세금을 내지 않으려면 아파트를 얼마 동안 소유해야 하나요?

종종 건설 단계에서 아파트를 구매하고 후속 재판매를 통해 투자 기관에서 사용하는 반면 가격 차이에서 수입을 얻습니다. 목적에 관계없이 판매자는 이익을 얻습니다. 즉, 그는 세금을 내야 합니다. 어떤 상황에서는 이것을 피할 수 있습니다. 세금을 내지 않기 위해 아파트를 얼마나 오래 소유해야 하는지 아는 것은 가치가 있습니다.

아파트 매매에 대한 세금

2016 년에는 특정 기간 동안 아파트를 소유하고 있으면 아파트에 대한 세금을 내지 않을 수 있는 법 규범이 시행되었습니다. 또한 규범이 다양하기 때문에 각 개별 사례에서 몇 년을 소유해야하는지 아는 것이 중요합니다.

현재 연도에만 상당한 변경이 이루어졌습니다. 이제 이 기간은 5년이고 이전에는 3년이었습니다. 5년 소유 후 매각할 수 있고 세금을 내지 않는 재산에는 다음이 포함됩니다.

집, 아파트.
Dacha, 정원 집, 줄거리.
기타 재산.

판매 전에 소유 기간이 더 짧다면 선언문을 작성하고 13%의 수수료를 지불해야 합니다.

계획에는 7 년의 최소 소유 기간 규범 채택이 포함되었으며 입법자는 5 년에서 중단되었습니다.

중요한 변경 사항

새 규정은 2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산에 적용됩니다. 이 시간 이전에 부동산을 구입했다면 3년 후에 자신의 예산을 손상시키지 않고 매각할 수 있습니다.

보유 기간이 계산되는 날짜는 다음과 같다는 것을 정확히 이해해야 합니다.

아파트를 구입할 때-소유권 이전 사실을 등록한 날짜에 인증서에 계산되어야하는 날짜가 표시됩니다.
매각이 상속으로받은 부동산과 관련된 경우이 기간은 상속이 시작된 날, 즉 상속을 떠난 사람이 사망 한 날부터 시작됩니다.

중요한! 아파트가 2016년 1월 1일 이후에 부동산으로 등록된 경우 2016년 또는 그 이후에 판매될 때 해당 부동산의 총 또는 지역 소유권 기간이 과세 대상이 됩니다.

용어와 관련하여 이들은 이전에 법률에서 사용되지 않은 새로운 개념입니다. 최소 보유 기간은 5년입니다. 개별 개체의 경우 이 기간은 3년으로 유지되며 소유권 획득 방법, 보다 구체적으로 다음과 같습니다.

상속 또는 가까운 친척의 증여 증서의 결과로 아파트를 수령한 경우.
민영화를 통해 받은 주택을 소유하고 있다.
부양가족과의 평생관리계약에 따른 거래로 아파트를 취득한 경우

2016년의 또 다른 새로운 규범은 지역 기간입니다. 지방 당국은 최소 보유 기간을 단축할 수 있는 권한이 있지만 초과할 수 없습니다. 따라서 예를 들어이 기간이 4 년인 지역에서 법률이 채택되면 아파트를 팔 수 있으며 동시에이 특정 기간 동안 소유하여 세금을 내지 않을 수 있습니다.

가격 인하가 작동하지 않습니다

변경 사항을 적용하기 전에 미리 아파트를 판매하면 계약에서 실제 가격을 줄임으로써 판매자에게 이익이 될 수 있습니다. 거래 금액이 적기 때문에 세금이 적습니다.

이제 이 이야기는 지나가지 않을 것입니다. 과세는 아파트 매매 계약서에 명시된 가격을 기준으로 합니다. 시장 가치보다 현저히 낮은 상황에서는 지적 가치를 세금 계산의 기준으로 삼습니다.

2016년에는 아파트 매매 가격을 낮춰 합법적인 세금 납부를 우회하는 것이 불가능할 것입니다.

기다릴 시간이 없다면

정해진 기간을 예상하지 못하고 아파트를 매각해야 하는 경우 세금 부담을 줄이는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 러시아 시민의 이전 소유자의 경우 세금은 13%, 비거주자의 경우 30%입니다.

옵션:

아파트 매매 금액이 아닌 실제 이익에 대해 세금을 냅니다. 예: 아파트를 한 금액에 구입하고 다른 금액에 팔았습니다. 아마도 더 높을 것입니다. 새 건물에서 주택을 판매하는 경우 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 투자 회사는 허가를받는 단계에서 평방 미터를 구매하고 판매는 이미 준비 단계에서 수행됩니다. 과세표준은 가치의 차이가 됩니다. 그러나 증빙 서류가 있는 경우에만 그러한 "할인"을 받을 수 있습니다.
마이너스 백만. 100만 달러 미만의 아파트를 구입한 경우 판매 금액에서 이 금액을 뺀 금액으로 기초가 형성됩니다. 나머지는 표준 세율로 과세됩니다. 아파트 가격이 이 금액보다 적으면 세금이 전혀 지불되지 않습니다.

또한 옵션 선택은 소유자가 해야 합니다. 하나 또는 다른 옵션의 수익성은 아파트 구매에 얼마나 많은 돈을 썼는지의 관점에서 고려해야 합니다.

구매금액이 100만 이상일 경우에는 구매금액을 증빙할 수 있는 증빙서류가 필요하지 않으므로 첫 번째 옵션을 사용하는 것이 좋습니다.

세금 기반을 줄이기 위해 두 가지 옵션을 사용하는 것은 불가능합니다. 1년에 2개의 부동산을 매각하는 경우에도 어려움이 발생할 수 있습니다. 이 법은 이익에 따라 다른 대상에 대해 다른 방법을 사용할 가능성을 규정하고 있으며 이론적으로 재무부가 이를 수행할 수도 있습니다.

그러나 실제로 세무 당국은 과세 표준 금액의 다양한 유형의 감소를 제공하는 것을 거부합니다. 물론 이 결정에 대해 법원에 갈 수 있는 방법도 있지만, 판례가 있어 신청자에게 유리하지 않은 판결이 나왔다.

판매 소득에 대해 세금을 계산하지 않더라도 신고서를 제출해야 하며, 그렇지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 또는 더 나쁜 것은 계약에 표시된 판매 총액에 대해 세금을 지불해야한다는 것입니다. 더 이상 세금이 아닌 형법에 의해 규제되는 결과일 수도 있습니다.

과세의 특징

개체가 공유 소유권에 있는 경우 아파트를 소유해야 하는 기간이 5년 미만인 상황에서 판매할 때 약간의 뉘앙스가 있습니다. 따라서 공유 소유의 모든 참가자가 1 계약으로 부동산을 판매하는 경우 공제 금액은 100만이며 각 소유 비율에 따라 나누어집니다.

각 주식의 판매가 별도의 판매 계약에 따라 수행되는 상황에서 각 소유자는 "공제액" 백만을 받습니다. 그러나이 상황은 소유권 지분을 현물로 할당 할 수있는 실제 기회가있는 경우에만 가능합니다.

이러한 판매의 또 다른 조건은 별도의 재산권이 존재하는 것입니다.

거주자, 비거주자

세금 거주자는 러시아 연방 영토에 영구적으로 거주하는 사람이며이 기간은 183 일 이상을 의미합니다. 사람이이 기간보다 짧은 기간 동안 영토에 거주하는 경우 5 년 미만의 소유 아파트를 판매 할 때 30 %의 세금을 지불해야합니다.

몇 가지 뉘앙스:

사람이 러시아 연방 외부에 살고 판매하려는 상속을 받으면 30 %의 세금을 지불해야합니다.
러시아 거주자가 국외에서 상속을 받으면 그것을 판매 할 때 재무부에 비용의 13 %를 지불해야합니다.

투자자에 대한 시사점

이제 많은 투자자들이 아파트를 사는 것은 수익성이 없을 것입니다. 5년이라는 기간이 짧지 않고 이번에는 부동산과 관련된 모든 의무를 이행해야 하기 때문입니다. 또한, 이제 평방 미터를 더 낮은 가격에 판매하는 것이 불가능하며 여전히 의무 세금을 전액 지불해야합니다.

2016-2017년에는 재판매로 수익을 내는 투기꾼의 수가 줄어들 것으로 예상되며, 이는 그들의 삶을 복잡하게 만들기 위한 모든 조치를 취했기 때문입니다.

신고서 제출은 간단합니다

세금 서비스에 데이터를 제출하려면 다음이 필요합니다.

여권 및 신분증 사본.
양 당사자가 서명한 판매 및 구매 계약서 사본.
판매를 확인하는 재정 문서.
공유 소유권과 관련된 경우 세금 분배 신청서도 제출해야 합니다.

결론

세금 코드 변경을 채택하여 아파트 재판매로 수익을 올리는 메커니즘이 훨씬 더 복잡해졌습니다. 이제 그러한 수입이 줄어들거나 실현하기가 너무 어려울 것입니다. 어떤 이유에서든 아파트를 팔고자 하는 동시에 소유된 지 5년 미만인 일반 시민에게는 세금을 줄일 수 있는 여러 기회가 있습니다.

주목! 최근 법률 변경으로 인해 이 기사의 법률 정보가 최신 정보가 아닐 수 있습니다!

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