Registracija i primanje povrata poreza pri kupovini stana na hipoteku

Zakonom je predviđena mogućnost povrata dijela novca utrošenog na kupovinu nekretnine kroz poreski odbitak. Poreski zakonik utvrđuje nekoliko vrsta povrata, koji predstavljaju smanjenje osnovice za obračun poreza. Kupovinom nekretnine, u skladu sa čl. 220 Poreskog zakona, kupci imaju pravo očekivati ​​povrat imovine. Povrat se vrši na teret poreza na dohodak fizičkih lica koje je ranije platio vlasnik nekretnine. Ovo pravo se odnosi i na povrat poreza pri kupovini stana na hipoteku.

S obzirom da je vrijednost poreza na dohodak građana 13 posto, prilikom prijave, umanjeno za odbitak, kupci mogu dobiti povrat sredstava u istom iznosu. Procedura povrata 13 posto od kupovine stana ima svoje nijanse i ograničenja u pogledu kategorija lica koja imaju pravo na povraćaj dijela sredstava, kao i u pogledu visine povraćaja.

Zajmoprimci koji imaju službena primanja i koristili su pozajmljena sredstva za kupovinu nekretnina mogu dobiti i povrat od 13 posto na hipotekarne kamate podnošenjem kompleta dokumenata državnim organima.

Metode nadoknade

Povrat poreza na dohodak pri kupovini stana može se ostvariti prenosom jednom godišnje ili mjesečno:

• Ukupan iznos za refundaciju za godinu dana prenosi se jednokratno na karticu korisnika kredita.
• Isplata se vrši mjesečno porezom po odbitku preko poslodavca.

Prilikom plaćanja mjesečnim transferom, poslodavac ne plaća zajmoprimcu, zadržavajući porez po odbitku na plate sve dok preneseni iznos ne bude jednak iznosu vraćenom za godinu.

Procedura registracije

Pravo prijave zajmoprimac može ostvariti u naredne tri godine nakon zaključenja transakcije.

Otplata kamate na hipoteku je jednostavna procedura koja se sastoji od sljedećih koraka:

1. Prikupljanje dokumenata i priprema kopija.
2. Kontaktiranje poreske uprave na mjestu registracije.
3. Razmatranje zahtjeva za imovinski odbitak od strane službenika fiskalnog organa.
4. Nakon odobrenja odbitka, podnosilac zahtjeva daje podatke za koje će država izvršiti povrat novca.

Podnošenje dokumenata

Da biste vratili kamatu na hipoteku, morate pripremiti paket dokumenata.

Vlasnik stana svake godine priprema i dostavlja lokalnoj fiskali fiskalne vlasti sljedeću listu dokumenata za povraćaj 13 posto:

1. Originalni vlasnički list i fotokopija;
2. Kupoprodajni ugovor stambenog prostora sa fotokopijom;
3. Potvrde o uplati, drugi dokumenti koji potvrđuju otplatu hipoteke;
4. Izvod iz banke sa planom plaćanja kredita;
5. Podaci o plaćama, porezna prijava;
6. Ugovor o hipoteci;
7. Original građanski pasoš sa fotokopijom svih stranica.

Prilikom podnošenja dokumenata za povraćaj poreza na dohodak pri kupovini stana na hipoteku, trebali biste unaprijed brinuti o prisutnosti fotokopija i originala za provjeru podataka.

U nekim slučajevima, u procesu otplate kredita, zajmoprimac ustupa svoja prava drugoj osobi. U tom slučaju vlasnik stana daje informacije o nastalim promjenama.

Hipoteka uzeta u stranoj valuti će zahtijevati ponovni obračun od strane zaposlenih u banci u protuvrijednosti u rubljama po kursu Centralne banke.

Karakteristike odbitka hipoteke

Uprkos sličnosti postupka za ostvarivanje imovinskog odbitka, povrat od 13 posto od kupovine stana na hipoteku ima svoje karakteristike:

1. Period važenja naknade za odbitak imovine pokriva cijeli rok trajanja kredita.
2. Od 2017. godine, prilikom registracije refinansiranja, nosilac kredita može navesti kamatnu stopu za povraćaj.
3. U slučaju hipoteke sa sudužnikom, morate biti spremni da porezna uprava može odbiti plaćanje zbog činjenice da je hipotekarni račun otvoren za drugu osobu.
4. Odštampana potvrda o otplati hipoteke putem bankomata ne sadrži ime platioca, što može dovesti do poteškoća u koordinaciji postupka sa poreskom upravom.

Obračun odbitka hipoteke

Troškovi uzeti u obzir

Troškovi koji podliježu povraćaju poreza na dohodak mogu uključivati ​​sljedeće stavke troškova:

1. Cijena stana ili drugog stanovanja.
2. Kupovina građevinskog materijala za završne radove (ako se kupuje bez dorade).
3. Troškovi izrade projekta ili predračuna.
4. Naknada za građevinske radnike ili stručnjake za završnu obradu.
5. Organizacija inženjerskih sistema.
6. Cijena završetka izgradnje nedovršene kuće.

Nadoknadi su samo oni troškovi koje je lično napravio kupac kuće, isključujući materinski kapital, državne subvencije i druga socijalna davanja.

Izračunavanje odbitka

Postoji ograničenje iznosa koji se plaća. Pojedinac koji je kupio stan ili kuću ima pravo da u cijelosti vrati odbitak od 13 posto od poreznih transfera ako procijenjeni trošak ne prelazi 2 miliona rubalja, tj. unutar 260 hiljada rubalja.

Ukoliko primanja pojedinca nisu dovoljno velika, za povraćaj će biti obezbeđen manji iznos.

Odbitak za stanovanje u zajedničkoj svojini

Postoje određena pravila za izračunavanje plaćanja u zavisnosti od oblika stečene imovine:

1. Za stan koji je u zajedničkom vlasništvu članova porodice, iznos naknade se raspoređuje srazmjerno zajedničkom vlasništvu. Zakon ne dozvoljava da se jedan od dioničara odrekne dospjelog dijela poreskog odbitka u korist drugog vlasnika.
2. Srazmjerno veličini vlasništva biće navedeni iznosi za zajedničko vlasništvo, međutim, po nahođenju kupaca, plaćanje može biti prebačeno na jednog od vlasnika.

Ograničenja

Nisu sve kategorije građana. Zakon se ne odnosi na lica koja ne plaćaju porez na dohodak:

• Građani sa statusom "nezaposleni".
• Građani korisnici.
• Preduzetnici.
• Penzioneri koji primaju penziju duže od tri godine prije kupovine stana.
• Kupci koji su za transakciju koristili državne subvencije, materinski kapital itd.
• Vlasnici stanova, lokala dobijenih privatizacijom.
• Kupci koji su kupili nekretnine od bliskih rođaka.
• Vlasnici nekretnina koji su već iskoristili poreznu olakšicu prije 2014.

Da biste imali pravo na povrat poreza, morate ispuniti sljedeće uslove:

1. Službeno zaposlenje;
2. Prenos poreza na dohodak fizičkih lica u državni budžet od strane poslodavca.

Broj pogodaka minus

Prema saveznom zakonu, kupci koji su izdali odbitak za transakciju prije 2014. ne može ponovo dobiti 13 posto na drugu kupljenu nekretninu.

Za one koji su kupili stan kasnije od 01.01.2014. vrijede drugačija pravila: povraćaj je ograničen na maksimalan iznos, tj. 260 hiljada rubalja. Na primjer, ako je kupac u periodu od januara 2014. godine stekao nekretninu i izdao odbitak za stambeno zbrinjavanje u vrijednosti od 1,3 miliona rubalja, može tražiti povraćaj poreza pri novoj kupovini imovine u iznosu od 0,7 miliona rubalja.

Svaki građanin koji je kupio hipotekarni stan može računati na imovinski odbitak ako je obveznik poreza na dohodak fizičkih lica i redovno plaća mjesečne otplate kredita. Postoje ograničenja u pogledu učestalosti upisa odbitka, kategorije stečene nekretnine i sredstava koja se koriste za stjecanje nekretnine. Dobivanje nadoknade može značajno olakšati finansijsko opterećenje kupcu koji posjeduje hipotekarni stan ili kuću.

Pažnja! Zbog najnovijih izmjena zakonodavstva, pravne informacije u ovom članku mogu postati zastarjele!

Naš advokat vas može besplatno savjetovati - napišite pitanje u formu ispod: