พื้นที่จดหมายไปยังสถานที่เช่าแล้ว ตัวอย่างจดหมายถึงเจ้าของบ้านขอลดค่าเช่า เพิ่ม. ข้อตกลงในสัญญาเช่า: การลดพื้นที่

พื้นฐานของธุรกิจที่ประสบความสำเร็จคือการควบคุมต้นทุนและการประหยัดต้นทุน ต้นทุนที่สูงลดความสามารถในการทำกำไร ลดเงินทุนหมุนเวียนและผลกำไร ต้นทุนคงที่มีส่วนสำคัญ ซึ่งต้องจ่ายโดยไม่คำนึงถึงผลผลิตและปริมาณการขาย: ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค ค่าจ้าง. ผู้จัดการที่มีประสิทธิภาพใช้ทุกอย่าง ความหมายที่เป็นไปได้เพื่อลดต้นทุนดังกล่าว วิธีการลดค่าเช่าสถานที่เป็นปัญหาที่ร้ายแรงและยากลำบากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักธุรกิจมือใหม่

คุณสามารถเรียกร้องให้ลดอัตราค่าเช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถทำได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. หากในระหว่างการดำเนินการของสถานที่เช่าพบข้อบกพร่องที่ป้องกันการใช้งานทั้งหมดหรือบางส่วนตามวัตถุประสงค์ (มาตรา 612 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
2. หากในระหว่างการสรุปสัญญาผู้ให้เช่าไม่ได้เตือนเกี่ยวกับสิทธิ์ทั้งหมดของบุคคลที่สามในทรัพย์สินที่เช่า (มาตรา 613 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
3. หากเงื่อนไขการใช้สถานที่เช่าเสื่อมลงอย่างมากด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เช่า ( ภัยพิบัติทางธรรมชาติ, ปฏิบัติการทางทหาร ฯลฯ ) (มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในการแก้ไขปัญหาการปรับอัตราค่าเช่า สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้าง มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่ไม่เกินปีละครั้ง อย่างไรก็ตาม ในเอกสารของที่ประชุมศาลอนุญาโตตุลาการ ครั้งที่ 73 ลงวันที่ 17/11/2554 ว่ากันว่าบรรทัดฐานนี้เป็น dispositive และการปรับเปลี่ยนนั้นได้รับอนุญาตโดยข้อตกลงของคู่สัญญา ซึ่งหมายความว่าหากทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงได้ตัดสินใจร่วมกันที่จะลดค่าเช่า จะได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นเมื่อใดก็ได้

ติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขอัตรา

สถานการณ์ที่อธิบายไว้ข้างต้นที่ส่งผลต่อขนาดของอัตราค่าเช่านั้นไม่ธรรมดา คุณต้องหาวิธีการเจรจากับเจ้าของบ้าน ก่อนที่คุณจะยื่นขอลดค่าเช่า คุณต้องเตรียมการบางอย่างอย่างจริงจังก่อน:

• กำหนดการลดอัตราที่ต้องการ ในการทำเช่นนี้ หลังจากวิเคราะห์ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของคุณแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่าส่วนลดขนาดใดจะทำให้สามารถทำงานได้โดยไม่สูญเสีย พัฒนาธุรกิจของคุณ
• สำรวจตัวเลือกการเช่าอื่นๆ ในพื้นที่ที่ใกล้ที่สุด อ่านโฆษณาบนอินเทอร์เน็ต โทรหาเจ้าของบ้าน สอบถามเกี่ยวกับส่วนลดที่เป็นไปได้ งานสำหรับนักธุรกิจคือค้นหาว่าเขาสามารถวางใจได้ในอัตราเท่าใดหากเขาต้องการเปลี่ยนสถานที่
• จัดเตรียมข้อมูลความต้องการใช้พื้นที่ว่างในพื้นที่ ค้นหาว่าเจ้าของทรัพย์สินที่คล้ายกันต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการค้นหาผู้เช่า ถามเจ้าของธุรกิจว่าพวกเขาจะสนใจเช่าร้านค้า เวิร์กช็อป หรือโกดังของเขามากน้อยเพียงใด เป้าหมายในกรณีนี้คือการพิสูจน์ให้เจ้าของเห็นว่าหากผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่เนื่องจากค่าธรรมเนียมสูง จะไม่ง่ายนักที่จะให้เช่าให้กับผู้เช่ารายใหม่
• เตรียมภาพรวมของตัวชี้วัดหลักของบริษัทของคุณ: จำนวนต้นทุน รายได้ การทำกำไร คุณต้องโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าการลดค่าเช่ามีความสำคัญต่อการรักษาธุรกิจให้ดำเนินต่อไป

ลดอัตราในช่วงวิกฤต

คุณสามารถขอให้เจ้าของสถานที่ลดค่าเช่าเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก ในกรณีนี้ จำเป็นต้องเตรียมข้อมูลที่เป็นเหตุผลเกี่ยวกับค่าเสื่อมราคาของรูเบิล การเพิ่มขึ้นของราคาวัตถุดิบสำหรับการบริการ และการลดลงของยอดขาย เป็นการเหมาะสมที่จะกล่าวถึงความต้องการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมและพื้นที่ค้าปลีกที่ลดลง

ในระหว่างการสนทนากับเจ้าของบ้าน นักธุรกิจผู้เช่าจะต้องได้รับการพิจารณา แสดงความตั้งใจที่จะออกจากสถานที่ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ นอกเหนือจากการขอลดค่าเช่าคุณต้องเตรียมหนังสือแจ้งการบอกเลิกสัญญาเช่าการรับรู้ถึงภัยคุกคามที่แท้จริงของการสูญเสียผู้เช่าอาจทำให้เจ้าของสถานที่ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อลด เช่า.

การลดค่าเช่าโดยการลดพื้นที่ครอบครอง

หากพื้นที่ที่ถูกยึดครองมีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับธุรกิจการค้า คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขอให้แบ่งพื้นที่ออกเป็นหลายจุด ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องลงทะเบียนสัญญาใหม่ เพิ่มสำเนาลงไป แผนผังที่ดินด้วยการทำเครื่องหมายพื้นที่เช่า แต่ความแตกต่างดังกล่าวยังสามารถก่อให้เกิดประโยชน์แก่เจ้าของบ้านได้

หากเจ้าของปฏิเสธที่จะแบ่งสถานที่อย่างเป็นทางการและมีหุ้นส่วนที่เชื่อถือได้พร้อมสำหรับการซื้อขายร่วมกัน ก็สามารถสรุปข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายได้ ความสัมพันธ์เหล่านี้ถูกควบคุมโดยมาตรา 1041 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ เจ้าของร้านหนึ่งร้านยังคงเป็นผู้เช่า และขั้นตอนการชำระเงินคืนส่วนหนึ่งของการชำระเงินโดยเจ้าของร้านแห่งที่สองนั้นระบุไว้ในข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วน

ในช่วงเวลาแห่งความยากลำบากชั่วคราว เมื่อธุรกิจไม่ดำเนินต่อไป แต่มีโอกาสที่จะก่อตั้งธุรกิจ และน่าเสียดายที่ต้องสูญเสียสถานที่ สามารถให้เช่าชั่วคราวแก่ผู้เช่าช่วงได้ หากความเป็นไปได้ดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า กฎหมายอนุญาตให้ทำได้โดยอาศัยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของสถานที่

ลดต้นทุนการเช่าในขั้นตอนสรุปสัญญา

มีโอกาสอีกมากมายที่จะลดค่าเช่าที่เสนอในขั้นต้นในขั้นตอนการเลือกสถานที่ประกอบธุรกิจ ผู้ประกอบการสามเณรสามารถให้ความสนใจกับพื้นที่ว่างหรือว่าง บางทีเจ้าของอาจจะยอมปล่อยให้เช่าในราคาที่น่าดึงดูดใจมากจะได้ไม่ต้องจ่าย สาธารณูปโภค, ความปลอดภัย. หากจำเป็นต้องซ่อมแซม ผู้เช่าสามารถนำไปชำระได้ การวิเคราะห์ข้อดีข้อเสียทั้งหมดของตัวเลือกนี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การวิเคราะห์ ในระยะเริ่มต้นของการพัฒนาธุรกิจ มันสามารถทำกำไรได้มาก

ความเป็นไปได้อีกประการของค่าเช่า "ฟรี" นั้นเหมาะสำหรับภาคบริการ คุณสามารถสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับสถานที่จ้างงานได้ เช่น สำหรับร้านเสริมสวย ในอาณาเขตของโรงแรมขนาดใหญ่หรือสปอร์ตคลับ สามารถแทนที่การเช่าด้วยบริการพิเศษหรือราคาพิเศษสำหรับแขกของโรงแรมหรือผู้ถือบัตรคลับ สำหรับเจ้าของบ้าน ข้อดีคือเขาได้รับบริการเพิ่มเติมสำหรับลูกค้าของเขา

เมื่อสื่อสารกับเจ้าของพื้นที่เช่า คุณควรถามอย่างรอบคอบเกี่ยวกับข้อกำหนดที่พวกเขาวางไว้สำหรับผู้เช่าในอนาคตและสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขา เป็นไปได้ว่าพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัจจัยอื่น ๆ ไม่น้อยกว่าขนาดของการเดิมพัน:

• ระยะเวลาของระยะเวลาการเช่า
• ชำระเงินทันเวลา;
• การดำเนินงานเกี่ยวกับ การซ่อมแซมในปัจจุบันสถานที่โดยผู้เช่า;
• ความเป็นไปได้ของการชำระเงินล่วงหน้า ตัวอย่างเช่น ล่วงหน้าหนึ่งในสี่
• การจัดหาสถานที่โดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำนักงาน

ดูเหมือนว่าไม่มีเงื่อนไขที่สำคัญเกินไป แต่การรวมเงื่อนไขเหล่านี้ไว้ในสัญญา คุณสามารถลดอัตราค่าเช่าลงได้อย่างมาก

วิธีการเช่าสถานที่ในศูนย์การค้าอย่างมีกำไร

นักธุรกิจจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับ ขายปลีกกำลังเผชิญกับการหาสถานที่ในศูนย์กลางที่สำคัญ เจ้าของวัตถุดังกล่าวมีระบบอัตราที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้เช่า และผู้ค้ามือใหม่มักจะได้รับข้อเสนอสูงสุด การลดเป็นเรื่องยาก แต่เป็นไปได้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การเลือกห้างสรรพสินค้าที่เหมาะสม หลังจากศึกษาขอบเขตของกิจกรรมของร้านค้าทั้งหมดแล้ว ให้พิจารณาว่าจุดใหม่จะสามารถเข้ากับรายการของพวกเขาได้หรือไม่ ในระยะสั้นคุณต้องมาที่ศูนย์ซึ่งพวกเขากำลังรอร้านค้าดังกล่าวอยู่
2. นักธุรกิจต้องโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าเขาขายแต่สินค้าที่มีคุณภาพและร้านค้าของเขามีมาตรฐานการบริการลูกค้าที่สูง คุณสามารถจัดงานนำเสนอ แสดงสินค้า บอกเกี่ยวกับตัวคุณ
3. จำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับศูนย์การค้าแห่งนี้โดยเฉพาะ รอบคอบและเขียนดีจะโน้มน้าวใจเจ้าของความจริงจังของผู้ขอเช่า

ขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้รับค่าเช่าที่ยอมรับได้หากไม่ใช่ขั้นต่ำ

คุณสามารถลองลดอัตราที่กำหนดโดยเจ้าของศูนย์ได้สักระยะหลังจากสรุปสัญญา ในการขอลดค่าเช่าใน ห้างสรรพสินค้าคุณต้องโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าอัตราที่มีอยู่ไม่อนุญาตให้คุณทำงานโดยมีกำไร คุณสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับเช็คเฉลี่ย จำนวนผู้ซื้อ ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่า หากการลดค่าเช่าถูกปฏิเสธ คุณสามารถขอเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาได้ ตัวอย่างเช่น ตั้งค่าการหักเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการซื้อขายหลักทรัพย์เป็นการชำระเงิน แผนธุรกิจที่เขียนอย่างดีและการคำนวณรายได้ที่คาดหวังอย่างมีเหตุผลจะช่วยให้เจ้าของบ้านโน้มน้าวใจได้

ไม่ควรมีการหยุดในกระบวนการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุน เมื่อได้รับการปฏิเสธที่จะลดอัตรา คุณต้องพัฒนาแผนปฏิบัติการเพิ่มเติม หาภาษากลางกับเจ้าของบ้าน และศึกษาข้อเสนอที่ดีกว่าที่เป็นไปได้ในพื้นที่ของคุณ การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศ ความต้องการพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ลดลง ไฟฟ้าดับบ่อยครั้งในพื้นที่ที่ธุรกิจตั้งอยู่ ทั้งหมดนี้อาจเป็นสาเหตุของการขอลดค่าเช่าได้

ดูตัวเลือกการรวบรวมและดาวน์โหลด

ตัวอย่างหนังสือลดค่าเช่า

แบบคำขอลดค่าเช่า

ระหว่าง ____________________ ถึง _________________ มีสัญญาเช่า ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเลขที่ __________ ตั้งอยู่ที่: _______________________________________________________________________________ ตามที่อยู่ที่ระบุในสถานที่ มีการจัดกิจกรรมของร้านค้า __________________

ระหว่างความร่วมมือระหว่าง ____________________ และ ____________________ ความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่มีประสิทธิภาพได้พัฒนาขึ้นตามหลักการของการเป็นหุ้นส่วนที่เป็นประโยชน์ร่วมกันและการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ถือไว้ด้วยความขยันขันแข็ง เราขอขอบคุณและแสดงความหวังสำหรับการพัฒนาต่อไป

ความสำเร็จของบริษัทเดียวนั้นสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศเสมอ ธุรกิจของเรากับคุณโดยตรงขึ้นอยู่กับอารมณ์ของประชากรและกิจกรรมของผู้บริโภค ต่อ ครั้งล่าสุดความเชื่อมั่นในอนาคตของผู้อยู่อาศัยในประเทศของเราถูกบ่อนทำลายโดยจำนวน ปัจจัยลบ: การคว่ำบาตรที่เร่งอัตราเงินเฟ้อ, การเติบโตอย่างรวดเร็วของเงินดอลลาร์; ราคาน้ำมันตก. ส่งผลให้ความต้องการสินค้าและบริการในภาคธุรกิจต่างๆ ลดลง

เรากำลังพยายามทุกวิถีทางเพื่อรักษามูลค่าการซื้อขายไว้ที่ระดับที่วางแผนไว้ เพื่อเพิ่มความสนใจในร้านค้าของเรา เรากำลังดำเนินกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย: แคมเปญโฆษณาขนาดใหญ่บนช่องทีวีของรัฐบาลกลาง การส่งเสริมการขายต่างๆ รวมถึงการจับรางวัลจากลูกค้า

เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์เติบโตอย่างรวดเร็ว บริษัทขาดทุนในหลายทิศทางพร้อมกัน: เมื่อซื้อสินค้าจากซัพพลายเออร์และเมื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

วันนี้ความพยายามของพนักงานของ บริษัท มุ่งเป้าไปที่การทำให้เป็นกลางสูงสุดของปัจจัยลบซึ่งเป็นผลมาจากผลกำไรที่ลดลง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานของร้านค้าและหลีกเลี่ยงการหยุดชะงักของการจราจร ค่าเช่าเราถูกบังคับให้แจ้งให้คุณทราบว่าการเช่าสัมพันธ์เพิ่มเติมของเราเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อค่าเช่าตั้งไว้ที่ __________________________________________________________________

เราเข้าใจดีว่าคุณต้องแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่กระนั้น เรามั่นใจว่าแม้สถานการณ์ในปัจจุบัน เราจะพบทางออกเชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย

ในทางกลับกัน เรารับประกันว่า ______________ จะใช้ทั้งหมดต่อไป มาตรการที่เป็นไปได้เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพทางการเงินของร้านค้า

โปรดแจ้งให้เราทราบการตัดสินใจของคุณเกี่ยวกับปัญหานี้ภายใน 3 (สามปฏิทิน) วันนับจากวันที่ได้รับจดหมายนี้

ในทางกลับกัน บริษัทของเราก็หวังอย่างจริงใจว่าเราจะทำงานร่วมกันต่อไปซึ่งจะส่งผลในเชิงบวกอย่างไม่ต้องสงสัย

ขอแสดงความนับถือ,

ผู้บริหารสูงสุด

• ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โอนเพื่อการเช่าแก้ไขข้อ 1 ของหนังสือรับรองการยอมรับและการโอนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังข้อตกลงหมายเลข 1 ข้อ 1 ของสัญญาหมายเลข 07 สำหรับการเช่า ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2558 ยอมรับการครอบครองชั่วคราวและใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยมีพื้นที่ทั้งหมด 64.4 (หกสิบสี่จุดสี่) ตารางเมตรในอาคารที่ตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. เพอเรวี่, 34.
• ในส่วนอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดของข้อตกลงหมายเลข 07 สำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2015

ตัวอย่างการแจ้งเพิ่มค่าเช่า

Voskresenskoye บ้าน 34 (สามสิบสี่) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ซึ่งแสดงโดยผู้อำนวยการทั่วไป Petrov Viktor Stepanovich ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตรในด้านหนึ่งและ บริษัท รับผิด จำกัด "Nika" หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN นิติบุคคล): 5004043280 รัฐหลัก ทะเบียนเลขที่(OGRN): 1035000808227 ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐนิติบุคคล: ซีรีส์ 50 หมายเลข 002802101 วันที่จดทะเบียนของรัฐ 2 มีนาคม 2546 ชื่อผู้มีอำนาจจดทะเบียน: Interdistrict Inspectorate of Federal Tax Service หมายเลข 51 สำหรับมอสโก รหัสเหตุผลในการลงทะเบียน (KPP): 775101001 ที่ตั้งของกฎหมาย นิติบุคคล: มอสโก

มอสโก, พี.

แจ้งการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเช่า

หนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าและคำเตือน การเลิกจ้างก่อนกำหนดสัญญาเช่าไม่มีคำตอบ ดังนั้น ผู้เช่าจึงละเมิดเงื่อนไขการเช่าเกิน 2 เดือน ตามมาตรา 3 ของศิลปะ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำขอของผู้ให้เช่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลในกรณีที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ามากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากการชำระเงินหมดอายุ ระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง ตามวรรค 3 ของศิลปะ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณี การปฏิเสธฝ่ายเดียวจากการปฏิบัติตามสัญญาทั้งหมดหรือบางส่วนเมื่อการปฏิเสธดังกล่าวได้รับอนุญาตโดยกฎหมายหรือโดยข้อตกลงของคู่สัญญาให้ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงหรือแก้ไขตามนั้น ผู้ให้เช่าขอแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงการบอกเลิกสัญญา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและหน้า

หนังสือแจ้งการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเช่ากับผู้เช่า

ความสนใจ

วันที่ ผู้อำนวยการ Sobol LLC I.N. Nikolaev ผู้อำนวยการ LLC "เมษายน" โนโวซีบีร์สค์, Lenin Ave., 3, จาก 1 จาก LLC "บริษัท" โนโวซีบีสค์, pr.

ข้อมูล

Lenina, d.23, จาก. 30 ประกาศเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ระหว่างบริษัทจำกัด "บริษัท" (ผู้ให้เช่า) และบริษัทจำกัด "เมษายน" (ผู้เช่า) สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหมายเลข 14 ลงวันที่ 13.01 2018 (ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ได้รับการสรุป ผู้เช่าได้รับการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อการครอบครองและใช้งานชั่วคราวซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: Novosibirsk, Lenin Ave., 3, of. 1 พื้นที่ "35.5 ตร.ม. (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสถานที่) ค่าเช่า 33,000 รูเบิลต่อเดือน

กำหนดชำระเงินไม่เกินวันที่ 10 ของแต่ละเดือน

เจ้าของบ้านแจ้งผู้เช่าเพิ่มค่าเช่า (แบบทั่วไป)

ความแตกต่างของการร่างการแจ้งเตือน ดังจะเห็นได้จากตัวอย่างการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาจะมีการร่างเอกสารรูปแบบอิสระ มาตรา 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายในข้อตกลงที่จะดำเนินการโดยสุจริตและมีเหตุผลเมื่อเปลี่ยนแปลงข้อตกลงก่อนหน้านี้
ในทางปฏิบัติหมายความว่า:

• ส่งเอกสารล่วงหน้า,
• มอบมันให้ถูกต้อง
• ความถูกต้องของการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขของสัญญา (ซึ่งคู่สัญญาตกลงล่วงหน้าหรือสิทธิที่ได้รับการประดิษฐานโดยตรงในกฎหมายและยืนยันโดยสถานการณ์)

ตัวอย่างเช่น ธนาคารใน ฝ่ายเดียวการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และอัตราการรีไฟแนนซ์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ โต้เถียงตอบข้ออ้างของศิลปะ 450.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร

สำคัญ

ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเช่าเป็นเอกสารสำคัญทางกฎหมาย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเปลี่ยนแปลงข้อตกลงที่ร่างไว้แล้วหรือยกเลิก เงื่อนไขสำหรับการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมคือการมีสถานการณ์ที่ขัดต่อเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่สรุปแล้ว

ต้องปฏิบัติตามหลักการความยินยอมร่วมกันของคู่สัญญาและการไม่มีเงื่อนไขสำหรับการยกเลิกข้อตกลงนี้ในภายหลัง ในบางกรณี จำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติม

พื้นฐานสำหรับการสรุปเอกสารดังกล่าวคือความสามารถของเหตุผลภายนอกที่ไม่ขึ้นกับผู้เช่าและเจ้าของบ้านในการโน้มน้าวเงื่อนไขของสัญญาหลัก กรอบการกำกับดูแลในกรณีเช่นนี้ อนุญาตให้ใช้แบบฟอร์มซึ่งออกแบบเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละสถานการณ์

ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเช่า

แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ฉันแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2017 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2017 ค่าเช่าตั้งไว้ที่ 15,000 รูเบิล คำสั่งซื้อและเงื่อนไขการชำระเงินยังคงเหมือนเดิม 01 กันยายน 2017 Dudnik R.A. เหตุในการส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสัญญา สิทธิในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเพียงฝ่ายเดียวต้องเป็นไปตามหลักนิติธรรม (กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือประดิษฐานโดยตรงในข้อความของสัญญา (โดยมีเงื่อนไขว่าไม่เป็นโมฆะ ).

ส่วนบรรทัดฐานของกฎหมายแล้ว แพ่ง ที่ดิน และผังเมือง เป็นต้น รหัสมีเหตุดังกล่าว แต่ส่วนใหญ่มักให้สิทธิ์นี้กับเจ้าหน้าที่ อำนาจรัฐ, รัฐบาลท้องถิ่น, สถาบันงบประมาณและองค์กรต่างๆ

แจ้งแก้ไขสัญญา

ในเรื่องนี้เราขอแจ้งให้คุณทราบว่าสัญญาเช่าลงวันที่ 12 มกราคม 2018 ฉบับที่ 34 ตามวรรค 3 ของศิลปะ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อ 3.2 ของข้อตกลงจะถือว่ายุติลงตั้งแต่วินาทีที่องค์กรของคุณได้รับหนังสือแจ้งนี้ ผู้อำนวยการ Krendel LLC Sidorenko S.S. 25 มีนาคม 2018

พระราชบัญญัติการยอมรับ - โอนภายใต้สัญญาเช่าเลขที่ของเมือง Kr - sk date Limited Liability Company "Siberia" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ซึ่งแสดงโดยผู้อำนวยการ Vasilyeva Vasily Nikolaevich ดำเนินการบนพื้นฐานของกฎบัตรใน มือข้างหนึ่งและบริษัทจำกัด "Sobol" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" ซึ่งแสดงโดยผู้อำนวยการ Nikolaeva Irina Nikolaevna ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตรในทางกลับกันได้ลงนามในพระราชบัญญัตินี้ดังนี้: 1 . ผู้เช่าโอนและผู้ให้เช่าในส่วนที่เกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเลขที่อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเลขที่มีพื้นที่รวม 24 ตร.ม.
ข้อสรุปของธุรกรรมสันนิษฐานว่ามีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาตามเงื่อนไข ดังนั้น การแจ้งการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเพียงฝ่ายเดียวจึงไม่ใช่เรื่องปกติ หลังจากนั้น ประมวลกฎหมายแพ่งมาจากความเท่าเทียมกันของคู่กรณี ซึ่งหมายความว่าการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมใด ๆ เกิดขึ้นจากข้อตกลงเพิ่มเติม แต่มีข้อยกเว้นสำหรับทุกกฎ สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเพียงฝ่ายเดียวนั้นมาพร้อมกับภาระหน้าที่ในการส่งการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ เอกสารดังกล่าวควรแยกความแตกต่างจากการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องและการแจ้งการยกเลิกสัญญา ในบทความนี้ เราได้วางคำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารดังกล่าวในด้านสัญญากฎหมายแพ่ง

ปัญหาการเปลี่ยนแปลง สัญญาจ้างส่องสว่างแยกต่างหาก ในการรับคำปรึกษาแบบรายบุคคล มีบริการ "คำปรึกษาทนายความ" ฟรี

แบบฟอร์มและตัวอย่างเอกสาร / ประกาศ / เอกสารอยู่ในกลุ่ม "แจ้ง" เราขอแนะนำให้คุณบันทึกลิงก์ไปยังหน้านี้ในโปรไฟล์โซเชียลของคุณ หรือดาวน์โหลดไฟล์ในรูปแบบที่คุณสะดวก

ดาวน์โหลดเอกสารตัวอย่าง “ประกาศโดยเจ้าของบ้านถึงผู้เช่าเพิ่มค่าเช่า ( แบบฟอร์มทั่วไป)" ใน .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF (ชื่อหรือนามสกุลของผู้เช่า) ที่อยู่: จาก (ชื่อหรือนามสกุลของผู้ให้เช่า) ที่อยู่: , โทรศัพท์: , โทรสาร: , อีเมลล์: แจ้งการเช่า เพิ่มขึ้น (รูปแบบทั่วไป) » » y. (ระบุวัตถุประสงค์ของการเช่า) ตามข้อสัญญาเช่าลงวันที่ » »

N จำนวนเงินค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ภายในเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลง แต่ไม่เกินปีละครั้ง

ตัวอย่างการแจ้งการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เช่า

• ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับที่เหมือนกัน โดยมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน ฉบับหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย
• ปัจจุบัน ข้อตกลงเพิ่มเติมอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐตามกฎหมายปัจจุบัน
• ลายเซ็นของคู่กรณี:
เจ้าของบ้าน: ผู้เช่า: Extreme Limited Liability Company ที่อยู่: 142791, Moscow, Voskresenskoye, 34. TIN: 5009048070 OGRN: 1049000903595 วันที่จดทะเบียนของรัฐ 09 เมษายน 2547

ผู้อำนวยการทั่วไป Viktor Stepanovich Petrov M.P. บริษัท รับผิด จำกัด "Nika" ที่อยู่: 142791, มอสโก, Voskresenskoye, 34. TIN: 5009043280, OGRN: 1035000907227, วันที่จดทะเบียนของรัฐ 02 มีนาคม 2546

ผู้อำนวยการทั่วไป Ivanova Valentina Petrovna M.P.

รายการ ASC Autodevice AdvoCam Qstar Dod CarCam Neoline BlackSys Portalux Proology RedPoint Booster Intro Incar Intego SeeMax StreetStorm Garmin เรียนพันธมิตร สำหรับแบรนด์ที่ระบุ การซ่อมแซมและการควบคุมคุณภาพได้ดำเนินการในศูนย์บริการของเรา (ใน Nizhny Novgorod) ซึ่งช่วยลดการขนส่งได้อย่างมาก และเวลาซ่อมอุปกรณ์สำหรับคุณและลูกค้าของคุณ แต่เราขอเตือนคุณว่าหากคุณยอมรับอุปกรณ์สำหรับการซ่อมแซม / การควบคุมคุณภาพ และมี ASC สำหรับแบรนด์นี้ในเมืองของคุณ คุณจะต้องส่งมอบให้กับ ASC ในเมืองของคุณ คุณสามารถค้นหาที่อยู่ของศูนย์บริการที่ได้รับอนุญาตได้จากเว็บไซต์ของผู้ผลิต ภาคผนวก 8. ถึงศีรษะในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของ เกี่ยวกับค่าเช่า. ที่รัก! บริษัทของเราให้เช่าห้องที่ตั้งอยู่ที่:. ตอนนี้ค่าเช่าอยู่.

จดหมายถึงผู้เช่าเพื่อลดค่าเช่า (ตัวอย่าง)

จากผลรวมข้างต้น เพื่อทำให้ประสิทธิภาพทางการเงินของร้านค้าเป็นปกติ เราจำเป็นต้องส่งข้อเสนอให้คุณแก้ไขเงื่อนไขทางการค้าของสัญญาเช่าระหว่างบริษัทของเรา เราขอให้คุณลดค่าเช่ารายเดือนตามจำนวนสำหรับงวด และแก้ไขเป็นจำนวนเงินต่อเดือน ข้อตกลงที่บรรลุจะถูกรวมเข้าด้วยกันโดยการลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม
เราหวังว่ามาตรการนี้จะช่วยให้ร้านค้ากลับสู่ระดับปกติ และบริษัทของเราจะรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยในปัจจุบันโดยสูญเสียน้อยที่สุด ด้วยความเคารพและหวังว่าจะได้รับความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันต่อไป

หนังสือลดค่าเช่า

ฉันรักบอร์ดนี้!!! Nastya (แขก) #9 11 มิถุนายน 2552, 14:12 น. สาว ๆ นี่คือสิ่งที่ฉันเขียน บางทีคนอื่นจะเพิ่มอะไร? เรียน Fekla Stepanovna! เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากของ ZAO Kolbaska เราขอให้คุณพิจารณาความเป็นไปได้ในการลดต้นทุนค่าเช่าสำหรับการใช้สถานที่เป็น 100 รูเบิล ต่อ m2 องค์กรของเราปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาตรงเวลาเสมอ เราหวังว่าคุณจะเข้าใจและให้ความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันต่อไป Marina เขียนว่า: เขียนเกี่ยวกับวิกฤตนี้ ผู้คนเริ่มผลิตขยะน้อยลงและปริมาณงานของคุณลดลง ใช่ เจ๋ง เงินน้อยลง ค่าใช้จ่ายน้อยลง ดังนั้นขยะน้อยลง ฉันต้องการดึงความสนใจของผู้ดูแลไปที่ข้อความนี้เพราะ: การแจ้งเตือนใน ความคืบหน้า...

จดหมายถึงเจ้าของบ้านเพื่อลดค่าเช่า

ด้วยจำนวนค่าเช่านี้ การสูญเสียของเราตามผลลัพธ์ของสองเดือน มีจำนวนประมาณรูเบิล ด้านล่างคือการคำนวณรายเดือนโดยเฉลี่ย: - ค่าเช่า = - RFP ของผู้ขาย = - รายได้ = . — มาร์กอัปเฉลี่ย = ขาดทุน = tr! ข้อมูลจะได้รับโดยไม่คำนึงถึงเงินเดือนของพนักงานธุรการ ค่าโฆษณา ค่าขนส่ง ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ การเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนไม่สามารถส่งผลกระทบต่อเงินเดือนของพนักงานได้เพราะ รูเบิลสำหรับวันทำงาน 12 ชั่วโมง - นี่คือขั้นต่ำที่สามารถจูงใจพนักงานขายที่มีคุณภาพสำหรับงานที่มีคุณภาพ โดยคำนึงถึงข้อมูลเริ่มต้นทั้งหมด, การจราจร, ความสนใจของผู้บริโภค, ทางเดินสองสกุลเงิน, เต้าเสียบทำงานโดยเฉลี่ย "ลบ" รูเบิล
ต่อเดือนเพราะ ส่วนแบ่งของค่าเช่าในการหมุนเวียนของร้านเป็นร้อยละหรือมากกว่าร้อยละในส่วนแบ่งกำไรซึ่งเป็นภาระหนักสำหรับการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของการค้าปลีก

ตัวอย่างจดหมายลดค่าเช่า - แพ้หรือชนะ?

ธุรกิจมีความเสี่ยง ในกรณีส่วนใหญ่ กิจกรรมผู้ประกอบการสร้างขึ้นจากการให้เช่าอาคารพาณิชย์หรือ ใช้ในอุตสาหกรรม. แต่เมื่อถึงจุดหนึ่ง ค่าเช่ากลายเป็นภาระ - อย่างที่พวกเขาพูด น่าเสียดายที่จะลาออก และไม่มีทางที่จะลากมันไปได้อีก นอกจากนี้ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศกำลังเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ไม่ใช่ในทางที่ดีขึ้น

ความสนใจ

สิ่งแรกที่ผู้เช่าทุกคนนึกถึงคือการลดอัตราค่าเช่าสถานที่ ในบางกรณี มาตรการดังกล่าวสามารถช่วยสถานการณ์ทางการเงินได้ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้ วิธีต่อสู้เพื่อลดอัตราค่าเช่า ก่อนอื่นผู้เช่าไม่ควรคิดว่าเจ้าของสถานที่สนใจในทรัพย์สินของเขาที่ว่างเปล่า

จดหมายถึงเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการลดค่าเช่าไม่ควรละเลย วิธีการเจรจานี้จะมีประสิทธิภาพมากกว่าการสนทนาด้วยวาจา

จดหมายถึงแผนกเช่าศูนย์การค้าขอลดค่าเช่า

ใครอยากเสียผู้เช่ายิ่งมีที่ไปที่ไหนค่าเช่าถูกกว่าและข้อความของแอปพลิเคชันอยู่ในรูปแบบอิสระ คุณทำงานอะไร? ถ้าค้าขายก็เขียนว่ากำลังซื้อของประชากรลดลง ราคาซื้อของเพิ่มขึ้น เอาละ ถ้านึกออกถึงกิจกรรมประเภทอื่น เขียนเพื่อช่วย! ฉันต้องการดึงความสนใจของผู้ดำเนินรายการไปที่ข้อความนี้เพราะ: กำลังส่งการแจ้งเตือน... Nastya (แขก) #6 11 มิถุนายน 2552, 12:34 น. เรามีส่วนร่วมในการเก็บขยะแน่นอนมีไม่น้อย ลูกค้าแต่ค่าเช่าแพง...
ไม่รู้จะเสริมอะไรอีก.... ฉันต้องการดึงความสนใจของผู้ดูแลมาที่ข้อความนี้เนื่องจาก: กำลังส่งการแจ้งเตือน...

โหวต:

จดหมายจากผู้เช่าขอไม่เพิ่มค่าเช่าถึงอธิบดีคุณเดียร์! เราซาบซึ้งอย่างยิ่งกับความสัมพันธ์หุ้นส่วนที่แน่นแฟ้นที่พัฒนาขึ้นระหว่างบริษัทของเรา และแสดงความหวังของเราสำหรับความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันและเกิดผลต่อไป สถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคการค้าปลีกได้ย่ำแย่อย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา เศรษฐกิจรัสเซียยังคงชะลอตัวในปี 2557 ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้ของร้านค้าของเราอย่างแน่นอน

ในช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับทุกคน เราจำเป็นต้องยื่นข้อเสนอให้แก้ไขอัตราค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่ากับคุณ ที่มีอยู่ เงื่อนไขทางการเงินสัญญาเช่าร้านไม่ได้กำไรแต่จ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ตัวอย่างจดหมายถึงเจ้าของบ้านขอลดค่าเช่า

ฉันขอขอบคุณสำหรับความร่วมมือที่ยาวนาน แต่ฉันขอให้คุณแก้ไขค่าเช่าลง ในศูนย์การค้าที่อยู่ใกล้เคียง มีการเช่าสถานที่ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันในราคาที่ต่ำกว่า 20% ในเงื่อนไขเดียวกัน การจราจรใกล้ทางออกเหมือนกัน ... " การเจรจาต่อรอง อย่าลืมว่าการป้องกันการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าทำได้ง่ายกว่ามาก

เป็นไปได้มากว่าข้อตกลงนี้มีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทบทวนอัตราค่าเช่าปีละครั้ง ไตรมาสละครั้งหรือทุก ๆ หกเดือน ผู้เช่าในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ควรเงียบ และก่อนวันที่เจ้าของบ้านสามารถยื่นข้อเสนอให้เพิ่มได้ ให้เขียนจดหมาย "ร้องเรียน" ของเขาเอง ตัวอย่างจดหมายเรื่องการลดค่าเช่าในกรณีนี้อาจมีลักษณะดังนี้: “... เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากในประเทศและกำลังซื้อที่ลดลง ฉันขอให้คุณลดค่าเช่าลง 10%

ตัวอย่างจดหมายถึงผู้เช่าขอลดค่าเช่า

ฉันต้องการดึงความสนใจของผู้ดูแลไปที่โพสต์นี้เนื่องจาก: กำลังส่งการแจ้งเตือน... ฉันรักฟอรัมนี้!!! Alyona สหพันธรัฐรัสเซีย, Togliatti #11 12 มีนาคม 2010, 11:07 แต่วันนี้องค์กรของเราอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเนื่องจากขาดเงินทุนหมุนเวียนซึ่งลดลงอย่างมากเนื่องจากฤดูกาลที่ลดลงโดยมีกำลังซื้อของประชากรลดลง การลดค่าใช้จ่ายตามความต้องการขององค์กร (ซึ่งรวมถึงเครื่องเขียน) และการเพิ่มการชำระเงินรอตัดบัญชีกับผู้ซื้อ ฉันต้องการชี้แจงด้วยว่าเรากำลังใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อเพิ่มปริมาณการขาย จากที่กล่าวมาฉันขอให้คุณพิจารณา ความเป็นไปได้ของการลดอัตราค่าเช่าที่สอดคล้องกับรายได้จากการซื้อขายเราหวังว่าความปรารถนาของเราจะไม่ถูกละเลยและจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อทำงานกับองค์กรของเรา

ตัวอย่างจดหมายถึงเจ้าของบ้านขอลดค่าเช่า

สำคัญ

ในเรื่องนี้ เราขอให้คุณลดค่าเช่าลง 50% โดยอาศัยความเคารพซึ่งกันและกันและความช่วยเหลือซึ่งกันและกัน อธิบดีหัวหน้าแสดงโดยบุคคลที่ทำหน้าที่บนพื้นฐานของการเช่า ที่รัก! เราเช่าห้องที่: . ตอนนี้ค่าเช่าอยู่.

บริษัท รับผิด จำกัด "มาก"หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร (TIN ของนิติบุคคล): 5003088070 หมายเลขทะเบียนรัฐหลัก (OGRN): 1045000703595 ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล: ชุด 50 หมายเลข 000680022 วันที่จดทะเบียนของรัฐ 09 เมษายน 2547 ชื่อของ ผู้มีอำนาจในการลงทะเบียน: Interdistrict Inspectorate of Federal Tax Service No. 51 ในมอสโก, รหัสเหตุผลในการลงทะเบียน (KPP): 775101001, ที่ตั้งของนิติบุคคล: มอสโก, Voskresenskoye, บ้าน 34 (สามสิบสี่) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "เจ้าของบ้าน"ต่อหน้า ผู้อำนวยการทั่วไป วิคเตอร์ สเตฟาโนวิช เปตรอฟดำเนินการบนพื้นฐานของกฎบัตรในด้านหนึ่ง

และ บริษัท รับผิด จำกัด "นิกา", หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN ของนิติบุคคล): 5004043280 หมายเลขทะเบียนหลักของรัฐ (OGRN): 1035000808227 ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคล: ชุด 50 หมายเลข 51 ในมอสโก รหัสเหตุผลในการลงทะเบียน (KPP): 775101001, ที่ตั้งของนิติบุคคล: มอสโก, Voskresenskoye, บ้าน 34 (สามสิบสี่), นิติบุคคลดำเนินการบนพื้นฐานของกฎบัตร, แสดงโดย ผู้อำนวยการทั่วไป Ivanova Valentina Petrovna,กระทำการบนพื้นฐานของกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า"ในอีกทางหนึ่ง ที่เรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" ได้เข้าทำข้อตกลงเพิ่มเติมฉบับที่ 1 กับข้อตกลงหมายเลข 07 สำหรับการเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2558 ดังนี้

1. เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของผู้มีสิทธิกระทำการโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจในนามของนิติบุคคล - กรรมการ บริษัท รับผิด จำกัด "นิกา" ผู้บริหารสูงสุดบริษัท รับผิด จำกัด "Nika Plus" Ivanova Valentina Petrovna
2. แก้ไขวรรค 1.1 ของข้อตกลงและระบุดังนี้ - “ตามข้อตกลงนี้ เจ้าของบ้านตกลงที่จะให้ผู้เช่าครอบครองและใช้ห้องชั่วคราวที่มีพื้นที่ 64.4 (หกสิบสี่จุดสี่) ตร.ม. เป็นเจ้าของโดย เจ้าของบ้านบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของ (หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์เลขที่ 50-50-21/005/2006-443 ลงวันที่ 15.03.200 6) เพื่อรองรับร้านสะดวกซื้อมินิมาร์ท

ที่อยู่: มอสโก, เซนต์. เปเรวา, 394.

ห้องประกอบด้วย:

1. พื้นที่ซื้อขาย - 60.0 ตร.ว. เมตร
2. ห้องน้ำ - 4.4 ตร.ว. เมตร

ค่าเช่า 60,000 (หกหมื่น) รูเบิลต่อเดือน

จ่ายภายในวันที่ 7 ของเดือนปัจจุบัน

1. ในส่วนที่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โอนเพื่อการเช่าให้แก้ไขข้อ 1 ของหนังสือรับรองการยอมรับและการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังข้อตกลงหมายเลข 1 ของข้อตกลงหมายเลข 07 สำหรับการเช่าที่ไม่ใช่ -ที่อยู่อาศัย ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2558 ยอมรับการครอบครองชั่วคราวและใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีเนื้อที่รวม 64.4 (หกสิบสี่จุดสี่) ตารางเมตรในอาคารที่ตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เพอเรวี่, 34.
2. ในส่วนอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดของข้อตกลงหมายเลข 07 สำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2015
3. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับที่เหมือนกัน โดยมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน ฉบับหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย
4. ข้อตกลงเพิ่มเติมนี้อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐตามกฎหมายปัจจุบัน
5. ลายเซ็นของคู่กรณี:

ธุรกิจมีความเสี่ยง ในกรณีส่วนใหญ่ กิจกรรมของผู้ประกอบการจะขึ้นอยู่กับการเช่าสถานที่เชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม แต่เมื่อถึงจุดหนึ่ง ค่าเช่ากลายเป็นภาระ - อย่างที่พวกเขาพูด น่าเสียดายที่จะลาออก และไม่มีทางที่จะลากมันไปได้อีก นอกจากนี้ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศกำลังเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ไม่ใช่ในทางที่ดีขึ้น สิ่งแรกที่ผู้เช่าทุกคนนึกถึงคือการลดอัตราค่าเช่าสถานที่ ในบางกรณี มาตรการดังกล่าวสามารถช่วยสถานการณ์ทางการเงินได้ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้ วิธีต่อสู้เพื่อลดค่าเช่า ประการแรก ผู้เช่าไม่ควรคิดว่าเจ้าของสถานที่สนใจว่าทรัพย์สินของเขาว่างเปล่า อย่าละเลยจดหมายถึงเจ้าของบ้านเพื่อลดค่าเช่าของคุณ - วิธีการเจรจานี้จะมีประสิทธิภาพมากกว่าการสนทนาด้วยวาจา เงื่อนไขข้อตกลง แทบไม่ต้องสงสัยเลยว่าในขณะที่ลงนามในสัญญา ผู้เช่าทั้งหมดไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าเงื่อนไขต่างๆ อาจเปลี่ยนแปลงในไม่ช้านี้ และทำให้ไม่สามารถชำระเงินสำหรับธุรกรรมนี้ได้ อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านสัญญาทั้งหมดอีกครั้ง อาจมีเงื่อนไขที่จะช่วยให้คุณโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้ การเปลี่ยนสกุลเงินสัญญา หากสัญญาได้ลงนามเมื่อนานมาแล้วและในเงื่อนไขการชำระเงินเทียบเท่าสกุลเงินต่างประเทศแล้ว กรณีนี้ผู้เช่าควรพยายามทุกวิถีทางเพื่อเปลี่ยนไปใช้ความสัมพันธ์รูเบิล ตัวอย่างจดหมายการลดค่าเช่าในกรณีนี้จะมีลักษณะดังนี้: “...บริษัทของเราให้ความร่วมมือมาหลายปีแล้วและไม่เคยละเมิดเงื่อนไขสัญญา จ่ายค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศเปลี่ยนแปลงไปมาก อัตราแลกเปลี่ยนก็ขึ้นแทบทุกวัน และได้เปลี่ยนแปลงไป ___% เมื่อเทียบกับอัตรา ณ เวลาที่ทำสัญญา ร้านค้าเนื้อหากลายเป็นไม่ได้ผลกำไร จากที่กล่าวมาเราขอให้วรรค 3.2.8 ของสัญญาเช่า ... แก้ไขดังต่อไปนี้ (นั่นคือเปลี่ยนสกุลเงินของข้อตกลงเป็นรูเบิล) ... " ตัวเลือกการเช่าทางเลือก รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาของสถานที่ในพื้นที่ แน่นอนว่าจะมีตัวเลือกมากมายที่คล้ายกับที่คุณมีให้เช่าและราคาที่ถูกกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นเวลานาน และด้วยเหตุนี้ การชำระเงินจึงเพิ่มขึ้นทุกปี ตัวอย่างจดหมายขอลดค่าเช่าในกรณีนี้สามารถเขียนได้ดังนี้: “... ขอบคุณสำหรับความร่วมมือที่ยาวนาน แต่ฉันขอให้คุณแก้ไขค่าเช่าลง ในศูนย์การค้าที่อยู่ใกล้เคียง มีการเช่าสถานที่ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันในราคาที่ต่ำกว่า 20% ในเงื่อนไขเดียวกัน การจราจรรอบ ๆ เต้าเสียบเหมือนกัน ... " การต่อรองราคา อย่าลืมว่ามันง่ายกว่ามากที่จะป้องกันไม่ให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น เป็นไปได้มากว่าข้อตกลงนี้มีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทบทวนอัตราค่าเช่าปีละครั้ง ไตรมาสละครั้งหรือทุก ๆ หกเดือน ผู้เช่าในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ควรเงียบ และก่อนวันที่เจ้าของบ้านสามารถยื่นข้อเสนอให้เพิ่มได้ ให้เขียนจดหมาย "ร้องเรียน" ของเขาเอง ตัวอย่างจดหมายลดค่าเช่าในกรณีนี้อาจมีลักษณะดังนี้: “...เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากในประเทศและกำลังซื้อที่ลดลง ฉันขอให้คุณลดค่าเช่าลง 10% ในทางกลับกันเรามุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงอย่างเต็มที่และทันเวลาต่อไป ... ". ตามหลักการแล้ว ในจดหมายตัวอย่างที่ส่งถึงเจ้าของบ้านที่ขอลดค่าเช่า จะเป็นการดีกว่าที่จะระบุเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ระบุในคำขอเพิ่มเล็กน้อยเล็กน้อย มาตรการป้องกัน หากคุณกำลังจะสรุปสัญญาเช่า เพื่อไม่ให้เขียนจดหมายตัวอย่างเรื่องการลดค่าเช่าเร็วๆ นี้ ให้ค้นหาว่าเจ้าของสถานที่ต้องการอะไร ส่วนใหญ่เขาต้องการรับค่าเช่าเป็นเวลาหลายเดือน ในกรณีนี้ให้รับประกันเช่น 2 ปีจะไม่ได้รับการแก้ไข บางทีเจ้าของสถานที่อาจไม่ต้องการมองหาผู้เช่ารายใหม่ตลอดเวลา ดังนั้นรับประกันเขาว่าคุณจะไม่ออกจากสถานที่นี้เป็นเวลา 2-3 ปีหรือมากกว่า หากสถานที่ไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด เพื่อไม่ให้เขียนจดหมายตัวอย่างเพื่อลดค่าเช่าตามช่วงเวลาหรือไม่ต้องการการซ่อมแซม ให้จัดการกับเจ้าของบ้านเพื่อดำเนินการด้วยตนเอง แต่จะได้รับการชดเชยด้วยค่าธรรมเนียม โดยปกติจะได้รับการรับประกันว่าในกรณีนี้ราคาของสัญญาจะไม่ได้รับการแก้ไขเช่นเนื่องจากเจ้าของสถานที่จะได้รับการปรับปรุงที่สมบูรณ์ของสถานที่ซึ่งจะยังคงอยู่กับเจ้าของแม้ว่าผู้เช่าจะออกจาก . ผู้เช่าจะต้องเรียกร้องจากเจ้าของบ้านและทำการเจรจาที่ยากลำบาก ดังนั้นการขาดที่จอดรถหรืออินเทอร์เน็ตจึงเป็นลบอย่างมาก หากหน้าต่างมองเห็นผนังของอาคารข้างเคียง ก็ถือได้ว่าเป็นการกำหนดค่าเช่าด้วยเช่นกัน ดังนั้นจดหมายถึงผู้เช่าเกี่ยวกับการลดค่าเช่าซึ่งตัวอย่างที่เราให้ไว้ในบทความจะต้องสมเหตุสมผลและแสดงข้อกำหนดอย่างชัดเจน 2022 icprime.ru ภาษีและกฎหมายสำหรับบุคคล