Porez na promet nekretnina

Prema zakonima Ruske Federacije, porez na prodaju imovine plaćaju građani ako su prihodi ostvareni kao rezultat transakcije. Ali postoje i druge nijanse oporezivanja prilikom prodaje nekretnina koje treba uzeti u obzir. Na primjer, visina poreza zavisi od statusa građanina, vrijednosti i prirode nekretnine koja se prodaje.

Glavne karakteristike oporezivanja

Prema posljednjim izmjenama, porez na promet imovine fizičkih lica u 2017. godini plaća se u sljedećim slučajevima:

• Prilikom prodaje stana koji je uknjižen na vlasnika manje od tri godine;
• Prilikom prodaje vozila koja su na imanju manje od tri godine;
• Prilikom prodaje privatne kuće koja je u vlasništvu manje od tri godine.

Nekretnine registrovane nakon 2016. godine mogu se neoporezivo prodavati tek nakon 5 godina - odnosno minimalni prag je značajno povećan u skladu sa promjenama za 2017. godinu.

Veličina poreza i neke karakteristike plaćanja

Porez na promet nekretnina se plaća po sljedećim stopama:

• Za rezidente Rusije, poreska stopa će iznositi 13 posto primljenih poreza;
• Za nerezidente Ruske Federacije porezna stopa je mnogo viša - čak trideset posto primljene dobiti.

Važno je! Rezidentni i nerezidentni status nije određen samo državljanstvom. Dakle, ruski državljanin može biti priznat kao nerezident ako ima boravišnu dozvolu u drugoj zemlji. Ili u slučaju da državljanin živi u drugoj državi duže od 6 mjeseci. Zauzvrat, građanin koji ima boravišnu dozvolu u Ruskoj Federaciji može biti priznat kao rezident.

Oporezuju se samo prihodi od prodaje nekretnina. Odnosno, porez se ne naplaćuje nužno na iznos za koji se nekretnina prodaje. U ovom slučaju dobit se priznaje kao razlika između prodajne i nabavne cijene, ali samo ako je kupoprodajna cijena dokumentovana. Ako dokumenti nisu sačuvani, tada će se cijeli iznos koji je prodavac primio priznati kao dobit, ali se može i smanjiti (ovo će biti napisano u nastavku članka).

Ovaj video pokriva glavne tačke plaćanja poreza na nepokretnu imovinu pri prodaji:

Kako izbjeći plaćanje poreza na imovinu na prodaju?

Porez na promet imovine u vlasništvu kraće od 3 godine plaćaju svi građani koji su ostvarili dobit od transakcije. Plaćanja se mogu izbjeći u sljedećim slučajevima:

• Ako prodavac nije dobio nikakvu dobit kao rezultat transakcije. Odnosno, cijena za koju je nekretnina kupljena jednaka je ili manja od prodajne cijene. U tom slučaju nećete morati da plaćate porez na dohodak, jer dobit nije ostvarena. Ali samo pod uslovom da prodavac ima dokument koji potvrđuje vrednost automobila (stana, kuće) u trenutku kupovine. Osim toga, iznos koji je vlasnik uložio u nju može se dodati vrijednosti imovine, također uz pribavljanje relevantnih dokumenata;
• Ako je dobit od prodaje automobila bila manja od četvrt miliona, odnosno manja od 250 hiljada rubalja. U ovom slučaju prodavac ima pravo da iskoristi poreski odbitak u iznosu od 250 hiljada ... Dozvoljen je samo jedan poreski odbitak godišnje. Prilikom prodaje privatne kuće ili stana, porezni odbitak će već biti 1 milion rubalja, što je vrlo značajno. Odbitak vam možda neće omogućiti da u potpunosti izbjegnete plaćanja (ako je više od 250.000, odnosno 1 milion), ali će pomoći da se smanji iznos plaćanja;
• Ako je imovina u vlasništvu više od tri godine (u nekim slučajevima i više od pet - kao što je gore opisano). U ovom slučaju, dobit od prodaje ne podliježe oporezivanju.

Podnošenje poreskih prijava i plaćanje poreza

Dobit ostvarenu transakcijom građanin je dužan prijaviti najkasnije do 30. aprila te godine, koja slijedi nakon godine transakcije (ali ne ranije od 1. januara ove godine). Sve transakcije u kojima je prodata imovina u vlasništvu kraće od 3 (ili 5) godina podliježu obaveznoj prijavi. Bez obzira na potrebu plaćanja poreza.

Uz prijavu se prilažu svi dokumenti koji potvrđuju činjenicu oslobođenja od poreza, a upisuje se i iznos poreskog odbitka. Ako je imovina starija od tri (ili pet) godina, onda nije potrebno podnositi izjavu po zakonu. Uplate poreza u budžet primaju se do 15. jula (samo nakon podnošenja prijave).

Primjeri raznih poslova

1. Automobil je u trenutku kupovine od strane vlasnika vredeo pola miliona. Prošle su 4 godine od zaključenja kupoprodajnog ugovora. Pošto je prošlo više od tri godine, nema potrebe za plaćanjem poreza na nekretnine i podnošenjem deklaracije.
2. Stan je prodan za deset miliona rubalja. Podaci o njegovoj vrijednosti u trenutku kupovine od strane prodavca nisu sačuvani. Još tri godine nisu prošle od sklapanja posla. U tom slučaju prodavac, po uplati poreza na dobit, ima pravo da primeni poreski odbitak od milion. Zbog nedostatka dokumenata o vrijednosti stana, cijeli iznos (odnosno deset miliona) se priznaje kao dobit. Koristeći poreski odbitak od milion, dobit na koju se plaća porez je 9 miliona. Porez se plaća upravo od ovog iznosa u skladu sa statusom građanina.
3. Vlasnik je odlučio prodati privatnu kuću dvije godine nakon kupovine. Sačuvao je dokumentaciju prema kojoj je kuća u trenutku kupovine vrijedila deset miliona. Vlasnik je zadržao i dokumente koji potvrđuju da je u kuću uložen dodatni novac (pola miliona). Vlasnik je odlučio da proda kuću za 12 miliona. Odnosno, njegova dobit je bila 1,5 miliona. Kada se koristi poreski odbitak od milion, iznos od kojeg će se naplatiti porez na dohodak na prodaju imovine bit će samo 500.000 rubalja.