Porez na kupovinu i prodaju stana
Prodaja nekretnina je vrsta aktivnosti usmjerena na sticanje materijalnog prihoda. Transakcija je opterećena okolnostima zbog zanemarivanja koje je predviđena građanska odgovornost.
Ljudi koji planiraju kupiti ili prodati stan trebaju uzeti u obzir faktore kao što su fluktuacije na tržištu nekretnina, postojanje mogućnosti da ostvare stvarne popuste na hipoteke prilikom obavljanja kupoprodajne transakcije. Ovaj članak će vam pomoći da razumijete situaciju.
Prilikom obavljanja transakcije prodavač vlastite nekretnine trebao bi se sjetiti da će morati uplatiti oko 13% ukupnog iznosa u državnu blagajnu. Prema savremenim standardima, ovo je dosta novca koji će morati biti uplaćen u državni budžet.
Samo prodavci nekomercijalnih nekretnina koji 3 godine posjeduju kuću, vikendicu, stan ili garažu mogu izbjeći poreski pritisak. Pravilo o odbitku poreza vrijedi samo u odnosu na vlasnike, kada je pravo na privatnu imovinu upisano prije 01. januara 2016. godine.
Ako su nekomercijalne nekretnine stečene 2016. ili kasnije, tada će se, prema novom saveznom zakonu od 29. novembra 2014. godine, broj 382, poreski odbitak od transakcija nekretnina uređivati prema novim pravilima.
Porez na promet nekretnina plaća se ako:
Nekretnina je bila u vlasništvu prodavca manje od perioda navedenog u novom zakonu. Porez se plaća u iznosu predviđenom članovima pravila
Neoporezivo stanovanje kupljeno ličnim kapitalom i u vlasništvu prodavca duže od 3 godine je neoporezivo
Privatne nekretnine naslijeđene ili prema ugovoru o donaciji oslobođene su plaćanja poreza, dok predmet prodaje mora biti u posjedu prodavatelja najmanje 3 godine.
Prilikom prodaje nekretnine posebnu pažnju treba posvetiti katastarskoj vrijednosti stambene ili poslovne zgrade. Od 01. januara 2016. godine počela je prodaja stanova, čiju katastarsku vrijednost utvrđuju opštinske vlasti na osnovu obračuna poreza na dohodak fizičkih lica u okviru 70% ukupne vrijednosti objekta.
Iznos poreza na prodaju stana ovisi o početnoj cijeni nekretnine. Iznos odbitka određen je uvjetom kada je cijena objekta veća od 1 milijun rubalja. Ako je deklarirana cijena stana manja od 1 milijun rubalja, tada se porez na promet ne naplaćuje.
Prilikom prodaje kuće koja je u vlasništvu manje od 3 godine, porezna stopa može iznositi i do 30%. Visoki poreski uslovi važe za prodavce koji su državljani drugih zemalja. Osobe koje ne borave u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana tokom godine smatraju se nerezidentima zemlje.
Osim toga, povlastice se ne odnose na nerezidente, porezne olakšice se ne smanjuju za maksimalni iznos do 1 milijun rubalja. Iznos odbitka za prodaju stana u vlasništvu kraćem od 3 godine umanjuje se za isti iznos.
Osnovni volumen izračunava se iz procijenjenog iznosa nekretnine. Tako, na primjer, ako se stambena nekretnina stavi na prodaju po cijeni od 2 miliona rubalja, tada se oporezuje polovina prijavljenog iznosa.
U slučajevima kada je stan u vlasništvu nekoliko korisnika, tada porezne olakšice se ostvaruju na jedan od dva načina:
1. Kada se udjeli u stanu spoje u jedan ugovor, iznos poreza se dijeli između vlasnika u skladu s njihovim udjelom u vlasništvu.
2. Kada se prodaja udjela u stanu izvrši prema posebnim ugovorima, svaki prodavač će morati uplatiti 1 milion rubalja u državni budžet. Međutim, ova šema nije legalna i procesuira se prema državnom zakonodavstvu.
Preferencijalni uslovi
Stan na prodaju
U slučajevima kada nije moguće smanjiti naplatu poreza za prodaju objekta, tada možete poduzeti radnje s ciljem smanjenja iznosa.
Poreski zakon razmatra 2 mogućnosti za povlaštene popuste:
1. Smanjite iznos prodaje na 1 milion rubalja.
2. Smanjite iznos na teret troškova izdvojenih za kupovinu nekretnine.
Platilac može odabrati radnu verziju plaćanja poreza po vlastitom nahođenju. Opciju možete koristiti onoliko puta koliko će se transakcija obaviti nakon isteka perioda vlasništva nad nekretninama predviđenog novim Zakonom.
Ograničenja vrijednosti prodaje luksuznog stanovanja i poreske olakšice reguliraju regionalne vlasti, priznate radi izjednačavanja prava građana. Za elitno stanovanje neoporeziva osnovica iznosi 5 miliona rubalja. Iznos se može smanjiti u skladu s cijenama lokalnog tržišta nekretnina.
Otkup stana
Kupovina nekomercijalnih nekretnina obično se ne oporezuje. Porezni teret se kompenzira vraćanjem iznosa zadržanog s porezom na dohodak transakcije.
Ko može koristiti pogodnosti poreza na dohodak fizičkih lica
Svi obveznici sa službenim prihodom imaju pravo na beneficije.
Preferencijalni uslovi se ne primjenjuju na:
Studenti
penzioneri sa 3 godine iskustva
nezaposlen
žene na porodiljskom odsustvu.
Korisnici hipotekarnog ili drugog stambenog kredita mogu iskoristiti povlaštene odbitke. Osim glavnice iznosa poreza na kupovinu, oni mogu dobiti do 13% uplaćenog novca.
Federalni zakon iz 2016. ne sadrži nikakve promjene u vezi sa povraćajem poreza na kupovinu nekomercijalnih nekretnina, usvojenim 2015. godine.
Uslovi zakupa nekretnina
Posjedovanje stana, vikendice ili privatne kuće uključuje odbitak poreza na imovinu, čiji se izračun vrši prema katastarskoj vrijednosti objekta. Do nedavno je porez obračunavan po vrijednosti zaliha, što ne odražava u potpunosti stvarne tržišne pokazatelje.
Za stambene zgrade elitne klase, čija cijena prema katastru prelazi 300 miliona rubalja, porezna stopa iznosit će 2%. Za stan iz stambenog fonda porezna stopa iznosit će 0,1%.
Prema katastarskoj vrijednosti za 2-sobni stan površine 60 m2, morat ćete platiti pristojbe od oko 1.000 rubalja. u godini.