Техническое обследование зданий и сооружений. Сезонные осмотры, как основа системы контроля технического состояния зданий Как проводить обследование здания
СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.1. Задачи обследований
Обследование зданий и сооружений является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния. При обследовании должны быть установлены действительная несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью использования этих данных при разработке проекта реконструкции. Также должен вестись поиск оптимального варианта конструктивно-планировочного решения, способа возможного усиления несущих конструкций с учетом его технологичности, обеспечения минимума затрат трудовых, материальных ресурсов и времени на выполнение работ по реконструкции.
В настоящее время проектирование строительных конструкций из материалов всех видов ведется в соответствии с методом расчета по предельным состояниям, В связи с этим при обследовании железобетонных, каменных, металлических, деревянных конструкций и оснований к ним необходимо предъявлять требования по первой группе предельных состояний (по несущей способности) и по второй группе (по пригодности к нормальной эксплуатации) согласно действующим СНиПам на проектирование конструкций из этих материалов и оснований.
Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий необходимо назначить согласно фактическим данным и действующим СНиПам по определению нагрузок и воздействий. Тот же подход в основном относится и к установлению нормативных и расчетных характеристик грунтов оснований и значений сопротивлений материалов сохраняемых конструкций.
После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций объекта, которая включает анализ результатов инструментальных испытаний, окончательное определение согласованных с заказчиком нагрузок и воздействий, проведение проверочных расчетов несущих конструкций. В итоге составляется техническое заключение на обследуемые здания или сооружения, в котором в виде выводов дается общая оценка эксплуатационной пригодности рассматриваемых несущих конструкций.
3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Такие группы могут иметь проектные и научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, службы эксплуатации строительных объектов, научно-исследовательские подразделения и студенческие проектно-конструкторские бюро высших учебных заведений.
В своей работе группы обследования должны руководствоваться всеми действующими нормативными и инструктивными документами по реконструкции и обследованию зданий и сооружений и государственными стандартами на изыскательские работы, проектирование, строительство и эксплуатацию строительных объектов.
При подготовке к обследованию необходимо уделить внимание изучению опыта проектирования и строительства, применявшихся конструктивных решений, строительных материалов за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих реконструкции зданий и сооружений.
Основанием к проведению обследования должно служить задание , в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. При этом желательно располагать данными о технических возможностях строительной организации, которую предполагается привлечь к работе по усилению и перестройке зданий и сооружений, имеющихся строительных материалах, механизмах и др.
Для проведения обследования и согласования технических решений к основной группе привлекаются представители предприятия (служб главного архитектора, отдела капитального строительства и др.), а затем в некоторых случаях и представители подрядных и субподрядных организаций.
Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап.
В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: предварительный осмотр конструкций, изучение технической документации; ознакомление & особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации; инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания; детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов; отбор и лабораторный анализ образцов (проб) материалов конструкций; определение планируемых нагрузок и воздействий; установление расчетной схемы и выполнение поверочных расчетов.
При необходимости могут быть проведены испытания конструкций в натурных условиях.
Необходимо отметить, что часть перечисленных видов работ может проводиться как на первом (предварительном) этапе обследования, так и на втором - детальном.
Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.
На этом этапе прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.
Изучение проектно-технической документации должно дать ответы на вопросы: исторического характерах начало и период строительства , время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации, аварии, связанных с затоплением фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.; об объемно-планировочном и конструктивном решениях: ознакомление с рабочими чертежами сооружения (архитектурно-строительными, конструкторскими, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций, инженерного оборудования), с расчетными нагрузками и воздействиями, с мероприятиями по защите конструкций от действия агрессивных сред, со схемами размещения технологического оборудования; об инженерно-геологических условиях строительства и эксплуатации.
Помимо основной проектно-технической документации, разработанной организацией-проектировщиком, должны быть использованы дополнительные материалы: акты передачи в эксплуатацию, акты на скрытые работы, паспорта-сертификаты, журналы производства работ, журналы эксплуатации, документы о проведенных ремонтах, строительных реконструкциях и др.
Часть сведений о строительстве и эксплуатации сооружений можно получить путем опроса рабочих и инженерно-технического персонала обследуемых предприятий.
Предварительным обследованием должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др.
При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности необходимо выполнить предварительные обмеры конструкций и основные чертежи зданий и сооружений.
В процессе обмерочных работ необходимо фиксировать: деформации конструкций и их превышение над допустимыми; размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязка к координатным осям и отметкам); условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов; прочность материалов конструкций (ориентировочно); нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), расслоение, увлажнение и замораживание материалов конструкций ; повышенную тепло- и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций и другие имеющие место дефекты и повреждения специфического характера.
Для удобства работ и систематизации материалов натурного обследования рекомендуется сооружения разбивать на зоны в соответствии с характерными признаками по материалу и виду конструкций, а также их функциональному назначению (балки, колонны, плиты покрытия, стены и др.), по распространению эксплуатационных воздействий на строительные конструкции в объеме здания или сооружения.
По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.
Детальное обследование - одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.
В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: данные уточненной проектно-технической документации; обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований. Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических, включая данные вибродиагиостики (собственные частоты, динамическую жесткость). Принимается расчетная схема несущих конструкций для выполнения окончательных поверочных расчетов отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.
При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное - отдельных
элементов.
Сплошное обследование должно производиться прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20 % однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться исходя из конкретных условий (не менее 10 % количества однотипных конструкций , но не менее трех).
На этапе детальных обследований при выполнении обмерочных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания с целью дальнейшей разработки достоверных чертежей зданий и сооружений, а также установления точных геометрических осей несущих конструкций и их искривлений для уточнения расчетных схем.
Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить при отсутствии рабочих чертежей фундаментов реконструируемых сооружений, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства объекта, при расположении объекта на подрабатываемой территории или на основаниях, сложных в инженерно-геологическом отношении.
Специальные инженерные гидрогеологические и гидрометеорологические изыскания выполняются, с одной стороны, в случае проведения реконструкции объектов, расположенных на подтопленных или потенциально подтопляемых территориях, при эксплуатации зданий и сооружений в неблагоприятных условиях физико-геологических и гидрометеорологических воздействий, а с другой - при необходимости разработок проекта мероприятий по охране окружающей среды от неблагоприятного воздействия на нее реконструируемого объекта.
При выполнении комплекса работ по инструментальному определению физико-механических и физико-химических свойств материалов конструкций следует выделить элементы, которые эксплуатируются в условиях действия повышенных и высоких температур, пониженных и низких температур, агрессивных сред и др.
Анализ состояния конструкций, находящихся под воздействием повышенных и высоких температур, необходимо проводить, обратив внимание на источник тепловыделений, вид нагрева (конвективный, лучистый), температурный режим (циклический нагрев, постоянный нагрев, влажность, давление и др.).
При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, сточки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий, основываясь на ГОСТ 6992-68* «Покрытия лакокрасочные. Метод испытаний на стойкость в атмосферных условиях» и др.
При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и
т. п., стремиться к оформлению информации в табличной форме и ее систематизации.
3.3. Техника безопасности при диагностике зданий
В процессе обследования зданий и сооружений приходится выполнять различные по характеру работы. Соответственно к каждому виду работ предъявляются специфические требования по технике безопасности.
Поэтому при проведении диагностики помимо общих требований по технике безопасности должны выполняться положения по обеспечению безопасности проведения в отдельности всех видов работ по обследованию.
Особое внимание необходимо обратить на работы , считающиеся опасными (в зданиях, отнесенных к аварийным, на высоте, в котлованах, с электроприборами и электроинструментом и др.). Опасные работы выполняются по специальным нарядам лицами не моложе 18 лет, предварительно сдавшими зачет по технике безопасности проведения специальных работ и прошедшими инструктаж и медицинское освидетельствование.
Диагностика строительных конструкций действующих промышленных предприятий должна производиться в присутствии ответственных лиц от производства, отвечающих за соблюдение техники безопасности на обследуемой территории или по согласованию с ними.
3.4. Обеспечение обследований приборами и инструментами
В процессе диагностики и освидетельствования строительных конструкций зданий и сооружений для определения физико-механических и физико-химических свойств материалов, геометрических характеристик, прогибов и перемещений, дефектоскопии применяются самые разнообразные приборы и оборудование.
Подробные данные о приборах и инструментах, которые могут быть использованы при обследовании, приведены в специальной литературе по испытанию конструкций и сооружений и изучаются в соответствующем курсе. Применительно к задачам, возникающим в процессе диагностики и оценки технического состояния как отдельных конструкций, так и сооружений в целом, можно условно выделить следующие группы приборов.
Приборы, предназначенные для определения соответствий проектному положению строительных конструкций, включая деформации всех видов (для сооружений в целом и их элементов). Для этой цели применяются известные геодезические приборы и приспособления. Измерение горизонтальных и вертикальных углов производится теодолитом, определение положения точек по высоте и измерение превышения одних точек над другими - нивелиром.
В практике обследований конструкций и сооружений чаще всего применяются теодолиты Т2, 2Т5К (с компенсатором), относящиеся ко второй группе точности, и нивелиры HI, H05, относящиеся к первой группе точности, что не исключает использования других типов приборов, например нивелира «Кон-007» (Германия). При этом нивелиры используются со специальной оптической насадкой.
Таблица 3.1. Приборы для определения прочности бетона в конструкциях эксплуатирующихся зданий и сооружений
| Характеристика методов | Приборы | Разработчик метода | Нормативные документы, предприятие-изготовитель | ||
| Механические методы | ГОСТ 22690.0-77...ГОСТ 22690.4-77 | ||||
| 1. Методы пластической деформации: основанные на вдавливании штампа в поверхность раствора, бетона и эталонов | Дисковые приборы ДПГ-4 и ДПГ-5 | вниигим , Братскгэсстрой | ГОСТ 22690-1-77; Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия (М., 1972) | ||
| Прибор ПМ Универсальный маятниковый прибор УМП Приборы типа «Штамп НИИЖБ» | Минпромстрой УССР | Завод «Коммунальник» Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия (М., 1972) | |||
| ОПР-9-300, ОПР-4-300 | НИИЖБ и ЦНИИСК Госстроя СССР | То же | |||
| ОМР-2-250, РМП-5 | НИИЖБ | » | |||
| Прибор КМ (комплексный метод) | ЦНИИСК | » | |||
| Прибор ДорНИИ | СоюздорНИИ | » | |||
| Эталонный молоток Н. П. Кашкарова | НИИМосстрой | ГОСТ 22690.2-77; опытный завод НИИМосстроя | |||
| Прибор Польди Вайцмана | ЧСФР | По типу ГОСТ 22690.2-77 | |||
| Подпружиненный молоток типа ХПС | Германия | Стандарт ДИН 4240; завод испытательных машин (г. Лейпциг) |
|||
| Пружинный молоток «Кремиковец» | Болгария | Стандарт БДС-3816-65 (Болгария) «Механические неразрушающие методы определения прочности бетона» |
|||
| основанные на стрельбе или взрыве (метод стрельбы, забивки стержней, взрыва) | Строительно-монтажные пистолеты СМП и ПЦ Прибор «Винздор Проуб» | США | |||
| 2. Методы испытания на отрыв и скалывание: основанные на отделении бетона от бетона путем отрыва со скалыванием | Гидравлические пресс насосы ГПНВ-5 и ГПНС-4 | Донецкий Промстрой НИИпроект | ГОСТ 21243-75 Московский завод «Пневмо-строймашина» |
||
| путем отрыва | Гидравлический пресс насос ГПНВ-5 | ЦНИЛ ГлавКиевгор строя | ГОСТ 22690 3-77 |
||
| путем скалывания ребра конструкции | Гидравлический пресс насос ГПНВ-5 и дополнительное устройство УРС | Донецкий Промстрсн НИИпроект | ГОСТ 22690.4-77 |
||
| 3. Методы упругого отскока | Склерометры: прибор КМ (комплексный метод) | цнииск | ГОСТ 22690.1-77; «Указания по испытанию прочности бетона в конструкциях и сооружениях неразрушающими методами. Руководство по контролю прочности бетона в конструкциях приборами механического действия» (М., 1972) |
||
| Физические методы | Склерометр Шмидта | Германия | Стандарт ДИН 4240 (Германия) |
||
| 1. Ультразвуковые методы: основанные на измерении скорости распространения упругих волн (продольных и поперечных ультразвуковых) вызванные импульсным ударом (волны удара) 2. Радиоизотопные методы, основанные на определении плотности по изменению интенсивности гамма-излучения | Бетон 5 Бетон 8-УРЦ УКБ-1 УКБ-1М, УК-10п, УФ-90пи, УК-16п, УК-12п Приборы типа AM, ГТИК-6, МК-1, «Удар-1», «Удар-2» Бетон 8-УРЦ РПП-2 | ВНИИжелезобетон СоюздорНИИ, ЛКВВИА им. А.Ф. Можайского и ВНИИНК ВНИИжелезобетон Оргэнергострой | ГОСТ 17624-87 Опытный завод ВНИИжелезобетон Опытные партии ГОСТ 17623-87; Опытный завод ВНИИжелезобетон » Оргэнергостроя |
||
Для проектирования точек по вертикали при измерении кренов и колебаний сооружений применяются приборы вертикального проектирования, такие, как оптические центровочные приборы ОЦП-2 и «Зенит-ОЦП» или прецизионный «Зенит-ЛОТ» (PZL) фирмы «Карл Цейс Йена» (Германия).
Известен и механический прогибомер, состоящий из двух вертикальных штанг, соединенных раздвижной планкой с размещенным на ней угломером или уровнем.
Кроме того, используют фототеодолиты различных марок с оборудованием для обработки данных измерений типа универсальной измерительной и стереофотограмметрической камер, инженерных фотограмметров, стереокомпараторов и др.
Для особо точных геодезических измерении могут быть использованы лазерные приборы.
Приборы, предназначенные для определения прочностных и деформативных свойств материалов, из которых изготовлены, конструкции и сооружения. Очевидно, что наиболее достоверные данные могут быть получены путем прямых испытаний образцов материалов, выборочно изъятых из сооружения. Однако извлечение опытных образцов из конструкций часто затруднительно, поэтому Предпочтение при обследовании существующих конструкций следует отдавать неразрушающим методам испытаний.
Большинство приборов для определения прочности бетона в изделиях и конструкциях неразрушающими механическими и физическими методами и их классификация приведены в табл. 3.1 и 3.2.
При определении динамических характеристик используются механические приборы: вибромарки, индикаторы часового типа, амплитудометр конструкции А.М. Емельянова и Б.Ф. Смотрова, частотомер Фрама, виброграф ВР-1 и др.; электрические – осциллографы (типа Н004М, Н008М, Н010М, Н030, Н041, Н023 и Н700), быстродействующие самопишущие электрические приборы (БСП) (типа Н-327-1, Н-338-4 и др.) и магнитографы (типа МП-1, Н036 и др.). При этом замер непосредственно деформаций осуществляется с помощью тензорезисторов и комплектами приборов типа К001.
Дефектоскопия строительных конструкций и материалов выполняется с привлечением приборов, используемых для установления прочности бетона физическими методами (см. табл. 3.1). Для измерения ширины раскрытия трещин применяют микроскопы типа МПБ-2 и МИР-2. Поиск скрытых в толще бетона и конструкций металлических деталей осуществляют с помощью специальных приборов, данные о которых приведены в §4.3.
Физико-химические параметры, характеризующие свойства материалов сопротивляться химической агрессии , температурным и влажностным воздействиям, определяют с использованием специальных приборов и оборудования путем испытания образцов материалов, изъятых из конструкции в лабораторных условиях.
В процессе обследований может возникнуть необходимость испытания существующих конструкций для установления их жесткостных характеристик, а иногда и несущей способности. С этой целью используют традиционную аппаратуру и приспособления, применяемые для обеспечения статических и динамических испытаний строительных конструкций зданий и сооружений.
Для измерения усилий, передаваемых на конструкции домкратами, лебедками, талями и др., применяют пружинные и гидравлические динамометры перемещений (деформаций), прогибомеры типа ПМ-3 конструкции Н. Н. Максимова, ПАО-5 конструкции А. А. Аистова, компараторы и индикаторы часового типа, тензометры Гугенбергера, Н. Н. Аистова, а также электрические тензометры с использованием тензорезисторов различного вида и регистрирующей аппаратуры типа АИД, ТЦМ, НДС и осциллографов. Кроме то-го, для определения прогибов, углов поворота конструкций используют клинометры, а для измерения перемещений конструкции в целом и ее узлов - описанные выше геодезические приборы.
Таблица 3.2. Некоторые приборы для определения деформативно-прочностных характеристик материалов и конструкций
| Название прибора | Эскиз | Название прибора | Эскиз |
| Эталонный молоток К. П. Кашкарова с угловым масштабом | Ультразвуковой прибор УК-10ПМ |  |
|
| Прибор типа КМ |  | Индикатор часового типа |  |
| Склерометр Шмид-га |  | Виброграф |  |
| Молоток Физделя |  | Микроскоп типа МПБ-2 |  |
| Прибор типа ПМ |  | Прибор типа ИЗС-2 |  |
| Гидравлический пресс-насос ГПНВ-5 |  | Прогибомер типа ПМ-3 конструкции Н. Н. Максимова |  |
| Название прибора | Эскиз | Название прибора | Эскиз |
| Тензометры Гугенбергера |  | Измеритель деформаций типа АР1Д |  |
| Тензорезисторы для измерений деформаций |  | То же, типа ЦТМ-5 |  |
Обследование зданий необходимо для определения их текущего состояния и возможности дальнейшей эксплуатации без какого-либо вмешательства, а также для разработки рекомендаций по их реконструкции и капитальному ремонту.
В состав работ входит:
Визуальный осмотр включающий обмеры элементов, конструкций и узлов с составлением планов и характерных разрезов, замеры основных геометрических параметров несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений элементов и конструкций с выборочной фотофиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование с уточнением конструктивных решений несущих и ограждающих конструкций, изучение грунтов основания и конструкций фундаментов (в открытых шурфах).
Определение прочностных характеристик материалов обследуемых конструкций: бетона и раствора в составе бетонных конструкций; кирпича и раствора в составе кирпичной кладки стен.
Разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов и повреждений с составлением технического заключения с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Компания «Геодата» выполняет профессиональное обследование зданий и сооружений. Мы проводим исследовательские мероприятия в отношении жилых строений и сооружений промышленного и гражданского назначения. За несколько лет успешной работы специалисты компании «Геодата» провели обследование большого количества объектов. У нашей компании есть лицензия на осуществление подобной деятельности.
Штат высококвалифицированных сотрудников нашей компании обладает огромным опытом в проведении обследований строительных объектов различного назначения и выполняет это работу в короткие сроки и при этом качественно. После окончания обследовательских работ команда наших специалистов готовит подробный отчет, и предоставляет заказчику обоснованные экспертные заключения, в полной мере отражающие состояние строения.
Для выполнения подобной работы необходимо имеет хорошую техническую базу. Наша компания располагает всем необходимым оборудованием, компетентность наших специалистов не вызывает сомнений. Подтверждением этому служат сертификаты, подтверждающие навыки сотрудников нашей организации, специализирующихся на обследовании строительных объектов. Наши специалисты часто участвуют в специализированных семинарах, способствующих повышению их квалификации.
Обследование зданий и сооружений классифицируется на несколько разновидностей:
— зрительное;
— детальное с использованием специальных инструментов;
— комплексной направленности.
В каких случаях требуется обследование состояния строительных сооружений
Выполнение обследования состояния строительных сооружений может потребоваться в следующих случаях:
— при возникновении различных дефектов (например, трещин в несущих конструкциях или при просадке строения);
— при повышении нагрузок в ходе эксплуатации строительного объекта;
— при перепланировке комнат;
— при возобновлении строительных работ после продолжительного простоя (трех лет), если здание было не достроено;
— при реконструкции сооружения;
— если объект находится в непосредственной близости от строящегося сооружения.
— при изменении технического режима здания;
— в аварийных ситуациях, после пожаров, которые привели к разрушению элементов строения, по решению владельца недвижимости.
Здания обследуются с целью выявления их пригодности для эксплуатации.
Документация для выполнения обследовательских работ в отношении строительных сооружений
При выполнении работ по обследованию зданий и сооружений специалисты выполняют подготовку соответствующего пакета документов.
В обязательном порядке подготавливается документы по предварительному обследованию. Часть документации содержит информацию по подробному инструментальному осмотру. В документах отражаются данные о физико-технических параметрах материалов, из которых спроектированы конструкции. Для изучения этих параметров проводятся исследования в лаборатории. Заключительной частью являются выводы по результатам проведенных экспертиз и рекомендации специалистов.
Технический отчет
По окончании обследования эксперты дают свое заключение, представленного в виде отчета.
Отчет содержит несколько разделов:
— схемы расположения выявленных дефектов и их виды;
— фотоснимки участков, на которых зафиксированы разрушения;
— подробное описание разрушенных участков;
— специфику планировки;
— оценку местонахождения строения.
Зрительного обследования зачастую бывает недостаточно, в этом случае проводится подробное исследование сооружения. Дать более точную оценку состояния, в котором находится строительный объект, позволяет инструментальное обследование. Максимального точные данные получают с помощью комплексного обследования.
При обнаружении в процессе зрительного осмотра дефектов, которые могут повлиять на эксплуатационные свойства сооружения, выполняются мероприятия по детальному исследованию строения.
Этапы обследования строительных конструкций
Выполняется в несколько этапов:
— предварительное;
— подробное, при помощи специальных инструментов;
— выявление физико-технических параметров материалов лабораторными методами;
— составление отчетов.
На предварительном этапе оценивается состояние сооружений в общем, определяется состав исследовательских мероприятий, проводится сбор первичных данных по строительному объекту.
Подробное обследование подразумевает применение специального оборудования, оно нацелено на определение соответствия факторов, из которых формируется производственная среда, установленному регламенту. Параметры строений должны соответствовать техническим требованиям. Этот способ обследования позволяет достоверно оценить состояние строительных конструкций.
В процессе комплексного обследования строительных объектов проводится экспертиза каменных, железобетонных, деревянных, кирпичных строений, оценивается состояние их фундаментов, несущих конструкций, коммуникаций.
Детальное обследование
Первый раз строительные объекты подвергаются обследованию не позже чем через 24 месяца после того, как они были сданы в эксплуатацию. Впоследствии обследовательские работы выполняются один раз в десятилетие. Для строений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (на местности с повышенной сейсмической активностью, при наличии вибраций, в агрессивных средах, при высоком уровне влажности) такие мероприятия выполняются минимум раз в пять лет. Для уникальных строений контроль их состояния должен проводиться постоянно.
Обследование состояния строений выполняют:
— по окончании установленных регламентом сроков эксплуатации строительных объектов;
— при выявлении дефектов в ходе эксплуатации;
— по инициативе владельца строения;
— по решению государственных органов, осуществляющих контроль за эксплуатацией сооружений.
Составляющие технического обследования
Обследование зданий и сооружений включает целый ряд мероприятий:
— исследование фундаментов;
— оценка несущих конструкций;
— осмотр отдельных элементов строения;
— оценку жесткости каркаса, определение его устойчивости.
В ходе обследования сооружений принимаются во внимание особенности материалов, из которых они сделаны. Состояние строений определяется исходя из проверки, проведенной экспертами и детальных расчетов.
Техническое состояние строений должно соответствовать установленным нормам. Здание может быть признано работоспособным или аварийным. Работоспособность сооружения может быть ограниченной.
Обследование строений из различных материалов и их отдельных элементов
При обследовании фундаментов определяется их состояние, степень износа и уровень просадки. При обнаружении просадки опоры здания выявляются повлекшие ее причины. Экспертная комиссия оценивает имеющиеся смещения, изучает грунт, на котором находится фундамент.
В процессе обследования сооружений, построенных из бетона, оценивается прочность строений, их устойчивость к коррозии.
При обследовании каменных строений выявляются причины возникновения трещин, степень износа, прочностные характеристики материалов. Эти параметры определяются неразрушающими способами. Специалисты наблюдают за возникновением трещин и их разрастанием, измеряют имеющиеся деформации.
В оценку состояния конструкций из металла входит определение степени их износа, насколько качественным и устойчивым к коррозии является металл, проверяются сварные швы.
У деревянных сооружений оцениваются их эксплуатационные параметры. Специалисты изучают степень износа строений, осматривают стены (как снаружи, так и изнутри), оценивают состояние крыши и гидроизоляции.
Оборудование, применяемое при обследовании зданий и сооружений
При выполнении обследовательских мероприятий в отношении строительных сооружений не обойтись без применения специального оборудования. Компания «Геодата» использует современные приборы и новейшие методы, позволяющие максимально достоверно оценить состояние строений, получить точные результаты.
Для определения параметров строительных объектов используются как разрушающие, так и неразрушающие способы экспертизы.
В ходе обследовательских мероприятий применяется следующее оборудование:
— электронные приборы, замеряющие прочность материалов;
— приборы, измеряющие толщину защитных покрытий;
— лазерное оборудование дальнего действия;
— пульсаторы.
Контроль состояния строительных объектов позволяет своевременно выявить и устранить различные негативные факторы, отрицательно сказывающиеся на состоянии зданий.
Благодаря техническому обследованию удается обеспечить безопасность эксплуатации строений. Мониторинг дает возможность выявить негативные изменения на начальном этапе, избежать ухудшения работоспособности строения и предотвратить аварийную ситуацию.
Получить детальную консультацию по вопросам проведения процедуры технического можно у специалистов компании «Геодата». Квалифицированные менеджеры подробно ответят на все вопросы, касающиеся проведения обследовательских мероприятий строительных объектов, составят программу обследования.
Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от объема и перечня работ. В нашей компании демократичные расценки на выполнение обследовательских работ различных строительных объектов.
Со временем жилые и нежилые помещения изнашиваются. На них воздействуют внутренние и внешние факторы: природные явления, деформации, старение материалов. Крайне важно следить за состоянием объектов, на которых живут или работают люди. Поэтому целесообразно проводить техническое обследование зданий и сооружений. Это обеспечит безопасность жизни и здоровья человека.
Что это за услуга?
Комплекс мер по визуальному и технологическому исследованиям состояния помещения называется техническим обследованием. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ вы сможете детальнее узнать о техническом обследовании зданий. В ходе процедуры производятся внешний осмотр и необходимые измерения. Осуществляется такой анализ на основании государственных стандартов и регламентов.
Этапы проведения
Обследование проходит по определенному плану:
- Подготовка к проведению работ (изучается техническая документация, предоставленная клиентом, определяет фронт работ, выбирается оптимальная программа исследований).
- Непосредственное выполнение замеров, осмотров с занесением результатов в отчет.
- Проверка расчетов и получение заключения о состоянии здания или сооружения.
Когда необходимо осуществлять данную проверку?
Существует целый ряд причин, по которым следует воспользоваться этой услугой:
- определение возможности дальнейшего использования объекта (чаще всего для промышленных и общественных построек, жилых помещений старого фонда);
- принятие решения о сносе и реконструкции (документальное подтверждение о необходимости устранения или определение количества ремонтных работ);
- установление причин разрушения, образования дефектов;
- определение нанесенного ущерба (вследствие нарушения норм и правил во время строительства, стихийных бедствий, несчастных случаев);
- оценка рыночной стоимости объекта.
Стоит обратить внимание, что организация, которая проводит данные исследования, должна иметь необходимые сертификаты. Техническое обследование объектов – довольно сложная и трудоёмкая процедура, и выполнить ее могут только профессионалы.
Тепловизионное обследование зданий: что это, где и для чего используется
Для чего проводят строительно техническую экспертизу?
Капитальный ремонт зданий. Модернизация зданий
Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений определяется теми задачами, которые предполагается решать, опираясь на результаты обследования. Это может быть локальная задача по выявлению причин повреждения отдельных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению этих причин и, при необходимости, по восстановлению или усилению конструкций. Это может быть полномасштабное обследование технического состояния строительного объекта, результаты которого будут востребованы проектной организацией - разработчиком проекта капитального ремонта или реконструкции здания.
Подготовительные работы, выполняемые перед проведением обследования технического состояния зданий и сооружений, включают в себя знакомство с объемно-планировочным и конструктивном решеним здания (части здания), а также при необходимости - с материалами инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы определить категорию сложности объекта обследования.
Составление программы обследования технического состояния объекта или его части с перечнем необходимых для проведения обследования работ выполняется на основе сформулированных заказником задач или технического задания. Техническое задание может также составляется с привлечением исполнителя обследования.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений предполагает выполнение:
o обмерно-обследовательских работ;
o инженерно-конструкторских работ;
o обследования строительных конструкций неразрушающими методами;
o лабораторных испытаний строительных материалов конструкций.
В соответствии с составленной программой на обследование строительного объекта по определяется стоимость отдельных работ и составляется смета.
При составлении сметы пользуются базовыми ценами на выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. Базовые цены (отнесенные к 100 м 3 объема здания) зависят как от категории сложности здания, так и от категории сложности работ по обследованию. Категория сложности работ определяется по соответствию состава работ, перечисленных в программе обследования, с составом работ одной из трех категорий сложности. При этом категория сложности работ зависит также от технического состояния обследуемого здания.
Сметная стоимость уменьшается, если необходимо выполнить работы по обследованию технического состояния не всего здания, а его части или отдельных конструктивных элементов, для чего в отдельно для обмерных и конструкторских работ приводится состав работ с разбивкой на составляющие этих работ в процентном соотношении.
Например, обследование перекрытий здания составляет 26,9% от всего состава обмерно-обследовательских работ по зданию. В свою очередь, обследование перекрытий включает в себя: выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесение дефектов и мест вскрытий (16,5%) и составление чертежей перекрытий (10,4%). Обследование перекрытий в рамках инженерно-конструкторских работ составляет 34,6% (обследование конструкций с определением их технического состояния - 10,6%, составление заключения о состоянии конструкций с выполнением необходимых расчетов - 24%). Таким образом, при выполнении обмерных и конструкторских работ в неполном объеме при составлении сметы вводится средний корректирующий коэффициент k ср. При составлении сметы учитываются также коэффициенты k i , которые также являются корректирующими коэффициентами и учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Факторами, усложняющими проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, являются:
обследуемое здание с закрытым режимом (k=1,25);
обследование производится в неблагоприятных условиях (вредное для здоровья производство (k=1,2),
повышенная температура и влажность воздуха (k=1,1);
необходимо применение лестниц, подмостей и другое (k=1,15);
неблагоприятный период года (k=1,3);
эксплуатируемые здания и помещения - k=1,1);
обследуемое здание является памятником архитектуры, истории, культуры (k=1,2);
обследуемое здание после пожара и других стихийных бедствий (k=1,3);
при высоте здания выше 30 м (Н зд. £ 40 м корректирующий коэффициент k=1,15; Н зд. £ 50 м коэффициент k=1,25; Н зд. >50 м коэффициент k=1,3).
При малом строительном объеме здания (до 6000 м 3) при определении стоимости работ по обследованию технического состояния здания вводится корректирующий коэффициент k>1: V зд. £ 1000 м 3 , k=2,5; V зд. £ 2000 м 3 , k=2,2; V зд. £ 3000 м 3 , k=1,8; V зд. £ 4000 м 3 , k=1,4; V зд. £ 5000 м 3 , k=1,2.
Факторами, упрощающими проведение работ по обследованию технического состояния зданий, являются:
проведение обследования только на основании строительных чертежей объекта (k=0,75);
выполнение обмерно-обследовательских работ без составления схем расположения конструктивных элементов здания, а только сверка с натурой поэтажных планов с нанесением на планы видимых дефектов и мест вскрытий (k=0,75).
Стоимость обследования строительных конструкций неразрушающими методами
(определение прочности бетона в конструкциях здания ультразвуковым и другими методами) определяется с учетом цены за одно измерение.
Сметная стоимость проведения лабораторных испытаний образцов (строительных конструкций) зависит от количества отобранных образцов с учетом стоимости испытания одного образца.
Стоимость работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, а также частей и конструктивных элементов строительных объектов C то определяется по формуле:
Ц бо(2000) - базовая цена работ по обследованию в ценах 2000 года,
k пер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Для определения прочностных характеристик, например, монолитного бетона плоского перекрытия обследуемого здания, требуется выполнить вскрытие пола для доступа к верхней грани плиты перекрытия. При выполнении вскрытия выясняется или уточняется конструктивное решение перекрытия, а также конструкция пола обследуемого помещения здания.
Количество вскрытий определяется обследуемой площадью и типом перекрытий. Например, для железобетонного перекрытия в зависимости от площади обследуемого перекрытия количество вскрытий следующее: до 100 м 2 - одно вскрытие; до 1000 м 2 - два вскрытия; до 2000 м 2 - три вскрытия; до 3000 м 2 - четыре вскрытия; свыше 3000 м 2 - пять вскрытий.
Определение прочностных характеристик материалов фундаментов и стен подвала неразрушающими методами или путем отбора проб материалов для последующих их лабораторных испытаний производится после отрыва контрольных шурфов (2 - 3 шурфа на здания).
Шурфы отрываются с наружной или внутренней стороны, в зависимости от удобства их выполнения. Для определения конструктивного решения фундамента и стен подвала, наличия гидроизоляции подземной части здания; для отбора проб материалов конструкций и грунта; для исследования конструктивных материалов механическими методами в регламентируется выполнять шурфы глубиной на 0,5 метра ниже подошвы фундамента. Рекомендуется, чтобы площадь сечения шурфа (А) составляла: при глубине заложения фундамента Н менее 1,5 м А=1,25 м 2 ; при Н=1,5...2,5 м А=2 м 2 ; при Н>2,5 м А=2,5 м 2 и более.
Число образцов для лабораторных испытаний материала несущих стен зданий зависит от размера здания (количества секций здания), числа этажей и материала стен таб.1.5.1.
Таблица 1.5.1
Для доступа к поверхности несущих стен здания для определения их конструктивного решения, для контроля прочности материалов стен, в частности, неразрушающими методами, они должны быть очищены от штукатурки или облицовки.
Обследование технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений выполняется в два этапа:
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование предпринимается для предварительной оценки (по внешним признакам) технического состояния конструкций и здания в целом. При нормальном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений проведение визуального обследования может быть достаточным основанием для составления заключения о техническом состоянии строительного объекта.
Но визуальное обследование может быть предварительным при обнаружении дефектов и повреждений, указывающих на существенное снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания. В таком случае переходят к детальному (инструментальному) обследованию технического состояния зданий и сооружений. При выявлении признаков аварийного состояния конструктивных элементов зданий, необходимо разработать рекоментации по усилению конструкций или, при необходимости, рекомендации по их безопасной разборке.
В свою очередь, детальное обследование может быть сплошным (полным) или выборочным. Выборочное обследование выполняется тогда, когда необходимо обследовать отдельные конструкции в связи с выявленными в них дефектами и повреждениями.
Например, обследование балконов многоэтажного жилого дома можно рассматривать как выборочное обследование здания. На рисунке 1.5.1 показано техническое состояние балкона обследуемого здания. В результате выборочного визуального обследования железобетонных плит балконов выявлены следующие дефекты:
Значительные разрушения бетона по кромке плиты с оголением арматуры и проявлениями коррозии;
Разрушение защитного слоя с обнажением арматуры на нижней поверхности плиты.
При проведении обследования не были выявлены видимые деформации плиты, а также трещины по верхней грани в опорном сечении с недопустимым раскрытием, свидетельствующие о частичной утрате плитой несущей способности.
Выявленные дефекты балконной плиты должны быть устранены по причине возможного нанесения травм жильцам дома отпадающими осколками защитного слоя плиты, а также по причине ускоренного развития коррозии бетона и арматуры плиты с указанными дефектами, эксплуатируемой на открытом воздухе.
В показано, что при проведении сплошного обследования зданий и при наличии в них в удовлетворительном состоянии не менее 20% однотипных конструкций, допускается оставшиеся конструкции при отсутствии в них видимых дефектов и повреждений обследовать выборочно. При этом обследованию должно подлежать не менее 10% (но не менее трех) однотипных конструкций.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений связано с проведением обмерных работ. Объем обмерных работ может быть значительным, если проведение обследование связано с предстоящей реконструкцией строительного объекта.
Для выполнения архитектурных планов, разрезов и фасадов, а также схем расположения конструкций обследуемого здания необходимо понять и описать конструктивное решение здания, выполнить инструментальные измерения для определения (уточнения) расположения конструктивных элементов на плане и в разрезе, уточнить размеры поперечных сечений конструкций и определить вид сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунках 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 в качестве примера приведены, соответственно, план третьего этажа, поперечный разрез и боковой фасад обследуемого здания учебного центра, подлежащего реконструкции.
Конструктивное решение обследуемого здания учебного центра следующее:
o вертикальными несущими элементами являются: железобетонные колонны, металлические колонны, кирпичные стены и столбы;
o перекрытия здания представлены в трех вариантах: из мелкоразмерных сборных железобетонных плит по металлическим балкам; монолитное балочное перекрытие; перекрытие из железобетонных ребристых плит;
o стропильные конструкции представлены: железобетонными стропильными балками, металлическими стропильными фермами, железобетонными балками-прогонами; плиты покрытия - ребристые сборные железобетонные;
o наружные кирпичные стены выполнены из полнотелого одинарного керамического кирпича, кладка сплошная, толщина кирпичной стены составляет 510 (380) мм;
o из четырех внутренних лестниц здания одна выполнена из наборных ступеней по металлическим балкам, три лестницы - металлические.
На рисунке 1.5.5 приведена схема расположения фундаментов, а на рисунке 1.5.6 схема перекрытия второго этажа здания.
Конструктивное обследование зданий и сооружений включает в себя обследование узлов вскрытых строительных конструкций. При обследовании выполняются замеры и составляются чертежи конструктивного решения узлов сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунке 1.5.7 показан узел сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной жилого дома. Общий вид балкона жилого дома представлен на рисунке 1.5.1. Как следует из рисунка 1.5.7 изучению конструктивного решения узла сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной здания мешает многопустотная плита перекрытия. В этом случае знание особенностей конструктивного решения подобных узлов сопряжения поможет с большой долей вероятности остановиться на одном из вариантов конструктивного решения узла плиты балкона с наружной несущей стеной здания. Например, при вскрытии перекрытия у наружной стены, можно увидеть анкеровку балконной плиты в эту стену.
Современная регистрация дефектов и повреждений строительных конструкций здания - это фотофиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.
Для примера рассмотрена фотофиксафия технического состояния наружных стен здания канализационной насосной станции со стороны фасадов здания.
Конструктивное решение наружных стен здания - кладка из одинарного керамического кирпича пластического прессования марки М75 на известково-цементном растворе марки М25, с облицовкой из силикатного кирпича под расшивку швов. Цокольная часть стен, а также внутренняя стена здания по оси 2 выполнены из одинарного керамического кирпича в пустошовку с последующей штукатуркой цементным раствором. Наружные кирпичные стены по осям 1 и 3 заканчиваются карнизом, по осям А и Б – парапетом. Карнизы выполнены из одинарного керамического кирпича, с применением цепной системы перевязки швов, при выносе каждого из верхних рядов кладки, образующих карниз, на 40 мм. В цокольной зоне наружных стен по всему периметру здания организованы «пояски» выносом кирпича на 50 мм. Толщина наружных стен составляет 510 мм.
На рисунке 1.5.8 представлен план БТИ первого этажа здания канализационной насосной станции, с указанием мест на территории, с которых произведено фотографирование наружных стен (фото1...фото6). Фотографии представлены на рисунке 1.5.9.