За що можуть накласти арешт на земельну ділянку? Наклали арешт на земельну ділянку: як зняти? Звільнення земельної ділянки часткової арешту

(2 оцінок, середнє: 5,00 з 5)

Що собою являє арештоване майно?

Арешт майна - це правомірна дія, яке забороняє власнику розпоряджатися певним майном. Рішення про арешт приймається в ході судового засідання і не дає права власнику проводити дії щодо арештованого майна.

Регламентує документом, на підставі якого і налагоджується арешт, є ст.115 КПК України. Арешт дає можливість фіксації майна в цьому стані, і не дозволяє продати, обміняти або збути його до остаточного винесення рішення по справі. Суд має право накласти арешт як на майно в цілому, так і на його частину. Особливо доречно це відносно нерухомості.

Федеральний закон «Про виконавче провадження» (ст.51) говорить про те, що боржнику забороняються будь-які дії щодо арештованого майна, в тому числі і здача такого в оренду. Отже, здати в оренду майно, на яке накладено арешт не представляється можливим. Угода оренди в цьому випадку буде вважатися недійсною.

Спираючись на ст.155 (ч.2) КПК РФ, можна відзначити, що арешт майна є заборона на різного роду дії з майном навіть в необхідних випадках. Здати в оренду арештоване майно, не можна!
Чи можуть заарештувати вже орендоване майно?

Згідно із зазначеним вище Федеральним законом № 229 «Про виконавче провадження», майно боржника, що знаходиться у третіх осіб, або здане їм в оренду, може бути арештоване на підставі постанови суду. Орендар не є власником майна, і перешкоджати такому арешту не може. У подібній ситуації судовий акт повинен бути виконаний негайно.

Рада для орендарів.

Перед тим, як взяти в оренду те чи інше майно, слід детально дізнатися всю інформацію про нього. А саме, звернути увагу на документи. Вони повинні підтверджувати, що саме орендодавець є законним власником майна. Так само необхідно з'ясувати, чи не знаходиться майно під арештом. Тільки після уточнення подібних нюансів, можна спокійно оформляти угоду (договір) оренди. Складатися подібний документ повинен відповідно до певних вимог, щоб в подальшому не виникало проблем з орендованим майном.

Неможливість «платити за рахунками» може стати причиною втрати майна.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Повернення боргів через суд здійснюється за рахунок особистої власності, в тому числі і землі. Як у 2020 році відбувається стягнення щодо ділянки землі?

Здійснюючи виконавче провадження, судові пристави можуть накладати арешт на будь-яке майно боржника з метою подальшої реалізації такого в рахунок сплати боргу.

Стосується це і землі, що знаходиться в приватній власності. Яким чином звертається стягнення на землю в 2020 році?

Що потрібно знати

У ст.69 ФЗ «Про виконавче провадження» вказані заходи, використовувані щодо боржників при невиконанні ними судового рішення добровільно.

У числі них:

Тобто, по суті, пристав звертає стягнення на будь-яке майно боржника, що належить по праву власності. Стосується ця норма і землі.

Але є і певний порядок того як проводиться звернення стягнення на, виконавче провадження в цьому випадку є невід'ємною частиною процедури.

При цьому закон засновує період, протягом якого боржник вільний добровільно виконати вимоги, зазначені в рішенні суду.

В цей час звернення стягнення неможливо, як і будь-які заходи щодо примусового виконання. Однак це не заважає приставу накладати арешт на землю з метою забезпечення збереження майна.

визначення

Перш за все, варто розібратися, що розуміється під земельною ділянкою. Це частина території, обмеженої в установленому земельним законодавством порядку, держорганами із землеустрою та земельних ресурсів.

Тобто ділянка повинна мати у своєму розпорядженні чіткими кордонами. Далі необхідно визначитися з правом володіння. Стягуватися може тільки особисте майно боржника.

Слідчо земля повинна належати відповідачу по праву власності. Підтверджується це наявністю відповідного запису в.

Для отримання приставом права реалізації заарештованої землі потрібно звернення до суду з відповідним позовом.

При цьому встановлюється об'єкт стягнення, підтверджується право власності відповідача, встановлюється ринкова вартість майна і т.д.

Тільки після того як суд підтвердить право позивача на відшкодування боргу шляхом звернення стягнення на землю законне право власності боржника щодо цього майна припиняється.

Виконуючий пристав реалізує землю посередництвом проведення аукціону або торгів.

Хто може подати вимогу (заяву)

Вони не були одностайними щодо порядку стягнення на ділянку землі в судах загальної юрисдикції не вироблена.

У законі йдеться, що стягнення здійснюється на підставі рішення суду, але детально процедура звернення в судові інстанції не регламентована.

Хто ж може подавати позов на стягнення? Перший варіант передбачає звернення пристава. З позиції логіки це цілком доцільно, оскільки пристав зобов'язаний стягнути борг.

Але в дійсності далеко не всі судові органи визнають за приставом право на таку вимогу, оскільки в не визначена дана норма.

Але практичний досвід щодо поводження приставів в суд існує.

При цьому в якості аргументу приймається, де передбачається право пристава на подачу заяви про стягнення майна, яке перебуває у стороннього особи.

Але зазначена норма не стосується обставини, коли ділянкою володіє сам боржник. А крім того в цьому положенні сказано про подачу заяви, але не сказано, що заява є позовною.

Під сумнів ставиться підсудність справи (Визначення Дмитровського міського суду Московської області від 13.03.2012 у справі № 2-974 / 12).

Причин для розбіжностей може бути маса і кожна з них розглядається строго індивідуально при обліку всіх наявних обставин.

виникаючі нюанси

З особливостей стягнення, звертається на земельні ділянки, варто відзначити ситуацію, коли розглянута земля знаходиться в. Даний момент регулюється

Якщо на частку землі

Нерідко земельна ділянка знаходиться в загальній або спільній частковій власності. Якщо ліквідного майна для виконання зобов'язань недостатньо, то стягнення може бути направлено на будь-яке інше майно, в тому числі і його частку.

При виділеної частці особливих проблем не виникає, процедура відбувається за стандартним алгоритмом.

Виділяється частка виключно в судовому порядку, після чого на частку земельної ділянки може бути звернено стягнення.

Якщо на ньому нежитлова будівля

Стягнення за виконавчим провадженням не може бути звернено на земельну ділянку, на якому розміщено житлове приміщення, що виступає для боржника єдиним придатним місцем для проживання (крім випадків іпотеки).

Тому при подачі позову слід вказати, що стягнення слід звертати на ділянку з будівлями.

Доброго дня. У мене наступна ситуація. Купив земельну ділянку в березні 2013 Краснодарі, оформив всі документи (реєстрація), а липні на цю ділянку було накладено арешт. Я являюсь сумлінним 08.07.2013

Судовий пристав-виконавець наклала арешт на земельну ділянку 2 сотки з подальшим його продажем в рахунок погашення боргу за виконавчим провадженням. На ділянці є теплиця, плодові рослини, 17.

У Волгограді директор заводу Пивовар звинувачується в махінаціях із землею

За версією правоохоронних органів, Ізгаршев надав в органи реєстрації рішення за неіснуючою цивільного процесу у судді світового ділянки Анджіткаевой. Таким чином усе закінчилося перемогою заявника. Своїми діями обвинувачений нібито заподіяв матеріальну шкоду державі на суму близько 8 мільйонів рублів. В даний час на майно Ізгаршева накладено арешт. кримінальну

Чи мають пристави право накласти арешт на землю і будівлю, якщо борг набагато менше, ніж дана нерухомість?

Стягнення на грошові кошти боржника в іноземній валюті звертається при відсутності або недостатності у нього грошових коштів в рублях.

Частина 4 цієї статті говорить про те, що при відсутності або недостатності у боржника грошових коштів стягнення звертається на інше майно, що належить йому на праві власності. господарського відання та (або) оперативного управління, за винятком майна, вилученого з обороту, і майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення, незалежно від того, де і в чиєму фактичному володінні та (або) користуванні воно знаходиться .

Як зняти арешт з земельної ділянки

Але тут кримінальну справу. Значить є потерпілі. Для забезпечення задоволення їхніх громадянських позовів і накладено був арешт. Якщо земельна ділянка комусь належав і в результаті злочинних дій обвинуваченого вибув, а потім був перепроданий вашому власнику, то шансів піти по сумлінності придбання я особисто не бачу. Якщо ж просто він був реальним власником, а просто одночасно поназаключал 10 договорів купівлі-продажу, зібрав гроші з 10-яких, а продав фактично тільки вашому власнику (тобто, земля чиста), то шанси зняти арешт ще є.

Консультація онлайн - Чи можливо добудувати будинок якщо накладено арешт на земельну ділянку

В даний момент забудовник знайшов гідного інвестора і готовий почати роботу над нашими квартирами. Але ця частина майбутніх мешканців з незрозумілої причини знову намагаються подавати позов до суду, про арешт даної земельної ділянки. При цьому заявляючи, що арешт земельної ділянки не заважає продовженню будівництва наших квартир. Цими діями дана група пояснює нам, що вони хочуть просто підігнати, прискорити дії інвестора, до швидкої добудови наших квартир.

конференція ЮрКлуба

Ніяких угод з ділянкою проводитися не буде. Свідоцтво нове отримувати не потрібно, наскільки я зрозумів. Адже ділянку все одно не збираються відчужувати.

потрібно підкоригувати межі земельної ділянки. Як я зрозумів, це буде проводитися в процесі межування. Але земельну ділянку разом з будинком, який на ньому, перебувають під арештом, накладеним судовим приставом. Виникає питання: чи може проводитися межування при наявності арешту? Адже арешт - це заборона розпоряджатися майном.

Накладення судом арешту на земельну ділянку

Теоретично можна все. Але поняття урожай - це плоди, тобто готова продукція або матеріал, який можна використовувати для виготовлення продукції. І після збору врожаю оцінюється його вартість, зараз тільки передбачувана ціна і.

Можна спробувати, токо навряд чи суд накладе арешт, по суті врожаю як такого ще немає. Ви самі написали «багаторічні насадження», а значить пшениця до нерухомості не належить.

Накласти арешт на земельну ділянку

Ну, а боржник, в свою чергу, може це рішення спробувати опротестувати.

Ухвалою Конституційного Суду РФ від 14.05.2012 N 11-П абзац другий частини першої статті 446 визнано що не суперечить Конституції РФ, оскільки дане законоположення направлено на захист конституційного права на житло не тільки самого громадянина-боржника, а й членів його сім'ї, а також на забезпечення зазначеним особам нормальних умов існування і гарантій їх соціально-економічних прав і в кінцевому рахунку - на реалізацію обов'язки держави охороняти гідність особистості.

Звільнення земельної ділянки з під арешту

Основними прикладами є зведення модних в наш час високих парканів, затемнюють сусідню ділянку, також неможливість нормального проходу і проїзду внаслідок тривалих будівельних і ремонтних робіт та багато іншого.

Пункт 5 статті 4 Федерального закону № 229-ФЗ від 02.10.2007 р «Про виконавче провадження» (далі - Закону), встановлює принципи виконавчого провадження, серед яких присутній принцип співвідносними обсягу вимог стягувача та заходів примусового виконання.

Відповідно до ч. 3 ст.

Чи можуть пристави заарештувати і забрати земельну ділянку

69 Закону, стягнення на майно боржника за виконавчими документами звертається в першу чергу на його грошові кошти в рублях і іноземній валюті та інші цінності, в тому числі що знаходяться на рахунках, у внесках або на зберіганні в банках і інших кредитних організаціях, за винятком грошових коштів боржника, що знаходяться на торговому і (або) кліринговому рахунках. Стягнення на грошові кошти боржника в іноземній валюті звертається при відсутності або недостатності у нього грошових коштів в рублях.

(В ред. Федерального закону від 07.02.2011 N 8-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

Частина 4 цієї статті говорить про те, що при відсутності або недостатності у боржника грошових коштів стягнення звертається на інше майно, що належить йому на праві власності, господарського відання та (або) оперативного управління, за винятком майна, вилученого з обороту, і майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення, незалежно від того, де і в чиєму фактичному володінні та (або) користуванні воно знаходиться.

Згідно ч. 5 ст. 69 Закону, боржник має право вказати майно, на яке він просить звернути стягнення в першу чергу. Остаточно черговість звернення стягнення на майно боржника визначається судовим приставом-виконавцем.

Відповідно до ч. 6 Закону, якщо боржник має майно, що належить йому на праві спільної власності, то стягнення звертається на частку боржника, яка визначається відповідно до федеральним законом.

Згідно ч. 1 ст. 80 Закону, Судовий пристав-виконавець з метою забезпечення виконання виконавчого документа, що містить вимоги про майнові стягнення, має право, в тому числі і протягом терміну, встановленого для добровільного виконання боржником містяться у виконавчому документі вимог, накласти арешт на майно боржника. При цьому судовий пристав-виконавець має право не застосовувати правила черговості звернення стягнення на майно боржника.

Від себе хочу додати, що арешт майна не є мірою примусового стягнення, а всього лише забезпечувальної заходом, вказана міра повинна бути скасована при повній оплаті заборгованості.

Таким чином, накласти арешт на нерухомість судовий пристав-виконавець може без урахування вищевказаного принципу, а ось накласти стягнення на неї (тобто продати) тільки з урахуванням зазначеного принципу. Я сам стикався з такою ситуацією, представляючи інтереси організації-боржника в суді.

Тут ви дізнаєтеся, чи можуть пристави-виконавці накласти арешт на земельну (наприклад, дачний) ділянка і реалізувати його з метою компенсації утворилася у боржника заборгованості?

Так, пристави дійсно можуть накласти стягнення на земельну ділянку. Однак, не у всіх випадках. Є й винятки.

Але, для початку розглянемо правило.

Закон «Про Виконавчий виробництві».Стаття 69. Порядок звернення стягнення на майно боржника.

• 1. Звернення стягнення на майно боржника включає вилучення майна і (або) його примусову реалізацію або передачу стягувачу.
• 1.1. Стягнення на заставлене майно на підставі виконавчого напису нотаріуса може включати вилучення майна і його передачузаставодержателю для подальшої реалізації цього майна в установленому ГК РФ, Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» порядку.
• 2. Стягнення на майно боржника, в тому числі на грошові кошти в рублях і іноземній валюті, звертається в розмірі заборгованості, тобто в розмірі, необхідному для виконання вимог, що містяться у виконавчому документі, з урахуванням стягнення витрат на проведення виконавчих дій та виконавчого збору , накладеного судовим приставом-виконавцем в процесі виконання виконавчого документа.
• 4. При відсутності або недостатності у боржника грошових коштів стягнення звертається на інше майно, що належить йому на праві власності, господарського відання та (або) оперативного управління, за винятком майна, вилученого з обороту, і майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення, незалежно від того, де і в чиєму фактичному володінні та (або) користуванні воно знаходиться.
• 6. Якщо боржник має майно, що належить йому на праві спільної власності, то стягнення звертається на частку боржника, яка визначається відповідно до федеральним законом.

Отже, виходить, що пристав-виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, в тому числі, і на земельну ділянку. Однак, зробити самостійно цього пристав не може. Для цього кредитору треба спочатку звернутися до суду і отримати відповідне судове рішення. Ну, а боржник, в свою чергу, може це рішення спробувати опротестувати.

Стаття 278 ЦК України - Цивільного кодексу РФ.Звернення стягнення на земельну ділянку

• Звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях його власника допускається тільки на підставі рішення суду.

Процедура звернення стягнення на землю виглядає наступним чином:

• Розшук приставом майна боржника.
• Отримання кредитором судового рішення про можливість звернення стягнення на землю.
• Арешт приставом земельної ділянки боржника.
• Реалізація приставом ділянки на відкритому аукціоні.

При цьому закон обумовлює окремі випадки, при яких, стягувати майно боржника - неможливо.

Стаття 79 Закону «Про виконавче провадження»
Майно, на яке не може бути звернено стягнення:

• 1. Стягнення не може бути звернено на належне боржникові-громадянину на праві власності майно, перелік якого встановлено Цивільним процесуальним кодексом Російської Федерації.
• 2. Перелік майна боржника-організації, на яке не може бути звернено стягнення, встановлюється федеральним законом.

Стаття 446 ЦПК - Цивільного процесуального кодексу РФ.
Майно, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами:

Як проходить арешт садової ділянки судовими приставами

Стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на наступне майно, що належить громадянину-боржнику на праві власності:

• житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають в належить приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням, за винятком зазначеного в цьому абзаці майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення;
• земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, зазначені в абзаці другому цієї частини, За винятком зазначеного в цьому абзаці майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення;
• використовувані для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, Племінної, молочна і робоча худоба, олені, кролики, птиця, бджоли, корми, необхідні для їх утримання до вигону на пасовища (виїзду на пасіку), а також господарські будівлі та споруди, необхідні для їх утримання;

Ухвалою Конституційного Суду РФ від 14.05.2012 N 11-П абзац другий частини першої статті 446 визнано що не суперечить Конституції РФ, оскільки дане законоположення направлено на захист конституційного права на житло не тільки самого громадянина-боржника, а й членів його сім'ї, а також на забезпечення зазначеним особам нормальних умов існування і гарантій їх соціально-економічних прав і в кінцевому рахунку - на реалізацію обов'язки держави охороняти гідність особистості.

Отже, якщо на земельній ділянці розташовується єдине житлове приміщення сім'ї, і інших приміщень у боржника немає, то звертати стягнення на землю - неможливо.

Якщо крім дачі (будинку та земельної ділянки) у громадянина є інше житлове приміщення, що належить йому на праві власності, і в якому він може проживати зі своєю сім'єю, то виходить, що на будинок може бути звернено стягнення. Однак, з іншого боку, якщо на земельну ділянку не використовується для підприємницьких потреб, то виходить, що звертати стягнення на нього не можна.

У зв'язку з цим мав місце цікавий практичний казус:

Ленінський районний суд м Воронежа в якості заходів щодо забезпечення позову наклав арешт на земельну ділянку, що належить на праві власності боржнику. Посилаючись на абз. 1 і 3 п. 1 ст. 446 ЦПК РФ, боржник оскаржив дане визначення. Суд касаційної інстанції залишив приватну скаргу без задоволення, вказавши, що заборона звернення стягнення за виконавчими листами на земельні ділянки, використання яких не пов'язано із здійсненням підприємницької діяльності, не означає заборони накладення арешту на такі ділянки в порядку забезпечення позову. Виконуючи вступило в законну силу рішення суду про стягнення з боржника грошових коштів, судовий пристав-виконавець наклав арешт на цю земельну ділянку в рамках виконавчого провадження, але з посиланням на ст. 446 ЦПК України суд визнав його дії незаконними.

У справі, що розглядається суд встановив, що боржнику належать на праві власності S частки квартири і земельну ділянку, призначену для індивідуального житлового будівництва, яким він володів більше трьох років, але житлове приміщення так і не звів. Через це і виникла проблема, що носить курйозний характер: якби боржник побудував на земельній ділянці будь-яку нерухомість або хоча б просто заклав фундамент під неї (щоб мова могла йти про наявність незавершеного будівництвом об'єкта), правових перешкод для звернення стягнення як на земельну ділянку, так і на розташовані на ній об'єкти нерухомості не було.

Доводячи правомірність дій щодо арешту земельної ділянки, судовий пристав-виконавець і стягувач виходили з неприпустимість ігнорування його призначення: для інших цілей, крім індивідуального житлового будівництва, ділянку використовуватися не міг, а житло у боржника було. Все це дозволяло зробити висновок про те, що звернення стягнення на землю в світлі ст. 446 ЦПК РФ, яка гарантує право на збереження права власності лише на єдине для проживання житлове приміщення, допустимо.

Позиція стягувача підкріплювалася чинним правовим регулюванням земельних відносин. Цільове використання землі - не тільки принцип земельного законодавства (ст. 7 ЗК РФ), але і прямий обов'язок власника (ст. 42 ЗК РФ). Невиконання цього обов'язку може спричинити за собою певні негативні наслідки для власника. Ст. 44 ЗК РФ в сукупності зі ст. 284 ГК РФ закріплюють, що земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для житлового будівництва і не використовується для відповідної мети більше трьох років. Крім того, застосування судом такої забезпечувальний захід за позовом, як арешт даної земельної ділянки, слугувало додатковим доказом правомірності дій судового пристава виконавця: нелогічно заарештовувати як забезпечувальний захід то, на що після вступу в законну силу рішення суду не можна звернути стягнення.

Незважаючи на всі ці доводи, судповністю проігнорував всю специфіку правового регулювання земельних відносин, зайняв позицію несумлінного боржника і визнав незаконними дії судового пристава-виконавця, вказавши, що невикористання земельної ділянки для ведення підприємницької діяльності означає неможливість звернення на нього стягнення у відповідності зі ст. 446 ЦПК РФ.

Зрозуміло, брати цей випадок як основу можна. У нас не прецедентне право, суди керуються тільки законами та нормативними актами. Попередні судові рішення ніякого впливу на нові процеси не мають. Однак, аргументація боржника може бути врахована, тому що вона підкріплена відповідними нормами. А значить, якщо ваш земельна ділянка не використовується вами для підприємницької діяльності, то є шанс виключити звернення стягнення на вашу землю.

Рішення по справі 33-1599

з кадастровим номером №, розташованим за адресою:, і витребувати з незаконного володіння ТОВ «Всеволожську маєтку» вказану земельну ділянку в межах, які збігаються із земельною ділянкою з кадастровим номером №. В забезпечення позову просила накласти арешт на вказану земельну ділянку, заборонити ответчікам- ТОВ «Всеволожську маєтку», ВАТ «ГлавСтройКомплекс» вчиняти дії зі зміни, освоєння земельної ділянки і зведення на даній ділянці будь-яких будівель, заборонити ответчікам- ТОВ «Всеволожську маєтку», ВАТ «ГлавСтройКомплекс» та іншим особам відчужувати земельну ділянку і виконувати по відношенню до нього будь-які зобов'язання.

Справа № не визначене

судовим приставом-виконавцем був накладений арешт на земельну ділянку, розташовану за адресою з кадастровим номером №.

Оскільки з Холіним В.А.

Як перевірити, накладено арешт на земельну ділянку?

вони перебувають у зареєстрованому шлюбі з. вищевказаний земельну ділянку є їхньою спільною власністю, в зв'язку з чим, виходячи з рівності часток, вважає.

частку в праві спільної сумісної власності підлягає звільненню з-під арешту. В ході розгляду справи позовні вимоги неодноразово змінювалися, в остаточному варіанті позивач просить визначити їй.

Арешт земельної ділянки за ухвалою суду

Порушується право другого власника ділянки (дружина боржника). Нововведення, безумовно, приголомшливо саме по собі, але в ньому є ще й ряд цікавих нюансів.

По-перше, не має значення, чи є боржник єдиним власником заарештовують нерухомості, або вона знаходиться у спільній власності з іншими особами. Якщо частки юридично не виділені, об'єкт заарештують повністю. По-друге, якщо заарештовувати майно - будинок на земельній ділянці, а доходи боржника не дозволяють розплатитися з кредитором «упродовж розумного строку», то землю відріжуть.

Як скласти звернення стягнення на земельну ділянку боржника

В чиєму користуванні знаходиться об'єкт нерухомості, не має значення. При наявності спільної власності стягнення буде направлено тільки на його частку в ній, наприклад, якщо мова йде про суперечки щодо боргу забудовника. 278 стаття ГК РФ - основний нормативно-правовий акт; 3-5 пункт статті 69 Федерального закону «Про виконавче провадження» №229-ФЗ - порядок вимогливих заходів; Стаття 446 ЦПК РФ - заборонене до стягнення майно; Стаття 68 Федерального закону «Про іпотеку» № 102-ФЗ - про особливості звернення стягнення на закладені об'єкти; Стаття 284 ЦК України - нецільове використання землі і пов'язане з цим вилучення.

До заяви необхідно додати докази того, що рішення суду виконано. Це може бути довідка судового виконавця про припинення виконавчого провадження у зв'язку з виконанням.

Для вирішення питання про скасування забезпечення суд призначає засідання і сповіщає осіб, які брали участь у справі про час і місце розгляду заяви. Їх неявка не перешкоджає розгляду питання про скасування забезпечення позову.

При чому, представник навіть не знає, чи прийняли його позов до провадження ... Ось на цьому суд побудував свою відмову, що зняття Судом не перевірена законність дій судового пристава-виконавця, скоєних під час арешту земельної ділянки, що належить боржнику.

Не досліджена, чи були прийняті судовим приставом заходи щодо встановлення наявності у боржника грошових коштів не досліджене, чи були прийняті судовим приставом заходи щодо встановлення наявності у боржника грошових коштів та іншого майна першої черги, достатніх для забезпечення позову.

Як накласти і зняти арешт на нерухомість?

Накладення арешту на майно здійснюється виключно судовими органами. При цьому ініціатива в ухваленні відповідної забезпечувальної міри може належати як позивачеві, так і суду, якщо накладення арешту необхідно, виходячи із суті справи. Тому накладення арешту на нерухомість - це цілком буденна міра при судовому розгляді, для прийняття якої не потрібні спеціальні або заздалегідь певні підстави.

Наклали арешт на земельну ділянку: як зняти?

Наявність заборгованості по податках теж може стати причиною накладення арешту. В цьому випадку, отруднікам ФНС буде потрібно отримати санкцію в прокуратурі.

Законом передбачені випадки, коли на майно, що належить громадянину, не може бути накладено арешт. Так, арешт не може бути накладено на ділянку землі, якщо на ньому зведено будівлю, що є єдиним придатним для проживання, за умови, що це майно не закладено.

Час читання: 6 хвилин

Найчастіше продаж або здача в оренду землі - єдині способи отримання доходу. Обмеження права розпорядження майном стає істотною проблемою для власника нерухомості. Арешт земельної ділянки боржника судовими приставами неминуче тягне за собою наслідки, які потрібно враховувати при подальших діях.

Поняття арешту майна

Для початку визначимося з терміном «арешт». Так, відповідно до ч. 4 ст. 80 ФЗ від 02.10.2007 № 229-ФЗ «Про виконавче провадження», арешт майна боржника має на увазі під собою заборону розпоряджатися власністю, а при необхідності і обмеження права використання майна або його вилучення.

Чим загрожує арешт землі боржника? Ця дія забороняє власнику розпоряджатися землею на власний розсуд. Отже, незвільнена ділянку не можна дарувати, продавати або відчужувати іншим чином.

Коли може бути накладено арешт на землю

Арешт майна здійснюється лише у випадках, визначених законодавством. І оскільки він є забезпечувальної заходом, то і рішення про його накладення приймає суд.

Арешт на земельну ділянку за рішенням суду проводиться під час судового процесу, який встановлює власника ділянки. При наявності обгрунтованих побоювань, що спірна земля буде відчужена до закінчення судової справи.

Якщо мова йде про процедуру, що стосується майна боржника, даний вид покарання використовується в наступних випадках:

• арешт на земельну ділянку судовим приставом-виконавцем може бути накладено в якості виконавчого дії, щоб забезпечити виконання документа, наприклад, у справах про стягнення аліментів, про повернення кредитів;
• арешт власності може здійснюватися при виникненні у особи податкової заборгованості. Так податківці і митники забезпечують погашення боргу з податків і штрафів. Однак для цього податкова служба повинна заручитися санкцією прокурора (п. 1 ст. 77 Податкового кодексу РФ (ч. 1) від 31.07.1998 № 146-ФЗ).

Хто виробляє арешт земельних ділянок

Накладення арешту на земельну ділянку може здійснюватися лише суворо певним колом державних органів. Оскільки захід значно обмежує власника в правах, вона вимагає серйозного розгляду.

Першочергове право на здійснення арешту майна закріплено за судом. Процедура може бути проведена тільки на підставі судового рішення.

При виникненні сумнівів у тому, чи можуть накласти арешт на земельну ділянку інші особи, варто звернутися до Податкового кодексу. У ньому закріплено, що ініціювати арешт здатні і податківці, і митники.

Фактична реалізація заборони найчастіше покладається на судових приставів.

Не завжди земельну ділянку може стати об'єктом арешту. Законодавець визначив особливі обставини, які виключають застосування такого заходу. Перераховані умови покликані захистити конституційне право громадянина на житло.

Так, арешту не підлягають ділянки, на яких зведено будівлю, що є єдиним придатним для боржника місцем для проживання.

Існує одне застереження: це будівля не повинно знаходитися в заставі. Це означає, що земельна ділянка, на якому стоїть іпотечний будинок, можуть заарештувати через борг за договором іпотеки.

Як звільнити земельну ділянку від арешту

Ніхто не зацікавлений в тому, щоб статус «заарештований» назавжди зберігся в документах на нерухомість. Однак, як для накладення, так і для зняття арешту необхідно дотримуватися правил. При цьому умови зняття обмежень залежать від причин застосування міри покарання.

Як зняти арешт: особливості процедури

Зняття арешту з земельної ділянки починається з подачі заяви в судовий орган. Щоб зберегти час і гроші, потрібно врахувати ряд умов:

1. Звернення оформляється у вигляді позовної заяви.
2. Позов подає власник-боржник, інші часткові власники ділянки або представники за нотаріальним дорученням.
3. Заява містить підставу для зняття арешту: підтвердження погашення боргу і так далі.
4. Вимога підкріплено доказами:
   • свідоцтвом про право власності;
   • рішенням суду про арешт (ухвалою - якщо мав місце арешт земельної ділянки за ухвалою суду, постановою пристава);
   • квитанціями про сплату боргу та іншими документами.
5. Розгляд справи супроводжується сплатою державного мита. Її розмір визначається кадастрової вартістю ділянки.
6. Позовна заява та документи, що додаються подаються до суду особисто або рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Що вступило в силу рішення суду передається до уповноваженого органу. Як правило, цим органом є Федеральна служба судових приставів (ФССП). Не більше ніж через 3 дня ФССП зобов'язана направити копію документа про зняття арешту в Росреестр.

Зняття арешту з заповіданого земельної ділянки

У деяких випадках заарештований ділянку боржника є об'єктом спадкування. При цьому до моменту отримання документів спадкоємці можуть і не здогадуватися про особливості майбутньої власності. І тоді питання про те, як зняти з земельної ділянки арешт, накладений судом, встане перед ними особливо гостро.

Зняття арешту починається з отримання виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) з інформацією про те, хто і на якій підставі наклав арешт на землю.

Потім потрібно написати позовну заяву про звільнення майна з-під арешту до суду. Після його розгляду на підставі встановлених обставин буде винесено судове рішення.

Перш ніж підписувати договір, що стосується нерухомого майна, слід чітко уявляти юридичний статус об'єкта: чи немає на ньому обтяження.

Перевірити арешт на землю можна за допомогою звернення до уповноваженого органу - в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Які операції можна провести з заарештованим ділянкою

Припустимо, ваша нерухомість заарештована. Або цим статусом обтяжений ділянку, який ви хотіли б купити, або, що ще гірше, ви виявили арешт на землю забудовника за договором пайової участі. У подібних ситуаціях ви напевно захочете дізнатися, чи можна зробити з таким майном будь-які операції, і в яких випадках закон допускає дії з таким ділянкою.

Після прийняття рішення про арешт земельної ділянки власник вже не може вільно розпоряджатися їм: подарувати, заповісти, продати.

Це означає, що операція з продажу землі під арештом буде неможлива, адже договір купівлі-продажу просто не зареєструють.

У боржника, який хоче продати заарештований ділянку, поки він не пішов з торгів у приставів, є два варіанти дій:

1. Зняти арешт, усунувши причини його виникнення. Наприклад, погасити борги за виконавчим листом і так далі. Після цього він знову отримає право здійснювати операції з майном.
2. Знайти покупця, повідомити його про наявність арешту і лише після цього укласти з ним попередній договір купівлі-продажу з умовою, що власник зобов'язуєтеся вжити заходів щодо зняття арешту. За таким договором можна отримати від покупця завдаток. Отриманими завдяки цим варіантом грошима можна погасити борги, через які виник арешт.

Крім того, можливий розділ ділянки при арешті в разі часткового майна.

Якщо боржником є ​​один з подружжя, а арешт накладається на земельну ділянку, що належить всій родині, судовий пристав зобов'язаний виділити частку боржника із загального майна, звернувшись із заявою до суду.

Судовий орган винесе рішення, на підставі якого другий з подружжя зможе зареєструвати окреме право власності на половину землі.

висновки

Арешт земельної ділянки боржника судовими приставами-виконавцями - явище не рідкісне. Цей неприємний факт не говорить про безповоротну втрату майна, хоча і тимчасово обмежує право розпорядження ним. І оскільки землю можуть заарештувати лише по строго встановлених причин, зняття арешту залежить тільки від їх усунення. Погасивши заборгованість, ви знову станете повноцінним власником земельної ділянки.

Чи можуть відібрати землю: Відео

Юрист. Член Адвокатської палати м Санкт-Петербурга. Досвід роботи більше 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся в сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

На читання 6 хв. переглядів 111 Опубліковано 21.11.2019

При оформленні переходу права власності на такі об'єкти нерухомості, як земельні ділянки, часто виникають непередбачені обставини, які перешкоджають укладенню угоди. Серед найбільш поширених причин, за якими підписання договору може не відбутися, є наявність арешту.

Причини накладення арешту і особливості цього правового інструменту?

В юриспруденції під арештом будь-якого матеріального блага розуміється обтяження чи обмеження його використання або розпорядження. Практика застосування арешту досить поширена на сьогоднішній день, однак, не всі учасники земельних правовідносин володіють повною інформацією про способи позбавлення від подібного обмеження і інших нюансів, безпосередньо пов'язаних з подальшими діями при укладанні угоди.

Як правило, арешт земельних ділянок застосовується щодо осіб - власників цих об'єктів нерухомості, які в судовому порядку визнані боржниками. При цьому в судовій практиці зустрічаються випадки арешту не тільки через наявність боргу. Арешт на земельну ділянку є нічим іншим, як забезпечувальний мірою майбутнього виконання того чи іншого судового рішення.

Наявність арешту на земельну ділянку означає для його власника повну заборону на будь-які операції, пов'язані з ним

З арештованим земельною ділянкою, особа, на яке оформлено право власності, не зможе здійснити ніяких угод з відчуження. На відміну від інших видів обтяжень, саме арешт не передбачає перехід права власності через технічну неможливість внесення відомостей про нового власника до єдиного державного реєстру.

Неможливість відчуження арештованого земельної ділянки не єдине обмеження, відносного цього об'єкта нерухомості. Крім неможливості продати або подарувати власник також не може здійснити поділ однієї ділянки на кілька, не може збільшити його площу за рахунок злиття з іншими ділянками, межі яких стикаються і т. П.

Де можна з'ясувати, чи знаходиться земельна ділянка під арештом?

При планованої операції з придбання / відчуження земельної ділянки фахівці в області земельного права рекомендують сторонам завчасно підготуватися до майбутньої операції, попередньо зібравши повну інформацію про об'єкт подібних правовідносин.

Найчастіше процедура переоформлення права власності на земельні ділянки має складний механізм і вимагає чималих витрат часу, коштів і т.п. Неприємним сюрпризом для всіх учасників угоди по переоформленню права власності на землю може стати саме такий камінь спотикання, як наявність арешту.

Щоб уникнути подібного непорозуміння і заощадити перераховані вище витрати, сторони повинні попередньо підготуватися до операції. Крім з'ясування повноважень сторін, наявності у них всіх правовстановлюючих документів, а також можливого факту спільного володіння земельною ділянкою з невідомими власниками, сторони повинні з'ясувати факт наявності або відсутності арешту на об'єкт угоди.

Для цього, як правило, майбутній власник проводить попередню оцінку правового статусу об'єкта нерухомості. Для того, щоб з'ясувати накладено арешт на ту чи іншу земельну ділянку, зацікавленій особі достатньо звернутися в єдиний держ. реєстр об'єктів нерухомості (ЕГРН), що регламентовано ст. 131 Цивільного кодексу РФ.

При цьому існує два варіанти з'ясування повної інформації про земельну ділянку, а саме:

• Безкоштовний запит і отримання інформації в електронному вигляді;
• Оформлення платної виписки з ЕГРН з отриманням більш розгорнутої інформації.

Перевага другого варіанта полягає не тільки в тому, що відповідь більш інформативний і розгорнуть, а й в тому, що виписка завжди містить актуальну інформацію, то час, як при виконанні звичайного запиту можна отримати інформацію, яка не відповідає цій дійсності. Це обумовлено несвоєчасним оновленням Росреестра і відсутністю синхронізації з ЕГРН. Саме тому перед операцією, звичайно ж, необхідно отримати саме виписку.

Особи, яка бажає з'ясувати про наявність обтяжень на ту чи іншу земельну ділянку, досить знати його кадастровий номер. Потім, на офіційному сайті Росреестра федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, заповнивши всю необхідну інформацію про об'єкт нерухомості, можна отримати вичерпну відповідь про наявність чи відсутність будь-яких обмежень для укладення майбутньої угоди.

Варто також відзначити, що і кадастровий номер земельної ділянки дізнатися досить легко. Для цього можна скористатися тим же електронним ресурсом, а саме його розділом - «Публічна кадастрова карта».

У тому випадку, коли у вищезгаданій виписці міститься інформація про наявність будь-яких обтяжень, сторони, і в більшій мірі власник, повинні докласти максимум зусиль для якнайшвидшого зняття арешту з земельної ділянки та подальшого укладення угоди.

Як позбутися від арешту на земельну ділянку?

Дізнавшись про наявність арешту на земельну ділянку - предмет майбутньої угоди, його власник повинен вжити необхідних заходів для його зняття перед операцією. Процедура і способи зняття арешту з земельної ділянки багато в чому залежить від механізму і причин накладення такого.

Підставою для зняття арешту на нерухоме майно є постанова пристава про припинення виконавчого провадження. В даному випадку мова йде про найпоширеніший спосіб накладення арешту - при наявності судового рішення про стягнення боргу з відповідача і накладення арешту на все або частину його майна. У свою чергу підставою для припинення виконавчого провадження є повне погашення згаданого боргу.

Також нерідкі випадки зняття арешту з об'єктів нерухомості на підставі рішення суду. Це може бути пов'язано і з наявністю спору щодо належності арештованого майна, і з неправомірними діями пристава, який безпідставно включив до переліку заарештовувати майно той чи інший об'єкт і т. П.

Сама процедура зняття докладно описана в законі РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Згідно норм цього документа, орган, який застосував арешт відносно земельної ділянки, повинен в триденний термін направити копію документа про зняття арешту в орган реєстрації майнових прав. У свою чергу реєстраційний орган зобов'язаний протягом п'ятиденного терміну повідомити власника про проведення реєстрації зняття арешту на той чи інший об'єкт нерухомого майна.

Підводячи підсумок, необхідно особливу увагу приділити ролі та участі власника земельної ділянки при наявності арешту. Навіть при повному погашенні боргу, за яким було заарештовано майно, і можливої ​​недоплати абсолютно незначною суми, арешт буде актуальним і будь-які угоди не можуть бути проведені. Тому при наявності такого обтяження рекомендується дуже тісно співпрацювати з приставами, постійно цікавитися про хід закриття виконавчого провадження та вживати всіх необхідних заходів для якнайшвидшого вилучення земельної ділянки з реєстру обтяжень.