Všetko o tuningu áut

Zoznam dokladov k prenájmu nebytových priestorov. Zoznam požadovaných dokumentov na uzatvorenie nájomnej zmluvy. Vyžaduje sa registrácia

Registrácia nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť - nebytový alebo bytový priestor, ako aj pozemok- vykonáva oprávnená osoba vládna agentúra- Rosreestr a jeho územné odbory.

Od 19.3.2020 je potrebná registrácia nájomnej zmluvy na priestor alebo pozemok u Rosreestr, ak je uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok.

Služby registrácie v nájomnej zmluve Rosreestr

  • vyhotovenie zmluvy o prenájme nehnuteľnosti;
  • právne preskúmanie dokumentov predložených zákazníkom na registráciu u Rosreestra nájomnej zmluvy;
  • vytvorenie potrebného súboru dokumentov a ich predloženie spoločnosti Rosreestr na registráciu nájomnej zmluvy na priestor alebo pozemok, zaplatenie štátnej dane za registráciu nájomnej zmluvy, ak je to potrebné;
  • získanie registrovanej nájomnej zmluvy a jej prevod na zákazníka.

Podmienky vyhotovenia a cena služieb pri registrácii nájomnej zmluvy na priestory alebo pozemky (od 19.3.2020)

Odošlite žiadosť

Registrácia nájomnej zmluvy v Rosreestr sa vykonáva do 10 dní od dátumu predloženia dokumentov.

Dokumenty na registráciu nájomnej zmluvy na priestory v Rosreestri sa líšia svojim zložením v závislosti od toho, kto je stranou transakcie (fyzické alebo právnické osoby), ako aj od toho, ktorý objekt sa prenajíma (bytové alebo nebytové priestory). Nájomná zmluva nebytových priestorov, uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok, v každom prípade podlieha registrácii u Rosreestr. Pokiaľ ide o zmluvu o dlhodobom prenájme obytných priestorov, existujú určité zvláštnosti. Ak zmluvu o nájme bytu uzatvárajú fyzické osoby, nie účelovo podnikateľskú činnosť, potom pôjde o zmluvu o prenájme nehnuteľnosti a tá nepodlieha evidencii. Ak je nájomná zmluva na byt/bytový priestor uzatvorená medzi fyzickou a právnickou osobou (najčastejšie jednotlivcov prenajímať svoje byty na legálne účely na podnikateľské účely, napríklad na ubytovanie ako hotel alebo ubytovňa), potom je pre takúto nájomnú zmluvu potrebná registrácia u Rosreestr.

Doklady na registráciu nájomnej zmluvy na nebytový priestor pre právnickú osobu alebo fyzickú osobu podnikateľa

  • doklad potvrdzujúci oprávnenie zástupcu právnickej osoby konať v mene právnickej osoby (originál alebo verejne overená kópia a kópia, a ak je takou listinou úkon orgánu štátnej moci alebo telo miestna vláda- riadne overená kópia, 2 kópie);
  • zakladajúce dokumenty právnickej osoby (so všetkými zmenami a doplnkami) (originál alebo kópia a kópia overená spoločnosťou);
  • doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby podpísať nájomnú zmluvu osobou, ktorá nie je konateľom alebo inou osobou konajúcou v mene právnickej osoby bez plnomocenstva (originál a kópia, a ak je takou listinou úkon orgán verejnej moci alebo orgán územnej samosprávy - riadne overená kópia, 2 kópie .);
  • notársky overený súhlas manžela individuálny podnikateľ, alebo notársky overené vyhlásenie, že nie je ženatý;
  • doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku (originál a kópia);
  • nájomná zmluva so všetkými prílohami v 3 vyhotoveniach;
  • písomný súhlas záložného veriteľa s prevodom nehnuteľnosti do prenájmu, ak je nehnuteľnosť založená a záložná zmluva neustanovuje inak (originál a kópia);
  • súhlas vlastníka (príslušného riadiaceho orgánu štátu resp obecný majetok) na prevod majetku právnickej osobe do prenájmu - pri prenájme majetku štátnych a obecných podnikov (originál a kópia);
  • rozhodnutie príslušného orgánu právnickej osoby schváliť veľká vec alebo transakcia so zainteresovanou stranou (originál a kópia).
  • ak sa časť nehnuteľnosti prenajíma - technický plán prenajatá časť priestorov (originál a kópia).

Od roku 2017 pri prenájme časti priestorov (napríklad miestnosti na poschodí alebo v budove) na registráciu nájomnej zmluvy nestačí len jej uvedenie v pôdoryse ZINZ. Túto časť je potrebné vložiť do katastra v Rosreestr so súčasným zápisom nájomnej zmluvy.

Na zapísanie prenajatej časti do katastra sú zase potrebné merania a vypracovanie technického plánu priestorov. Tieto práce vykonávajú katastrálni inžinieri (náklady na služby - 20 000 rubľov).

Kto platí poplatok štátu za registráciu nájomnej zmluvy?

Registrácia nájomnej zmluvy u Rosreestr sa vykonáva na žiadosť jednej zo strán. O registráciu tak môže požiadať prenajímateľ aj nájomca. Obyčajne o tom strany rozhodnú pri uzatváraní zmluvy alebo to stanovia ako povinnosť jednej zo strán. Častejšie takúto povinnosť znáša nájomca, ale niekedy, napríklad, ak je uzatvorená dohoda medzi prenajímateľom - fyzickou osobou a nájomcom - právnickou osobou, je výhodnejšie zaplatiť prenajímateľovi štátnu povinnosť. pretože jeho množstvo je oveľa menšie.

Jediným pravidlom je, že štátnu povinnosť platí strana, ktorá bude žiadateľom pri registrácii prenájmu nehnuteľnosti v Rosreestr.

Poplatok za registráciu nájomnej zmluvy (od marca 2020):

Pre podrobnejšie informácie o službách registrácie nájomnej zmluvy na priestor alebo pozemok kontaktujte našich špecialistov na telefónnom čísle: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Všetci sme si už zvykli, že je potrebné zapísať vlastníctvo k nehnuteľnosti, ale je to možné štátna registrácia a ak sú priestory, bytové aj nebytové, prenajaté na 12 mesiacov alebo dlhšie. Zároveň je u Rosreestra (Federal Reserve Department v Moskve) zaregistrovaná aj zmluva o dlhodobom prenájme nebytových priestorov, ako aj predaj a kúpa.

Mimochodom, až po vykonaní registrácie nájomného práva, nájomná zmluva začína mať svoje vlastné právnu silu(článok 2 federálneho zákona č. 122 z 21.07.1997), to znamená, že zmluva to jednoducho neobsahuje, hoci táto prax sa vyskytuje všade. Nájomná zmluva sa preto zvyčajne uzatvára na dobu nepresahujúcu 11 mesiacov, teda nemusí byť oficiálne registrovaná.

Takže je to samozrejme jednoduchšie, ale nebudete mať pocit spoľahlivosti, že priestory skutočne vlastníte, hoci len dočasne, a nemôžete vás vyhodiť, zvýšiť cenu, zaplatiť ďalšie služby atď. žiaľ, v praxi sa to veľmi často stáva, a to v súvislosti s bytovými a nebytovými nehnuteľnosťami.

Preto, ak chcete mať istotu v budúcnosti a že budete môcť priestory užívať po určitú dobu, ktorá je stanovená v zmluve, je oveľa lepšie, ak registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor ešte vyskytuje.

Ako sa pripravuje zápis nájomnej zmluvy na nebytový priestor?

Na registráciu nájomnej zmluvy v Rosreeste musíte predložiť celý balík dokumentov, o ktorých budeme podrobne písať nižšie. Môže to urobiť buď jedna zo strán transakcie (majiteľ priestorov alebo budúci nájomca), a dôverník alebo spoločnosť špecializujúca sa na registráciu. Hlavná vec je, že všetko je správne vykonané a registrácia nájomného práva je úspešná.

Na to, aby bola registrácia nájomných zmlúv na priestory úspešná, je však potrebné od prvých fáz prípravy transakcie venovať veľkú pozornosť rôznym detailom: výber priestorov, podmienky prenájmu, doklady o vlastníctve a samotný majiteľ. , koľko dialógu je možné, atď To znamená, že prípravná fáza transakcie je veľmi dôležitá a týka sa akýchkoľvek predmetov, či už drahých alebo nie veľmi. V každom prípade budete mať výdavky nielen na prenájom, ale aj na registráciu, papierovanie atď.

Najlepšie je tiež zapojiť špecialistov do prípravy dokumentov, priebehu transakcie. Môžu to byť právnici, registrátori a kompetentní realitní makléri. Mimochodom, ak sa registrácia nájomnej zmluvy na nebytové priestory vykonáva za účasti úverových prostriedkov, to znamená, že sa na transakcii zúčastňuje banka, bude to ďalšia pomerne spoľahlivá kontrola celého balíka dokumenty: pre priestory, zmluvy a pod.

Banky sa totiž vždy zaujímajú o úspešnosť transakcie, preto do týchto postupov zapájajú svojich právnikov. A pre nájomníkov a prenajímateľov to bude tiež veľké plus a možno aj úspora peňazí na právnikov. Hlavnou vecou je vziať do úvahy všetky nuansy úveru, aby sa priestory mohli v budúcnosti úspešne využívať.

Okrem toho sa na transakcii môže zúčastniť notár, čo môže poskytnúť určité výhody, napríklad v tomto prípade bude môcť notár sám požiadať o registráciu nájomného práva na Federálnom rezervnom úrade.

Doba registrácie nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva v Rosreestr je zaregistrovaná do 10 pracovných dní, rovnako ako kúpno-predajná zmluva. Údaje o transakcii sa vkladajú do jednotného štátu. registra práv (EGRP) a na zmluvy sa uvádzajú špeciálne. známky: tlač a písanie.

Ak sa však zistia chyby alebo nie je dostatok dokumentov, registračná lehota sa môže predĺžiť a ten, kto túto transakciu zaregistruje, bude kontaktovaný, aby vykonal potrebné úpravy alebo predložil dodatočné. dokumenty. Preto je nevyhnutné nechať v reg. telesné kontakty na komunikáciu.

Po vykonaní registrácie nájomnej zmluvy na nebytový priestor (resp. byt) musí mať nájomca a prenajímateľ v rukách po jednom vyhotovení zmluvy. Takáto dohoda bude hlavným znakom zákonné právo prenájom.

Registračné náklady (štátne poplatky):

  • pre fyzické osoby - 2 000 rubľov;
  • pre právnické osoby osoby - 22 000 rubľov.

Doklady na registráciu nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Takže, ako sme už písali, na registráciu nájomného práva je potrebné predložiť Federálnemu rezervnému úradu celý balík dokumentov. Môžu to urobiť samotní účastníci transakcie, ako aj iné osoby na základe plnej moci. Úspešnosť registrácie bude závisieť od toho, či je všetko správne vypracované, či sú priložené všetky dokumenty a v požadovanom počte kópií. V všeobecný poriadok vlastník a nájomca budú potrebovať nasledujúce dokumenty a informácie:

pre fyzické osoby:

  • doklad, ktorý osvedčuje totožnosť žiadateľa (najčastejšie cestovný pas) – originál;
  • potvrdenie o zaplatení štátu. povinnosti (kópia a originál);
  • splnomocnenie alebo iný relevantný doklad, ak je žiadateľom tretia osoba - originál a kópia;
  • splnomocnenie alebo iný dokument pre osobu, ktorá podpísala nájomnú zmluvu, ak tak urobila tretia osoba - originál a kópia;
  • súhlas manžela/manželky (overený notárom) alebo doklad potvrdzujúci, že predmet nie je vo vlastníctve manžela/manželky, ak je účastníkom transakcie ženatý;
  • iné dokumenty.

pre právnické osoby osoby:

  • vyhlásenie (originál) o stave. registráciu nájomnej zmluvy, ktorú predkladá vlastník alebo budúci nájomca alebo osoba na základe plnej moci, prípadne notár, ak bola zmluva overená notárom;
  • samotná nájomná zmluva - originál, minimálne 2 kópie (so všetkými prílohami);
  • doklad preukazujúci totožnosť žiadateľa (najčastejšie cestovný pas) zastupujúci právnickú osobu. tvár - originál;
  • doklad, ktorý osvedčuje oprávnenie žiadateľa konať v mene právnickej osoby. osoby - originál alebo kópia (overená notárom);
  • katastrálny pas (vydaný po roku 2008) alebo iný dokument vydaný skôr, ak je k dispozícii - originál a kópia;
  • osvedčenie o vlastníctve priestorov - kópia (overená notárom);
  • dokumenty tvoriace právnické osoby osoby - originál alebo kópia (overená notárom);
  • výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb - originál;
  • osvedčenie o INN, PSRN - kópie (notársky overené);
  • rozhodnutie o transakcii od orgánu (príslušného) por. tváre - originál a kópia;
  • iné dokumenty.

Ako sme už uviedli, okrem tieto dokumenty v reg. orgán môže požiadať a Ďalšie informácie alebo dokumenty, ak sa zistí, že chýbajú. Okrem toho môžu obsahovať aj chyby, nepresnosti, dátumy spotreby atď., ktoré budú tiež znamenať ďalšie. otázky a akcie. Buďte preto opatrní pri príprave celého balíka dokumentov, aby registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor prebehla čo najhladšie.

Poďme si to zhrnúť:

Takže, ako vidíte, registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor je postup, ktorý môže vykonať aj nešpecialista, ale stále je oveľa lepšie, ak zapojíte odborníkov: právnikov, registrátorov, realitných kancelárií atď. Koniec koncov, je dôležité nielen správne zostaviť a pripraviť všetky dokumenty, ale tiež zohľadniť záujmy oboch strán a kompetentní odborníci vám s tým pomôžu. Pri obchodovaní s nehnuteľnosťami buďte pozorní a maximálne zodpovední!

Pozri tiež:

Ak potrebujete pomoc referenčného a právneho charakteru (vy ťažký prípad, a neviete, ako vyhotoviť dokumenty, MFC bezdôvodne vyžaduje ďalšie doklady a certifikáty alebo úplne odmietnete), potom ponúkame bezplatné právne poradenstvo:

  • Pre obyvateľov Moskvy a Moskovskej oblasti -

Pri uzatváraní prenájmu musia strany venovať osobitnú pozornosť nevyhnutných podmienok dohoda. Jednou z týchto podmienok je doba, na ktorú sa zmluva uzatvára. Práve on ovplyvňuje vznik povinnosti nájomcu a prenajímateľa vykonať štátnu registráciu nájmu.

Kedy je registrácia prenájmu povinná?

Zákon upravuje nasledujúce prípady povinná registrácia nájomná zmluva:

  • Ak je nájomná zmluva o prevode nebytových nehnuteľností na užívanie uzavretá na dobu dlhšiu ako 12 mesiacov (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dôležité: pri uzatváraní nájomnej zmluvy na dobu neurčitú(ak nie je termín stanovený v zmluve) nie je potrebné registrovať transakciu u Rosreestr.

  • Pri zostavovaní a podpise nájomnej zmluvy o bývaní, vrátane sociálneho, uzavretej na obdobie dlhšie ako 1 rok (článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
  • V prípade nájomnej zmluvy s následnou kúpou nehnuteľnosti.
  • Pri podpise zmluvy o zmene, ukončení alebo doplnení už zaregistrovanej zmluvy o prenájme nehnuteľností (článok 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Poznámka: nie je potrebné evidovať nájomnú zmluvu na budovy a stavby uzatvorenú na dobu kratšiu ako 12 mesiacov.

Nevykonanie postupu registrácie nájomných vzťahov v vyššie uvedené prípady znamená uznanie príslušnej dohody za neuzatvorenú, t.j. nezakladajúce žiadne práva a povinnosti zmluvných strán.

Krok 1. Vypracovanie zmluvy

Zmluvu a akt o prevzatí a prevode nebytového priestoru, budovy, komplexu nehnuteľnosti alebo podniku (ich častí) je potrebné vypracovať v jednoduchej písomnej forme s prihliadnutím na všetky podstatné podmienky.

Krok 2. Kontaktovanie MFC a odoslanie dokumentov

Zmluvné strany sa prihlasujú so súborom dokumentov na ktorúkoľvek vhodnú pobočku Multifunkčného centra v regióne, kde sa nehnuteľnosť nachádza, v „živom“ elektronickom poradovníku alebo po predchádzajúcej dohode.

Termín si môžete dohodnúť vopred:

  1. Prostredníctvom stránky "" (ak sa takáto služba poskytuje v regióne odvolania). Najprv sa musíte zaregistrovať na portáli Štátnych služieb.
  2. Jediným telefónnym číslom linky MFC alebo kontaktom na vybrané oddelenie centra.

Doklady na registráciu nebytového nájmu

Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor prostredníctvom MRK si vyžiada predloženie nasledovného zoznamu dokumentov od žiadateľov (v závislosti od stavu žiadateľov):

Pre jednotlivcov Pre právnické osoby
1. Žiadosť o registráciu zmluvy - podáva špecialista MFC.
2. Originál splnomocnenia zástupcu (ak za občana koná splnomocnenec). 2. Originál splnomocnenia zástupcu právnickej osoby. osoby alebo listiny potvrdzujúce oprávnenie osoby konať v mene spoločnosti bez splnomocnenia (rozhodnutie zakladateľa, zápisnica valné zhromaždenie– originály s overenými kópiami alebo notársky overené kópie).

Dôležité! Splnomocnenie musí byť podpísané vedúcim organizácie a potvrdené jeho pečiatkou.
3. Originály dokladov totožnosti žiadateľov (zástupcov).
4. Originály nájomnej zmluvy so všetkými prílohami a úkonmi - 1 kópia pre každú zo zmluvných strán a 1 ďalšia kópia pre registrujúci orgán (zostáva v registratúrnom spise).
5. Povolenie opatrovníckeho orgánu prenajať majetok občana mladšieho ako 14 rokov alebo osoby vyhlásenej za nespôsobilú (ak predmet nájmu patrí maloletej alebo nespôsobilej osobe). 5. Ustanovujúce dokumenty so všetkými aktuálne zmeny a dodatky (originály s kópiami overenými organizáciou alebo notársky overené kópie).

Dôležité! Ak predtým právnická osoba. ak osoba uskutočnila transakcie s nehnuteľnosťami, potom sa nevyžaduje predloženie úplného súboru základných dokumentov. Stačí odoslať:

  • výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb o absencii zmien v zakladajúcich dokumentoch spoločnosti,
  • alebo súbor dokladov o zmenách vykonaných po predchádzajúcom zápise s výpisom daňový úrad z Jednotného štátneho registra právnických osôb.
6. Povolenie opatrovníckeho orgánu udeliť súhlas rodičov deťom od 14 do 18 rokov na prenájom predmetu. 6. DIČ (originál a kópia overená právnickou osobou alebo kópia overená notárom).
7. Notársky súhlas manžela (manželky) na prenájom spoločnej nehnuteľnosti. 7. (originál alebo notársky overená kópia).
8. Doklad potvrdzujúci, že prenajatá nehnuteľnosť nie je spoluvlastníctvo nadobudnuté v manželstve (predmanželská zmluva, rozhodnutie súdu o rozdelení alebo určení podielov, zmluva o rozdelení spoločného majetku). 8. Doklad o pridelení PSRN s osvedčením o pridelení štatistických kódov.
9. Rozhodnutie o schválení veľkej transakcie alebo transakcie so zainteresovanou stranou (ak je transakcia taká v súlade so zákonom alebo zakladajúcimi dokumentmi).
10. Doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti (originál).

Poznámka: predloženie „platby“ je právom žiadateľa, nie však jeho povinnosťou. Stále je však lepšie predložiť doklad, najmä preto, že poplatok môžete zaplatiť priamo MFC.
11. Písomný súhlas záložného veriteľa s prenájmom založenej veci (ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou).

Po prijatí balíka dokumentov na MFC dostanú žiadatelia potvrdenie, v ktorom je to uvedené evidenčné čísložiadosti, ako aj plánovaný termín prijatia výsledku poskytnutia služby.

Dokumenty na registráciu nájomnej zmluvy

Zmluvu o komerčnom prenájme bývania uzavretú na obdobie dlhšie ako jeden rok, ako aj zmluvu o sociálnom prenájme v MFC možno zaregistrovať na ktoromkoľvek z dôvodov uvedených v zákone (článok 51 federálneho zákona č. 218 “ O štátnej registrácii nehnuteľností):

  • Spoločné vyhlásenie zmluvných strán - nájomcu a prenajímateľa.
  • Len na žiadosť zamestnávateľa.

Dôležité! Doklady o prihlásení na sociálne zamestnanie je potrebné predložiť najneskôr do 1 mesiaca odo dňa uzatvorenia uvedenej zmluvy.

Záujemca o registráciu nájomného bývania musí predložiť MFC tieto doklady:

  1. Doklady totožnosti žiadateľa - hlavného nájomcu a jeho rodinných príslušníkov nasťahujúcich sa do bývania (za sociálny nájom) alebo nájomcu (na komerčný prenájom).
  2. Splnomocnenie zástupcu prenajímateľa a jeho pas (pri registrácii sociálne dohody... nájom na spoločnú žiadosť zmluvných strán) alebo cestovný pas prenajímateľa (ak je nájomná zmluva zaplatená na základe spoločnej žiadosti prenajímateľa a nájomcu), alebo cestovný pas a splnomocnenie zástupcu prenajímateľa (ak je oprávnenie registrovať zmluva komerčný prenájom previedol nositeľ autorských práv k bývaniu na inú osobu).
  3. Doklady potvrdzujúce práva prenajímateľa na uzavretie zmluvy za predpokladu, že prenajímateľ nie je štátnym orgánom. vláda alebo miestna samospráva.
  4. Doklady potvrdzujúce právo zamestnávateľa na uzatvorenie spoločenskej zmluvy. nájomné (uznesenie, rozhodnutie alebo nariadenie správy o poskytovaní bývania za sociálne nájomné, resp. rozhodnutie súdneho orgánu, ktoré nadobudlo právoplatnosť).
  5. Originály spoločenskej dohody nájomná zmluva a zmluva o prevode nebytových priestorov podpísaná zmluvnými stranami alebo zmluva o obchodnom nájme s aktom prevodu a prevzatia nebytových priestorov.

Počet kópií pracovných zmlúv a aktov (príloh, dodatkov k nim) pri doručení MFC musí zodpovedať počtu zmluvných strán + 1 dodatočná kópia pre Rosreestr.

Výška a platba štátnej povinnosti

Náklady na registráciu nájomnej zmluvy, bez ohľadu na typ prenajímaného predmetu, sú stanovené daňovými predpismi (odseky 22 odsek 1 článku 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie):

  • Pre jednotlivcov a individuálnych podnikateľov - 2 000 rubľov.
  • Pre právnické osoby - 22 tisíc rubľov.

Platobné údaje poskytujú zamestnanci MFC pri predkladaní dokumentov na registráciu. Platbu je možné uskutočniť pre žiadateľov najpohodlnejším spôsobom:

  1. V platobnom termináli umiestnenom v priestoroch MFC.
  2. Na ktorejkoľvek pobočke banky alebo na pošte.
  3. Používanie Internet bankingu.
  4. Používanie elektronických platobných systémov na internete.
  5. V inom platobnom termináli tretej strany.

Dôležité! Yur. osoby uskutočňujú platby výlučne bezhotovostnou formou.

Krok 3. Príprava dokumentov

Registrácia nájomnej zmluvy v MFC trvá do 7 pracovných dní vrátane (2 dni na doručenie dokumentov špecialistami MFC do Rosreestr a späť a 5 dní na dokončenie registračné akcieštátny matrikár).

Na konci poskytovania služby dostane žiadateľ do rúk:

  1. Výpis z USRN, obsahujúci informácie o zapísaní informácií o prenájme do registra.
  2. Kópie nájomnej zmluvy so značkou na vykonanej štátnej registrácii (registračný nápis Rosreestr) pre každú stranu.

Informácie o tom si môžete overiť na regionálnej webovej stránke MFC na individuálnom čísle účtenky (ak je takáto služba dostupná) alebo zavolaním na horúcu linku.

V niektorých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie multifunkčné centrá informujú žiadateľa o svojej pripravenosti prostredníctvom SMS.

Novinka v evidencii nájomných vzťahov

Od začiatku roka 2017 sa začala registrácia nájomnej zmluvy k časti nebytového priestoru, budovy alebo stavby (sekcia, niekoľko poschodí, vchod, meniteľné priestory a miestnosti a pod.), ku ktorej právo je zapísané v USRN, sa vykonáva súčasne so zápisom takýchto častí do štátnej evidencie katastra (časť 5 článok 44 218-FZ).

Z toho vyplýva, že žiadatelia na registráciu nájomnej zmluvy musia dodatočne vypracovať technický plán prenajatej časti nebytového zariadenia.

Bezplatné právne poradenstvo

Poskytnutie služieb vám bolo odmietnuté a myslíte si, že odmietnutie je nezákonné? Máte inú zložitú právnu situáciu alebo otázky, ktoré si vyžadujú pomoc legálna pomoc(nemusí nevyhnutne súvisieť s MFC)?

Zavolajte a získajte právne poradenstvo ZDARMA!

  • Pre obyvateľov Moskvy a Moskovskej oblasti -
  • Petrohrad a Len. regiónu -
  • Bezplatné číslo pre regióny Ruskej federácie -

Pre právnické osoby, ktoré sú nájomcom a (alebo) prenajímateľom nebytových priestorov, musíte na registráciu predložiť:

  • zakladajúce dokumenty;
  • doklad o vymenovaní riaditeľa alebo o voľbe živnostníka výkonný orgán táto organizácia (napríklad zápisnica zo schôdze akcionárov);
  • príkaz na nástup riaditeľa (jediného výkonného orgánu) do funkcie;
  • osvedčenie o štátnej registrácii organizácie.

Ak pri uzatváraní nájomnej zmluvy na nebytový priestor alebo pri jej registrácii koná v mene nájomcu alebo prenajímateľa správca, na potvrdenie oprávnenia tejto osoby je potrebné notársky overené plnomocenstvo. 5. Navrhnuté v súlade s požiadavkami Rodinný zákonník(článok 35, s.

Dokumenty na registráciu nájomnej zmluvy

Domov / Nebytový priestor / Prenájom nebytových priestorov Prenájom nebytových priestorov sa uzavrie písomne ​​písomnou zmluvou o nájme nebytových priestorov. Pre zmluvy o podnájme nebytových priestorov platia rovnaké pravidlá ako pre zmluvy o nájme, ak nie je ustanovené inak právne úkony.
Nájomná zmluva sa uzatvára:

  1. Na dobu neurčitú;
  2. Na určité obdobie kratšie ako jeden rok;
  3. Na určité obdobie - na rok alebo viac.

Podľa pravidiel ustanovených Občianskym zákonníkom sa štátna registrácia vyžaduje pri tých zmluvách o nájme nebytových priestorov, ktoré sa uzatvárajú medzi nájomcom a prenajímateľom na dobu minimálne jedného roka. V dôsledku toho sa v prvých dvoch prípadoch štátna registrácia zmluvy nevyžaduje.

Zoznam dokladov pre zápis nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Dokumenty priložené k žiadosti Priložené k žiadosti o štátny zápis do katastra a (alebo) štátnu registráciu práv, ak federálny zákon nie je ustanovený iný postup na predkladanie (prijímanie) dokumentov a (alebo) informácií obsiahnutých v týchto dokumentoch, tieto dokumenty: dokument potvrdzujúci oprávnenia zástupcu žiadateľa (ak sa jeho zástupca prihlási so žiadosťou); dokumenty, ktoré sú podkladom pre realizáciu stav zápis do katastra a (alebo) štátna registrácia práv; ďalšie dokumenty ustanovené zákonom č. 218-FZ a ďalšími regulačnými právnymi aktmi prijatými v súlade s ním.

Doklady na registráciu nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Pozor

V druhom prípade sa zmluva bude považovať za uzavretú a bude mať za následok vznik niektoré právne vzťahy medzi stranami dohody až od momentu registrácie. V prípade ak požadovaný stav o štátnej registrácii nebude rešpektovaná, transakcia bude považovaná za neplatnú a samotná nájomná zmluva bude neplatná.


Dôležité

Zároveň, ak sa nájomca alebo prenajímateľ vyhne štátnej registrácii príslušnej zmluvy, druhá zmluvná strana má právo na súdne konanie požadovať, aby bola strana, ktorá sa vyhýba, zaviazaná registrovať túto dohodu. Odporúčame prečítať si článok o tom, ako správne prenajať byt.


Tu si prečítajte, čo je to zememeračstvo. V prax presadzovania práva niekedy vznikajú otázky súvisiace s určením doby trvania nájomnej zmluvy nebytových priestorov.

Dokumenty na štátnu registráciu nájomnej zmluvy

Územný plán, technický plán, výkaz výmer, mapový plán územia sa predkladajú registračnému orgánu výlučne vo forme elektronické dokumenty podpísal posilnený kvalifikovaný elektronický podpis katastrálny inžinier... Ďalšie dokumenty potrebné na vykonávanie štátneho katastrálneho operátu a (alebo) štátneho zápisu práv vo forme listín (s výnimkou aktov štátnych orgánov, aktov orgánov územnej samosprávy, ako aj súdnych aktov, ktorými sa zriaďuje práva na nehnuteľnosť, a prihlášky) sa predkladajú najmenej v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jeden (originál) po vykonaní štátneho katastrálneho operátu a (alebo) štátneho zápisu práv sa musí vrátiť žiadateľovi.

Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Doba trvania zmluvy Nájomná zmluva sa uzatvára:

  • bez určeného časového obmedzenia;
  • menej ako rok;
  • na jeden rok alebo viac.

Podľa pravidiel štátnej registrácie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je potrebná dohoda o prenájme priestorov, ak je medzi stranami uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok. V prvých dvoch prípadoch sa teda registrácia zmluvy nevyžaduje.

  1. Zmluva o prenájme priestorov neobsahuje žiadne bodové normy a dodatky, preto sa budeme riadiť tou najaktívnejšou kapitolou. Občianskeho zákonníka Ruská federácia, konkrétne kapitola 34.

    Popisuje základné faktory pri prenájme konkrétneho nebytového priestoru a lízingu vo všeobecnosti.

  2. Dôležitým aspektom pri všetkých týchto druhoch podvodov je poskytovanie špecializovaných, ako aj vopred dohodnutých poplatkov za používanie akýchkoľvek priestorov alebo budov na vlastné účely.

Požadované dokumenty

Súhlas vlastníka nebytového priestoru, ktorý je objektom obecného resp štátny majetok na záver tejto dohody nájom, ak nájomnú zmluvu uzatvára vláda resp unitárny podnik ktorý vlastní nebytový priestor v pravo operatívne riadenie alebo ekonomické riadenie; 7. Potvrdenie o zaplatení cla vo výške ustanovenej zákonom.
Vlastnosti štátnej registrácie nájomnej zmluvy Keď už hovoríme o registrácii nájomných zmlúv, je potrebné poznamenať niektoré funkcie a právne nuansy, ktoré môžu stranám vzniknúť počas registrácie. Štátna registrácia je možná len vo vzťahu k prenajatým priestorom, na ktoré boli riadne zaregistrované predtým vzniknuté práva nájomcu.

Požadované dokumenty na registráciu zmluvy o prenájme pozemku

Prenajímateľ a nájomca;

  • doklad o pridelení DIČ (notársky overená kópia) – od prenajímateľa a nájomcu;
  • Osvedčenie o registrácii zmien v ustanovujúce dokumenty(notársky overená kópia) - od Prenajímateľa a Nájomcu;
  • Stanovy so zmenami a doplnkami (notársky overené kópie) príp posledné vydanie Listiny (notársky overené kópie) - od prenajímateľa a nájomcu;
  • spoločenská zmluva so zmenami a doplnkami (notársky overené kópie) alebo posledné vydanie spoločenskej zmluvy (notársky overené kópie) - od prenajímateľa a nájomcu;
  • Výpis z registra právnických osôb (je možná notársky overená kópia) (získaný na daňovom úrade v mieste registrácie právnickej osoby na základe žiadosti) - od Prenajímateľa a Nájomcu - doba platnosti 1 mesiac;
  • Zápisnica zo zasadnutia predstavenstva (pozorovateľ.

Štátna registrácia nájomnej zmluvy v roku 2018

Nájomca v kancelárii Rosreestr v Moskve (plnomocenstvá od právnických osôb);

  • doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti;
  • Zápisnice alebo výpisy z protokolov o ustanovení vedúcich právnických osôb - Prenajímateľa a Nájomcu (originály alebo kópie overené organizáciou);
  • Ak zmluvu nepodpísal vedúci organizácie, splnomocnenie na uzavretie zmluvy s podpisovým právom (kópia overená organizáciou - ak plnomocenstvo nie je overené notárom, notársky overená kópia - ak je splnomocnenie splnomocnenec je notársky overený);
  • Nájomná zmluva – 3 kópie;
  • Akt o prevzatí a odovzdaní priestorov, ak v čase doručenia zmluvy o registrácii už musí byť podpísaný - 3 kópie;
  • Doklad o štátnej registrácii právnickej osoby (notársky overená kópia) - osvedčenie o MCI alebo (ak bola organizácia vytvorená po 1. júli 2002) - osvedčenie daňového úradu o štátnej registrácii právnických osôb.

Moderné obchodné vzťahy zahŕňajú prenájom rôznych obchodných a kancelárskych priestorov. Možnosť prenajať si potrebné obchodné merače robí podnikanie celkom jednoduchým a uspokojuje obe strany transakcie. Veľmi často však proces prenájmu nebytových priestorov vyvoláva mnohé otázniky. Spravidla sa to týka zoznamu požadované dokumenty a hlavné podmienky zmluvy. Pred prenájmom izby si preto prečítajte základné pravidlá vypracované legislatívou v tejto oblasti.

Tento postup je potrebné, ak nájomca a prenajímateľ uzatvoria zmluvu na dobu dlhšiu ako 1 rok. Je dôležité poznamenať, že uzavretie dohody musí byť podmienené registráciou u vládnych agentúr. V súlade s Ruská legislatíva, dnes sa touto problematikou zaoberá Federálny úrad registračná služba... Veď práve toto oddelenie vlastní všetky potrebné informácie o evidovaných nehnuteľných predmetoch.

Po predložení dokladu a jeho podrobnom preskúmaní odborníci odboru papier označia pečiatkou. Táto skutočnosť naznačuje, že prešiel štátnou registráciou. Tento postup zvyčajne trvá najmenej mesiac.

Ak vezmeme do úvahy nájomné zmluvy na nebytové priestory z hľadiska ich evidenčných znakov, možno tieto zmluvy podmienečne rozdeliť do 3 skupín:

  • Krátkodobý. Doba trvania dohody nepresiahne 364 kalendárnych dní. Krátkodobú zmluvu možno uzavrieť na žiadosť strán, ale nie nevyhnutne z hľadiska zákona
  • Dlhý termín. Tento dokument podlieha povinnej registrácii, keďže bez nej sa nepovažuje za platnú. Toto ustanovenie je uvedené v odseku 2 článku 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
  • Nedefinované. Ide o dohodu, ktorá uvádza iba dátum začiatku zmluvného vzťahu, ale neuvádza dátum ukončenia. Takáto dohoda môže byť zaregistrovaná iba na žiadosť jednej zo strán transakcie.

Hlavné ustanovenia dohody

Aby tento dokument potrebný na uzavretie transakcie mal plnú právnu silu, musí nevyhnutne obsahovať tieto body:

  • Doba, na ktorú sa zmluva uzatvára
  • Jasný popis prenajatých priestorov: skutočná adresa, celková plocha, údaje katastra, účel
  • Suma, ktorú musí nájomca mesačne platiť. V zmluve musí byť uvedené, či sa môže počas uzatvárania zmluvy meniť
  • Podmienky vedenia renovačné práce... Či má nájomca právo vykonávať takéto úkony a či budú odpočítané z celkovej sumy prenájmu
  • Podmienky, za ktorých je možné ukončiť transakciu

Servisné náklady

Za registráciu nájomnej zmluvy na nebytový priestor bude musieť nájomca zaplatiť podľa zákona štátny poplatok... V porovnaní s nákladmi na samotný prenájom je to dosť nízke. Pre právnické osoby sú náklady na registráciu asi 15 000 rubľov a fyzické osoby zaplatia daň vo výške 1 000 rubľov.

Zoznam dokumentov

Aby bolo možné zaregistrovať nájomnú zmluvu na používanie nebytového zariadenia, jedna zo strán transakcie musí poskytnúť zoznam potrebných dokumentov orgánom Rosreestr. to:

Osoby, ktoré žiadajú o registráciu zmluvy, by si mali pamätať, že štátny orgán vás neodmietne iba vtedy, ak tieto dokumenty úplne spĺňajú všetky existujúce požiadavky. Berte preto prípravu dokumentov veľmi vážne, pretože úspešná registrácia bude závisieť od ich zákonného súladu.

Registrácia krok za krokom

Je dôležité pochopiť, že štátna registrácia sa vykonáva v určitom poradí:

  • Fáza prijímania potrebných dokumentov
  • Okamih zloženia skúšky preukazujúcej súlad so zákonom
  • Zápis ďalšej skutočnosti zápisu do všeobecného registra
  • Nalepovanie príslušných pečiatok na nájomné zmluvy
  • Celý balík papierov sa vracia žiadateľovi

Vlastnosti a právne nuansy

Odborníci v tomto odvetví tvrdia, že nájomca nebude čeliť ťažkostiam a právnym nuansám, ak má priestor, na ktorý sa uzatvorila nájomná zmluva, všetky doklady o vlastníctve s uvedením najdôležitejších parametrov nehnuteľnosti.

Situácia sa môže skomplikovať, ak priestory prechádzali registračným štádiom veľmi dlho a potrebné katastrálne dokumenty neobsahujú všetky potrebné informácie.

V takom prípade je lepšie priestory znova zaregistrovať a všetky náklady na tento postup vopred prediskutovať s prenajímateľom. V prípade akýchkoľvek ťažkostí môžu zmluvné strany obhajovať svoje záujmy na súde.

V čase uzavretia zmluvy by mal nájomca vziať do úvahy tieto nuansy:

  • Ak je predmetom prenájmu kancelársky priestor, príslušná zmluva musí byť vyhotovená v 2 vyhotoveniach
  • Pri zostavovaní dokumentu musia strany dohody veľmi starostlivo spísať všetky povinnosti strán. To ochráni občanov pred následnými vzájomnými nárokmi.
  • Osobitná pozornosť by sa mala venovať predpisovaniu všetkých údajov o prenajatých priestoroch. Musia prísne dodržiavať to, čo je uvedené v dokumentoch o vlastníctve. Ak nájomca neprenajíma všetky priestory, ale len ich časť, musí byť v zmluve uvedené konkrétne číslo kancelárie.

Stanovenie nájmu

Prevolaná suma nájomné, sa vždy prejednáva pred uzavretím obchodu. Zvyčajne sa určujú náklady na 1 meter štvorcový, aj keď v niektorých prípadoch prenajímateľ určuje náklady na celý priestor ako celok.

Je veľmi dôležité vopred prediskutovať, či táto suma zahŕňa platbu komunálne služby, alebo si za ne musí nájomca priplatiť.

Ak nájomca počas prevádzky nehnuteľného objektu pociťuje zhoršenie podmienok užívania priestorov, má právo požadovať zníženie ceny nájmu. Je tiež možné znížiť úroveň platby v prípade závažných vád, ktoré neboli uvedené v čase uzavretia zmluvy.

Prenajímateľ sa zasa môže domáhať predčasného ukončenia zmluvy, ak si nájomca nesplní svoje povinnosti a nezaplatí nájomné v určenej lehote.

Video