Защита жилищных прав несовершеннолетних. Жить, но не владеть. Взрослые дети лишились права на жилье Права ребенка проживание в квартире

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей , но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться , которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту .

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью , чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Из муниципального жилья

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей , которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных . В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Судебные разбирательства

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении , тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения , но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий .

Тема видеоконсультации — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения:

Права несовершеннолетних на жилье особым образом защищает закон. Это связано с незащищенностью детей и с особым цинизмом, с которым некоторые люди пытаются отобрать у детей права на квартиры и дома.

Как закон защищает права детей и что предусматривается для того, чтобы не лишить маленьких граждан прав на недвижимость, рассмотрим вместе.

Государственная Дума в очередной раз продлила право россиян приватизировать квартиры, в которых они живут на правах социального найма. Приватизация квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, защищена законом особым порядком.

Если несовершеннолетний проживает в приватизируемой квартире, то он при любых обстоятельствах должен быть сособствеником этой квартиры. Отказ ребенка в пользу любого лица .

Любое другое лицо имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу любого. Ребенок- нет. Можно сказать, что закон ограничивает ребенка в правах распорядиться своей долей в квартире.

Ни постоянное. ни временное отсутствие ребенка в квартире, в которой он прописан не может прекращать его прав жить (пользоваться) в муниципальной квартире или доме. Взрослых, которые длительно отсутствуют и не проживают в муниципальном жилье, лишить регистрации можно без особых усилий.

Надо сказать, что таким образом защищаются дети- сироты, которые находились в детском доме. Причем не важно- временно или постоянно эта квартира предоставлялась муниципалитетом родителям ребенка. Даже если квартира была предоставлена в качестве на время выполнения какой- то работы- к примеру работы дворником, но ребенок там был прописан, то при любых обстоятельствах ребенок права на эту квартиру не теряет.

Защита прав детей на жилплощадь при разводе родителей

Известно, что если квартира принадлежала одному из родителей до брака, то после развода второй супруг обязан покинуть квартиру и должен быть снят с регистрационного учета. Это закон. Однако на детей, даже если они по решению суда должны проживать с "бесквартирным" супругом, это не распространяется. При этом не важно- речь идет о собственных детях или об усыновленных.

Конечно, для того, чтобы жить в квартире бывшего супруга, второму супругу придется пройти массу судебных инстанций. Однако, если суд и разрешит жить второму супругу в квартире, где он был прописан во время брака, то это только на срок, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Вопрос можно решить, если для ребенка найдется другое жилье, по характеристикам не хуже, чем квартира, где он был прописан. Идеальным считается случай, когда второй супруг заключает другой брак и переезжает жить к новому супругу- владельцу квартиры.

Закон разрешает продавать квартиру, владельцем которой- целиком или ее части является ребенок. Однако должно соблюдаться строгое правило- новая квартира должна быть как минимум не хуже, чем продаваемая. И доля ребенка в ней должна быть такой же. Причем речь идет именно о доле, а не о квадратных метрах.

К примеру, если ребенку принадлежала 1/2 доли в квартире площадью сорок метров. То есть ребенку как бы принадлежит 20 квадратных метров. Квартира продается и покупается новая, площадью 60 метров. Так вот в новой квартире доля ребенка должна быть так же 1/2- то есть 30 метров, а не 20 метров (то есть 1/3 доли), как в продаваемой квартире.

Причем органы опеки, у которых придется брать разрешение на продажу квартиры, владельцем которой является ребенок, будут смотреть не только на метраж квартиры и комнат, но и на удобство района, этаж, тип дома, транспортную составляющую или близость к школе и другим социальным объектам.

Так что сложно представить, чтобы кому- то удалось поменять трехкомнатную квартиру в центре города в кирпичном доме на трехкомнатный деревянный барак на окраине города вблизи свалки или кладбища (а таких домов у нас еще предостаточно) .

В завершении нужно сказать, что за правами ребенка наблюдают не только опека или прокуратура, но и масса других государственных органов. Об ухудшении жилищных прав ребенка обязательно узнает и школа, и участковый и медицинские структуры.

И если факт о лишении или ущемлении прав ребенка на недвижимость дойдет до надзорных органов, то будет реакция на только административного, но и уголовного характера.

Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье . В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье . Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

Родителям или опекунам придется прийти в местное отделение ООП и подать заявление, в котором будут изложены все факты и подано прошение разрешить переезд. Такое заявление может подать и тот из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП выдадут разрешение при соблюдении двух обязательных условий:

Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд , то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся , то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:

Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество - купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.

Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным. Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Практика решения судебных дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна. Это особая категория разбирательств, регулируемая нормами жилищного законодательства, а также целым рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей. Как конкретное дело будет решено в суде, заранее предсказать сложно. На решение суда окажут влияние следующие факторы:

Были ли зарегистрирован на постоянно или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний.
К какому типу жилья относится данная квартира - муниципальная, частная, служебная, коммунальная.
Каков возраст ребенка.
С кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца. Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника. В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.

Заявителю потребуется заплатить госпошлину и подкрепить исковые требования следующими документами:

Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность на имя представителя интересов (адвоката).
Копии документов, подтверждающих основание иска.

Все стороны, участвующие в процессе, должны получить свои копии документов и самого иска. В содержании заявления должны быть изложены следующие факты:

Что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела.
Данные всех свидетелей.
Копия свидетельства о браке.
Все данные на каждого ребенка.
Сведения о каждом ребенке: где живет, с кем, в каких условиях.
Кому принадлежал предмет спора (родителям, ребенку).
Данные о доходах сторон.

Следующим после требования о выселении следует требование о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по данному адресу, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Как и требование о выселении, требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п. 31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо.

Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений. Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, в том числе при наличии несовершеннолетних жильцов.

Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры

Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале - лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка . Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим - поможет определить опытный юрист.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Конституция Российской Федерации и Семейный кодекс гарантируют право ребенка на жилье. Ребенок в возрасте до 18-ти лет является самостоятельным субъектом права и находится под защитой российского законодательства. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексом, ребенок имеет право проживать с родителями (опекунами, усыновителями) по месту их жительства или прописки. Ребенок, проживающий с родителями, является законным пользователем жилой недвижимости и имеет право быть собственником этого жилья. Гарантом прав несовершеннолетних выступают органы опеки и попечительства.

Регистрация новорожденных по месту жительства родителей

Одна из обязанностей родителей – регистрация новорожденного. В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства новорожденного и детей до 14-лет является место жительства родителей или законных представителей ребенка. Новорожденного необходимо зарегистрировать по нескольким причинам. Регистрация по месту жительства или прописки родителей нужна для получения полиса обязательного медицинского страхования (ОМС ), для оформления единовременного, ежемесячного пособий на ребенка и материнского капитала, для постановки на очередь в дошкольное учреждение и для других случаев, в том числе выезд за пределы страны проживания (отдых, лечение). Новорожденного можно зарегистрировать по месту жительства отца или матери, если они проживают/прописаны по разным адресам. Необходимо знать, что согласие всех жильцов, зарегистрированных в этой квартире или доме, не требуется. Площадь комнаты, квартиры или дома не имеют значения. Для регистрации по месту проживания новорожденного необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка (государственная регистрация в органах ЗАГСа). Для получения этого документа родителям следует обратиться в районное отделение ЗАГСа в установленный 30-дневный срок после рождения ребенка.

2. Гражданство ребенка. Для оформления Российского гражданства ребенку, достаточно сдать в районный отдел ФМС (Федеральной Миграционной Службы) паспорта родителей и Свидетельство о рождении ребенка. После проверки документов, в день обращения в ФМС , на обратной стороне Свидетельства ставится штамп о гражданстве ребенка.

3. Паспорта родителей, свидетельство о браке или свидетельство об установлении отцовства; заявление второго родителя о том, что он не возражает против прописки ребенка по адресу проживания матери (отца). Также необходимо представить выписки из лицевых счетов, которые выдаются в паспортном столе или в ЕИРЦ (Единый Информационный Расчетный Центр) в районе проживания.

4. Ксерокопии всех предоставляемых документов.

Ребенок – собственник недвижимости

Рассмотрим в каких случаях несовершеннолетний ребенок может ставь владельцем или совладельцем жилой недвижимости.

Наследование недвижимости. В случае смерти родителей или ближайших родственников, несовершеннолетний может стать наследником жилой и коммерческой недвижимости. Дети являются наследниками первой очереди, если речь идет об имуществе родителей. Недвижимость может перейти к ребенку по завещанию или после вступления в наследство по закону. Важно знать, что родители не могут лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация жилой недвижимости. В соответствии с «Законом о приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию своего жилья. Так например, приватизация квартиры, то есть переход в собственность, возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи или соседей. За детей в возрасте до 14-ти лет, письменное согласие дают родители. В результате приватизации несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья наравне со взрослыми членами семьи или проживающими на этой площади.

Купля-продажа недвижимости или дарение. Ребенок может стать собственником жилой недвижимости в результате сделки купли-продажи с его участием. Закон разрешает несовершеннолетним участвовать в сделках с недвижимостью при определенных условиях, тем более – получать жилье в дар.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами. Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия. Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки.

Положение детей зависит от правого статуса матери и отца. Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья.

Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только . Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет.

Исключение может быть фиктивная регистрация несовершеннолетнего, но и в этом случае суд может не принять это во внимание.

Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения. Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства.

Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью. Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения.

Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать .

Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей.

Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела:

На основании при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок. С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей.

Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение.

Дети, не достигшие возраста 18 лет, не являются препятствием в этом случае, даже если нет другой недвижимости для проживания. Единственный выход в такой ситуации это предоставление судебным решением отсрочки выполнения решения суда на время поиска нового места проживания.

Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет.

Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

использование жилплощади не для целей проживания;
разрушение имущества собственника;
несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
сдача жилья в субаренду;
другие условия, предусмотренные соглашением.

Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

Не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

Выселение детей из общежития

Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

Образовался большой долг по оплате услуг.
Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
Причинение значительного ущерба жилому помещению.
Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

Например, из любого вида жилья.

Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
характеристика недвижимости;
местонахождение жилища на основании и ;
на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём. Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи.

При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

Заключение

Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также вы всегда можете нам позвонить по телефонам, указанным на сайте.