Postupak za preseljenje vlasnika iz trošnih stambenih objekata

5/5 (3)

Razlozi za proglašavanje kuće neprikladnom za stanovanje

Dragi čitaoci naše stranice! Naši članci govore o tipičnim metodama rješavanje pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefoni:

8 (499) 322-73-27

Moskva, Moskovska oblast

8 (812) 507-82-87

Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast

8 (800) 551-71-02

Federalni broj za ostale regije Rusije

Ako je vaše pitanje obimno i bolje je to pitati pismeno, onda na kraju članka poseban oblik, gdje to možete napisati i mi ćemo vaše pitanje uputiti advokatu koji je specijalizovan za vaš problem. Pisati! Pomoći ćemo vam da riješite vaš pravni problem.

Stambena zgrada smatra se neprikladnom ako postoje sljedeći razlozi:

• stan se nalazi u kući sa unutrašnjom podjelom na stanove, koja je hitna i podložna rušenju (ili rekonstrukciji);
• kršenje sanitarnih i epidemioloških sigurnosnih standarda;
• prekoračenje dozvoljenog nivoa buke (ako prozori kuće gledaju na aveniju ili autoput, lokaciju u blizini aerodroma);
• lokacija u blizini objekata za tretman;
• lokacija u području pokrivenosti dalekovoda;
• lokacija kuće u zoni mogućeg uništenja zbog nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem, u zoni uz visokonaponske nadzemne dalekovode;
• postavljanje iznad stambenih prostorija uređaja za čišćenje smetlišta;
• velika oštećenja stambene zgrade zbog požara, zemljotresa ili drugih prirodnih katastrofa. Istovremeno, rad na restauraciji takve kuće treba prepoznati kao neisplativ i nesvrsishodan;
• lokacija kuće u području klizišta i elementarnih nepogoda, ako nije moguće spriječiti uništenje.

Odakle dolazi dotrajala stambena zgrada i šta je to

Obaveza izvođenja velikih popravaka je u skladu sa zakonskim aktima na stanare kuće. Ali često stanari ne mogu da naplate iznos potreban za popravku.

Kuća se vremenom urušava, a građani i dalje žive u takvim uslovima, jer sredstva ne dozvoljavaju da se popravi.

Zapamtite! Na zakonodavnom nivou definicija dotrajalog stanovanja nije fiksna, ali uključuje stambene prostore čiji je stepen istrošenosti 65% ili više za drvo i 70% ili više za ciglu.

Stabilnost zgrade može se održati zahvaljujući potpornim konstrukcijama, međutim, zahtjevi za rad su već prekršeni.

Glavna razlika između dotrajalog i hitnog smještaja je u tome što je dozvoljeno živjeti u stanu koji je priznat kao dotrajao, dok je život u stanu koji je priznat kao hitan opasan sa prijetnjom urušavanja, pa stoga nije dozvoljen.

Da bi se kućište prepoznalo kao dotrajalo, potrebno je procijeniti stepen njegovog istrošenosti. Nivo određuju stručnjaci, proračuni su približni, jer ne postoji jedinstvena formula za stupanj istrošenosti.

Odluku o priznavanju stambenog prostora kao dotrajalog donosi interresorna komisija, direktno formirana u tu svrhu.

Ključni regulatorni akt po ovom pitanju je Uredba „O priznavanju prostora za stanovanje, stambenog prostora nepogodnog za stanovanje i stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji“, usvojena Uredbom Vlade br. 47.

Na regionalnom nivou postoje različiti programi preseljenja.

Pažnja! Naši kvalificirani pravnici pomoći će vam besplatno i non -stop po bilo kojem pitanju.

Proces preseljenja vlasnika iz oronulog stambenog prostora

Prema navedenoj Uredbi, da bi se stambeni objekti priznali kao dotrajali, kao i da bi se stanari iz njega ubuduće iselili, potrebno je formirati specijalizovanu međuresornu komisiju na regionalnom ili opštinskom nivou.

Za podnošenje zahtjeva komisiji, vlasnik stambenog prostora ili lice koje zakupljuje prostor sastavlja izjavu o priznanju stambenog prostora nesposobnim za život.

Zapamtite! Nadzorni (kontrolni) organ u oblasti stambenog uređenja može se obratiti komisiji i dostavljanjem mišljenja o neusklađenosti stambenog prostora sa zakonskim normama.

Uz prijavu dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• kopije dokumenata koji potvrđuju pravo osobe na stanovanje;
• projekat rekonstrukcije nestambenog prostora za njegovo priznavanje stambenog;
• akt koji sadrži rezultat procjene stambenog prostora od strane stručnjaka;
• drugi dokumenti, na primjer, mogu biti tvrdnje drugih stanara na kvalitet uslova života u ovoj kući.

Imate pravo da pošaljete prijavu lično, putem portala javnih usluga, MFC-a ili preporučenom poštom.

Rok za razmatranje dokumentacije i donošenje odluke o dodatnoj ovjeri stambenog prostora od strane komisije je trideset dana od dana prijema zahtjeva i priloga uz njega.

Komisija donosi jednu od sljedećih odluka:

• prostor je pogodan za stanovanje u njemu;
• potreban je remont;
• potrebna je rekonstrukcija ili rekonstrukcija stambenog prostora;
• stanovanje ne ispunjava uslove propisane zakonima o stambenim prostorijama, nije pogodno za život u njemu;
• kuća je u lošem stanju, podložna rekonstrukciji;
• kuća je u lošem stanju, podložna rušenju.

Komisija može donijeti odluku o priznavanju prostora kao neprikladnog za život, o daljem iseljenju stanara. Na osnovu odluke, izvršno tijelo izdaje naredbu, koja detaljno definira proces preseljenja.

Ukoliko je prijava podnesena putem portala javnih servisa ili poštom, komisija je u roku od 5 dana od dana donošenja rješenja šalje podnosiocu zahtjeva ili državnom organu.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni uzorak zahtjeva za priznavanje stambenog prostora opasnim:

Mogućnosti preseljenja za građane

Postupak deložacije ovisi o vrsti fonda kojem stan pripada:

• državni stambeni fond;
• opštinski;
• privatni.

Iseljeni građani imaju pravo da traže sljedeću naknadu:

• dobijanje novog stana prema ugovoru o socijalnom zakupu;
• primanje novog stana, ekvivalentnog prethodnom (u slučaju deložacije vlasnika);
• plaćanje otkupne cijene.

Stambeno zbrinjavanje prema ugovoru o socijalnom najmu

Stambeni prostori iz fonda socijalnog korišćenja, koji se obezbeđuju na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, moraju biti odvojeni. Ovo može biti zaseban stan ili soba.

Površina stambenog prostora koji se daje u zamjenu treba da odgovara površini koja pripada iseljenoj porodici u trenutku donošenja odluke o deložaciji.

Površina novog stana ne može biti manja od površine starog stana.

Stambeni objekti koji se pružaju moraju se nalaziti u istoj općini i na mjestu na kojem se nalazilo prethodno prebivalište, međutim postoje izuzeci predviđeni zakonodavnim aktima.

Ako stanari koji žive u oštećenoj kući ne žele dobrovoljno da raskinu ugovor, državni organi imaju pravo da podnesu tužbu sudu.

Sudska odluka sadrži odredbu o prinudnom iseljavanju uz stambeno obezbjeđenje.

Obezbeđivanje ekvivalentnog životnog prostora

Prilikom obezbjeđivanja stambenog prostora uzimaju se u obzir i faktori kao što su broj soba i ukupna površina. Ovi parametri ne bi trebali biti manji od onih u prethodno iznajmljenim prostorijama.

Imajte na umu! Novo stanovanje može biti dio primarnog i sekundarnog stambenog fonda. Odluku donosi interresorna komisija.

Plaćanje otkupne cijene

Prema čl. 32 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju deložacije građanina, umjesto da mu se omogući stanovanje, može se platiti otkupna cijena. Sastoji se od tržišne cijene stana, gubitaka koje je građanin imao zbog selidbe i papirologije za novo stanovanje, izgubljene vrijednosti. Dodata je i naknada za neizvršene velike popravke.

U nekim slučajevima se sa vlasnikom oduzetog stana zaključuje ugovor o davanju novog stanovanja, a trošak takvog stanovanja je uključen u otkupnu cijenu.

Ako je vlasnik nezadovoljan cijenom, o ovom pitanju razgovara sa predstavnikom nadležnih državnih organa. Ako nakon pregovora nastavi odbijati naknadu, organ ima pravo na sud.

Cijena će biti određena u presudi donesenoj u predmetu. Često su sporovi povezani sa činjenicom da vladine agencije potcjenjuju iznos otkupa.

Građani koji ne žele da pristanu na takve uslove idu na sud, ostali su primorani da ih prihvate.

Postoje slučajevi koji se odnose na određivanje sastavnih dijelova iznosa otkupnine. Na primjer, uključuje cijenu zemljišta na kojem se kuća nalazi.

Jedan broj sudova podržava ovaj stav, smatrajući da zemljište pripada glavnoj stvari (stambeni prostor).

Norme člana 32. Stambenog zakona Ruske Federacije imaju za cilj reguliranje procesa povlačenja stanova za državne potrebe, ali se primjenjuju i na slučajeve iseljenja vlasnika iz dotrajalog stanovanja.

Pogledajte video. Prava vlasnika prilikom preseljenja iz oronulog stambenog prostora:

Još jedan dobro održavan objekat za selidbu

Pažnja! Stambeni prostori koji se obezbjeđuju građanima u slučaju njihovog iseljenja moraju biti u skladu sa sanitarnim, tehničkim, urbanističkim i drugim standardima sadržanim u zakonskim aktima. Štaviše, mora se nalaziti u istom naselju.

Takav kriterij kao životni prostor ima individualne karakteristike:

• stambeni prostor mora ispunjavati sve uslove u skladu sa zakonskim aktima;
• definicija nivoa životnih uslova vrši se uzimajući u obzir prosječan nivo u odgovarajućoj općini. Na primjer, raspored stana, lift, itd .;
• predviđeno stambeno mjesto mora se nalaziti u istom naselju u kojem se nalazio prethodni stan;
• površina predviđenih prostorija mora biti jednaka površini prethodnog stanovanja. Broj soba mora biti jednak. Istovremeno, neprihvatljiva je mogućnost davanja soba u zajedničkom stanu osobama koje su ranije živjele u zasebnom stanu;

Nivo stanovanja mora se uzeti u obzir u svakom konkretnom slučaju naseljavanja stanara.

Iseljavanje iz dotrajalog kućišta tokom velikih popravki ili obnove

Ako je u slučaju rekonstrukcije ili većih popravaka potrebno iseliti stanare, stanodavac se obvezuje osigurati im drugi stambeni prostor za vrijeme trajanja radova.

Za ovaj period, stambeni prostori se obezbjeđuju iz fleksibilnog fonda.

U skladu sa čl. 95 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, stambene prostorije ovog fonda koriste se za stanovanje:

• lica koja žive na osnovu ugovora o socijalnom radu, ako se u prostorijama koje zakupe vrše veće popravke ili rekonstrukcije;
• lica koja su izgubila pravo na stanovanje zbog kršenja ugovornih obaveza, ako je u takvim ugovorima djelovala kao zalog;
• lica koja su izgubila jedini stambeni prostor u vanrednim situacijama;
• u drugim slučajevima navedenim u zakonodavnim aktima.

Zapamtite! Osobe koje ne pristanu da se dobrovoljno presele mogu biti prinudno deložirane na osnovu odluke suda.

Zakupac zadržava pravo povratka u stan u kojem je izvršena popravka ili rekonstrukcija, rok radova nije bitan.

Istovremeno, postoji izuzetak: građanin nema pravo da se vrati u svoj prethodni stambeni prostor ako su se tokom popravke ili rekonstrukcije norme za obezbjeđenje stambenog prostora po osobi smanjile na neprihvatljive veličine.

Također je nemoguće vratiti se u stan ako su se te norme značajno povećale.

Preseljavanje trošnih kuća sudskom odlukom

Organi lokalne samouprave imaju pravo podnijeti tužbu sudu radi iseljenja građana iz stambenih prostorija u vezi s oduzimanjem tih prostorija za općinske potrebe nakon tri mjeseca od trenutka kada građani dobiju informaciju o takvom oduzimanju.

To znači da u nedostatku saglasnosti vlasnika i potpisivanja ugovora o eksproprijaciji u roku od tri mjeseca, lokalna uprava ima pravo da ga prinudno iseli. U ovom slučaju se obezbjeđuje ekvivalentna naknada.

Ukoliko se ne slažete sa navedenim tvrdnjama, možete podnijeti protutužbu ili prigovor.

Često dolazi do spora po osnovu utvrđivanja visine naknade i njene vrste. Na primjer, vlasnik želi dobiti novčanu nadoknadu, ali lokalna uprava nudi stan.

U takvim situacijama vlasnik podnosi protivtužbu, u kojoj traži povrat tržišne vrijednosti stana, kao i nadoknadu nastalih gubitaka.

Zaštita nečijih prava u parnicama izravno ovisi o posebnim okolnostima slučaja i navedenim zahtjevima. Svrsishodnije je kontaktirati kompetentnog advokata kako bi se formirao čvrst pravni stav o predmetu i postigao pozitivan rezultat.