Kako se sastavlja zahtjev sudu za otpust osobe iz stana?

Postoje situacije u životu kada zajednički život u stanu sa nekada voljenom osobom postane jednostavno nepodnošljiv. Može postojati mnogo različitih razloga za to, a postoji samo jedno rješenje za problem: hitna potreba za rasipanjem. Dobro je ako je takva želja obostrana i da se situacija riješi mirnim putem. Ali to nije uvijek slučaj, češće se pitanje otpuštanja osobe iz stana može riješiti samo sudskim putem.

Praksa rješavanja ovog pitanja kroz pravosuđe je relativno nova. Smatra se da je podsticaj za njegovo uvođenje bilo zakonodavstvo o privatizaciji stanovanja. Nakon njegovog usvajanja javila se potreba za objedinjavanjem zakonskih normi koje bi regulisale mogućnost otpuštanja osobe iz kuće.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

Nije rijedak slučaj da vlasnik želi prodati nekretninu, a u njoj je upisan još jedan stanar, koji već duže vrijeme živi odvojeno, ali kategorički odbija da se odjavi. Kako riješiti pitanje registracije neželjenih stanara u stanu?

Potrebni dokumenti

Da biste osobu otpustili iz stana na sudu, morate prikupiti određenu listu dokumenata:

• papiri za stan ili druge stambene prostore;
• ako je stan opštinski - ugovor o socijalnom zakupu / nalog;
• ako govorimo o privatizovanom stanovanju, potrebna su vam vlasnička dokumenta, testament ili ugovor o poklonu;
• kopije računa za plaćanje komunalnih usluga;
• dokumenti koji potvrđuju prestanak bračne zajednice;
• kada je maloletno dete otpušteno - rešenje organa starateljstva;
• dokumenti koji su dokaz da okrivljeni krši pravila boravka;
• dokument koji potvrđuje uplatu državne takse.

Šta se može koristiti kao dokaz:

• iskaz svjedoka;
• lični račun, čije stanje potvrđuje činjenicu da lice ne ispunjava svoje obaveze plaćanja stana;
• potvrda kojom se potvrđuje da tuženi ima drugi stan;
• isprave izdate od strane policijskih službenika kojima se potvrđuju činjenice o kućnom huliganizmu okrivljenog i drugim povredama reda, itd.

U kojim slučajevima je to dozvoljeno

Imovinski sporovi često prate proces odjave stanovnika. Ukoliko je do takve situacije došlo, moguće je riješiti isključivo u okviru pravnog postupka. Da bi se sukob riješio, vlasnik stana je dužan da dostavi sudu dokaze koji će potvrditi gubitak imovinskih prava od strane tuženog.

Najčešće situacije zbog kojih se stanari sudskim putem otpuštaju iz stanova su sljedeće:

• Osoba ne živi duže vrijeme u stanu, budući da je njeno stalno mjesto stanovanja stambeni prostor koji se nalazi u drugom mjestu. On je samo uknjižen u stanu tužioca.
• Privatizuje se opštinsko stanovanje: prilikom prenosa državne nepokretnosti u ličnu svojinu, određeno lice mora biti isključeno sa liste lica koja učestvuju u privatizaciji.
• Bračna zajednica je prekinuta, usled čega je prestala veza sa stanarom.
• Stanar ne ispunjava svoje finansijske obaveze za održavanje stana, odnosno izbjegava plaćanje komunalnih usluga i drugih obaveznih plaćanja.
• Zajednički život u jednoj sobi postao je nemoguć, slično pitanje je relevantno i za bivše supružnike, od kojih je jedan privatizovao stan prije razvoda. U ovom slučaju pozitivan ishod predmeta moguć je samo ako tužilac za bivšeg supružnika obezbijedi drugo mjesto stanovanja.

Hoće li tužba pomoći

Da bi lice koje nije vlasnik kuće bilo izbrisano iz uknjižbe bez njegove saglasnosti, vlasnik mora dobiti sudski nalog za brisanje lica iz uknjižbe.

Da biste to učinili, slijedite ove korake:

• Podnijeti zahtjev sudu za puštanje osobe iz stana bez njegovog pristanka. Takav dokument se dostavlja prekršajnom sudu, koji se nalazi u mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva, odnosno organu koji se nalazi na lokaciji stana koji je predmet spora. U tužbi se mora navesti osnov za brisanje stanara iz registra.
• Uz zahtjev priložite potvrdu o uplati sudskih troškova.
• Dostavite kopije dokumenata za otpust: pasoš podnosioca zahtjeva, sve stranice kućne knjige, vlasničke dokumente, ako govorimo o bivšim supružnicima, potvrdu o razvodu.

Zahtjev se mora pripremiti u tri primjerka: jedan se šalje sudu, drugi se ostavlja tužiocu, treći se mora predati tuženom kako bi mu se dala prilika da prouči sve zahtjeve podnosioca zahtjeva. Tužilac mora imati potvrdu da je pokušao da obavesti tuženog o planovima da se obrati sudu za prinudni otpust.

Ako tužilac i tuženi žive u istom stambenom prostoru, paket dokumenata se može predati lično tuženom, to treba učiniti pred svjedocima, a ako žive odvojeno i tužiocu je poznato mjesto stanovanja tuženog, dokumente mu treba poslati preporučenom poštom uz obavještenje

Uzorak zahtjeva sudu za otpust osobe iz stana

Prije podnošenja zahtjeva sudskom organu, podnosilac zahtjeva mora u tužbi navesti svoje zahtjeve. Kako bi trebala izgledati izjava za oslobađanje stanara? Jedan od osnovnih uslova je da razlozi za otpust moraju biti jasno navedeni, odnosno da je tužilac dužan da jasno objasni koji ga razlozi primoravaju da otpiše tuženog bez njegovog pristanka.

Uz to treba priložiti kompletan paket dokumenata koji potvrđuju postojanje i sve okolnosti transakcije.

Kako pravilno sastaviti zahtjev za izdavanje rješenja o izvršenju na arbitražnom sudu, možete saznati.

Zahtjevi sa kojima se podnosilac može obratiti sudu:

• proglasiti pravo korištenja doma nevažećim ili nestečenim;
• priznati kao izgubljeno pravo stanara da raspolaže i koristi stan po sopstvenom nahođenju;
• donijeti odluku o prinudnom iseljavanju.

Ovakav zahtjev ne pripada dokumentima koji imaju standardnu ​​formu, pa podnosilac zahtjeva može navesti zahtjeve u slobodnoj formi.

Kako podnijeti zahtjev

Kako ne biste nailazili na prepreke prilikom podnošenja tužbe, potrebno je unaprijed saznati podatke o danima prijema, broju kancelarije na koju se trebate obratiti za dostavljanje ulaznih dokumenata i drugim organizacionim pitanjima.

Ako je riječ o prekršajnom sudu, prijava se podnosi njemu direktno sudiji koji je vezan za određenu pravosudnu oblast. Sudija odlučuje o prihvatanju dostavljenog dokumenta za izradu tokom 5 dana... Ako tužilac napravi greške prilikom sastavljanja tužbe, to može rezultirati slanjem tužbe na reviziju, pa čak i odbijanjem razmatranja predmeta.

Među razlozima na osnovu kojih sud donosi naredbu o otpustu stanara mogu se izdvojiti:

• zanemarivanje obaveza plaćanja komunalnih računa;
• stalno narušavanje javnog reda i mira od strane okrivljenog;
• nepoštivanje sanitarnih zahtjeva koji se odnose na održavanje stambenog prostora;
• dugotrajni boravak lica van spornog stanovanja;
• biti supružnik u postupku razvoda.

Sudska praksa pokazuje da se imovinski sporovi često rešavaju u korist podnosioca predstavke, sa izuzetkom slučajeva u kojima su prava okrivljenog očigledno povređena. Da bi slučaj imao povoljan ishod za tužioca, on mora da potkrepi zahteve dokumentacijom koja će potvrditi njegov stav: priznanice, pritužbe komšija, koje dokumentuje okružni policajac, itd.

Ako nije moguće dati pisani dokaz, sud će saslušati iskaze svjedoka. Na primjer, susjedi ili cimeri mogu biti svjedoci.

Nakon što je sud donio odluku, podnosilac predstavke se sa njim obratio upravnim strukturama Federalne službe za migracije (FMS). Na osnovu zahtjeva ovog dokumenta, predstavnik servisa će odjaviti zakupca. Ali problemi sa neželjenim stanarima ne završavaju uvijek tu, jer može postojati problem sa deložacijom otpuštene osobe.

Općinsko stanovanje

Općinsko stanovanje je stanovanje koje je dobijeno na temelju ugovora o socijalnom zakupu ili useljenja. Osoba može biti otpuštena iz općinskog stana samo odlukom suda.

U sudskoj praksi često postoje 2 opcije:

• Podstanar ne živi u stanu, tako da dugo vremena nije ispunjavao obaveze koje su mu bile dodeljene ugovorom o socijalnom zakupu. Ako se ova okolnost prizna kao valjana, sud odlučuje da je lice izgubilo pravo korištenja kuće. Na osnovu ove odluke, predstavnik FMS-a mora ukloniti takvog zakupca iz registracije.
• Ne postoji činjenica da se stanar uselio u stan, odnosno da nikada u njemu nije stanovao. Ovo se smatra odbijanjem sticanja vlasničkih prava.

Procedura za otpust lica iz stambenog prostora je besplatna. Tužilac snosi samo povezane troškove u obrascu.

Ako je sud udovoljio zahtjevu podnosioca zahtjeva i donesena odluka o brisanju stanara iz registra, a stanar odbije deložaciju čak i nakon postupka odjave od strane predstavnika FMS-a, podliježe prinudnoj deložaciji.

Bez dogovora

Odredbe Građanskog zakona i zakona o stanovanju navode da se prinudno iseljenje iz stana može izvršiti samo sudskim putem. Nekoliko je razloga za obavljanje takve radnje bez pristanka zakupca.

Prema čl. 83 Zakona o stanovanju, lica koja su prijavljena u prostorijama opštine mogu biti otpuštena putem suda prinudno:

• Ako je prebivalište u stanu nominalno, odnosno stanar zapravo živi negdje drugdje. U ovom slučaju, tužilac će morati da dokaže da je lice trajno odsutno iz stana, da je dobrovoljno napustilo stan; niko mu ne brani da bude u stanu, stanar ne placa režije.
• Stanar ugrožava prava i interese drugih ljudi, na primjer, ne poštuje pravila zaštite od požara, krši higijenske, socijalne i druge norme predviđene zakonom; neodgovorno koristi prostor, na primjer, ne pazi na svoje kućne ljubimce; kvari tuđu imovinu itd.

Ako je riječ o privatiziranom stanu, izvod je moguć u takvim slučajevima:

• prekinut porodični odnos sa licem;
• pod uslovom zaključivanja sporazuma sa registrovanim licem, evidentiraju se činjenice njegovog kršenja ili je ugovor istekao.

Ako je riječ o otpustu iz kuće bivšeg supružnika, zahtjev sudu za otpust osobe iz stana nakon razvoda mora biti potkrijepljen sljedećim dokazima:

• okrivljeni odbija da vodi zajedničko domaćinstvo sa vlasnikom kuće;
• nema opšteg budžeta i opšte upotrebe;
• bivši bračni drug tužilji ne pruža nikakvu podršku;
• okrivljeni se preselio u drugo mesto stanovanja.

Privatizovano stanovanje

Uprkos činjenici da je pravo vlasnika da lično rešava pitanja u vezi sa upisom i otpisom stanara zakonski zagarantovano, u praksi se često javljaju poteškoće u vezi sa otpuštanjem. Primjerice, problem nastaje kada je kuća naslijeđena ili poklonjena, a u stanu ima drugih stanara.

Takođe, problemi sa otpustom se ne mogu izbjeći u slučaju raskida porodičnih odnosa, a imovina je kupljena u periodu vanbračne zajednice. U tom slučaju ćete morati na sudu dokazati da su bivši supružnici odvojena domaćinstva, da nemaju zajedničke finansije, sve troškove vezane za stan snosi isključivo njegov vlasnik.

U slučaju da lice koje je otpušteno iz privatizovanog stambenog prostora nema drugo mesto gde može da živi, ​​vlasnik je dužan da joj obezbedi smeštaj o svom trošku.

Što se tiče izvoda od samog vlasnika, to je moguće samo ako on prenese pravo vlasništva na drugu osobu. Ako otpušteno lice ima udio u imovini, ovaj udio će se morati otkupiti. Ovo stanje se prvenstveno odnosi na djecu.

Nakon razvoda

Stambeno zakonodavstvo Ruske Federacije definira razloge zbog kojih bivši muž (žena) može biti deložiran iz kuće:

• srodnik je izgubio pravo na život u stanu koji je lično vlasništvo bivšeg supružnika (to je zbog činjenice da je supružnik članovi porodice tek prije raskida braka);
• stambeni prostor se koristi u druge svrhe;
• oštećeni su opštinski stanovi;
• postoji dug za račune za komunalije;
• osoba već duže vrijeme živi na drugom mjestu;
• lice lišeno roditeljskog prava u odnosu na maloljetno dijete.

Prilikom obraćanja pravosudnim organima, podnosilac zahteva treba da razume da ako bivši supružnik nema svoj dom, onda ako postoji odgovarajući zahtev od njega, sud može odrediti period tokom kojeg može legalno da živi u stanu .

Nemoguće je ispisati bivšu strast u slučaju odbijanja privatizacije, jer takvo odbijanje daje pravo na podnošenje zahtjeva za doživotni boravak. Ovo pravo se zadržava iu slučaju promjene vlasnika nekretnine (po ugovoru o kupoprodaji).

Rusko stambeno zakonodavstvo koristi koncept „privremeno otpuštene osobe“. Ovaj pojam se primjenjuje kada je lice koje živi u stanu osuđeno na kaznu zatvora ili je podvrgnuto prinudnom liječenju. Istovremeno, na osnovu sudske odluke, u kućnu knjigu se upisuje podatak o privremenom iseljenju lica. Ova formulacija daje pravo na vraćanje registracije nakon povratka.

Posebnu pažnju zaslužuje situacija kada bivši supružnici imaju zajedničku djecu. Prestankom porodične veze sa mužem, žena ostaje član porodice u odnosu na dijete. Ako je beba vlasnik stana, to daje majci pravo da živi sa njim. Izuzetak je situacija kada je lišena roditeljskog prava. Otac ima slična prava.

Roditelji imaju jednaka prava u odnosu na dijete, osim ako sud drugačije ne odredi. Nemoguće je dijete koje je vlasnik otpustiti iz stana.

Maloljetno dijete koje nije vlasnik stana može biti otpušteno iz stana ako su ispunjeni određeni zakonski uvjeti:

• ako živi sa drugim roditeljem, mora posjedovati drugu kuću;
• organ starateljstva dao saglasnost na izvod;
• postoji određena adresa na kojoj će dijete živjeti;
• uslovi koji se stvaraju za dijete u novom mjestu prebivališta nisu lošiji od onih koje je imalo u starom mjestu prebivališta.

Ako je riječ o otpuštanju bivšeg supružnika iz kuće prijavljene po ugovoru o socijalnom radu, onda je to moguće pod sljedećim uvjetima:

• prekršena procedura korištenja stambenog prostora;
• bračni drug ne plaća račune za komunalije;
• roditelj je lišen roditeljskog prava;
• zabilježeno je duže odsustvo osobe.

Zakonom o stambenom zbrinjavanju utvrđena je potreba da se otpust otpusta otpočne pretpretresnim rješavanjem ovog pitanja. Svako ko želi da iseli drugog stanara mora ga obavijestiti o svojoj želji i ponuditi raskid ugovora o zakupu. Ukoliko se dobije saglasnost, ugovor se obnavlja sa jednim vlasnikom.