Все о тюнинге авто

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство? Что входит в стоимость проекта дома Архитектурно строительная часть проекта дома

2. . Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

3. . Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

4. Кладочные планы . Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

5. Фасады . 4 листа с фасадами.

6. . Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

7. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

11. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

12. . План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

14. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Состав кровли или «пирог» кровли

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

16. Лестницы и крыльца.

17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

18. . Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

При строительстве частных домов одной из важных составляющих успешной реализации проекта является правильное составление всей необходимой документации. Это позволит избежать многих ошибок монтажа, полностью оборудовать жильё в соответствии со всеми требованиями и подключить все необходимые коммуникации, а затем без проблем оформить на него права собственности.

В случае отказа от создания проекта станет невозможным законное получение права собственности на него, из-за несоответствия строительным нормам он может быть непригодным или опасным для жизни всех проживающих. Также Вас могут заинтересовать и проекты частных домов , чтобы подобрать проект, перейдите по ссылке на сайт http://euro-plans.ru/ .

Что входит в проект?

Проект любого дома включает в себя следующие разделы:

  • Архитектурный. В него входят основные данные о проекте здания с детализированной информацией о его конструкции в подробных чертежах.
  • Конструктивный. Представляет собой общую информацию об объекте строительства, включая данные о расположении конструктивных элементов со спецификациями на них.
  • Инженерный. Является необходимым только в том случае, если планируется подключение дома к различным коммуникациям, например, канализации или системы водоснабжения. В раздел входит информация о проведённых расчётах, реализации подключения и подробный план их прокладки со спецификациями и наименованиями изделий, материалов и устройств.
  • Дополнительная документация.

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел включает полную информацию о геометрии зданий, конструкций, сооружений с полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, готовых конструкциях.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания. Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того, приводится полная информация об используемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ.

Инженерный раздел

В инженерном разделе проекта указывается полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснительной запиской.

При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты. Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств.

Дополнительная документация

  • Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры здания.
  • Описание назначения здания и его функций.
  • Экономические показатели.
  • Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора.
  • Данные о выборе конкретных инженерных решений.

Заключение

Проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход.

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома - комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта , смета на строительство , внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае, если у Вас еще нет общего представления о желаемом доме - стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект .

Полный состав проекта дома

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

  1. Архитектурный раздел (АР)
    • Общие данные : Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
    • Генеральный план застройки участка : План участка с расположением дома - изготавливается дополнительно
    • Поэтажные планы : планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
    • Фасады : Виды дома со всех сторон
    • Разрезы : Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
    • План кровли : вид на кровлю сверху
    • Спецификация окон и дверей : Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
    • Дымовентиляцияонные каналы
  2. Конструктивный раздел (КР)
    • План фундаментов : конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
    • Конструкции перекрытия : схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
    • Лестница : указываются габаритные размеры, высота и ширина ступени (конструкция не разрабатывается)
    • Детали и узлы : примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация

В настоящее время Российское Законодательство допускает строительство дома без предоставления его проекта. Другое дело – подведение коммуникаций, расстояние от дома до границ участка со всех сторон и подводка электроэнергии. Для этого нужны отдельные проекты, за отсутствие которых администрация того района, где будет строиться дом, по голове не погладит. Хуже того, это может грозить крупным штрафом или же полным сносом дома, а также отказом на подключение канализации, воды, газовых коммуникаций и электричества.

Отсюда вывод – любое строительство дома должно начинаться с проектирования, даже если это и необязательно. Так спокойнее, и проволочек в дальнейшем будет намного меньше. Плюс ко всему, каждый, кто заказывает проект в специализированных компаниях, может быть уверен в надежности строения и безопасности проживания. Но каждому будущему домовладельцу при заказе проектирования желательно знать, что входит в стоимость проекта дома, и за что он будет выкладывать свои кровно заработанные денежные средства.

При подготовке проекта для строительства жилого дома нужны следующие разделы:

  1. Пояснительная записка, прилагаемая к проекту.
  2. Детальная схема будущей планировки участка.
  3. Архитектурный раздел.
  4. Конструктивный раздел.
  5. Решения по планировке (фасад, план этажей, подробная схема и разрез каждого сложного узла).

Что в данном случае является необязательным, так это смета. Но есть и одно но, если только не предполагается взятие кредита в банке на строительство дома. В данном случае банк может затребовать дополнительные документы.

Обратите внимание! Стоимость проекта зависит не только от количества этажей и общей площади будущего дома. Многое зависит от организации, которая будет разрабатывать проект. Более дешевым в данном случае будет именно типовой проект, который просто привяжут к участку. Индивидуальное проектирование во всех случаях обходится гораздо дороже.

Проектирование дома «под ключ»

Еще один вариант, когда требование создания проекта будущего дома является обязательным. В данном случае, даже при огромном желании, никаких изменений в проект внести уже будет нельзя. Поэтому создание подобного проекта подразумевает детальное прорабатывание каждой, казалось бы, незначительной детали.

В проект, подразумевающий строительство дома «под ключ» включено;

  • Стоимость непосредственно самой разработки проекта. Стоит немного отойти от темы и добавить, что некоторые организации и строительные компании, для большего привлечения клиентов, предоставляют бесплатную разработку проекта. Этот факт может значительно снизить стоимость проекта.
  • Далее в проект включена общая стоимость материала и конструкций, необходимых для строительства дома;
  • Стоимость работ, выполненных строителями – оплата труда. Стоимость оплаты может варьироваться в самых разных пределах, все зависит от количества привлеченной техники и квалификации строителей. Крупная строительная компания возьмет на порядок выше, чем неквалифицированные работники (шабашники).
Обратите внимание! Если по каким-либо соображениям в плане экономии или самостоятельной достройки дома есть решение отказаться от части выполняемых работ, то следует проследить, чтобы они были исключены из проекта.

Из проекта спокойно можно вычеркнуть такие работы, как:

  • утепление кровли;
  • установка стеклопакетов;
  • установка дверей (особенно межкомнатных);
  • внутренняя отделка дома;
  • подсоединение коммуникаций.

Половину из вышеперечисленного можно выполнить самостоятельно, или же привлечь фирмы, которые выполнят подобные работы по меньшей цене, что значительно уменьшит стоимость проекта дома.

Подбирая фирму, которая выполнит проект, нельзя забывать и о том, что нельзя опираться только на финансовую составляющую, которая рассматривается в плане экономии. Специализированные строительные компании, разрабатывающие проект и выполняющие его дальнейшее строительство, могут соорудить полноценный дом всего за несколько месяцев. Тогда как самостоятельная постройка может растянуться на годы, а за это время подорожают и стройматериалы, и работа строителей, а ваша зарплата может остаться на прежнем уровне.

Желая сэкономить, не стоит отказываться от компании, которая выполнит проектирование и строительство дома. Проще всего проштудировать рекламные проспекты, поискать информацию в интернете и найти фирму, которая сможет спроектировать и построить дом существенно дешевле, чем другие. Неплохо разузнать о всевозможных проводимых акциях, есть ли возможность осуществить полноценное строительство, прибегнув к рассрочке платежа или многое другое, вариантов на самом деле масса. Кроме того, если есть возможность приобрести строительный материал по более выгодной цене, то это тоже значительно снизит стоимость проекта и строительства. Единственное, что нужно сделать, обсудить данный нюанс заранее, чтобы не пришлось вносить коррективы в уже готовый проект.

Многие люди, желающие построить собственный дом, предназначенный для постоянного проживания, осознают необходимость вкладывать в это значительное количество средств и усилий. Основным требованием считается возведение строения на основании заранее полученного , а также желательно пользоваться для этого специальным проектом.

Только благодаря грамотным расчетам может быть построен дом, обладающий идеальными параметрами и оснащенный всеми необходимыми коммуникациями.

Без него будет сложно получить св-во о регистрации, а также велика вероятность, что строение вовсе будет непригодным для жизни.

Законодательное регулирование вопроса

Основные пункты, имеющие отношение к строительству частного дома, содержатся в ГК РФ.

В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.

Главную информацию можно просмотреть:

  • Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
  • На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.

Таким образом, строительство частного дома, некоторые виды реконструкционных работ и могут осуществляться без формирования сложного проекта.

Хоть в законодательстве нет требования создавать проект, каждый будущий владелец строения должен задуматься об этом, так как без этой документации высока вероятность, что при возведении здания будут нарушены основные требования к этому процессу, поэтому оно будет опасным или вовсе непригодным для проживания.

Весь процесс возведения любого частного дома делится на последовательные этапы :

Если не получить разрешение на строительство заранее, то построенный дом будет считаться самовольной постройкой, поэтому если в результате проверки выяснится, что в нем имеются какие-либо некачественные элементы или он построен с нарушением строительных норм, то такое строение вовсе может принудительно сноситься.

За самовольную постройку дополнительно придется заплатить значительные штрафы. Для предварительного получения разрешения не требуется проект, но желательно заняться его созданием самостоятельно. В этом случае все строительные работы будут проводиться на основании этой документации, поэтому будет уверенность в том, что они являются грамотными и без серьезных ошибок.

На основании проектного документа можно понять, где именно будет находиться на участке строение, на каком расстоянии от него желательно возводить другие конструкции, а также учитывается, не нарушаются ли требования и .

Проектная документация содержит информацию о размере дома, количестве этажей, планировке, а также месте его расположения на участке относительно других объектов.

Заказать ее можно в разных вариантах :

  • типовой, который легко найти в базе архитектурного бюро, причем его стоимость считается приемлемой и невысокой, поэтому каждый человек на основании собственных запросов может выбрать оптимальный вариант;
  • индивидуальный, который надо заказывать в специализированный проектной компании, причем обычно за 1 кв. м. приходится уплачивать примерно 1,2 тыс. руб., поэтому за его формирование на здание, площадь которого равна 100 кв. м., придется заплатить не меньше 120 тыс. руб.

В состав любого проектного документа входят разделы:

За счет сложности состава проектной документации ее формированием должны заниматься исключительно специалисты.

Для многоэтажных строений

Для строительства многоквартирного дома проект является обязательным документом.

Все бумаги являются одинаковыми по содержанию и количеству независимо от типа дома, так как процедура регулируется нормативными актами.

Проект нужен не только для строительства многоэтажки , но и для ее реконструкции, перевооружения или капремонта.

При его подготовке для строительства многоэтажки учитываются некоторые особенности процесса :

Формируется проектная документация исключительно опытными и профессиональными специалистами, работающими в специализированных организациях, состоящих в соответствующей СРО.

Для индивидуальных домов

Если возводится частное строение, то по ст. 51 ГК не требуется пользоваться для этого специальной проектной документацией.

Получить разрешение можно и без данного документа.

При этом должны соблюдаться условия :

Необходим только эскиз, причем его можно нарисовать самостоятельно, если знать, как правильно пользоваться специальными компьютерными программами, предназначенными для этих целей. За счет этого не приходится тратить много времени и усилий на проектирование, но существует вероятность того, что во время строительства объекта будут совершены многочисленные ошибки или будут выбраны малоэффективные технологии. Это приведет к необходимости исправлять ситуацию, поэтому тратится еще больше времени и усилий.

Поэтому для самого будущего владельца дома проект желательно создавать заранее. Его наличие обеспечивает получение множество положительных моментов :

  • предварительно можно оценить, насколько привлекательным и комфортным будет будущий дом;
  • допускается вносить изменения, что позволит сразу создать строение мечты;
  • за счет того, что проект создается профессионалами, можно быть уверенным, что будущий дом будет полностью соответствовать требованиям СЭС, пожарной инспекции и другим органам, так как формируется на основе разных СНиПов и ГОСТов;
  • предварительно можно детально посчитать все затраты на стройку;
  • владелец в итоге получает именно то жилое здание, которое планировал построить.

Можно не только заказывать индивидуальный проект, который имеет высокую стоимость, но и приобретать готовые шаблоны по доступной цене.

Где оформлять

Желательно обращаться с этим вопросом в специальные проектные организации , обладающие соответствующей лицензией и состоящие в СРО.

При выборе и составлении проектной документации надо много внимания обращать разным моментам :

  • учитываются пожелания будущих владельцев;
  • предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
  • много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
  • учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.

Предварительный эскиз должен показывать, как именно будет выглядеть дом после строительных работ.

Можно ли начинать стройку без проекта?

Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него.

Предварительно требуется только получить разрешение на этот процесс, без которого строение будет считаться самовольной постройкой.

Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца.

В случае отклонения

Проект может не предоставляться в администрацию для получения разрешения на строительство, но нередко будущие владельцы домов предоставляют его работникам местной администрации. В этом случае документ тщательно проверяется.

Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок . Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения.

Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями.

Пример проектной документации на коттедж смотрите в следующем видеообзоре: