Kako do poreske olakšice za kupovinu stana

Danas mnogi porezni obveznici ne znaju kako ostvariti porezni odbitak za kupovinu stana i stoga propuštaju priliku da vrate određeni dio novca uplaćenog kao porez na dohodak.

O tome kako ostvariti pravo na poreski kredit, koja je njegova veličina, kao i neke druge detalje možete pročitati u ovom članku.

Budući da odbitak za stan podrazumijeva smanjenje veličine porezne osnovice, on se ostvaruje isključivo onim pojedincima koji su porezni obveznici.

Svi drugi vlasnici stanova koji ne rade službeno i ne daju državi 13% svoje plaće propisane zakonom ne mogu iskoristiti ovu vrstu poreske olakšice.

BITAN! Ako je porezni obveznik postao vlasnik nekretnine, uključujući i stan, tada se u slučaju bilo kakvih pitanja mora voditi člankom 220. koji je dio Poreskog zakona Ruske Federacije.

Ko ima pravo na povrat poreza na dohodak građana za stan

Prije nego nastavite s procesom registracije odbitka, toplo vam preporučujemo da utvrdite da li ste podobni za to u skladu s odredbama poreznog zakonodavstva. Povrat poreza na dohodak za kupovinu imovine omogućen je sljedećim osobama:

• Pojedinci koji posjeduju stan;
• Muž / žena vlasnika imovine, koji se prema zakonu smatra vlasnikom imovine;
• Otac / majka pojedinca koji je vlasnik nekretnine, a koji je u ovom trenutku mlađi od osamnaest godina.

Treba napomenuti da gore navedene osobe mogu smanjiti svoju oporezivu osnovicu samo ako prethodno nisu koristile odbitak imovine.

Kada se prijaviti za odbitak za stan

Nakon što se kupac nekretnine uvjeri da zaista ima pravo na porezni kredit, možete prijeći na sljedeći korak - provjeru rokova. Porez na prihod se vraća daleko od odmah nakon kupovine, ali tek sljedeće godine.

Ako porezni obveznik sastavi i preda dokumente poreznoj upravi iste godine u kojoj je stan kupljen, tada se neće naplatiti novčana naknada.

Međutim, odmah se postavlja pitanje za sljedeću godinu, koja je došla nakon kojeg konkretnog datuma, možete početi s popunjavanjem dokumentacije.

Odgovor je vrlo jednostavan - nakon datuma stjecanja prava vlasništva na stanu, a ako se stambeni objekt samo gradi i pripada zajedničkoj vrsti imovine, onda nakon godinu dana od izdavanja poreznom obvezniku akta kojim se potvrđuje prihvatanje i prenos stambenog prostora.

Postupak za ostvarivanje poreske olakšice pri kupovini stana

Za početak, pojedinac koji se prijavljuje za obračun popusta na porez na imovinu morat će pripremiti osnovni paket dokumenata, bez kojih se ne može ostvariti nikakva vrsta odbitka.

U pravilu se radi o deklaraciji koja sadrži sve podatke o prihodu i popunjava se prema modelu 3-NDFL, potvrdi o izvještaju o poreznim doprinosima po modelu 2-NDFL, izjavi koja sadrži zahtjev poreznog obveznika za povrat ličnih prihoda porez za stan, kao i kopije nekih stranica pasoša.

Sljedeći korak je prikupljanje dokumentacije koja se direktno odnosi na kupljenu nekretninu. Podnosiocu zahtjeva za odbitak potrebni su sljedeći papiri:

1. Ugovor. Prilikom kupovine kuće, kako bi se ova transakcija smatrala legitimnom, mora se sastaviti kupoprodajni ugovor koji sadrži sve uslove za prijenos imovine na novog vlasnika, kao i tačnu vrijednost imovine;
2. Vlasništvo. Kao što je ranije spomenuto, dokument kojim se potvrđuje prijem vlasništva je temeljni za vraćanje poreza na dohodak od imovine;
3. Potvrda o prijemu. Ova vrsta dokumenta bit će potrebna ako je kupljeni stan u zajedničkom vlasništvu. Takođe u sličnoj situaciji, pored akta, morate imati i ugovor o učešću u dionicama;
4. Ugovor o zajmu. Većina pojedinaca odlučuje se za kupovinu stana hipotekom. U tom slučaju morate imati ugovor o kreditu sa određenom bankom, kao i sve potrebne dokumente koji potvrđuju činjenicu otplate samog kredita i plaćanja kamata na njega.

Nakon što vlasnik stana ima svu dokumentaciju potrebnu za odbitak, a koja mora biti propisno izvršena, može sigurno prenijeti te papire poreznoj upravi. I nakon isteka tridesetodnevnog roka potrebnog za pisarničku reviziju, novčana naknada bit će prebačena na račun poreznog obveznika.

Iznos porezne olakšice

Da biste ispravno odredili iznos za koji će se smanjiti porezna osnovica pojedinca koji postane vlasnik stana, prvo morate saznati točan iznos njegovih troškova.

Osim cijene stana, koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru, u popust na porez na imovinu možete uključiti:

• Troškovi popravka. Ako porezni obveznik kupuje stanovanje u novoj zgradi, a dokumenti za to ukazuju da je objektu potrebna popravka, tada ukupni iznos odbitka može uključivati ​​i troškove kupovine građevinskog materijala i novac koji se plaća zaposlenicima za završetak prostorija;
• Plaćanje kamata. Ako imovinu porezni obveznik preuzme uz pomoć hipotekarnog kredita, tada je, u pravilu, osim troškova utvrđenih za stan, dodatno dužan platiti i kamatu na kredit. Troškovi otplate ove kamate mogu se uzeti u obzir i pri izračunavanju ukupne cijene stana.

A sada, da biste saznali koliki je porezni odbitak pri kupnji stana, samo trebate uzeti iznos troškova potrošenih na ovaj objekt (u rubljima) i od toga izračunati 13%.

Primjer # 1

Pojedinac je kupio jednosoban stan za milion i po rubalja i potrošio dodatnih 200.000 na uređenje zidova u njemu. Dakle, ukupan iznos odbitka je 1.500.000 + 200.000 = 1.700.000 rubalja, a novčana naknada koja će biti vraćena poreznom obvezniku iznosi 13% od 1.700.000 rubalja, odnosno 221.000 rubalja.

Međutim, neće biti moguće odmah dobiti novčanu naknadu za imovinu, već samo u dijelovima. Iznos dijela koji se može vratiti za godinu dana uglavnom ovisi o iznosu iznosa koji je vlasnik kuće dao za porez na dohodak. Na primjer, ako je kupac stana godinu dana plaćao 50.000 rubalja za naplatu poreza, tada će za ovaj period moći primiti najviše ovaj iznos.

Primjer 2

Poreski obveznik postao je zakoniti vlasnik trosobnog stana, čija je cijena sedam miliona rubalja.

Osim toga, vlasnik nekretnine morao je platiti instalaciju vodovoda i struje, za šta je bilo potrebno još 350.000 rubalja. Kao i obično, izračunavamo iznos odbitka - 7.000.000 + 350.000 = 7.350.000 rubalja.

BITAN! Ako pri izračunavanju porezne olakšice za stan dobijete iznos veći od dva miliona rubalja, trebate uzeti u obzir činjenicu da porezno zakonodavstvo ima ograničenje na to. To jest, ako su troškovi veći od dva miliona, tada je maksimalni iznos novca koji se može dobiti 260.000 rubalja (budući da je to 13% od 2.000.000 rubalja).

Stoga je u ovom slučaju nepraktično uzeti u obzir iznos od 7.350.000 rubalja za izračunavanje 13%. Budući da će podnositelj zahtjeva za odbitak moći vratiti nazad najviše 260.000 rubalja.