Kako se rješava komunalni stan: na dobrovoljnoj osnovi prema zakonu ili na sudu

Do sada su mnogi ljudi prisiljeni živjeti u zajedničkim stanovima, što dovodi do potrebe za stalnim kontaktom sa strancima. Takvi se uvjeti smatraju ne baš ugodnima i ugodnima, pa se država na različite načine i u programima trudi poboljšati živote građana.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti vaš određeni problem-kontaktirajte obrazac za online konsultante s desne strane ili nazovite +7 (499) 703-42-46. Brzo je i besplatno!

U tu svrhu provodi se preseljenje komunalnih stanova i obično se ti programi učinkovito koriste u velikim gradovima.

Ko može koristiti program

U početku morate shvatiti tko je među subjektima u odnosu na koje se provodi ovaj postupak.

Bitan! Program, na osnovu kojeg se rješavaju komunalni stanovi, počeo je s radom još 2007. godine, pa su u tako značajnom vremenskom periodu mnogi ljudi dobili priliku postati vlasnici vlastitog zasebnog stanovanja.

Građani mogu postati učesnici programa:

• koji su vlasnici sobe ili više prostorija koje se nalaze u zajedničkom stanu;
• koje su predstavili stanari stanova, za koje moraju imati propisno sastavljen ugovor o socijalnoj zakupnini.

Bitan! U početku se preseljavaju oni stanovi u kojima svi ljudi dobrovoljno žele dovršiti ovaj proces, a ako ljudi imaju neslaganja, proces se može odgoditi.

Čak i na samom početku, kada se ovaj program tek počeo koristiti, njegov glavni uvjet bio je pristanak na preseljenje svih ljudi koji žive u zajedničkom stanu, ali su već 2015. godine izvršene promjene na osnovu kojih ljudi mogu napustiti takve stanove i dobiti vlastito stanovanje bez pristanka drugih korisnika zajedničkog stana.

Novi zakon o preseljenju bez saglasnosti građana

Mnogi ljudi nisu mogli iskoristiti ovaj program zbog činjenice da su građani koji žive zajedno u zajedničkom stanu odbili preseljenje.

Šta je program preseljenja komunalnih stanova i kako se provodi? Odgovori u ovom videu:

Stoga je isključen strogi uvjet, na osnovu kojeg je bila potrebna saglasnost svih stanara.

Kako se formiraju liste za preseljenje dotrajalih i dotrajalih stanova? Čitajte dalje.

Ljudi su odbijali program obično zbog činjenice da su htjeli dobiti više sredstava ili nisu htjeli napustiti stan koji se nalazi na prikladnom mjestu u gradu. Ali to je postalo ozbiljan problem za druge građane.

U zakon su unesene relevantne izmjene koje uključuju:

• u početku se preseljenje vrši u odnosu na one komunalne stanove u kojima su svi stanari pristali na proces;
• tada se postupak izvodi za velike porodice;
• treći mogu koristiti program za obične ljude i porodice koji žive sa susjedima koji ne pristaju na upotrebu ovog programa.

Bitan! U svakom slučaju, glavni cilj zakona bit će postignut u određenom trenutku, pa će koncept zajedničkog stana uskoro potpuno prestati postojati.

Kako doći do statusa građanina u stanju potrebe

Program je prvenstveno namijenjen velikim porodicama ili ljudima kojima su prijeko potrebni bolji životni uslovi. Da bi to učinili, moraju steći odgovarajući status.

Bitan! U različitim regijama, dizajn ovog statusa može imati mnogo razlika.

Podnosiocima zahtjeva nameću se određeni zahtjevi prema kojima je moguće brzo dobiti vlastiti stan:

• građanin mora živjeti u određenoj regiji najmanje 10 godina;
• nije dozvoljeno posjedovanje ili na osnovu ugovora o socijalnoj renti druge vrste stanovanja;
• osoba ili porodica živi u zajedničkom stanu;
• formaliziran status velike porodice ili veterana Drugog svjetskog rata;
• život u smještaju kojem nedostaju određene pogodnosti pa se ne podudara.

Program obnove u Moskvi: njegove značajke i pravila za stambeno zbrinjavanje, vidi.

Bitan! Također, prije svega, program se provodi za građane koji žive u stanovima ili stanovima koji ne zadovoljavaju određene sigurnosne standarde.

Shema naseljavanja komunalnih stanova. Fotografija: juryst.ru

Kako se vrši preseljenje ako je soba uknjižena kao vlasništvo?

Bitan! Ako se doista građanima koji žive u zajedničkom stanu prepozna da im je potrebno stanovanje, a svi stanari stana pristaju na tu proceduru, tada se preseljenje vrši odmah.

Ako je osoba upisala vlasništvo nad sobom, tada je za sudjelovanje u programu potrebno steći status potrebnog stanovanja.

U tu svrhu izračunava se broj kvadratnih metara za svakog člana porodice. Ako ova vrijednost ne zadovoljava standarde, tada možete računati na pomoć države.

Prioritetno preseljenje se vrši za vlasnike pod uslovima:

• zemljište na kojem je podignuta visoka zgrada potrebno je za državne potrebe, pa se otuđuje, što zahtijeva neizostavno osiguranje stanova svim ljudima koji posjeduju prostorije u ovoj kući;
• građani žive u kući koja je prepoznata kao dotrajala ili dotrajala, pa takvi uvjeti ugrožavaju normalan život ljudi;
• građani su prisiljeni živjeti s bolesnim ljudima, što je po njih opasno, na primjer, u prisustvu različitih zaraznih ili mentalnih bolesti u susjedima;
• ljudi koji žive u zajedničkom stanu zaposleni su u javnom sektoru za koje, na osnovu programa, postoje povlašteni uslovi.

Dakle, vlasnici soba mogu računati na brzo preseljenje kada su ispunjeni gore navedeni uvjeti.

Kakav je proces posjedovanja prostora na osnovu društvene rente

Za ljude koji namještaju sobe prilikom potpisivanja ugovora o socijalnoj stanarini, ovaj program je efikasan način za poboljšanje životnih uslova.

Šta je ZhS? Kako to dobiti i ko ispunjava uslove? Pogledaj.

To je zbog činjenice da kada se komunalni stan eliminira, vlasnik sobe, a to je uprava, mora stanaru dati zaseban stan.

Bitan! Dozvoljeno je davanje kuće umjesto stana, ali uslovi života u takvom smještaju moraju biti u skladu s određenim standardima, a moraju se poštivati ​​i zahtjevi kvadrature, ovisno o broju ljudi u porodici.

Istovremeno se bira jedan od načina poboljšanja životnih uvjeta:

• preraspodjela stanova koji se nalaze u stambenom fondu regije;
• prodaja zajedničkog stana, nakon čega će bivšim stanovnicima biti ponuđeni povlašteni uslovi za kupovinu novog stanovanja;
• pružajući brojne koji se mogu koristiti za izgradnju privatne kuće ili kupovinu kuće.

Bitan! Izbor određene metode ovisi o razlogu preseljenja, kao i redoslijedu prioriteta.

Uslovi za učešće u programu preseljenja komunalnih stanova.

Uslovi učešća

Da bi postali učesnici ovog programa, građani moraju ispunjavati uslove:

• žive u zajedničkom stanu, a ako za to nema zakonskih osnova, pomoć države neće biti moguća;
• potvrda statusa da je osobi ili obitelji potrebno novo stanovanje jer žive na premalom području, nedovoljnom za ugodan život;
• mogućnost da dokažete da osoba pripada korisnicima omogućit će vam da postanete učesnik programa što je brže moguće.

Bitan! Na redu će biti velike porodice, veterani i neki drugi korisnici.

Isplata naknade

Umjesto stanovanja za preseljenje, država može građanima ponuditi naknadu u obliku određene količine novca.

Ovo se nudi građanima koji, osim sobe u zajedničkom stanu, imaju i druga stanovanja.

Bitan! Predloženi iznos jednak je tržišnoj vrijednosti sobe ili više soba u stanu.

Također, ako jedan od stanara pristane otkupiti druge sobe u stanu, tada mu se za to nude povlašteni uvjeti. Osim toga, subvencije se dodjeljuju za otplatu većine hipotekarnog kredita.

Zakonodavna regulativa

Ne postoji poseban zakon koji opisuje značajke naseljavanja zajedničkog stana, pa se za to koriste različite norme i akti:

• Art. 31 LCD;
• Art. 288-291 Građanski zakonik;
• PP različitih regija.

Sada se uzima u obzir da čak i ako se neki stanari ne slažu s preseljenjem, ovaj se postupak i dalje može provesti kada se kuća sruši, postoji sudska odluka ili kada su roditeljima oduzeta prava u vezi s djecom.

Vrste stanovanja

Prilikom provođenja programa građanima se mogu ponuditi različite mogućnosti:

• pružanje sličnog stanovanja;
• otkup preostalih soba u stanu po sniženim cijenama;
• transfer, a za to se obično koriste kuće koje su podignute samo 70 posto;
• obezbjeđivanje posebnog stana za porodicu.

Odluku donose regionalne vlasti, pri čemu se uzima u obzir broj ljudi u redu i specifičnosti života određenog podnosioca zahtjeva.

Teškoće pri naseljavanju

Mnogi ljudi koji odgovaraju uslovima programa i dalje su prisiljeni suočiti se s mnogim poteškoćama, koje uključuju:

• nedostatak novca, jer primljena naknada možda neće biti dovoljna za kupovinu čak i malog jednosobnog stana ili potpisivanje predškolskog obrazovanja;
• odbijanje susjeda u zajedničkom stanu u preseljenju, na koje građani moraju dugo čekati na svoj red.

Bitan! U ovom drugom slučaju, pitanje se može riješiti putem suda.

Kako se komunalni stanovi rješavaju uz pomoć suda

Sudski nalog se koristi prema čl. 3 Zakona o parničnom postupku ako su povrijeđena prava korisnika zajedničkog stana. Obično tužbeni zahtjev sadrži zahtjeve navedene u čl. 131. i 132. Zakona o parničnom postupku.

Član 3. Pravo na odlazak na sud

1. Zainteresovano lice ima pravo, na način propisan zakonima o parničnom postupku, da se obrati sudu radi zaštite povrijeđenih ili osporenih prava, sloboda ili legitimnih interesa.

1.1. Tužba, izjava, žalba, prezentacija i drugi dokumenti mogu se podnijeti sudu na papiru ili u elektroničkom obliku, uključujući u obliku elektroničkog dokumenta potpisanog elektroničkim potpisom na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije , popunjavanjem obrasca objavljenog na službenoj web stranici suda u informacijsko -telekomunikacijskoj mreži "Internet".

2. Odricanje od prava na žalbu sudu je nevažeće.

3. Sporazumom stranaka, spor u nadležnosti suda koji proizlazi iz građanskopravnih odnosa, prije nego što je prvostepeni sud donio sudsku odluku, kojom se okončava meritorno razmatranje građanskog predmeta stranke će uputiti arbitražnom sudu, osim ako ovim zakonom i saveznim zakonom nije drugačije određeno ...

Član 131. Oblik i sadržaj tužbenog zahtjeva

1. Tužba se podnosi sudu u pisanoj formi.

2. U tužbi se mora navesti:

1) naziv suda kome se podnosi prijava;

2) ime tužioca, njegovo prebivalište ili, ako je tužilac organizacija, njegovu lokaciju, kao i ime zastupnika i njegovu adresu, ako prijavu podnosi zastupnik;

3) ime ispitanika, njegovo prebivalište ili, ako je ispitanik organizacija, njegovu lokaciju;

4) šta je povreda ili prijetnja povredom prava, sloboda ili legitimnih interesa tužioca i njegovih zahtjeva;

5) okolnosti na kojima tužilac zasniva svoja potraživanja i dokaze koji te okolnosti potvrđuju;

6) cenu potraživanja, ako je predmet procene, kao i obračun nadoknađene ili osporene sume novca;

7) podatke o poštovanju prethodnog postupka za kontaktiranje okrivljenog, ako je to utvrđeno saveznim zakonom ili je predviđeno sporazumom strana;

8) spisak dokumenata priloženih uz prijavu.

Prijava može sadržavati brojeve telefona, brojeve faksa, e-mail adrese tužioca, njegovog zastupnika, tuženog, druge podatke relevantne za razmatranje i rješavanje predmeta, kao i zahtjev tužioca.

3. U tužbi koju je tužilac podnio u odbranu interesa Ruske Federacije, sastavnih entiteta Ruske Federacije, općina ili u odbranu prava, sloboda i legitimnih interesa neograničenog kruga osoba, mora se naznačili koji su tačno njihovi interesi, koje pravo je povrijeđeno i mora postojati referenca na zakon ili drugi normativni pravni akt koji predviđa načine zaštite tih interesa.

Ako se tužilac prijavljuje radi zaštite legitimnih interesa građana, prijava mora sadržavati opravdanje za nemogućnost podnošenja tužbe od strane samog građanina ili naznaku građanske žalbe tužiocu.

4. Tužbu potpisuje tužilac ili njegov zastupnik ako ima ovlašćenje da potpiše izjavu i dostavi je sudu.

Tužbena prijava podnesena popunjavanjem obrasca objavljenog na službenoj web stranici suda u informacijsko -telekomunikacijskoj mreži "Internet" koja sadrži zahtjev za osiguranje tužbe potpisan je poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom na način propisan zakonima Ruska Federacija.

Tužba se prihvata ili odbija u roku od 5 dana, nakon čega se održava ročište na kojem se uzimaju u obzir stavovi obje strane.

Član 132. Dokumenti priloženi uz tužbu

U prilogu tužbenog zahtjeva:

njegove kopije u skladu sa brojem ispitanika i trećih strana;

dokument koji potvrđuje plaćanje državne takse;

punomoćje ili drugi dokument koji potvrđuje ovlašćenja zastupnika tužioca;

dokumenti koji potvrđuju okolnosti na kojima tužilac zasniva svoja potraživanja, kopije ovih dokumenata za tužene i treće strane, ako nemaju kopije;

dokaze koji potvrđuju ispunjenje obaveznog prethodnog postupka za rješavanje spora, ako je takav postupak predviđen saveznim zakonom ili sporazumom;

obračun iznosa koji je vraćen ili osporen, potpisan od strane tužioca, njegovog zastupnika, sa kopijama u skladu sa brojem tuženih i trećih strana.

Razlozi za podnošenje tužbe

Mogu postojati različiti razlozi za podnošenje tužbe sudu:

• odbijanje građana da napuste stan;
• građani vjeruju da im je pružena premala naknada;
• namerno odlaganje procesa.

Bitan! U većini slučajeva, sudovi prisiljavaju stanare stanova da se presele na drugu predloženu lokaciju.

Šef Odjela za stanovanje odgovara na pitanja o preseljenju komunalnih stanova - pogledajte u ovom videu:

Koji su dokumenti potrebni

Za učešće u programu potrebni su vam sljedeći dokumenti:

• potvrdu koja potvrđuje da osoba ili porodica moraju poboljšati svoje životne uslove;
• izjavu koju je sastavio vlasnik kuće;
• dokumenti za komunalni stan;
• pomoć F-9;
• venčani list ili razvod;
• zaključak SES -a ili stambene inspekcije, koji ukazuje da komunalni stan nije pogodan za stanovanje;
• dokumenti o prisutnosti zarazne bolesti kod bilo kojeg susjeda.

Često je potrebna i druga dokumentacija, koju po potrebi pripremaju građani.

Postupak preseljenja

Pripremaju se dokumenti koji se prenose na socijalnu zaštitu ili druga tijela uključena u provedbu programa.

Kad dođe red, nude se mogućnosti za preseljenje stana. Građani biraju najbolju metodu, nakon čega se provodi direktna procedura.

Zaključak

Stoga preseljenje zajedničkog stana omogućava mnogim ljudima da postanu vlasnici svojih domova.

Za to se moraju poštivati ​​određeni uvjeti, a kako bi se ubrzao proces, građani moraju pripremiti posebne dokumente koji potvrđuju potrebu da se ovaj proces uskoro izvede.