Akt ugovaranja granica lokacije zemljišne parcele

Akt ugovaranja granica zemljišne parcele- Ovo je dokument na osnovu kojeg se utvrđuju tačne granice i njegova površina. Ovaj dokument predstavlja međufazu između izvođenja geodetskog snimanja lokacije i izrade plana fiksne mreže.

Potpisi zainteresovanih lica u aktu potvrđuju njihovu saglasnost sa utvrđenim granicama i predstavljaju osnovu za upis podataka u katastar na način određen u dokumentu.

Ovaj postupak provodi organizacija za upravljanje zemljištem. Izvodi se geodetsko snimanje zemljišne parcele. Podaci se prenose katastarskom inženjeru, koji naručuje podatke iz državnih registara o granicama susjednih područja.

Ako granice susjednih parcela nisu utvrđene u katastru, granica se mora dogovoriti sa vlasnikom parcele ili njegovim zastupnikom. Za to se priprema ovaj akt.

Nakon što ga sve strane potpišu, prilaže se planu granica. Plan se dostavlja Katastarskoj komori, a podaci o granicama zemljišta unose se u katastar. Od ovog trenutka, granice lokacije smatraju se utvrđenim.

Uzorak popunjavanja akta:

Zakonska regulativa

Glavni zakon kojim se uređuje postupak izrade i izvršenja akta je Savezni zakon "O državnom katastru nepokretnosti". Članovima 39. i 40. ovog zakona utvrđuju se slučajevi u kojima je potrebno sačiniti akt, kao i postupak postupanja.

U skladu sa saveznim zakonom br. 221 od 24. jula 2007. godine, akt sastavlja katastarski inženjer i potpisuju ga svi zainteresovani ili njihovi zastupnici. Ukoliko nije moguće prikupiti tražene potpise, lica se moraju obavijestiti u drugom obliku.

Ako se u roku od mjesec dana niko nije usprotivio granicama utvrđenim aktom, smatra se da su granice ugovorene sa takvim licima.

Ovlašćenje za utvrđivanje granica i izradu akata odobrenja imaju katastarski inženjeri koji posjeduju odgovarajuću stručnu spremu. Inženjeri imaju pravo da se upoznaju sa vlasničkim dokumentima učesnika stranaka, a po potrebi su dužni da zainteresovanima objasne sadržaj plana granica i specifičnosti određivanja granica lokacije.

Učesnici odobrenja granica- to su vlasnici (ili njihovi predstavnici) parcele na kojoj se usklađuju granice, kao i svih susjednih zemljišnih parcela (koje imaju zajedničku granicu s njim). Nije bitno po kom osnovu susjedne parcele pripadaju vlasnicima: to može biti nasljedstvo, pravo doživotnog korištenja, zakup i tako dalje.

Važno je da akt sadrži potpise predstavnika svih stranaka.

Obavještenje zainteresovanih strana

Cilj katastarskog inžinjera i vlasnika lokacije, čije se granice razjašnjavaju, jeste da pribave potpise svih zainteresovanih.

Potpisi se mogu dobiti pojedinačno ili održavanjem sastanka. Stranke moraju biti obaviještene da je potrebno potpisati akt (ili ostaviti pismeno odbijanje da ga potpišu). Obavijest se mora poslati najmanje 30 dana prije sastanka.

Obavijest mora biti u pisanoj formi, na primjer, slanjem ovjerenog pisma. Važno je da postoji potpis osobe koja je primila obavještenje da je primila pismo.

Ponekad se javljaju situacije kada je nemoguće pronaći predstavnike susjednih područja: ljudi su se preselili, njihovo boravište je nepoznato, nema podataka za kontakt. U ovom slučaju, publikacija se dostavlja novinama (ovo mora biti službena publikacija, publikacija u kojoj ima pravnu snagu).

Obaveštenje i publikacija moraju sadržati podatke o katastarskom inženjeru koji je sačinio akt, o lokaciji i broju zemljišnih parcela na kojima se usaglašavaju granice, kao io mestu i vremenu održavanja skupštine. Ako nakon objavljivanja ljudi nisu došli na sastanak, onda njihov potpis na aktu nije potreban, jer su obavešteni.

Sastavljanje akta

Akt je dokument koji sadrži niz obaveznih elemenata. Bez njih je nevažeći.

Uslovi za popunjavanje:

1. Ime i prezime moraju biti upisani u akt. svim zainteresovanim stranama.
2. Podaci iz pasoša / detalji koji dokazuju njihov identitet (ili njihovih predstavnika).
3. Rezultat dogovora o lokaciji granica.
4. Shema granica lokacije.
5. Prigovori zainteresovanih strana.
6. Inženjerski pečat i potpis.
7. Potpisi zainteresovanih strana.

Uspostavljanje graničnih oznaka

Nakon potpisivanja akta o odobrenju postavljaju se granične oznake na terenu. Granični znak je metalna ili drvena motka (klinovi kod običnih ljudi), na kojoj se neizbrisivom bojom nalazi oznaka o broju i datumu postavljanja.

Granični znak se ne može ukloniti ili pomjeriti, to povlači administrativnu odgovornost u vidu novčane kazne.

Razlozi za poništenje akta (nedostatak dogovora stranaka)

Prije toga, u članku su razmatrane situacije kada su se zainteresovane strane složile sa utvrđenim granicama ili nisu izrazile primjedbe nakon objavljivanja.

To nije uvijek slučaj, stoga postoje razlozi za ukidanje akta:

1. Zastupnici susjednih parcela mogu smatrati da se utvrđivanjem granice na način propisan aktom vrijeđa njihova svojina na zemljištu. U tom slučaju strana koja se ne slaže mora podnijeti valjan prigovor. Neslaganje se mora dokumentovati: na primjer, može se dati katastarski pasoš lokacije ili se može priložiti pismo sa obrazloženjem zašto se granica ne može odobriti. Ako strane u sporazumu ne mogu same riješiti problem, mogu se obratiti sudu. Konkretno, strana u suprotnosti, koja je odbila da potpiše akt, šalje zahtjev sudu da ga proglasi nevažećim.
2. Potpis zainteresovanog lica je falsifikovan, odnosno potpis je stavilo lice koje nema takva ovlašćenja. U ovom slučaju, akt je podložan žalbi, a ako je potrebno, može se odrediti i rukopisna provjera kako bi se provjerila autentičnost potpisa.
3. Katastarske greške. Geometar ili katastarski inženjer mogu napraviti greške koje dovode do netačnih granica zemljišta. Ispravlja se katastarska greška, ili sud imenuje zemljišno-upravni pregled, a premjer se vrši iznova.

Kratke teze

Usklađivanje granica lokacije- ozbiljna procedura, zahteva mnogo pažnje i svesti. Zainteresovane strane treba da kontrolišu postupanje inženjera i prate sprovođenje svih zakonskih propisa za izradu akta o odobrenju.

Sumiramo najvažnije informacije:

1. Akt o odobrenju granice sastavlja samo katastarski inžinjer koji posjeduje uvjerenje o njegovoj kvalifikaciji.
2. Postupak za pripremu akta određen je važećim zakonodavstvom, posebno Saveznim zakonom br. 221.
3. Akt moraju potpisati sve zainteresovane strane. Učesnici ugovora su vlasnici ili zastupnici susjednih parcela koje imaju zajedničku granicu sa parcelom, čije se granice ugovaraju.
4. Ako katastarski inžinjer nema kontakte sa jednom od stranaka, može ga obavijestiti putem publikacije.
5. Na osnovu rezultata odobrenja postavljaju se granične oznake na terenu.
6. Ako učesnici u ugovorima imaju primjedbe, akt se može poništiti.