Hva er formen på takstavtalen? Takseringskontrakt og takseringsoppgave. Begrepet vurderingsobjekt. Kostnader for tjenester og betalingsprosedyre

Denne forordningen er godkjent generalforsamling medlemmer av NP SROO "SPO", fastsetter krav til personer som søker om medlemskap i NP SROO "SPO" (artikkel 3), typer og prosedyre for betaling av medlemskontingent (artikkel 7) og andre spørsmål knyttet til medlemskap i NP SROO " SPO.

3) Innledning av saksgang på en klage på handlingene til takstmannen i SROO og en inspeksjon av et spesielt organ i SROO.

Artikkel 24.3, 24.4 i den føderale loven "Om vurderingsaktiviteter" etablerer prosedyren for å utføre SROO-kontroll over aktivitetene til medlemmene. Spesielt kan revisjonen gjennomføres på en klage på takstmannens handlinger.

Prosedyren for å gjennomføre inspeksjoner, inkludert ikke-planlagte, i NP SROO "SPO" er etablert av forskriften "Om avdelingen for overvåking av gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter av medlemmer av det ikke-kommersielle partnerskapet til den selvregulerende organisasjonen for takstmenn "fellesskapet of Valuation Professionals" (godkjent ved avgjørelsen fra Council of NP SROO "SPO" datert 31. mars 2009) (fulltekst av dokumentet). Resultatet av revisjonen kan være overføring av revisjonsmaterialet til disiplinærkomiteen til SROO for å iverksette disiplinære tiltak overfor takstmannen.

4) Anvendelse av ansvarstiltak overfor takstmannen på den måte loven foreskriver. Om takstmannens ansvarsformer og fremgangsmåten for å bringe dem til dem - se nedenfor.

Derfor, basert på regulatoriske krav for utførelse av rapporten, må takstmenn bruke de nødvendige formatene for dokumenter og informasjonsgenerering.

Merk at OpenDocument Format, (ODF) er et åpent dokumentfilformat for lagring og utveksling av redigerbare kontordokumenter, inkludert tekstdokumenter (som notater, rapporter og bøker), regneark, tegninger, databaser, presentasjoner. Detaljert informasjon om formatet kan fås fra den offisielle nettsiden til ODF-utvikleren - den ideelle organisasjonen OASIS (Organization for the Advancement of Structured Information Standards) .

På sin side er XML (English eXtensible Markup Language - extensible markup language) et merkespråk som anbefales av World Wide Web Consortium (W3C). XML-spesifikasjonen beskriver XML-dokumenter og beskriver delvis oppførselen til XML-prosessorer (programmer som leser XML-dokumenter og gir tilgang til innholdet deres).

Hjelp til dannelse av dokumenter i formatene som oppfyller kravene kan gis av spesialiserte organisasjoner, for eksempel MOK-Center LLC.

Blir kvalifisert elektronisk signatur utføres innenfor rammen av den føderale loven av 6. april 2011 nr. 63-FZ "On Electronic Signature". Artikkel 2 i den nevnte normative loven bestemmer at "et kvalifisert sertifikat for en elektronisk signaturverifiseringsnøkkel (kvalifisert sertifikat) er et sertifikat for en elektronisk signaturverifiseringsnøkkel utstedt av et akkreditert sertifiseringssenter eller en tillitsmann for et akkreditert sertifiseringssenter eller en føderal leder organ autorisert innen bruk av elektronisk signatur."

For å få et kvalifisert sertifikat bør du derfor kontakte et akkreditert sertifiseringssenter. Slike sertifiseringssentre inkluderer for eksempel:

Lukket aksjeselskap "Nasjonalt sertifiseringssenter";

Sertifiseringssenter SKB Kontur;

Sertifiseringssenter "CARTOTEKA",

og andre sertifiseringsmyndigheter.

Takstmenn som driver matrikkeltakst skal på bakgrunn av det foranstående overholde de obligatoriske regulatoriske krav nødvendig for utarbeidelse av rapporter, herunder når det gjelder utforming av rapporter i i elektronisk format i samsvar med kravene til elektroniske formater for lagring av informasjon.

En fullstendig liste over sanksjoner som kan anvendes på medlemmer av NP SROO "SPO" er angitt i vedlegg nr. 1 "Disiplinære sanksjoner" til nevnte forskrift.

2) Sivilrett.

For det første bestemmes takstmannens sivile ansvar av mengden tap som kan påføres kunden av taksten eller en annen person av takstmannens uærlige handlinger.

Artikkel 15 i den russiske føderasjonens sivilkode definerer tap som "utgifter som en person hvis rett har blitt krenket har gjort eller vil måtte betale for å gjenopprette den krenkede retten, tapet eller skaden på eiendommen sin ( reell skade), samt tapt inntekt som denne personen ville ha mottatt under normale sivile sirkulasjonsforhold dersom hans rett ikke var blitt krenket (tapt fortjeneste)».

Artikkel 24.6 spesifiserer denne bestemmelsen: «tap påført kunden som har inngått en takseringskontrakt, eller skade på eiendom påført tredjeparter som følge av bruk av den endelige verdien av markedet eller annen verdi av takstobjektet angitt i rapporten signert av takstmannen eller takstmennene, er erstatningspliktige i i sin helhet på bekostning av eiendommen til takstmannen eller takstmenn som ved sine handlinger (uhandling) forårsaket tap eller skade på eiendom i løpet av takstvirksomheten, eller på bekostning av eiendommen til en juridisk person som takstmannen har inngått arbeidskontrakt».

For å redusere graden av risiko for manglende kompensasjon for disse tapene, innførte lovgiver en bestemmelse om at SROO "er forpliktet til å presentere for sine medlemmer kravene for bruk av følgende typer sikkerhet for slikt ansvar:

inngåelse av en avtale om obligatorisk forsikring av takstmannens ansvar i løpet av takstvirksomheten, hvor forsikringsbeløpet ikke kan være mindre enn tre hundre tusen rubler;

formasjon erstatningsfond selvregulerende organisasjon av takstmenn, som hvert medlem av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn må gi et obligatorisk bidrag i mengden av minst tretti tusen rubler.

Imidlertid bemerker vi at å forårsake tap utover forsikringssummen på 300 000 rubler er gjenstand for gjenvinning fra takstmannen, eller, hvis sistnevnte nektet å betale, på bekostning av kompensasjonsfondet til SROO.

Et praktisk eksempel på utvinning fra en takstmann av tap kan være dekretet fra Federal Antimonopoly Service i Volga-Vyatka District datert 11. mars 2012 i sak nr. A17-3890 / 2011 ().

3) Administrativt.

Som et eksempel på å bringe et takseringsselskap til administrativt ansvar, nevner vi resolusjonen fra den trettende voldgiftsrettsinstans datert 23. oktober 2012 i sak nr. A56-25491 / 2012 (dokument på nettstedet "Kortfil over voldgiftssaker") . I dette tilfellet, etter en klage fra en enkeltperson, brakte avdelingen for Rospotrebnadzor takseringsselskapet til administrativt ansvar for å begå følgende lovbrudd:

Levering av tjenester som ikke oppfyller kravene i regulatoriske rettsakter som fastsetter prosedyren (reglene) for utførelse av arbeid eller levering av tjenester til befolkningen, som utgjør del 1 av artikkel 14.4 i koden Den russiske føderasjonen om administrative lovbrudd.

Villedende om forbrukeregenskaper, kvaliteten på varer (arbeid, tjenester), som utgjør sammensetningen av artikkel 14.7 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen.

Retten var enig i vurderingen av takstmannens handlinger, gitt av kontoret til Rospotrebnadzor, og opprettholdt beslutningen om å bringe til administrativt ansvar og ilegge en bot.

4) Kriminell. Den nåværende versjonen av den russiske føderasjonens straffelov inneholder ikke elementer av en forbrytelse, hvis objektive side er et brudd på normene i lovgivningen om vurderingsaktiviteter.

Vi bemerker imidlertid at takstvirksomhet indirekte kan gi opphav til at takstmannen begår forbrytelser innen økonomisk aktivitet, for eksempel svindel, det vil si tyveri av andres eiendom eller erverv av rett til andres eiendom. eiendom ved svik eller misbruk av tillit, ansvaret for dette er fastsatt i art. 159 i den russiske føderasjonens straffelov.

Det skal bemerkes at "bedrag som en metode for å begå tyveri eller erverve retten til andres eiendom, ansvar for dette er fastsatt i artikkel 159 i straffeloven til den russiske føderasjonen, kan bestå i bevisst kommunikasjon av bevisst falsk informasjon som ikke samsvarer med virkeligheten eller i stillhet om sanne fakta, eller i bevisste handlinger (for eksempel ved å levere forfalskede varer eller andre gjenstander for transaksjonen, ved å bruke forskjellige uredelige metoder ved betaling for varer eller tjenester eller ved gambling, i etterligning av kontantoppgjør osv.) som tar sikte på å påtvinge eieren av eiendom eller en annen person for å villede» (se paragraf 2 i dekret fra plenum for Høyesterett i Den russiske føderasjonen av 27. desember 2007 nr. 51 «Om rettspraksis i saker om bedrageri, underslag og underslag» (fulltekst av dokumentet på Rossiyskaya Gazeta-nettstedet).Dermed kan takstmannens handlinger for å utarbeide en bevisst upålitelig verdsettelsesrapport bli kvalifisert som svindel, som igjen kan være et resultat av svindel.

10. Er antimonopollover gjeldende for verdsettelsesaktiviteter?

Del 1 Art. 3 i den føderale loven av 26. juli 2006 nr. 135-FZ "On Protection of Competition" (heretter referert til som den føderale loven "On Protection of Competition") bestemmer: "denne føderale loven gjelder forhold som er relatert til beskyttelse av konkurranse, inkludert forebygging og undertrykkelse av monopolistiske aktiviteter og urettferdig konkurranse, og hvor russiske juridiske enheter og utenlandske juridiske enheter, organisasjoner, føderale utøvende organer, statlige myndigheter i de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen, organer lokale myndigheter, andre organer eller organisasjoner som utøver funksjonene til disse organene, samt statlige midler utenom budsjettet, sentralbank Russland, enkeltpersoner, inkludert individuelle gründere.

Paragraf 5 i art. 4 i den føderale loven "On the Protection of Competition" avslører konseptet om en økonomisk enhet, nemlig den anerkjenner "en kommersiell organisasjon, en ideell organisasjon som utfører aktiviteter som gir inntekt til den, en individuell gründer, en annen person som ikke er registrert som individuell entreprenør, men utfører profesjonelle aktiviteter som gir inntekt, i samsvar med føderale lover basert på statlig registrering og (eller) lisenser, samt i kraft av medlemskap i en selvregulerende organisasjon.

Dermed refererer en økonomisk enhet til kategorier av personer som er direkte relatert til de ovennevnte formene der verdsettelsesaktiviteter kan utføres, nemlig:

a) kommersielle organisasjoner som takstmenn jobber i. I følge art. 50 i den russiske føderasjonens sivilkode under kommersielle organisasjoner forstås som "organisasjoner som søker profitt som hovedmålet for deres aktiviteter." Dermed er forretningspartnerskap og selskaper underlagt antimonopolregulering. I tillegg er juridiske personer særskilt nevnt i del 1 av art. 3 i den føderale loven "Om beskyttelse av konkurranse";

b) individuelle gründere;

c) personer som ikke er registrert som enkeltentreprenører, men som driver faglig virksomhet som genererer inntekt i kraft av medlemskap i en selvregulerende organisasjon. Denne kategorien av den føderale loven "On Protection of Competition" tilsvarer fullt ut statusen til en privatpraktiserende takstmann.

Av det foregående bør det derfor konkluderes med at enhver takstmann – en privatpraktiserende eller en individuell entreprenør – i kraft av direkte indikasjon av konkurranselovgivningen er underlagt bestemmelsene i denne lovgivningen.

11. Hvilket dokument bør utarbeides basert på resultatene av den rettsmedisinske undersøkelsen?

Sakene, prosedyren og kravene for å gjennomføre en rettsmedisinsk undersøkelse, samt for dokumenter utarbeidet på grunnlag av resultatene av en rettsmedisinsk undersøkelse, fastsettes som følger forskrifter:

Forbryter prosedyrekode den russiske føderasjonen - når det gjelder å gjennomføre en rettsmedisinsk undersøkelse innenfor rammen av en straffesak;

Voldgiftsprosedyrekode for den russiske føderasjonen - innenfor rammen av sivile saker underordnet voldgiftsdomstoler;

den russiske føderasjonens sivilprosesskode - innenfor rammen av sivile saker underordnet domstoler med generell jurisdiksjon;

I alle tilfeller brukes føderal lov nr. 73-FZ av 31. mai 2001 "Om statlige rettsmedisinske aktiviteter i den russiske føderasjonen".

Som en del av den rettsmedisinske undersøkelsen, hvis en takstmann er involvert i saken som sakkyndig, bør resultatet av den rettsmedisinske undersøkelsen være konklusjonen rettsmedisinsk ekspert, som kan og bør ha et passende navn.

12. Er det nødvendig med signatur på vurderingsrapporten administrerende direktør juridisk enhet hvis ansatt har utarbeidet denne rapporten?

I følge art. 11 i den føderale loven "On Appraisal Activities", bør vurderingsrapporten "nummereres side for side, sammensydd (bortsett fra tilfeller når rapporten er utarbeidet i skjemaet elektronisk dokument), signert av takstmannen eller takstmennene som foretok taksten, og også forseglet med takstmannens personlige segl eller seglet til den juridiske enheten som takstmannen eller takstmennene inngikk arbeidsavtale med.

I praksis er det en situasjon når en takstrapport utstedt av en takstmann som er ansatt i en juridisk enhet, ikke bare er forseglet med segl fra denne juridiske enheten, men den er også signert av en enkeltperson. utøvende organ av denne juridiske enheten (direktør, daglig leder), selv om direktøren ikke utførte vurderingsrapporten.

Det ser ut til at en slik situasjon ikke fullt ut er i samsvar med bestemmelsene i den føderale loven "On Appraisal Activities" og kan kvalifiseres som villedende - da det gjør det vanskelig å identifisere takstmannen-utføreren av rapporten.

Dessuten, i praksisen med NP SROO "SPO" er det situasjoner når autoriserte organer fremsette krav mot direktøren i den rettssubjektet som har underskrevet takstrapporten, mens direktøren ikke er eksekutør av rapporten.

Det virker riktig å anbefale å sette segl til den juridiske enheten på signaturen til takstmannen som fullførte takstrapporten. I denne forbindelse kan det være en konflikt mellom de interne dokumentene til den juridiske enheten og denne anbefalingen, siden i interne dokumenter en juridisk enhet inneholder ofte begrensninger - for eksempel kan kun signaturen til en direktør eller regnskapsfører forsegles. I lys av kravene i den føderale loven "Om vurderingsaktiviteter", er det mulig å løse denne konflikten ved å utstede en ordre for en juridisk enhet som tar sikte på å utvide omfanget av den runde forseglingen til en juridisk enhet, for å påføre takseringsrapporter signert av takstmenn - ansatte i denne juridiske enheten.

13. Hva er de obligatoriske kravene til en eksperttekniker når han gjennomfører en undersøkelse i henhold til lovgivningen om obligatorisk forsikring av eiernes sivile ansvar Kjøretøy?

Føderal lov nr. 40-FZ av 25. april 2002 "Om obligatorisk forsikring av kjøretøyeieres sivile ansvar", spesielt art. 12, forutsatt at fornærmede plikter å stille ved skade på eiendom skadet kjøretøy eller dets levninger for inspeksjon og/eller uavhengig teknisk ekspertise utført i samsvar med prosedyren fastsatt i artikkel 12.1 i denne føderale loven, annen eiendom for inspeksjon og/eller uavhengig ekspertise (vurdering) utført på den måten som er foreskrevet av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Artikkel 12.1 i denne føderale loven gir reglene for å utføre en uavhengig teknisk undersøkelse av et kjøretøy, som fastslår at en uavhengig teknisk undersøkelse av kjøretøy utføres av en eksperttekniker eller en ekspertorganisasjon som har minst en eksperttekniker i staben. .

I samsvar med klausul 5 i reglene for organisering og gjennomføring av en uavhengig teknisk undersøkelse av et kjøretøy ved avgjørelse om betaling av forsikringserstatning i henhold til en kontrakt om obligatorisk forsikring av sivilt ansvar for eieren av kjøretøyet (godkjent ved dekret fra regjeringen av den russiske føderasjonen datert 24. april 2003 nr. 238) e En eksperttekniker er en person som har bestått profesjonell sertifisering for samsvar med etablerte krav og er inkludert i Statens register sakkyndige teknikere (heretter kalt statsregisteret).

En ekspertorganisasjon er en juridisk enhet som har minst én eksperttekniker i sin stab, for hvilken denne organisasjonen er hovedarbeidsstedet, og eksamen er en av aktivitetene som er fastsatt i de konstituerende (lovfestede) dokumentene til nevnte organisasjon .

Etter ordre fra Transportdepartementet i den russiske føderasjonen nr. 124, Justisdepartementet i den russiske føderasjonen nr. 315, innenriksdepartementet i den russiske føderasjonen nr. 817, departementet for helse og sosial utvikling i Russland Forbund nr. 714 av 17. oktober 2006 ble vilkårene og prosedyren for faglig sertifisering av sakkyndige teknikere som foretar en uavhengig teknisk undersøkelse av kjøretøy, inkludert krav til sakkyndige teknikere, godkjent.

Helheten av innholdet i de ovennevnte normene, så vel som fraværet i regelverket av et direkte svar på spørsmålet om takstmannens status ved fastsettelse av skaden under OSAGO, tillater oss å trekke følgende konklusjoner:

1) Med hensyn til kjøretøyet og dets levninger foretas det en uavhengig teknisk undersøkelse, som utføres av en sakkyndig tekniker som har bestått sertifisering og innført i det aktuelle registeret, eller av en sakkyndig organisasjon som oppfyller kravene ovenfor.

2) Med hensyn til annen eiendom, med unntak av kjøretøyet og dets levninger, uavhengig ekspertise(verdsettelse), som utføres av personer som har rett til å utføre verdsettelsesaktiviteter i samsvar med føderal lov av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen".

14. Hva er forutsetningene for en vurderingskontrakt i samsvar med endringene i føderal lov nr. 135 av 22. juli 2014?

Normene i den føderale loven nr. 135-FZ av 29. juli 1998 "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen" (heretter referert til som den føderale loven) inneholder en rekke spesielle krav for en vurderingskontrakt (heretter referert til som kontrakt).

Spesielt inneholder artikkel 10, med tittelen "obligatoriske krav til en verdivurderingskontrakt", en rekke obligatoriske vilkår kontrakter. Bestemmelsene i føderal lov nr. 225-FZ datert 21. juli 2014 "Om endringer i føderal lov "om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen" gjorde betydelige justeringer av bestemmelsene i denne artikkelen i den føderale loven. Verdsettingskontrakten må således på nåværende tidspunkt inneholde følgende vilkår.

1. Formålet med vurderingen

I henhold til bestemmelsene i Federal Valuation Standard (FSO) nr. 2 (godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i den russiske føderasjonen av 20. juli 2007 nr. 255), er formålet med taksten å bestemme verdien av takstobjektet, hvis type er bestemt i takstoppdraget.

Lovverket om takseringsvirksomhet inneholder ingen uttømmende eller veiledende liste over mulige vurderingsformål, mens det ser ut til at formålet med vurderingen, når det er angitt i kontrakten, bør utformes mer detaljert enn det FSO nr. og for saker legger opp til. av obligatorisk vurdering - med bestemmelsene i lovgivningen som fastslår obligatorisk karakter av en slik vurdering, samt med den tiltenkte bruken av vurderingsrapporten.

2. Beskrivelse av gjenstanden eller vurderingsobjektene, slik at de kan identifiseres

Det synes viktig ved utformingen av beskrivelsen av takseringsobjektet å avtale i kontrakten en slik beskrivelse av takstobjektet, som vil gjøre det mulig å identifisere takstobjektet uten tvil, for å avgrense dette objektet fra andre relaterte objekter.

Utvilsomt gjenstandene matrikkelregistrering, som har individuelle og ikke-gjentakende matrikkelnummer, er til en viss grad lettere å beskrive med henvisning til matrikkelnummer og trekk ved gjenstanden som finnes i tittel- eller titteldokumenter.

Når du evaluerer en "bedrift", er det tilrådelig å angi de unike individualiserende egenskapene til en juridisk enhet (individuelt skattebetalernummer, hovedstatsregistreringsnummer, etc.).

For rate verdifulle papirer det er også mulig å angi nummer, dato for statlig registrering av utstedelsen, offentlig etat som utførte den statlige registreringen av utstedelsen, samt navnet og de ovennevnte individualiserende egenskapene til utstederen.

Store vanskeligheter kan oppstå med vurdering av objekter definert av generiske egenskaper. Men i alle tilfeller anbefales det å fokusere på maksimalt volum individuelle tegn, som er bekreftet i dokumentene for det vurderte objektet.

3. Type fastsatt verdi av takstobjektet

Når du spesifiserer i kontrakten for verdivurderingen, er det nødvendig å la seg lede av bestemmelsene i paragraf 5 i FSO nr. 2, som inneholder en uttømmende liste over typer verdier som brukes i gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter: marked, investering , avvikling, matrikkel.

4. Størrelsen på pengegodtgjørelsen for vurderingen

I følge art. 424 i den russiske føderasjonens sivile lov (Den russiske føderasjonens sivile lov) "utførelsen av kontrakten betales til en pris fastsatt etter avtale mellom partene." Kapittel 39 i den russiske føderasjonens sivile kode bestemmer at kontrakten for levering av tjenester for kompensasjon er strengt tatt en kontrakt for kompensasjon.

I denne forstand er det nødvendig å bestemme og avtale i kontrakten beløpet for pengegodtgjørelse, samt, om nødvendig, klare og forståelige regler og betingelser for å endre det spesifiserte godtgjørelsesbeløpet. Samtidig er art. 16 i den føderale loven sier direkte at beløpet for betaling til takstmannen, beløpet for pengegodtgjørelse for vurdering av vurderingsobjektet til den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med, ikke kan avhenge av den endelige verdien av verdien av vurderingsobjektet.

5. Dato for verdifastsettelse av takstobjektet

I samsvar med gjeldende versjon av Art. 10 i den føderale loven "datoen for å bestemme verdien av det takserte objektet (datoen for takseringen, datoen for takseringen) er datoen da verdien av det takserte objektet ble bestemt."

6. Informasjon om den obligatoriske forsikringen av takstmannens sivile ansvar i samsvar med føderal lov

Opplysninger om obligatorisk forsikring av takstmannens ansvar skal spesifiseres i den utstrekning som gjør det mulig for kunden å innhente opplysninger ikke bare om eksistensen av en slik forsikringsavtale, men også om assurandøren. Kontrakten for vurderingen bør angi nummeret på forsikringskontrakten (forsikring), dens dato, perioden som forsikringen ble utført for, navnet på forsikringsselskapet, dets PSRN og (eller) TIN, adressen til stedet for assurandøren.

7. Navnet på den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, som takstmannen er medlem av, og plasseringen av denne organisasjonen

8. Angivelse av verdsettelsesstandarder som vil bli anvendt under verdsettelsen

Takseringsavtalen må angi gjeldende føderale takseringsstandarder og standarder og regler for takseringsaktivitet etablert av den selvregulerende organisasjonen, som takstmannen som utarbeidet rapporten er medlem av, og angi navnet på organet som godkjente dem, den godkjennende dokument (pålegg, vedtak osv.), dato og nummer på godkjenningsdokumentet, samt navnet på selve dokumentet.

9. Angivelse av størrelse, rekkefølge og begrunnelse for offensiven ekstra ansvar i forhold til ansvar etter sivil lov og artikkel 24.6 i den føderale loven, takstmannen eller den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med

For å oppfylle lovens spesifiserte krav, kan kontrakten for verdsettelsen inneholde for eksempel et vilkår om straff for brudd på vilkårene for verdsettelsen.

10. Informasjon om ansvarsforsikringsavtalen til den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med for brudd på kravene i kontrakten for takst og ansvarsforsikringsavtale for å forårsake skade på eiendom til tredjeparter som følge av brudd på kravene i den føderale loven, føderale verdsettelsesstandarder, andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen innen verdivurdering, standarder og regler for verdsettelse

I likhet med paragraf 6.

11. Informasjon om bankgarantien som sikrer forsvarlig oppfyllelse av forpliktelser etter takstavtalen, dersom oppfyllelsen av forpliktelser etter slik avtale er sikret med bankgaranti

I takseringskontrakten anbefales det å angi antall, utstedelsesdato, gyldighetsperiode, beløp som bankgaranti, samt navnet på garantisten, dens PSRN og (eller) TIN, adressen til garantistens plassering. Opplysninger om den angitte sikkerhetsmetoden kan innhentes på grunnlag av en avtale inngått mellom banken som har utstedt garantien og takstfirmaet.

Den spesifiserte informasjonen skal kun angis hvis oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til kontrakten er sikret med en bankgaranti.

12. Informasjon om uavhengigheten til den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidskontrakt med, og takstmannen i samsvar med kravene i artikkel 16 i den føderale loven.

Artikkel 16 i den føderale loven inneholder en meget omfattende liste over krav til uavhengigheten til den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med, og takstmannen. For å etterleve lovens krav kan det i takstavtalen inntas en klausul om at partene fra datoen for signering av avtalen ikke er kjent med brudd på kravene til takstmannens uavhengighet og uavhengighet. organisasjonen som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med, etablert ved art. 16 i den føderale loven av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen" og partene forplikter seg til å varsle hverandre om forekomsten av slike omstendigheter

13. Takstkontrakten som inngås av kunden med en juridisk person skal inneholde opplysninger om takstmannen eller takstmennene som skal foreta taksten, inkludert etternavn, fornavn, patronym til takstmannen eller takstmennene.

Det spesifiserte kravet i den føderale loven krever ikke ytterligere forklaringer og indikerer at kontrakten ikke skal navngi alle takstmenn-ansatte i en juridisk enhet, men bare en spesifikk takstmann som vil utarbeide og signere takstrapporten som er gjenstand for kontrakten .

14. Med hensyn til verdivurdering av gjenstander som tilhører Den Russiske Føderasjon, konstituerende enheter i Den Russiske Føderasjon eller kommuner, en avtale om å gjennomføre en vurdering på vegne av kunden er inngått av en person som er autorisert av eieren til å foreta transaksjoner med objekter, med mindre annet er bestemt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Som følger av paragraf 16, 17 i FSO nr. 1 (godkjent ved ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen av 20. juli 2007 nr. 256), må en takseringskontrakt inneholde en vurderingsoppgave, og en rekke krav til innholdet i en takstkontrakt (slik beskrivelse av verdsettelsesobjektet, formål med verdsettelse, verditype, verdivurderingsdato) kan utføres ved å inkludere relevant informasjon i oppdraget til verdivurdering.

Samtidig inneholder FSO nr. 1 punkt 17 en rekke krav til innholdet i oppgaven til vurdering, ikke uttrykkelig fastsatt i art. 10 i den føderale loven. Tatt i betraktning at oppdraget er en del av takstkontrakten, kan det konkluderes med at takstkontrakten også skal inneholde følgende informasjon, angis i oppgaven for vurdering:

1) Eiendomsrett til takstobjektet

Spesifisert i samsvar med innholdet i titteldokumenter.

2) Tiltenkt bruk av evalueringsresultatene og tilhørende begrensninger

Spesifisert i samsvar med kundens faktiske intensjoner og lovens bestemmelser i tilfelle vurderingen er obligatorisk.

3) Tidspunkt for vurderingen

4) Forutsetninger og begrensninger som ligger til grunn for vurderingen

Angitt i samsvar med de faktiske omstendighetene og lovens bestemmelser.

I tillegg til spesifiserte forhold i kontrakten, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot følgende viktige elementer i kontrakten:

1. Avtalens gjenstand

I henhold til den generelle betydningen av den føderale loven, bør gjenstanden for kontrakten være betalt levering av tjenester for vurdering av vurderingsobjektet innenfor rammen av den føderale loven (eller utførelsen av vurderingsarbeid). Med andre ord, temaet for takseringsavtalen bør formuleres som levering av tjenester (utførelse av arbeid) "rettet mot å etablere et marked, matrikkel eller annen verdi i forhold til takseringsobjektene" (artikkel 3 i den føderale loven).

Det skal bemerkes at spørsmålet om karakteren av verdivurderingskontrakter - om slike kontrakter i sitt vesentlige innhold er kontrakter om levering av tjenester eller arbeidskontrakter - er diskutabelt og i de fleste tilfeller ikke krever et direkte svar.

2. Listen over dokumentasjon levert av kunden for vurderingen, og tidspunktet for innsendingen

Tatt i betraktning behovet for å overholde vilkårene for vurderingen spesifisert i oppdraget for vurderingen, ser det ut til å være nødvendig å bestemme listen over dokumentasjon som må leveres av kunden, fristen for innlevering, og inkludere i kontrakten en vilkår om mulighet for å kreve tilleggsdokumenter og fristen for innlevering, samt betingelsen om at før mottak av de opprinnelig forespurte dokumentene fra kunden, har entreprenøren rett til ikke å fortsette med vurderingen, og i tilfelle brudd på fristene for levering av ytterligere dokumenter, for å forlenge fristen for vurderingen med antall dager med forsinkelse i levering av tilleggsdokumenter.

I samsvar med paragraf 8 i den føderale verdsettelsesstandarden "Eiendomsvurdering (FSO nr. 7)" (godkjent etter ordre fra departementet for økonomisk utvikling i Russland nr. 611 datert 25. september 2014) i oppdraget om verdivurdering av eiendom, som er en del av kontrakten for verdivurderingen, må spesifiseres følgende tilleggsinformasjon:

1. Sammensetningen av vurderingsobjektet, som indikerer informasjon som er tilstrekkelig til å identifisere hver av delene (hvis noen);

2. Egenskaper ved takstobjektet og dets evaluerte deler eller lenker til dokumenter tilgjengelig for takstmannen som inneholder slike egenskaper;

3. Rettighetene som tas i betraktning ved vurdering av takstobjektet, begrensninger (heftelser) av disse rettighetene, herunder i forhold til hver av delene av takstobjektet.

Du bør også ta hensyn til punkt 7 i FSO nr. 7, som bestemmer at i mangel av dokumenterte eiendomsrettigheter til tredjeparter i forhold til eiendommen som verdsettes, restriksjoner (heftelser), samt miljøforurensning, vurdering av gjenstand gjennomføres under forutsetning av at det ikke foreligger slike rettigheter til begrensninger og forurensning under hensyn til de forhold som er avdekket under befaringen, med mindre annet er spesifisert i vurderingsoppgaven.

Dersom det derfor foreligger opplysninger om miljøforurensning i forhold til vurderingsobjektet, anbefales det å angi dette også.

I oppgaven til evaluering kan være indikert annen beregnede verdier, gjelder også:

1. Marked leie(det estimerte beløpet som eiendommen kan leies ut for på verdivurderingsdatoen under typiske markedsforhold);

2. Kostnader for opprettelse (reproduksjon eller erstatning) av gjenstander kapitalkonstruksjon;

3. Tap (faktisk skade, tapt fortjeneste) ved avhendelse av en eiendom, samt i andre tilfeller;

4. Kostnader for fjerning av miljøforurensning og (eller) landgjenvinning.

Det bør også tas i betraktning at tilstedeværelsen eller fraværet av takstmannens forpliktelse, i tillegg til det endelige resultatet av taksten, også vil bestemme de mulige grensene for intervallet hvor verdien av gjenstanden kan ligge avhengig av tilstedeværelse av en passende indikasjon.

I samsvar med paragraf 4 i FSO nr. 7 kan eiendomsobjekter i forbindelse med denne føderale verdsettelsesstandarden være verdsettelsesobjekter - bebygde tomter, ubebygde tomter, kapitalkonstruksjonsanlegg, samt deler av tomter. og kapital byggeanlegg, boliger og ikke-boliglokaler, sammen eller hver for seg, under hensyntagen til eiendomsretten knyttet til dem, dersom dette ikke strider mot gjeldende lovgivning. Også for formålet med FSO nr. 7 kan takstobjektene være andeler i retten til et eiendomsobjekt.

I henhold til punkt 3 i FSO nr. 7 gjelder ikke denne verdsettelsesstandarden for verdsettelse av statsregistreringspliktige luftfartøyer og sjøfartøyer, innlandsfartøy, romobjekter, undergrunnstomter, virksomheter som eiendomskomplekser, samt for definisjonen. matrikkelverdi fast eiendom metoder for massevurdering.

15. Kan et takseringsselskap som opererer i henhold til lovene i den russiske føderasjonen foreta en vurdering av eiendom på territoriet til republikken Kasakhstan (i samsvar med gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen)?

Først av alt merker vi at republikken Kasakhstan er en uavhengig stat, ikke er en del av den russiske føderasjonen, og derfor har sitt eget rettssystem.

Det er også nødvendig å ta hensyn til formålet med å bruke evalueringsrapporten. Dersom vurderingen ikke er obligatorisk, men kun nødvendig for å ta en beslutning fra en av partene i transaksjonen, vil en slik vurdering ikke innebære vesentlig juridiske konsekvenser og er mulig.

Hvis vurderingen er obligatorisk, kan implementeringen av den i henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen ikke anses som lovlig på grunn av følgende omstendigheter.

I seg selv etablerer ikke føderal lov nr. 135-FZ av 29. juli 1998 "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen" begrensninger knyttet til avvisningen av å vurdere objekter som befinner seg utenfor den russiske føderasjonens territorium. Imidlertid, som det fremgår av navnet på denne føderale loven, er gjenstanden for dens regulering juridiske forhold som oppstår fra gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen. Følgelig er både den nevnte føderale loven og lovene vedtatt i henhold til den forskrifter(inkludert føderale verdsettelsesstandarder) brukes utelukkende på den russiske føderasjonens territorium.

En lignende konklusjon kan trekkes fra bestemmelsene i seksjon VI, del tre av den russiske føderasjonens sivile lov (internasjonal privatrett). Spesielt kunst. 1205 i den russiske føderasjonens sivillov slår fast at "eiendomsretten og andre reelle rettigheter til fast og løsøre bestemt av loven i landet der eiendommen ligger. Kunst. 1205.1 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at loven "med forbehold om anvendelse av reelle rettigheter" bestemmer, spesielt:

1) typer objekter saksrettigheter, inkludert eiendommens tilhørighet til fast eller løsøre;

2) overførbarhet av gjenstander med reelle rettigheter;

3) typer eiendomsrettigheter;

5) fremveksten og oppsigelsen av eiendomsrettigheter, inkludert overføring av eierskap;

6) utøvelse av eiendomsrett;

7) beskyttelse av eiendomsretten”.

Fra de oppgitte normene i den russiske føderasjonens sivilkode følger det at for vurderingsobjekter som ligger utenfor territoriet til den russiske føderasjonen, brukes normene i lovgivningen om eiendomsretten til staten der disse gjenstandene befinner seg.

Ved vurdering av eiendom bør man således som hovedregel først og fremst la seg lede av lovverkets bestemmelser om takstvirksomhet i den stat hvor eiendommen som verdsettes ligger. Så, for eksempel, avslørte en overfladisk analyse av lovgivningen i republikken Kasakhstan resolusjonen fra regjeringen i republikken Kasakhstan datert 12. februar 2013 nr. 124 "On Certain Issues of Valuation Activities", som bl.a. godkjent standard «Eiendomsvurdering».

Det er med andre ord ikke identifisert grunnlag for anvendelse av lovgivningen i Den russiske føderasjonen om verdsettelsesaktiviteter eller direkte anvendelse av normene for internasjonale handlinger (omgå den nasjonale lovgivningen i republikken Kasakhstan) i verdsettelse av eiendom som ligger i republikken Kasakhstan.

Når det gjelder om et takseringsselskap som opererer i den russiske føderasjonens territorium kan utføre takseringsaktiviteter på territoriet til Republikken Kasakhstan, bør du være oppmerksom på følgende.

Først av alt, når man svarer på dette spørsmålet, bør man bli veiledet av den nasjonale lovgivningen om verdsettelsesaktivitetene til Republikken Kasakhstan.

Så paragraf 9 i art. 2 i loven i Republikken Kasakhstan datert 30. november 2000 nr. 109-II "Om takseringsaktiviteter i republikken Kasakhstan" sier "en takstmann er en enkeltperson eller juridisk enhet som har lisens til å utføre takseringsaktiviteter og er nødvendigvis medlem av et av takstmannskamrene."

Paragraf 2 i art. 4 i nevnte lov i republikken Kasakhstan indikerer: "individuelle takstmenn har rett til å delta i takseringsaktiviteter i samsvar med denne loven på grunnlag av en arbeidskontrakt med en juridisk enhet som er engasjert i takseringsaktiviteter, eller uavhengig som en individuell gründer på grunnlag av en lisens gitt av loven i Republikken Kasakhstan "Om tillatelser og varsler.

For å utføre takseringsaktiviteter i republikken Kasakhstan, er det derfor nødvendig å få en lisens og bli med i den relevante organisasjonen - takstkammeret.

Loven i Republikken Kasakhstan datert 16. mai 2014 nr. 202-V "Om tillatelser og meldinger", som en første tilnærming, inneholder ikke restriksjoner knyttet til å få en lisens for borgere i en annen stat.

Kapittel 3-1 (kamre for takstmenn) i loven i Republikken Kasakhstan datert 30. november 2000 nr. 109-II "Om takseringsaktiviteter i Republikken Kasakhstan" begrenser heller ikke listen over potensielle medlemmer av kamrene til å takstmenn bare til borgere i republikken Kasakhstan.

Dermed har en statsborger i den russiske føderasjonen, underlagt vilkårene fastsatt i ovennevnte reguleringshandlinger, rett til å utføre vurderingsaktiviteter på territoriet til Republikken Kasakhstan, veiledet av denne statens reguleringsrettslige handlinger.

16. Er det tillatt å vurdere et kapitalbyggeobjekt - et yrkesbygg - til salgsformål uten å ta hensyn til tomteverdien?

I henhold til paragraf 3 i FSO nr. 1, "innbefatter vurderingsobjektene objekter med sivile rettigheter, for hvilke lovgivningen i Den russiske føderasjonen etablerer muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon." Paragraf 4 i FSO nr. 7 innfører en presisering denne definisjonen når det gjelder at takseringsobjektet kan være «bebygde tomter, kapitalanleggsanlegg (heretter kalt OKS)<…>sammen eller hver for seg, under hensyntagen til eiendomsretten knyttet til dem, dersom dette ikke strider mot gjeldende lovgivning.

Fra ovenstående bør følgende konklusjoner trekkes:

Vurderingsobjektene omfatter kun borgerrettighetsobjekter som kan delta i omsetningen;

BCS (bygninger og strukturer) er gjenstand for vurdering under hensyntagen til eiendomsrettighetene knyttet til dem, dersom eksistensen av slike rettigheter ikke er i strid med loven.

Derfor er det nødvendig å bestemme: kan en ACS delta i sivil sirkulasjon uten rettigheter til en tomt som ligger under denne ACS?

I følge art. 273 i den russiske føderasjonens sivilkode (CC RF) "ved overføring av eierskap til en bygning eller struktur som eies av eieren av landet den ligger på, overfører kjøperen av bygningen eller strukturen eierskapet til det okkuperte landet av bygningen eller konstruksjonen og nødvendig for bruken av den, med mindre annet er bestemt ved lov." I sin tur har Art. 35 Jordekode Den russiske føderasjonen (LK RF) etablerer en lignende regel for tilfeller der tomten under den fremmedgjorte bygningen tilhører en ikke-selger av bygningen: "ved overføring av eierskap til en bygning, struktur som ligger på andres land til en annen person, det erverver rett til å bruke den tilsvarende delen av landet av landet okkupert av bygningen, strukturen og nødvendig for deres bruk, på samme vilkår og i samme volum som deres tidligere eier. En lignende regel er fastsatt av paragraf 2 i art. 271 i den russiske føderasjonens sivilkode.

I tillegg er art. 271 i den russiske føderasjonens sivilkode fastslår: "eieren av en bygning, struktur eller annen eiendom som ligger på en tomt som eies av en annen person har rett til å bruke landet gitt av en slik person for denne eiendommen tomt”, mens ”eier av fast eiendom som ligger på annens grunntomt har rett til å eie, bruke og disponere over denne fast eiendom etter eget skjønn, herunder rive de aktuelle bygninger og anlegg, så langt dette ikke strider mot vilkårene for bruke denne tomten etablert ved lov eller kontrakt."

Av reglene ovenfor følger det:

ACS kan ikke eksistere separat fra rettighetene til en tomt som ligger under denne ACS;

OKS kan ikke fremmedgjøres uten å ta hensyn til tomten som OKS ligger på.

Med andre ord, en ACS kan ikke være et objekt for sivil sirkulasjon uten å ta hensyn til rettighetene til tomten som denne ACS ligger på og som er nødvendig for bruken av denne ACS.

Dersom rettighetene til tomten under OKS ikke er formalisert, følger det ikke at disse rettighetene ikke eksisterer. For eksempel hvis landet ligger i statlig eiendom, så kan rettighetene til det utstedes på den måten som er angitt i paragraf 9 i del 2 i art. 39,6 RF LC. Nemlig en tomt som ligger i staten eller kommunal eiendom, er gitt på leieretten uten bud i tilfelle denne siden er gitt til eierne av bygninger, strukturer, lokaler som ligger på denne tomten.

I tillegg, i henhold til art. 65 i den russiske føderasjonens landkode, som etablerer prinsippet om betalt arealbruk, er bruken av en tomt av en person som denne tomten ikke tilhører med noen rettighet, grunnlaget for å gjenvinne urettmessig berikelse fra denne personen på anmodning fra eieren av tomten (denne posisjonen er for eksempel bekreftet i resolusjonen fra Presidium Supreme Arbitration Court of the Russian Federation datert 15. november 2011 nr. 8251/11 i sak nr. A57-12992 / 09- 5).

Fra det foregående bør følgende konklusjoner trekkes:

1. Estimat av markedsverdien til en bygning, struktur for salg, uten å ta hensyn til rettighetene til tomten som ligger under dem, er feil, fordi eiendomsobjektet kan ikke delta i omsetningen separat fra rettighetene til tomten.

2. Vurderingsobjektet kan være (avhengig av vilkårene for oppgaven for vurdering):

a) bygning og tomt;

b) Tomt adskilt fra bygningen;

c) En bygning hvis markedsverdi er fastsatt som markedsverdien av bygningen med tomt, hvorfra markedsverdien av rettighetene til tomten er unntatt.

Type kontrakt mellom en enkeltperson eller juridisk enhet med et firma eller spesialist i verdivurdering av løsøre eller fast eiendom. I dette tilfellet pålegger kunden takstmannen, som entreprenør, å vurdere markedsverdien av en bestemt type eiendom. Om dette plikter han å utarbeide en rapport i tre eksemplarer og i tillegg en elektronisk versjon av dokumentet.

Angående regnestykket

Kostnaden fastsettes etter avtale mellom partene, vanligvis inkludert mva. Betaling skjer innen de neste 10 dagene i form av forskuddsbetaling på halve kostnaden, med sluttoppgjør ved ferdigstillelse av arbeidet. Selv om full betaling også er tillatt.

Levering og aksept av bestillingen

Starten av arbeidet er merket med mottak av betalingsbeløpet for bestillingen, og slutten er med levering av en rapport og signering av akseptbeviset. I forkant av dette fastsettes fristen for utførelse av bestillingen. Hvis kunden urimelig nekter å signere handlingen, anses arbeidet etter 5 dager som akseptert. Dersom det er rimelig grunn til å ikke signere, utarbeider partene en egen bilateral lov, som angir mangler og en liste over nødvendige rettelser.

Partene har rettigheter og plikter

Fra takstmannens side er forpliktelsene redusert til følgende handlinger:

• overholde avtalte frister for vurdering av kundens eiendom;
• før du signerer akseptsertifikatet, utarbeide en fremdriftsrapport og, hvis mangler, eliminere dem på egen hånd og for egen regning;
• respekter konfidensialiteten til informasjon;
• om nødvendig godkjenne dokumentet i det aktuelle organet.

Det er også en del andre forpliktelser i forholdet til kunden.

Takstmannens klient skal:

• gi rettidig og fullstendig all dokumentasjon og informasjon for takstmannens arbeid;
• betale rettidig og fullt ut for eiendomsvurderingstjenester.

På avtalepartenes ansvar

Partene har ikke rett til å overføre forpliktelser etter en allerede signert avtale til en tredjepart. Hvis et slikt behov oppstår, er det nødvendig med en skriftlig avtale mellom dem.

Sanksjoner vedrørende overholdelse av fristene er gitt i dokumentet. Ved for tidlig utførelse av bestillingen har kunden rett til å kreve reduksjon i betalingen. For utidig betaling for utført arbeid har takstmannen rett til å kreve betaling av mulkt.

Ansvar kommer ikke

Det kan oppstå force majeure-forhold som partene ikke tåler fullt ansvar. Og hvis det oppstår uoverstigelige omstendigheter, forskyves begrepet for utførelsen av kontrakten av varigheten av disse omstendighetene og de mulige konsekvensene på grunn av dem.

Sluttbestemmelser

Som vanlig regulerer de prosessene for å starte og fullføre arbeid, mulige endringer i kontrakten og mekanismen for gjennomføringen av dem.

Takseringsavtalen er gitt av den føderale loven om takseringsaktiviteter, hvis normer nevner forbrukere av tjenester innen takseringsaktiviteter (del 1 av artikkel 24.10.).

Ifølge mange forfattere verdsetter takstmenn eiendom i form av en tjeneste levert til kunden (forbrukeren). Betalt tjenesteyting som en type sivilrettslige forhold reguleres av kap. 39 i den russiske føderasjonens sivilkode. I henhold til en kontrakt for levering av tjenester mot et gebyr, forplikter entreprenøren seg, etter instruks fra kunden, til å yte tjenester (utføre visse handlinger eller utføre visse aktiviteter), og kunden forplikter seg til å betale for tjenestene (artikkel 779 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Ifølge E.V. Voskresenskaya - “Avtalen mellom takstmannen og kunden (avtale om eiendomsvurdering) er en avtale om levering av tjenester mot et gebyr. Den oppfatning som kommer til uttrykk i den juridiske litteraturen om at denne kontrakten, avhengig av om takstmannens virksomhet materialiseres i form av rapport eller ikke, refererer til kontrakter om henholdsvis utførelse av arbeid eller levering av tjenester, kritiseres. Det er feil å forstå eiendomstakstavtalen som en arbeidskontrakt.

". forpliktelser til å utføre verdsettelsesaktiviteter representerer etter sin juridiske natur en av typene forpliktelser til å yte tjenester. Essensen av hovedegenskapene til forpliktelsen til å utføre verdsettelsesaktiviteter, funksjonene i utførelsen, gjør det mulig å skille den fra kontraktsforhold. Resultatet av takseringsvirksomheten er markedet eller annen verdi etablert i forhold til takstobjektet.

Overføring er betinget av informasjon registrert på et håndgripelig medium og representerer en kvalifisert oppfatning i form av en vurderingsrapport.

Resultatet kan ikke eksistere "i deler", det manifesterer seg ikke (materialer seg ikke) før det er fullt oppnådd, uansett hvor mye forarbeid som er gjort.

Gjennomføring av tjenester uavhengig evaluering er ikke spesifikt regulert av Civil Code, som gjør det mulig å anvende bestemmelsene i kapittel 39 i Civil Code of the Russian Federation "Betalt levering av tjenester" på denne typen forhold" (O.M. Zalavskaya).

I arbeidet til R.F. Shaidullina, kontrakten under diskusjon er definert som "en kontrakt for levering av verdivurderingstjenester."

Kontrakten for evalueringen anses således å være en av typene kontrakter for levering av tjenester.

Vanlige trekk som forener alle kontraktsmessige forpliktelser til å yte tjenester er:

For det første, egenskapene til forpliktelsesobjektet - tjenester av immateriell karakter;

For det andre spesifisiteten til forbindelsen til tjenesten med personligheten til tjenesteleverandøren. Tjenesteplikter formidler relasjoner hvis emne er tjenester som ikke får et tingsliggjort uttrykk utover den virksomheten de er nedfelt i, for eksempel tjenestene til lege, lærer, advokat mv. Et positivt resultat av å yte en immateriell tjeneste kan kanskje ikke oppnås, men den økonomiske karakteren av forholdet avhenger ikke i det minste av om legen helbreder pasienten, om læreren lykkes med å undervise studenten, eller om advokaten vinner klientens sak. . Å oppnå den gunstige effekten av en tjeneste avhenger av hvordan den konsumeres, om det er objektive forutsetninger for å oppnå et resultat, d.v.s. på kvalitetene til ikke bare utøveren, men også forbrukeren av tjenesten. Følgelig avhenger ikke betalingen for tjenesteyterens aktivitet av om nyttevirkningen av tjenesten oppnås eller ikke. Veilederen plikter å yte sine tjenester, d.v.s. gi studentene mulighet til å tilegne seg et visst kunnskapsnivå; om aktiviteten til veilederen vil oppnå ønsket resultat eller ikke, avhenger av studenten selv, hans evner, oppmerksomhet. Denne funksjonen er karakteristisk ikke bare for veiledning, men også for alle andre typer immaterielle tjenester123.

Således bør gjenstanden for en takseringskontrakt, som en av kontraktstypene for levering av tjenester mot et gebyr, være et rettsforhold mellom entreprenøren og kunden knyttet til utførelsen av entreprenørens profesjonelle aktiviteter, hvorfra et resultat oppstår som ikke har en materialisert form, rettet mot å møte kundens behov i det øyeblikket utfører aktiviteten til utøveren.

Følgende konklusjoner ble gjort i de foregående kapitlene av dette arbeidet.

Takseringsaktivitet er profesjonell aktivitet av en uavhengig takstmann, utført for å fastslå takstobjektets markeds-, matrikkelverdi eller annen verdi for å involvere gjenstanden av eieren i sivil sirkulasjon eller til andre formål.

Resultatet av takseringsaktiviteten - den endelige verdien av takstobjektet som ligger i takseringsrapporten, brukes av partene i kommende og eksisterende rettsforhold.

Dermed blir resultatet av takseringsaktivitet - verdien av takseringsobjektet konsumert av kunden av kontrakten for vurdering, så vel som andre personer som er interessert i verdien av takseringsobjektet, etter dets (aktivitets)implementering.

I verdsettelsesaktiviteter er et nyttig resultat verdien av takstobjektet fastsatt av takstmannen, prosessen med å fastslå hvilken, med sluttverdien av verdsettelsesobjektet, er oppsummert i takstrapporten.

Verdien av takstobjektet har ikke en materialisert form, men den må være inneholdt i takstrapporten utarbeidet av takstmannen i en enkel skriftlig form eller i form av et elektronisk dokument (artikkel 11 i den føderale loven om taksering Aktiviteter, FSO nr. 3).

I samsvar med paragraf 3 i FSO nr. 3 er en takseringsrapport et dokument utarbeidet i samsvar med den føderale loven om takseringsaktiviteter, den føderale sikkerhetstjenesten, standardene og reglene for vurderingsaktiviteter etablert av SRO, et medlem av hvilke er takstmannen som har utarbeidet rapporten beregnet på takstkunden og andre interesserte (brukere av takstrapporten), som inneholder takstmannens faglige skjønn med hensyn til verdi av takstobjektet, bekreftet på grunnlag av innsamlet informasjon og beregninger.

Tidligere del 1 av art. 11 i den forrige versjonen (Federal Law of November 14, 2002 No. 143-FZ) av Federal Law on Appraisal Activities fastslo at den riktige utførelsen av takstmannen av sine plikter som er tildelt ham i kontrakten er rettidig forberedelse skriftlig og overføring til kunden av rapporten om vurdering av objektestimatene. Denne normen i gjeldende utgave (føderal lov av 21. juli 2014 nr. 225-FZ) definerer takstrapporten som det endelige dokumentet som er utarbeidet basert på resultatene av å bestemme verdien av det takserte objektet.

Den føderale loven om takseringsvirksomhet og en rekke andre regulatoriske rettsakter fastsetter krav til obligatorisk vurdering av objekter involvert i sivil sirkulasjon eller for andre formål. Emnet for disse juridiske relasjonene inkluderer kundens og tredjeparters bruk av vurderingsrapporten. For eksempel, i samsvar med art. 130 i den føderale konkursloven, er rapporten om vurdering av skyldnerens eiendom gjenstand for inkludering av voldgiftslederen i Unified føderalt register informasjon om konkurs; takstmanns rapport om takst av skyldnerens eiendom - et enhetlig foretak eller skyldnerens eiendom - aksjeselskap <...>sendt av den eksterne sjefen, konkursforvalteren til det føderale utøvende organet autorisert av regjeringen i Den russiske føderasjonen til å utarbeide konklusjoner om takstmenns rapporter; ved mottak<...>positiv mening<...>kreditormøte eller kreditorkomité skal opprette startpris salg av foretaket, annen eiendom til debitor på grunnlag av markedsverdien av slik eiendom, fastsatt i samsvar med takstrapporten. Følgelig er kunden, så vel som andre personer som er interessert i verdien av den takstede gjenstanden, ikke bare interessert i verdien av den takstede gjenstanden, men også i takstrapporten utarbeidet av en uavhengig takstmann i samsvar med kravene fastsatt av den taksterte gjenstanden. Føderal lov om takseringsaktiviteter og den føderale sikkerhetstjenesten.

Som vist av eksempelet rettspraksis- Dekret fra den føderale antimonopoltjenesten i det nordvestlige distriktet datert 21. mai 2013 nr. F07-6056/11 i sak nr. A56-18340/2010 (avsnitt 1.2. i dette arbeidet), takstmannens avvik fra lovkrav til utformingen av takstrapporten var uakseptable bevis og upålitelig bekreftelse av markedsverdien til takstobjektet.

Vedrørende vurderingen av foretaket G.V. Bulycheva bemerker at en av de viktigste stadiene i evalueringen av en bedrift er utarbeidelsen av en rapport. Fra det som går inn dette dokumentet, i hvilken form og i hvilken rekkefølge, avhenger suksessen eller fiaskoen til arbeidet som er utført i stor grad.

«Mange tror det er enkelt å bestemme markedsverdien til et objekt, og resultatet kan passe på ett ark. I mellomtiden er takstmannen pålagt å gi kunden en detaljert rapport på flere sider. Samtidig styres han av bestemmelsene i gjeldende lovgivning og føderale standarder for verdsettelsesaktiviteter. SROs, når de blir bedt om å gjennomføre en undersøkelse av vurderingsprosedyren, kontrollerer først den formelle overensstemmelsen av rapporten med eksisterende standarder. Rettsmedisinsk undersøkelse går inn i essensen: hvor mye en viss kostnad for et objekt tilsvarer markedets realiteter" (I. Patrushev).

Dermed samsvarer ikke de vurderte trekkene i kontrakten for vurderingen vanlige trekk kontrakter for levering av tjenester, siden resultatet av takseringsaktiviteter - verdien av takseringsobjektet fortsatt uttrykkes i en materialisert form - en takstrapport som må overholde lovkrav, regler og takststandarder. Evaluatorens overholdelse av disse kravene bidrar til oppnåelsen positivt resultat utført aktivitet forbrukt av kunden fra øyeblikket av (aktivitets)avslutningen. Lignende krav stilles til kvaliteten på arbeidet utført av entreprenøren (klausul 2 i artikkel 721 i den russiske føderasjonens sivile lov). Nyttevirkningen av takstvirksomhet, som takstmannen bør tilstrebe å oppnå, er muligheten for å bruke takstrapporten som tillatelig bevis inneholdende pålitelige opplysninger om verdien av takstobjektet, som takstmannen ifølge loven er pålagt sivilt ansvar for.

Om lignende rettsforhold M.V. Krotov skriver at det er nødvendig å skille fra forpliktelser til å yte tjenester slike relasjoner der aktiviteten til tjenesteleverandøren får en form for materialisert uttrykk som eksisterer separat fra utøverens aktivitet. For eksempel vil konsultasjon av et revisjonsselskap gitt muntlig være omfattet av forholdet for levering av tjenester, og en skriftlig uttalelse fra samme revisjonsselskap bør være underlagt reglene om en arbeidskontrakt, siden tilstedeværelsen av et vesentlig resultat - en skriftlig uttalelse - bestemmer gjenstanden for plikten som utførelsen av arbeidet med å skrive en skriftlig mening. Som et resultat tar en slik avtale form av en blandet avtale (klausul 3, artikkel 421 i den russiske føderasjonens sivilkode), som inneholder elementer av en avtale om betalte tjenester med elementer av en arbeidskontrakt. Imidlertid gir ikke den føderale loven om takseringsaktiviteter, den føderale sikkerhetstjenesten, andre regler og verdsettelsesstandarder implementering av verdsettelsesaktiviteter i form av en muntlig konsultasjon.

Det er en annen stilling. Paragraf 3, klausul 1 i informasjonsbrevet fra presidiet til den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 29. september 1999 nr. 48 “Om visse spørsmål om rettspraksis som oppstår i behandlingen av tvister knyttet til kontrakter om rettslige utleveringer Tjenester" (heretter - Informasjonspost Presidium for Høyeste Voldgiftsdomstol i Den Russiske Føderasjon nr. 48) forklarer følgende. Siden partene i kraft av art. 421 i den russiske føderasjonens sivilkode har rett til å bestemme vilkårene i kontrakten etter eget skjønn, entreprenørens forpliktelser kan ikke bare omfatte kommisjonen visse handlinger(aktiviteter), men også presentere for kunden resultatet av entreprenørens handlinger (skriftlige konsultasjoner og avklaringer om juridiske spørsmål; utkast til kontrakter, uttalelser, klager og andre dokumenter juridisk karakter etc.).

I parentes av informasjonsbrevet fra presidiet til den høyeste voldgiftsdomstolen i Den russiske føderasjonen nr. 48 som er under behandling, er handlinger oppført som ligner på handlingene til juridisk bistand gitt av en advokat til en rektor (klausul 1, 2, deler 2, artikkel 2 i den føderale advokatloven). Den føderale loven om advokaten gir en avtale om rettshjelp, som er sivil lov en avtale inngått i enkel skriftlig form mellom fullmaktsgiver og advokaten (avsnitt 1, del 2, artikkel 25). Spørsmålene om oppsigelse av en avtale om yting av juridisk bistand er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode med unntak gitt av denne føderale loven (avsnitt 3, del 2, artikkel 25). Opphevet stk. 2 timer 2 ss. 25 tidligere etablert en imperativ regel om deltakelse av en advokat som representant eller forsvarer for hovedmannen i ulike rettssaker, samt for å representere interessene til hovedpersonen i statlige myndigheter, lokale myndigheter, i forhold til enkeltpersoner kun på grunnlag av av en agentavtale.

Juridisk bistand forstås som den gratis karakteren av forholdet mellom en advokat og en klient, som også tolkes av de generelle normene i art. 25 i den føderale loven om advokatfullmektig, med henvisning til den føderale loven av 21. november 2011 nr. 324-FZ "Om fri rettshjelp i den russiske føderasjonen" (heretter referert til som den føderale loven om rettshjelp). Med ikrafttredelsen av den føderale loven om rettshjelp er årsaken til tilbaketrekningen fra den føderale loven om advokaten forstått. 2 timer 2 ss. 25, som definerer rettsforholdet mellom advokat og fullmakt på refusjonsberettiget grunnlag. Dermed sørget den tidligere versjonen av den føderale loven om advokaten for implementeringen beslutningspåvirkning yte juridiske tjenester av refusjonsberettiget karakter kun på grunnlag av en agentavtale.

Informasjonsbrev fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol nr. 48 gir en forklaring angående kontrakten for levering av tjenester mot et gebyr, hvis generelle regler (kapittel 39 i den russiske føderasjonens sivile lov) ikke kan brukes på bestillingen (kapittel 49 i den russiske føderasjonens sivile lov) (klausul 2 i artikkel 779 i den russiske føderasjonens sivile lov).

I samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode, kan gjennomføringen av juridiske aktiviteter til fordel for en annen person utføres i form av en ordre (kapittel 49), kommisjon (kapittel 51), byråtjenester (kapittel 52), tillit forvaltning av eiendom (kapittel 53). Av disse kapitlene i den russiske føderasjonens sivile kode kan reglene om levering av tjenester for kompensasjon bare brukes på en byråavtale (kapittel 52). Andre rettsforhold knyttet til bestemmelsen juridiske tjenester, paragraf 2 i art. 779 i den russiske føderasjonens sivilkode fra generelle regler betalte tjenester er ekskludert.

Temaet for en agentavtale er, i motsetning til temaet for andre separate avtaler, ganske bredt. Bortsett fra lovlig handling, emnet for denne avtalen dekker en ikke-uttømmende liste over aktivitetsområder utført av agenten til fordel for hovedmannen, og etablerer et langsiktig forhold mellom partene. Som E.A. forklarer. Sukhanov, "det er umulig å klare seg med en av de tradisjonelle strukturene for kontrakter med byrå, provisjon eller kontrakt (betalte tjenester). Det er nødvendig å inngå enten flere forskjellige, men nært beslektede kontrakter mellom de samme enhetene, eller en kompleks blandet kontrakt, som reglene om kontrakter, hvis elementer den inneholder, fortsatt vil gjelde i de relevante delene. Institusjonen av en agentavtale gjør det mulig å forenkle denne situasjonen betydelig.» Følgelig, hvis et eller annet element er ekskludert fra agentavtalen, vil det ha form av en annen karakter, for eksempel en agent- eller provisjonsavtale. Og for disse kontraktene gjelder som nevnt ovenfor ikke reglene om kontrakten for levering av tjenester mot vederlag, på grunnlag av hvilke byråkontrakt kan ikke anses som en egen kontrakt for levering av juridiske tjenester.

Som A.E. forklarer Sherstobitov, kontraktsmessige forpliktelser til å yte tjenester i sivilrett kan deles inn i visse typer i henhold til arten av aktiviteten til tjenesteleverandøren:

1) forpliktelser til å yte tjenester av faktisk karakter (som kommer fra kontrakter for transport, lagring, betalte tjenester);

2) forpliktelser til å yte tjenester av juridisk karakter (avledet fra provisjons- og kommisjonsavtaler);

3) forpliktelser til å yte tjenester, både av faktisk og juridisk art (som kommer fra kontrakter for en transportekspedisjon, agenttjenester, tillitsforvaltning av eiendom);

4) forpliktelser til å yte tjenester av monetær karakter (som stammer fra låne- og kredittavtaler, factoring, bankkonto, bankinnskudd, samt fra ikke-kontante betalinger og forsikring).

Den nåværende sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen gir derfor ikke en avtale om levering av juridiske tjenester som sådan. I forhold til hvilken kontrakt informasjonsbrevet fra presidiet til den høyeste voldgiftsdomstolen i Den russiske føderasjonen nr. 48 gir en forklaring, er det ikke klart. I denne forbindelse bør man være enig med M.V. Krotov, som foreslår å avgrense fra forpliktelser til å yte tjenester forhold der aktivitetene til tjenesteleverandøren mottar et materialisert uttrykk som eksisterer separat fra entreprenørens aktiviteter. For eksempel er resultatet av takseringsaktiviteter den endelige verdien av takstobjektet som ligger i takstrapporten som brukes av partene i kommende og eksisterende rettsforhold, hvis resultat (rettsforhold) ikke bør gjelde en uavhengig takstmann. Ikke-materiell resultat - verdien av vurderingsobjektet og den materielle bæreren som inneholder det

Evalueringsrapporten fra hverandre kan ikke skilles. Man kan tenke seg følgende situasjon: en kunde som mottar en muntlig konsultasjon fra en takstmann om verdien av et takstobjekt som settes i omløp eller brukes til andre formål, men resultatet av en slik tjeneste kan ikke juridisk verdi på grunn av manglende overholdelse av kravet om enkel skriftlig form for transaksjonen, som uttrykkelig fremgår av loven. Resultatet av vurderingsaktiviteter kan derfor ikke ha et immaterielt uttrykk, som det fremgår av normene i den føderale loven om vurderingsaktiviteter, FSO og andre regulatoriske rettsakter fra Den russiske føderasjonen.

Videre M.V. Krotov forklarer: "I forpliktelser av en kontraktstype og relaterte forpliktelser for produksjon av arbeid, er gjenstanden for rettsforholdet det materialiserte resultatet av entreprenørens aktiviteter. Det kan komme til uttrykk i skapelsen av en ny ting, endringen i eksisterende ting, være et produkt av åndelig kreativitet, som har funnet sitt objektiverte uttrykk i tegninger, diagrammer, bøker, rapporter, malerier, etc. Resultatet kan være annerledes, men det er dens "ting" som fungerer som et konstituerende tegn på forpliktelser til å utføre arbeid."

Dermed er gjenstanden for kontraktens forpliktelse til vurderingen av vesentlig karakter. En viss verdi av takseringsobjektet må inneholdes i takstrapporten, for hvilken loven fastsetter en enkel skriftlig form eller form av et elektronisk dokument. Federal Law on Appraisal Activities, FSO, andre regler og verdsettelsesstandarder gir ikke mulighet for gjennomføring av verdsettelsesaktiviteter i form av en muntlig konsultasjon, som for eksempel en muntlig konsultasjon med en advokat ved yting av juridisk bistand. En rekke forskriftsmessige rettsakter fra den russiske føderasjonen som regulerer rettsforhold med betingelsen om å vurdere gjenstandene for rettsforhold krever at adressatene deres bruker en vurderingsrapport utarbeidet av en uavhengig takstmann. Sistnevnte innebærer eksistensen av resultatet av verdsettelsesaktivitet i materiell form, atskilt fra selve aktiviteten. I denne forbindelse er kontrakten for vurderingen preget av formen av en arbeidskontrakt, og ikke formen av en kontrakt for levering av tjenester.

Det neste fellestrekket i kontrakten for levering av tjenester mot et gebyr er "de spesifikke forholdet mellom tjenesten og personen til bidragsyteren".

Aktiviteten til en takstmann er uatskillelig fra hans personlighet, selv om han involverer andre takstmenn eller andre spesialister i aktiviteten som diskuteres, for hvis handlinger entreprenørens part i henhold til takstavtalen skal holdes ansvarlig.

I samsvar med art. 10 i den føderale loven om takseringsaktiviteter, må en takseringskontrakt inneholde: informasjon om takstmannens obligatoriske sivile ansvarsforsikring i samsvar med denne føderale loven; navnet på SRO, som takstmannen er medlem av, og plasseringen av denne organisasjonen; en indikasjon på beløpet, prosedyren og grunnene for forekomsten av ytterligere ansvar i forhold til ansvaret fastsatt i sivilrett og artikkel 24.6 i denne føderale loven, takstmannen eller den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med. Takstavtalen som inngås av kunden med en juridisk person skal inneholde opplysninger om den eller de takstmenn som skal foreta taksten, herunder etternavn, fornavn, patronym til takstmannen eller takstmennene.

På takstmannen som en bestemt fysisk person - den direkte utførende av forpliktelser som følger av kontrakten for vurderingen, art. 16 i Federal Law on Appraisal Activity definerer følgende.

Takseringen av takstobjektet kan ikke foretas av takstmannen dersom han er grunnlegger, eier, aksjonær, offisielt eller en ansatt i en juridisk enhet - en kunde, en person som har en eiendomsinteresse i takseringsobjektet, eller er nært knyttet til eller i slekt med disse personene.

Verdivurdering av vurderingsobjektet er ikke tillatt dersom:

I forhold til takstobjektet har takstmannen eiendoms- eller ansvarsrett utenfor kontrakten;

Takstmannen er deltaker (medlem) eller kreditor av en juridisk person - kunde eller slik juridisk person er kreditor eller forsikringsgiver for takstmannen.

De vurderte obligatoriske kravene til takstavtalens innhold foreskriver således uadskilleligheten av takstmannens personlighet fra de forpliktelsene han oppfyller overfor kunden.

Dette tegnet på kontrakten for vurderingen tilsvarer de generelle egenskapene til kontrakten for levering av tjenester, "spesifikasjonene for forbindelsen til tjenesten med personligheten til tjenesteleverandøren", samt tegnene på en arbeidskontrakt. Paragraf 1 i art. 706 i den russiske føderasjonens sivile kode etablerer en regel om entreprenørens personlige ytelse av arbeidet som er fastsatt i kontrakten. Samtidig har entreprenøren rett til å involvere andre personer (underleverandører) i utførelsen av sine oppgaver.

De generelle reglene for levering av betalte tjenester bør også fremheve de spesifikke forholdet mellom tjenesten og personligheten til tjenestemottakeren. For eksempel forbruket av en enkeltperson av tjenestene til en frisør. Mens forbrukerne av takseringsaktiviteter er delt inn i kunder og tredjeparter som ikke er kunder, men er heller ikke likegyldige til skjebnen til takseringsobjektet. I henhold til de generelle reglene kan forbrukeren av tjenester således være én person, og resultatet som følger av kontrakten for vurderingen beregnes for et bredere publikum av forbrukere, ikke bare én kunde.

Så gjenstanden for forpliktelser som oppstår fra kontrakten for evalueringen er av vesentlig karakter (har et materialisert resultat), og svarer dermed ikke til de generelle egenskapene som forener alle kontraktsmessige forpliktelser for levering av tjenester. Sammenhengen av aktiviteten under diskusjon med identiteten til utøveren avsløres som i kontraktsmessige forpliktelser i levering av tjenester, og i kontraktsrettslige forhold. I denne forbindelse foreslås det å vise til art. 783 i den russiske føderasjonens sivilkode.

M.V. Krotov forklarer: - "For lovgivende økonomi tillater loven anvendelse av normer for å regulere forhold for levering av tjenester mot et gebyr. generelle bestemmelser på kontrakt og på husstandskontrakt, dersom dette ikke strider mot art. 779 - 772 i Civil Code, samt særegenhetene ved emnet for kontrakten for levering av tjenester mot et gebyr (artikkel 783 i Civil Code).

"Ved levering av tjenester mot et gebyr er kunden interessert i entreprenørens aktivitet, noe som ikke direkte fører til dannelsen av et vesentlig resultat. under kontrakten for kunden er det først og fremst viktig for entreprenøren å oppnå et visst materiell resultat ”(Resolusjon fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsrett av 27. april 2010 nr. 18140/09 i tilfelle nr. A56-59822 / 2008).

Gjennomføringen av takstaktiviteter, som oppfyllelse av takstmannens forpliktelser i henhold til takstkontrakten, går foran forbrukernes forbruk av resultatet av forbrukerne, uten deltagelse fra takstmannen. På dette grunnlaget bør emnet for kontrakten for evalueringen defineres som "en prosess med produktiv aktivitet, ledsaget av opprettelsen av et visst materialisert resultat", "som har et spesifikt reelt uttrykk og isolert fra utøveren. Det siste forklares med at entreprenøren plikter å overføre resultatet av arbeidet til kunden. Artiklene 779 - 783 i den russiske føderasjonens sivilkode bestemmer ikke partenes aksept og overføring av kontrakten av resultatet av tjenesten, og dette er logisk, siden det ikke har en materialisert form.

A.E. Sherstobitov forklarer - "I andre tilfeller må entreprenøren overføre resultatet av det utførte arbeidet til kunden, som ikke er uttrykt i en ny ting, men er vesentlig. I denne forbindelse trenger ikke resultatet som er overført av entreprenøren til kunden å være en løsøre eller fast ting. For eksempel en rapport om vurderingen av takstobjektet, utarbeidet av takstmannen i enkel skriftlig form eller i form av et elektronisk dokument.

På denne måten, lovbestemmelser om estimert aktivitet, standarder og regler for en estimering avviker fra regler gl. 39 i den russiske føderasjonens sivilkode og motsier detaljene i gjenstanden for kontrakten for levering av tjenester mot et gebyr, og derfor kan ikke reglene for levering av tjenester mot et gebyr brukes på kontrakten for vurderingen . En takstkontrakt bør omtales som en egen arbeidskontrakt, hvis resultat ikke kommer til uttrykk i en ny løsøre eller fast ting eller endring i forbruksegenskapene til en eksisterende ting. I denne forbindelse kan en vurderingsavtale ikke reguleres av bestemmelsene om husholdningskontrakter og byggekontrakter (avsnitt 2, 3 i kapittel 37 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Ovenstående er også forklart av det følgende.

Paragraf 2, 3 i art. 781 i den russiske føderasjonens sivilkode gir tilfeller av umulighet å oppfylle en kontrakt for levering av tjenester mot et gebyr. I dette spørsmålet, A.Yu. Kabalkin gir følgende forklaring: - "Hvis en slik umulighet har oppstått på grunn av kundens feil, må han betale for tjenesten i sin helhet, med mindre annet er bestemt av loven eller denne kontrakten. En annen prosedyre for betaling for tjenesten er bestemt ved lov, forutsatt at umuligheten av ytelse oppsto på grunn av forhold som partene ikke er ansvarlige for. Kunden er også, med mindre annet er bestemt av loven eller kontrakten, forpliktet til å refundere entreprenøren bare for utgiftene han faktisk har pådratt seg for gjennomføringen av kontrakten (artikkel 15 i Civil Code).

De betraktede normene i den russiske føderasjonens sivilkode fastslår kundens forpliktelse, mens normene i den føderale loven om vurderingsaktiviteter ikke definerer forpliktelsene til denne parten i henhold til kontrakten for vurdering i det hele tatt. Det gis imidlertid lignende tilfeller av umulighet å oppfylle kontrakten for vurderingen. I samsvar med art. 14 i den føderale loven om takseringsaktiviteter, har takstmannen rett: å nekte å evaluere takstobjektet i tilfeller der kunden brøt vilkårene i kontrakten, ikke ga nødvendig informasjon om takstobjektet eller ikke ga fungerende betingelser som tilsvarer kontrakten; kreve refusjon av utgifter knyttet til vurderingen av takstobjektet. Takstmannen er forpliktet til å informere kunden om umuligheten av hans deltakelse i vurderingen på grunn av forekomsten av omstendigheter som hindrer gjennomføringen av en objektiv vurdering (artikkel 15 i den føderale loven om takseringsaktiviteter).

Entreprenøren har samme rettigheter og plikter. Ifølge V.L. Khromova, - ". retten til å stanse arbeid i forbindelse med handlingen spesifisert i art. 716 i sivilloven om omstendigheter må implementeres av entreprenøren, under hensyntagen til partenes gode tro og samarbeid i nærvær av hindringer for å oppfylle vilkårene i den inngåtte arbeidskontrakten. Denne retten til entreprenøren samsvarer med hans plikt til umiddelbart å varsle kunden om de forhold han har identifisert. Fra tidspunktet for slik melding, hvis kunden ikke iverksetter tiltak for å eliminere omstendighetene som har oppstått, har entreprenøren rett til å nekte å utføre arbeidskontrakten og kreve kompensasjon for tap forårsaket av oppsigelsen (klausul 3 i artikkel 716 av den russiske føderasjonens sivilkode). I samsvar med art. 719 i den russiske føderasjonens sivilkode, har entreprenøren rett til å nekte å utføre kontrakten og kreve erstatning for tap hvis kunden ikke oppfyller sine forpliktelser.

Dermed avsløres en ensidig avslag på å utføre en arbeidskontrakt og en takseringskontrakt fra entreprenøren, som er tillatt hvis en av to grunner eksisterer: kundens unndragelse fra å oppfylle sine forpliktelser overfor entreprenøren i henhold til kontrakten; forekomsten av forhold utenfor partenes kontroll som hindrer oppfyllelsen av kontrakten. Samtidig er art. 872 i den russiske føderasjonens sivilkode tillater en ensidig nektelse av å utføre en kontrakt for levering av tjenester mot et gebyr, både fra entreprenørens og kundens side, uten noen grunn, med forbehold om kompensasjon for tap (utgifter) til den part som nektet kontrakten. Takstmannen, i samsvar med den føderale loven om takseringsaktiviteter, er entreprenøren, i samsvar med de generelle bestemmelsene om kontrakten (avsnitt 1 i kapittel 37 i Civil Code of the Russian Federation), utstyrt med lignende rettigheter og forpliktelser. I denne forbindelse bør takstmannens forpliktelser som følger av takstkontrakten omtales som kontraktsforpliktelser og utførelse av arbeid.

Som gjentatte ganger nevnt i dette arbeidet, anses takseringsvirksomhet og taksering i sivile rettsforhold som et vilkår for organisasjonsavtaler. Blant entreprenøravtalene inkluderer slike avtaler en entreprenøravtale for utførelse av prosjekterings- og oppmålingsarbeider. Det foreslås å vurdere denne kontrakten og gjennomføre en sammenlignende analyse av den med kontrakten for evaluering.

Juridisk regulering av kontraktsforhold av denne typen utføres både av generelle bestemmelser om kontrakten og av spesielle regler konsentrert i paragraf 4 i kapittel 37 i Civil Code. Sistnevnte gjenspeiler trekk ved innholdet i kontrakten for utførelse av prosjekterings- og oppmålingsarbeid og delvis partenes ansvar for brudd på de forpliktelser som er påtatt. For øvrig er det nødvendig å gå ut fra de generelle bestemmelsene om kontrakten, og i noen tilfeller - fra reglene om entreprisekontrakter, under hensyntagen til de forskjellene som eksisterer mellom disse typer kontraktsforpliktelser. I paragraf 4 i kapittel 37 i Civil Code, bare de fleste generelle spørsmål om kontraktsavtaler for utførelse av prosjekterings- og oppmålingsarbeider.

Design og undersøkelsesarbeid, i tillegg til paragraf 4 i kap. 37 i den russiske føderasjonens sivilkode (så vel som gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter, i tillegg til den føderale loven om verdsettelsesvirksomhet), er gitt for og regulert av en rekke andre regulatoriske rettsakter fra den russiske føderasjonen: byen Planleggingskode for den russiske føderasjonen (heretter referert til som den russiske føderasjonens sivile lov), føderal lov av 25. februar 1999 nr. 39-FZ "Om investeringsaktivitet i den russiske føderasjonen, utført i form av kapitalinvesteringer" , etc.

I henhold til en kontrakt for utførelse av prosjekterings- og undersøkelsesarbeid forplikter entreprenøren (designer, prospektør) seg, etter instruks fra kunden, til å utvikle teknisk dokumentasjon og (eller) utføre undersøkelsesarbeid, og kunden forplikter seg til å akseptere og betale for deres resultat (artikkel 758 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Som andre typer kontrakter er denne kontrakten etter sin juridiske natur samtykke, bilateral og betalt. Det skiller seg imidlertid ut i separat visning kontrakter på grunn av to karakteristiske trekk:

Den spesielle karakteren av arbeidet utført av entreprenøren;

Spesifikke trekk ved resultatet av arbeidet som skal overføres til kunden. Gjennomføringen av undersøkelses- og prosjekteringsarbeid er et nødvendig stadium før enhver konstruksjon. Oppgaven med kartleggingsarbeid er å utarbeide alle data som er nødvendige for utvikling av en mulighetsstudie for bygging og påfølgende utarbeidelse av teknisk dokumentasjon.

Dermed blir organiseringen av byggekontrakten, uttrykt i utarbeidelsen av prosjektet, avslørt. Gjennomføringen av verdsettelsesaktiviteter er også av spesiell karakter og har spesifikke trekk ved resultatet som skal overføres til kunden. Dette er forklart som følger. Fastsettelse av verdien av vurderingsobjektet, som prisen på kontrakten avhenger av, går foran enhver utveksling av varer, inkludert fremveksten av kontraktsmessige rettsforhold. Aktiviteten til en uavhengig takstmann er knyttet til innsamling av informasjon, i prosessen med å undersøke hvilke konklusjoner som dannes, som er grunnlaget for resultatet av takstaktiviteten - den endelige verdien av verdien av takseringsobjektet. Disse studiene er gjenstand for beskrivelse og skal inngå i takstrapporten, hvis sammenstilling også relaterer seg til takstmannens handling og som overføres til kunden.

Som A.P. forklarer Sergeev, - "emnet for kontrakten for utførelse av design- og undersøkelsesarbeid har ikke den vanlige materialiserte formen som er typisk for en kontrakt. Resultatet av arbeidet til designeren (landmåleren) er selve den tekniske dokumentasjonen og dataene på undersøkelsene, hvis hovedverdi ligger i innholdet i disse materialene, og ikke i det materielle mediet der dette innholdet er uttrykt.

Således har emnene i de to kontraktene som er under vurdering de samme egenskapene, som kan defineres som "ikke-materiell i materiell". Verdien av resultatet av takseringsaktiviteten ligger i innholdet i takseringsrapporten, samt verdien av resultatet av prosjekterings- og oppmålingsarbeid i den tekniske dokumentasjonen.

Partene i kontrakten for utførelse av prosjekterings- og oppmålingsarbeider er entreprenøren (prosjekterende, prospektør) og kunden.

Bare enheter som for det første er gründere og for det andre har en spesiell lisens til å utføre slikt arbeid, kan påta seg pliktene til en designer (landmåler).

Derfor er design- og kartleggingsaktiviteter, som takseringsaktiviteter, entreprenørskap og stiller spesielle krav til fagene deres: en designer (landmåler) må ha lisens, en takstmann må være medlem av en SRO.

Alle personer som trenger resultatene av design og (eller) undersøkelsesarbeid kan fungere som kunder. Ofte henrettelsesordrer lignende verk laget av personer som selv er entreprenører under entreprisekontrakter.

Emnesammensetningen av vurderingen ble diskutert i kapittel 2 i denne oppgaven.

Således oppstår prosjekterings- og undersøkelsesaktiviteter i forholdet til en byggekontrakt som en takseringsaktivitet i vurderingen, og dens (entreprisekontrakt) deltakere involverer i tilfeller fastsatt i lov eller avtale en spesialist som har passende juridiske og faglige status for å utføre visse arbeider. Hvis utøverens juridiske og profesjonelle status er i samsvar med lovkravene, har han rett til å inngå en avtale med enhver fagkunde som har søkt ham.

Oppfyllelse av forpliktelser i henhold til en kontrakt for utførelse av prosjekterings- og undersøkelsesarbeid begynner vanligvis med at kunden oppfyller sin forpliktelse til å overføre prosjekteringsoppdraget til entreprenøren, samt andre innledende data som er nødvendige for utarbeidelse av relevant teknisk dokumentasjon.

Takseringskontrakten inkluderer en takseringsoppgave (punkt "a", punkt 16 i FSO nr. 1). Innholdet i verdsettelsesoppdraget er regulert av paragraf 17 i FSO nr. 1. Artikkel 15 i den føderale loven om verdsettelsesaktiviteter sørger for sikkerheten til dokumenter mottatt fra kunden og tredjeparter under verdsettelsen blant takstmannens oppgaver. Takseringsavtalen må inneholde: en beskrivelse av takseringsobjektet eller -objektene, slik at de kan identifiseres; type eiendomsverdi (verdsettelsesmetode) (Del 2, artikkel 10 i den føderale loven om verdsettelsesaktiviteter).

Dermed inkluderer en kontrakt for design- og undersøkelsesarbeid, samt en vurderingskontrakt, en oppgave for utførelse, i henhold til hvilken kunden overfører, og entreprenøren aksepterer kildedataene, inkludert dokumenter om studieobjektet.

En kontrakt om utførelse av prosjekterings- og oppmålingsarbeider, i lovens forstand, haster alltid. Ved kontraktsinngåelse skal partene sørge for en periode hvor entreprenøren skal utføre det aktuelle arbeidet og overføre resultatet til kunden. Kontraktens totale løpetid kan deles inn i en rekke mellomliggende vilkår, hvorved enkelte stadier av arbeidet skal fullføres. Begrepet gjelder imidlertid ikke de vesentlige vilkårene i kontrakten, siden i mangel av klare frister i kontrakten, må entreprenøren utføre arbeidet som er tildelt ham i rimelig tid etter at forpliktelsen oppstår (klausul 2, artikkel 314 i Civil Code)145.

Oppgaven for vurdering bør inneholde: dato for vurdering; evalueringsperiode. § 8 i FSO nr. 1 ved obligatorisk vurdering, gitt ved lov Den russiske føderasjonen fastsetter begrepet for utarbeidelse av verdsettelsesrapporten, som ikke bør overstige tre måneder fra datoen for verdsettelsen, med mindre annet er bestemt av lovgivningen i den russiske føderasjonen. For eksempel i henhold til stk. 2 timer 3 ss. 12 i den føderale loven av 25. april 2002 nr. 40-FZ "Om obligatorisk forsikring av kjøretøyeieres sivile ansvar", perioden for å vurdere skadet eiendom er ikke mer enn fem virkedager fra datoen for offerets søknad til forsikringsselskapet , med mindre en annen periode er avtalt av assurandøren med skadelidte.

Begrepet for gjennomføring av takstmannens takstvirksomhet er delt inn i to uatskillelige tidsperioder: 1) tidspunkt for takst; 2) tidspunkt for utarbeidelse av vurderingsrapport. Dette er generelt begrepet for gjennomføring av kontrakten for vurderingen.

Derfor, i tillegg til varigheten av takseringskontrakten, omfatter utførelsesperioden for den vurderte arbeidskontrakten flere tidsperioder (en rekke mellomliggende vilkår), der entreprenøren må fullføre visse stadier av arbeidet innen rimelig tid eller innen rimelig tid. tidsperioden spesifisert av kontrakten, hvis lovgivningen i Den russiske føderasjonen ikke gir noe annet.

Prisen på en kontrakt for utførelse av prosjekterings- og (eller) oppmålingsarbeider har oftest form av et estimat som inneholder en spesifisert liste over entreprenørens kostnader for utførelse av arbeid. Pris teller ikke essensiell tilstand kontrakt og i tilfelle utilstrekkelig definisjon av den i kontrakten, kan den etableres i samsvar med paragraf 3 i art. 424 GK.

Spørsmålet om prisen på kontrakten for vurderingen tolkes i del 4 av art. 16 i den føderale loven om takseringsaktiviteter, ifølge hvilken beløpet for betaling til takstmannen for vurdering av det takserte objektet ikke kan avhenge av den endelige verdien av verdien av det takserte objektet. Fellesskap av takstmenn fastsetter rådgivende satser for levering av tjenester. For eksempel, ideell organisasjon«Nasjonalt råd for takseringsvirksomhet» godkjente Modellene for beregning av kostnad ved takseringsarbeid. Prisen på takstmannens tjenester fastsettes av takstkontrakten, som regel avhengig av omfanget av takstmannens handlinger, inkludert kommende og påløpte kostnader.

Dermed kan prisen på de to kontraktene som vurderes fastsettes etter avtale mellom partene, i samsvar med reglene i gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

Selv om loven ikke inneholder noen krav til kontraktsform for prosjekterings- og oppmålingsarbeider, består den vanligvis i skriving. I praksis er skjemaet fortsatt mye brukt eksemplarisk kontrakt for opprettelse (overføring) av vitenskapelige og tekniske produkter, som er et vedlegg til forskriften om kontrakter for opprettelse (overføring) av vitenskapelig og teknisk dokumentasjon, godkjent av USSR State Committee for Science and Technology 19. november 1987

I samsvar med del 1 av art. 10 i den føderale loven om vurderingsaktiviteter, inngås en vurderingskontrakt i en enkel skriftlig form.

Formen på de to aktuelle kontraktene må derfor være skriftlig.

En kontrakt for utførelse av design- og (eller) undersøkelsesarbeid, samt en byggekontrakt, kan inngås både på vanlig måte (artikkel 432-444 i Civil Code) og gjennom kontraktsbud149. Lignende regler er gitt i del 1 av art. 24.14. "Valg av arbeidsentreprenøren og inngåelse av en takseringskontrakt med ham" i den føderale loven om takseringsaktiviteter, ifølge hvilken, for arbeid for å bestemme matrikkelverdien, personer som har rett til å inngå en takseringskontrakt er involvert på konkurransegrunnlag, i i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen kontraktssystem innen anskaffelse av varer, arbeider, tjenester for å møte statlige og kommunale behov, under hensyntagen til spesifikasjonene fastsatt av nevnte føderale lov.

Dermed kan de to aktuelle kontraktene inngås på vanlig måte eller gjennom offentlig auksjon.

Som nevnt i kapittel 1 av dette arbeidet, sørger lovgivningen i Den russiske føderasjonen, inkludert den føderale loven om vurderingsaktiviteter, for fremveksten av forhold knyttet til undersøkelsen av vurderingsrapporten.

I samsvar med del 1 av art. 49 GK RF prosjekteringsdokumentasjon for kapitalkonstruksjonsprosjekter og resultater ingeniørundersøkelser utført for utarbeidelse av slik prosjektdokumentasjon er gjenstand for undersøkelse, med unntak av tilfeller gitt i deler 2, 3 og 3.1 i denne artikkelen. Undersøkelse av prosjektdokumentasjon og (eller) undersøkelse av resultatene av ingeniørundersøkelser utføres i form av en statlig undersøkelse eller ikke-statlig undersøkelse. Utbygger eller teknisk kunde, etter eget valg, sender prosjektdokumentasjonen og resultatene av tekniske undersøkelser til statlig ekspertise eller ikke-statlig ekspertise, bortsett fra tilfeller der det i samsvar med denne artikkelen gis statlig ekspertise for prosjekteringsdokumentasjon av kapitalkonstruksjonsanlegg og resultatene av tekniske undersøkelser utført for utarbeidelse av slik designdokumentasjon.

I forhold til resultatene av de to kontraktene som er under vurdering, blir vurderingsrapporten, prosjektdokumentasjonen, resultatene av tekniske undersøkelser, i tilfeller fastsatt i lov, utført en undersøkelse.

Navn på kunst. 13 "Utfordring av informasjonen i verdsettelsesrapporten" i den føderale loven om verdsettelsesaktiviteter gir en tolkning av å utfordre resultatet av verdsettelsesaktiviteter i retten.

I henhold til del 10 av art. 49 i Civil Code of the Russian Federation, kan en negativ ekspertuttalelse bli utfordret av utvikleren eller teknisk kunde i retten.

Dermed kan resultatene av de to kontraktene som er under vurdering, i samsvar med loven, utfordres av interesserte parter i retten.

Så en takseringskontrakt kan betraktes som en analog av en kontrakt for design- og undersøkelsesarbeid og betraktes som en betalt, konsensuell, bilateral kontrakt. I denne forbindelse foreslås følgende.

I del 4 av art. 24.10. Føderal lov om takseringsaktiviteter for å gjøre følgende endringer. Ordet «tjenester» erstattes med uttrykket «arbeidsresultater», og denne bestemmelsen skal ha følgende ordlyd:

"Hovedfunksjonene til den nasjonale sammenslutningen av selvregulerende organisasjoner av takstmenn er:<...>; behandling av anker, begjæringer, klager mot selvregulerende organisasjoner av takstmenn fra forbrukere av resultatene av arbeidet innen takstvirksomhet og takstmenn;<. >».

De foreslåtte nyvinningene vil bestemme den nøyaktige plasseringen av den aktuelle traktaten blant sivilrettslige kontrakter foreskrevet av den russiske føderasjonens sivilkode, og vil også bidra til riktig forståelse av objektet for sivile rettigheter - resultatet som oppstår som et resultat av arbeidet utført av takstmannen i henhold til takstkontrakten.

Kontrakten for vurderingen inngås i en enkel skriftlig form.

Takstavtalen skal inneholde:

beskrivelse av gjenstanden eller gjenstandene for vurdering, slik at de kan identifiseres;

type eiendomsverdi (verdsettelsesmetode);

størrelsen på pengegodtgjørelsen for vurderingen;

informasjon om obligatorisk forsikring av sivilt ansvar for takstmannen;

navnet på den selvregulerende organisasjonen av takstmenn, som takstmannen er medlem av, og plasseringen av denne organisasjonen;

en indikasjon på standardene for verdsettelsesaktivitet som vil bli brukt under verdsettelsen;

en indikasjon på beløpet, prosedyren og grunnene for forekomsten av ytterligere ansvar i forhold til ansvaret fastsatt i sivilrett og artikkel 24.6 i denne føderale loven, takstmannen eller den juridiske enheten som takstmannen har inngått en arbeidsavtale med.

Takstavtalen som inngås av kunden med en juridisk person skal inneholde opplysninger om den eller de takstmenn som skal foreta taksten, herunder etternavn, fornavn, patronym til takstmannen eller takstmennene.

I forhold til verdivurdering av objekter eid av den russiske føderasjonen, konstituerende enheter i den russiske føderasjonen eller kommuner, inngås en avtale om verdivurdering på vegne av kunden av en person som er autorisert av eieren til å foreta transaksjoner med objekter, med mindre annet er gitt av lovgivningen til den russiske føderasjonen.

Generelle krav til innholdet i takstrapporten til takstobjektet

Resultatet av takstmannens virksomhet er en rapport levert av ham til kunden. Takseringsrapporten til takstobjektet skal ikke tillate tvetydig tolkning eller være villedende. Rapporten skal angi datoen for vurderingen av taksten, de vurderingsstandardene som er benyttet, målene og formålene med å vurdere taksten, samt annen informasjon som er nødvendig for en fullstendig og entydig tolkning av resultatene av taksten av taksten. gjenspeiles i rapporten.

Rapporten skal inneholde:

dato for kompilering og serienummer på rapporten;

grunnlaget for at takstmannen skal vurdere takstobjektet;

takstmannens plassering og informasjon om takstmannens medlemskap i en selvregulerende organisasjon av takstmenn;

en nøyaktig beskrivelse av takseringsobjektet, og i forhold til takstobjektet som eies av en juridisk enhet, detaljer om den juridiske enheten og bokført verdi av dette takseringsobjektet;

verdsettelsesstandarder for å bestemme den passende typen verdi av verdsettelsesobjektet, begrunnelsen for bruken av dem i verdsettelsen av dette verdsettelsesobjektet, listen over data brukt i verdsettelsen av verdsettelsesobjektet, som angir kildene til mottaket, samt forutsetningene gjort under verdsettelsen av verdsettelsesobjektet;

sekvensen for å bestemme verdien av vurderingsobjektet og dets endelige verdi, samt begrensningene og grensene for anvendelsen av det oppnådde resultatet;

dato for fastsettelse av verdien av takstobjektet;

en liste over dokumenter brukt av takstmannen og som fastslår de kvantitative og kvalitative egenskapene til takstobjektet.

Rapporten kan også inneholde andre opplysninger som etter takstmannens oppfatning er vesentlige for fullstendigheten av refleksjonen av metoden han har brukt for å beregne verdien av et bestemt takstobjekt. For vurdering av visse typer vurderingsobjekter kan lovgivningen i Den russiske føderasjonen gi spesielle rapporteringsskjemaer.

Den endelige verdien av markedet eller annen verdi av takseringsobjektet som er angitt i rapporten, er anerkjent som pålitelig og anbefalt for det formål å foreta en transaksjon med takstobjektet.

Ved tvist om påliteligheten av markedsverdien eller annen verdi av takseringsobjektet fastsatt i rapporten, herunder i forbindelse med eksisterende rapport om taksering av samme objekt, er denne tvisten gjenstand for vurdering av takseringsobjektet. domstol, voldgiftsretten i samsvar med den etablerte jurisdiksjonen, av en voldgiftsdomstol etter avtale mellom partene i tvisten eller avtalen, eller på den måten som er foreskrevet av lovgivningen i Den russiske føderasjonen som regulerer verdsettelsesaktiviteter.

En domstol, en voldgiftsdomstol, en voldgiftsdomstol skal ha rett til å forplikte partene til å inngå en transaksjon til en pris fastsatt under behandlingen av en tvist i et rettsmøte, bare i tilfeller der transaksjonen er obligatorisk i samsvar med lovgivningen av den russiske føderasjonen.

Spørsmål nummer 74. konsept, juridisk regulering og prinsipper for revisjonsvirksomhet.

Revisjonsaktivitet- aktiviteter for å gjennomføre revisjon og yte tjenester knyttet til revisjonen, utført av revisjonsorganisasjoner, individuelle revisorer.

Revidere- uavhengig verifisering av regnskapet (finansielle) til den reviderte enheten for å uttrykke en mening om påliteligheten til slike uttalelser. Listen over tjenester knyttet til revisjonen er etablert av føderale standarder for revisjonsaktivitet.

Revisjonsaktivitet erstatter ikke kontroll påliteligheten til regnskap (finansielle) regnskaper, utført i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen av autoriserte statlige organer og lokale myndigheter.

Revisjonsorganisasjoner, individuelle revisorer (enkeltbedrifter som er engasjert i revisjonsaktiviteter) har ikke rett til å delta i andre forretningsaktiviteter, bortsett fra revisjon og yte tjenester som er gitt i denne artikkelen.

Revisjonsorganisasjoner, individuelle revisorer, sammen med revisjonstjenester, kan tilby andre tjenester relatert til revisjonsaktiviteter, spesielt:

1) innstilling, restaurering og vedlikehold regnskap, utarbeidelse av regnskap (regnskap), regnskapsrådgivning;

2) skatterådgivning, etablering, restaurering og vedlikehold av skatteregistreringer, utarbeidelse av skatteberegninger og erklæringer;

3) analyse av finansielle og økonomiske aktiviteter til organisasjoner og individuelle gründere, økonomisk og finansiell rådgivning;

4) ledelsesrådgivning, inkludert de som er knyttet til omorganisering av organisasjoner eller privatisering av dem;

5) juridisk bistand på områder knyttet til revisjon, inkludert rådgivning om juridiske spørsmål, representasjon av rektors interesser i sivile og administrative saker, i skatte- og tollrettslige forhold, i offentlige myndigheter og lokale myndigheter;

6) automatisering av regnskap og innføring av informasjonsteknologi;

7) verdsettelsesaktiviteter;

8) utvikling og analyse av investeringsprosjekter, utarbeidelse av forretningsplaner;

9) utføre forskning og eksperimentelt arbeid på områder knyttet til revisjonsaktiviteter, og formidle resultatene deres, inkludert på papir og elektroniske medier;

10) opplæring innen områder knyttet til revisjonsvirksomhet.