قرارداد ارزیابی به چه شکلی منعقد شده است؟ قرارداد ارزیابی و تکلیف ارزیابی. مفهوم موضوع ارزیابی. هزینه خدمات و روش پرداخت

این آیین نامه ها که توسط مجمع عمومی اعضای NP SROO "SPO" تصویب شده است ، الزامات مورد نیاز برای افرادی را که متقاضی عضویت در NP SROO "SPO" هستند (ماده 3) ، انواع و نحوه پرداخت حق عضویت (ماده 7) و سایر مسائل مربوط به عضویت در NP SROO "SPO".

3) شروع مراحل رسیدگی به شکایت علیه اقدامات ارزیاب در SROO و بازرسی توسط نهاد ویژه SRO.

مواد 24.3 ، 24.4 قانون فدرال "درباره فعالیت ارزیابی" رویه ای را برای نظارت SROO بر فعالیتهای اعضای آن تعیین می کند. به طور خاص ، چک را می توان بر اساس شکایت از اقدامات ارزیاب انجام داد.

روش انجام بازرسی ها ، از جمله بازرسی های برنامه ریزی نشده ، در NP SROO "SPO" با آیین نامه "در مورد اداره نظارت بر اجرای فعالیتهای ارزش گذاری توسط اعضای مشارکت غیر تجاری سازمان خود تنظیم کننده ارزیابی کنندگان" تعیین شده است. جامعه متخصصان ارزیابی "(تصویب شده توسط شورای شورای NP SOO" SPO "مورخ 31 مارس 2009) (متن کامل سند). نتیجه بازرسی ممکن است انتقال مواد بازرسی به کمیته انضباطی SROO به منظور اعمال اقدامات انضباطی برای ارزیاب باشد.

4) اعمال اقدامات مسئولیت برای ارزیاب به روشی که قانون تعیین کرده است. برای اشکال مسئولیت ارزیابی کننده و روش ارائه به آنها - به زیر مراجعه کنید.

بنابراین ، بر اساس الزامات نظارتی برای اجرای گزارش ، ارزیابان باید از فرمت های مورد نیاز اسناد و تولید اطلاعات استفاده کنند.

توجه داشته باشید که OpenDocument Format ، (ODF) یک فرمت فایل سند باز برای ذخیره و تبادل اسناد اداری قابل ویرایش ، از جمله اسناد متنی (مانند یادداشت ها ، گزارش ها و کتاب ها) ، صفحات گسترده ، نقشه ها ، پایگاه های داده ، ارائه ها است. اطلاعات دقیق در مورد قالب را می توان در وب سایت رسمی توسعه دهنده ODF - یک سازمان غیر انتفاعی OASIS (سازمان برای پیشرفت استانداردهای اطلاعات ساختار یافته) دریافت کرد.

به نوبه خود ، XML (زبان نشانه گذاری eXtensible انگلیسی - زبان نشانه گذاری توسعه پذیر) یک زبان نشانه گذاری است که توسط کنسرسیوم شبکه جهانی وب (W3C) توصیه می شود. مشخصات XML اسناد XML را توصیف می کند و تا حدی رفتار پردازنده های XML را توصیف می کند (برنامه هایی که اسناد XML را می خوانند و دسترسی به محتوای آنها را فراهم می کنند).

کمک در تشکیل اسناد در قالب های مربوط به الزامات می تواند توسط سازمان های تخصصی ارائه شود ، به عنوان مثال ، LLC "MOK-Center".

اخذ امضای الکترونیکی واجد شرایط در چارچوب قانون فدرال مورخ 06.04.2011 شماره 63-FZ "در مورد امضای الکترونیکی" انجام می شود. ماده 2 قانون هنجاری گفته شده "گواهی واجد شرایط کلید تأیید امضای الکترونیکی (گواهی واجد شرایط) گواهی کلید تأیید امضای الکترونیکی است که توسط یک مرکز صدور گواهینامه معتبر یا نماینده یک مرکز صدور گواهینامه معتبر یا یک مجری فدرال صادر شده است. سازمان مجاز در استفاده از امضاهای الکترونیکی. "

بنابراین ، برای به دست آوردن یک گواهینامه واجد شرایط ، باید از یک مرکز صدور گواهینامه معتبر درخواست کرد. چنین مرجع صدور گواهینامه شامل ، برای مثال:

شرکت سهامی بسته "مرکز صدور گواهینامه ملی" ؛

مرکز صدور گواهینامه SKB Kontur؛

مرکز صدور گواهینامه "KARTOTEKA" ،

و سایر مراکز صدور گواهینامه

بر اساس موارد فوق ، ارزیابان درگیر در ارزش گذاری کاداستر باید الزامات قانونی اجباری برای تهیه گزارشات را رعایت کنند ، از جمله در زمینه تهیه گزارشات به شکل الکترونیکی مطابق با الزامات فرمت های الکترونیکی برای ذخیره اطلاعات.

فهرست کاملی از تحریم هایی که می تواند برای اعضای NP SROO "SPO" اعمال شود در ضمیمه شماره 1 "مجازات های انتظامی" مقررات ذکر شده است.

2) حقوق مدنی.

اول از همه ، مسئولیت مدنی ارزیاب با توجه به میزان ضرر و زیانی که ممکن است برای مشتری ارزیابی کننده یا شخص دیگری در اثر اقدامات ناعادلانه ارزیاب ایجاد شود ، تعیین می شود.

ماده 15 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که ضرر و زیان عبارت است از "هزینه هایی که شخصی که حق او نقض شده است برای بازگرداندن حق نقض شده ، از دست دادن یا خسارت به اموال خود (خسارت واقعی) ، و یا باید انجام دهد. به عنوان درآمد از دست رفته ای که این شخص در شرایط عادی گردش مالی مدنی دریافت می کرد ، اگر حق او نقض نمی شد (از دست دادن سود). "

ماده 24.6 این ماده را مشخص می کند: "خسارات وارده به مشتری که برای ارزیابی قرارداد منعقد کرده است ، یا خسارت مالی ناشی از استفاده از ارزش نهایی بازار یا سایر ارزشهای مورد ارزیابی در این مورد به اشخاص ثالث وارد شده است. گزارش امضا شده توسط ارزیاب یا ارزیابان مشروط به جبران خسارت وارده به طور کامل با هزینه دارایی ارزیاب یا ارزیابانی است که در اثر انجام فعالیت های ارزیابی یا در هزینه دارایی ناشی از اقدامات (بی عملی) آنها خسارت یا خسارت مالی بوده است. شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار بست. "

به منظور کاهش خطر عدم بازپرداخت این خسارتها ، قانونگذار حکمی را ارائه کرد که SROO "موظف است از اعضای خود درخواست کند از انواع امنیت زیر برای چنین مسئولیتی استفاده کنند:

انعقاد قرارداد بیمه مسئولیت اجباری یک ارزیاب هنگام انجام فعالیتهای ارزیابی ، مبلغ مبلغ بیمه شده که در آن نمی تواند کمتر از سیصد هزار روبل باشد.

تشکیل صندوق جبران خسارت یک سازمان ارزیابی کننده خود تنظیم کننده ، که هر یک از اعضای یک سازمان خودتنظیمی ارزیابی کنندگان باید حداقل سی هزار روبل کمک اجباری به آن کنند. "

با این حال ، ما توجه داریم که ایجاد خسارت در مبلغی بیش از مبلغ بیمه شده 300،000 روبل منوط به دریافت از ارزیاب یا در صورت امتناع از پرداخت ، به هزینه صندوق جبران خسارت SROO است.

یک مثال عملی برای بازیابی ضرر و زیان از ارزیاب ، قطعنامه FAS منطقه Volgo-Vyatka در 11 مارس 2012 در مورد شماره A17-3890 / 2011 () است.

3) اداری.

به عنوان نمونه ای از مسئولیت اداری یک شرکت ارزیابی کننده ، اجازه دهید از قطعنامه سیزدهمین دادگاه تجدیدنظر داوری مورخ 23 اکتبر 2012 در مورد شماره A56-25491 / 2012 (سند در وب سایت "پرونده کارت پرونده های داوری" استناد کنیم. ) در این مورد ، پس از شکایت یک فرد ، اداره روسپوتربنادزور شرکت ارزیابی را برای ارتکاب جرایم زیر به مسئولیت اداری واگذار کرد:

ارائه خدمات که الزامات قوانین حقوقی نظارتی را تعیین نمی کند که روش (قوانین) انجام کار یا ارائه خدمات به مردم را مشخص می کند ، که ترکیب بخش 1 از ماده 14.4 قانون جرایم اداری فدراسیون روسیه را تشکیل می دهد. به

گمراه کننده در مورد ویژگی های مصرف کننده ، کیفیت کالا (کار ، خدمات) ، که ترکیب ماده 14.7 قانون جرایم اداری فدراسیون روسیه را تشکیل می دهد.

دادگاه با ارزیابی اقدامات ارزیابی کننده توسط دفتر روسپوتربنادزور موافقت کرد و تصمیم در مورد مسئولیت اداری و جریمه را تایید کرد.

4) جنایی نسخه فعلی قانون کیفری فدراسیون روسیه فاقد جرم است که جنبه هدف آن نقض هنجارهای قوانین مربوط به فعالیتهای ارزش گذاری است.

با این حال ، ما توجه داریم که به طور غیرمستقیم ، فعالیت ارزیابی ممکن است منجر به ارتکاب جنایات در زمینه فعالیت های اقتصادی توسط ارزیاب شود ، به عنوان مثال ، کلاهبرداری ، یعنی سرقت اموال شخص دیگری یا کسب حق شخصی دارایی دیگری با فریب یا سوء استفاده از اعتماد ، مسئولیت ارتکاب آن در هنر پیش بینی شده است. 159 قانون مجازات فدراسیون روسیه.

لازم به ذکر است که "فریب به عنوان راهی برای سرقت یا به دست آوردن حق مالکیت شخص دیگری که مسئولیت آن در ماده 159 قانون کیفری فدراسیون روسیه پیش بینی شده است ، ممکن است شامل انتقال عمدی اطلاعات غلط باشد که با واقعیت ، یا در سکوت در مورد واقعیات واقعی ، یا در اقدامات عمدی مطابقت ندارد (به عنوان مثال ، در ارائه کالاهای جعلی یا سایر موارد معامله ، استفاده از روشهای مختلف فریبنده هنگام پرداخت کالا یا خدمات یا هنگام بازی قمار ، با تقلید از تسویه حساب های نقدی و غیره) ، با هدف گمراه کردن صاحب ملک یا شخص دیگری "(بند 2 قطعنامه پلنوم دیوان عالی فدراسیون روسیه در 27 دسامبر 2007 شماره 51 را ببینید" در مورد قضایی در موارد کلاهبرداری ، اختلاس و اختلاس "(متن کامل سند در وب سایت" روسیسکایا گازتا "). گزارشهای ارزیابی را می توان به عنوان کلاهبردار طبقه بندی کرد ، که به نوبه خود ممکن است ناشی از کلاهبرداری باشد حالت.

10. آیا الزامات قانون ضد انحصار برای فعالیتهای ارزش گذاری قابل اجرا است؟

قسمت 1 هنر. 3 قانون فدرال 2006/07/26 شماره 135 -FZ "در مورد حمایت از رقابت" (از این پس - قانون فدرال "در مورد حمایت از رقابت"): فعالیتها و رقابت ناعادلانه ، و در آن اشخاص حقوقی روسی و خارجی بانکهای مرکزی ، اشخاص حقوقی ، سازمانها ، دستگاههای اجرایی فدرال ، مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ، نهادهای خودگردان محلی ، سایر ارگانها یا سازمانهایی که وظایف این نهادها را انجام می دهند ، و همچنین بودجه خارج از بودجه دولتی شرکت می کنند. فدراسیون روسیه ، افراد ، از جمله کارآفرینان فردی. "

بند 5 هنر. 4 قانون فدرال "در مورد حمایت از رقابت" مفهوم یک نهاد اقتصادی را آشکار می کند ، یعنی "یک سازمان تجاری ، یک سازمان غیر انتفاعی که فعالیتهایی را برای خود انجام می دهد ، کارآفرین فردی ، فرد دیگری که به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نشده است ، اما فعالیتهای حرفه ای را انجام می دهد که بر اساس قوانین فدرال بر اساس ثبت نام ایالتی و (یا) مجوز ، و همچنین به دلیل عضویت در یک سازمان خودتنظیمی درآمد ایجاد می کند. "

بنابراین ، یک نهاد اقتصادی به عنوان گروهی از افراد شناخته می شود که مستقیماً با اشکال فوق الذکر در ارتباط هستند که در آنها می توان فعالیتهای ارزیابی را انجام داد ، یعنی:

الف) سازمانهای تجاری که ارزیابان در آنها کار می کنند. با توجه به هنر. در 50 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، سازمان های تجاری به عنوان "سازمان هایی که سود اصلی را به عنوان هدف اصلی فعالیت های خود دنبال می کنند" شناخته می شوند. بنابراین ، مشارکت های تجاری و شرکت ها مشمول مقررات ضد انحصار هستند. علاوه بر این ، اشخاص حقوقی به طور جداگانه در قسمت 1 هنر ذکر شده اند. 3 قانون فدرال "در مورد حمایت از رقابت" ؛

ب) کارآفرینان فردی ؛

ج) افرادی که به عنوان کارآفرینان فردی ثبت نشده اند ، اما فعالیتهای حرفه ای انجام می دهند که به دلیل عضویت در یک سازمان خودتنظیمی درآمد ایجاد می کند. دسته بندی مشخص شده از قانون فدرال "در مورد حمایت از رقابت" کاملاً با وضعیت یک ارزیابی کننده خصوصی مطابقت دارد.

بنابراین ، از موارد فوق ، باید نتیجه گرفت که به موجب دستورات مستقیم قوانین مربوط به حمایت از رقابت ، هر ارزیاب - یک پزشک خصوصی یا یک کارآفرین فردی - تابع هنجارهای این قانون است.

11. بر اساس نتایج معاینه پزشکی قانونی چه مدرکی باید تهیه شود؟

موارد ، روش و الزامات انجام آزمایش پزشکی قانونی ، و همچنین اسناد و مدارک تهیه شده بر اساس نتایج یک آزمایش پزشکی قانونی ، توسط اقدامات هنجاری زیر تعیین می شود:

قانون آیین دادرسی کیفری فدراسیون روسیه - از نظر انجام آزمایش پزشکی قانونی در پرونده جنایی ؛

کد رویه داوری فدراسیون روسیه - در چارچوب پرونده های مدنی تابع دادگاه های داوری ؛

قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه - در چارچوب پرونده های مدنی تابع دادگاه های صلاحیت عمومی ؛

در همه موارد ، قانون فدرال 31 مه 2001 ، شماره 73-FZ "در مورد فعالیت متخصصان پزشکی قانونی در فدراسیون روسیه" اعمال می شود.

به عنوان بخشی از معاینه پزشکی قانونی ، اگر یک ارزیاب در پرونده به عنوان کارشناس مشارکت داشته باشد ، سند حاصله از آزمایش پزشکی قانونی باید نتیجه گیری از یک متخصص قانونی باشد که می تواند و باید دارای نام مناسب باشد.

12. آیا در گزارش ارزیابی مدیرعامل شخص حقوقی که کارمند آن گزارش را تهیه کرده است ، امضا لازم است؟

با توجه به هنر. 11 قانون فدرال "در مورد فعالیتهای ارزیابی" گزارش ارزیابی "باید صفحه به صفحه شماره گذاری شود ، دوخته شود (به استثنای موارد تهیه گزارش در قالب یک سند الکترونیکی) ، با امضای ارزیاب یا ارزیابانی که ارزیابی را انجام داده اند. و همچنین با مهر شخصی ارزیاب یا مهر یک شخص حقوقی که ارزیابی کننده یا ارزیاب با آنها قرارداد کار بستند ، مهر و موم شده است. "

در عمل ، وضعیتی وجود دارد که گزارش ارزیابی صادر شده توسط ارزیاب که در کارکنان یک شخص حقوقی است نه تنها با مهر این شخص حقوقی مهر می شود ، بلکه توسط تنها دستگاه اجرایی این شخص حقوقی (مدیر ، مدیر کل) ، اگرچه مدیر گزارش ارزیابی را اجرا نمی کند.

به نظر می رسد چنین وضعیتی به طور کامل با مفاد قانون فدرال "درباره فعالیتهای ارزش گذاری" مطابقت ندارد و می تواند به عنوان گمراه کننده شناخته شود - زیرا شناسایی ارزیابی کننده و مجری گزارش را پیچیده می کند.

علاوه بر این ، در عمل NP SROO "SPO" شرایطی وجود دارد که نهادهای مجاز علیه مدیر شخص حقوقی که گزارش ارزیابی را امضا کرده است ، شکایت می کنند ، در حالی که مدیر مجری گزارش نیست.

به نظر می رسد توصیه می شود یک شخص حقوقی بر روی امضای ارزیاب که گزارش ارزیابی را تکمیل کرده است مهر زده شود. در این رابطه ، ممکن است بین اسناد داخلی یک شخص حقوقی و توصیه مشخص شده ، تضادی وجود داشته باشد ، زیرا اسناد داخلی یک شخص حقوقی اغلب دارای محدودیت هایی هستند - به عنوان مثال ، مهر فقط می تواند امضای مدیر یا حسابدار اصلی را مهر و موم کند به با توجه به الزامات قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزیابی" ، می توان این تعارض را با صدور دستور برای یک شخص حقوقی با هدف گسترش دامنه کاربرد مهر و موم گردان یک شخص حقوقی ، برای ارزیابی محکم حل کرد. گزارشات امضا شده توسط ارزیابان - کارکنان این شخص حقوقی.

13. الزامات اجباری برای تکنسین متخصص هنگام انجام معاینه طبق قوانین بیمه اجباری مسئولیت مدنی مالکان وسایل نقلیه چیست؟

قانون فدرال 25.04.2002 شماره 40-FZ "در مورد بیمه اجباری مسئولیت مدنی مالکان وسایل نقلیه" ، به ویژه ، هنر. 12 ، شرط شده است که در صورت آسیب به اموال ، قربانی موظف است تسلیم شود خودرو آسیب دیده یا بقایای آنبرای بازرسی و (یا) تخصص فنی مستقلمطابق روش مقرر در ماده 12.1 این قانون فدرال ، اموال دیگربرای بازرسی و (یا) معاینه مستقل (ارزیابی)انجام شده به روش مقرر در قوانین فدراسیون روسیه.

ماده 12.1 قانون فدرال مذكور قواعدی را برای انجام معاینه فنی مستقل وسیله نقلیه پیش بینی می كند كه بر اساس آن ، یك معاینه فنی مستقل از وسایل نقلیه توسط یك تکنسین متخصص یا یك سازمان متخصص با حداقل یك كارشناس فنی متخصص انجام می شود.

مطابق بند 5 قوانین مربوط به سازماندهی و انجام معاینه فنی مستقل وسیله نقلیه هنگام تصمیم گیری در مورد پرداخت غرامت بیمه تحت قرارداد بیمه اجباری مسئولیت مدنی مالک وسیله نقلیه (تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه از 24.04.2003 شماره 238) تکنسین متخصص فردی است که دارای گواهینامه حرفه ای برای رعایت الزامات تعیین شده است و در ثبت دولتی تکنسین های متخصص (که از این پس به عنوان ثبت نام دولتی نامیده می شود) گنجانده شده است.

سازمان متخصص یک شخص حقوقی است که حداقل یک تکنسین متخصص در کارکنان خود دارد ، که این سازمان محل اصلی کار آنها است و معاینه یکی از فعالیتهایی است که در اسناد تشکیل دهنده (قانونی) سازمان مذکور پیش بینی شده است. . "

فرمان وزارت حمل و نقل فدراسیون روسیه شماره 124 ، وزارت دادگستری فدراسیون روسیه شماره 315 ، وزارت امور داخلی فدراسیون روسیه شماره 817 و وزارت بهداشت و توسعه اجتماعی روسیه فدراسیون شماره 714 از 17 اکتبر 2006 شرایط و روشهای صدور گواهینامه حرفه ای از تکنسین های متخصص را که آزمایش فنی مستقل وسایل نقلیه را انجام می دهند ، از جمله الزامات تکنسین های متخصص ، تصویب کرد.

مجموع محتوای هنجارهای فوق و همچنین عدم وجود پاسخهای مستقیم به س regardingال مربوط به وضعیت ارزیابی کننده در تعیین خسارت در چارچوب OSAGO ، در اقدامات هنجاری ، به ما این امکان را می دهد که نتایج زیر را بگیریم:

1) در مورد وسیله نقلیه و بقایای آن ، یک معاینه فنی مستقل انجام می شود ، که توسط یک تکنسین متخصص که گواهینامه را گذرانده و در ثبت نام مناسب ثبت شده است ، یا یک سازمان متخصص که شرایط فوق را برآورده می کند ، انجام می شود.

2) در رابطه با سایر اموال ، به استثنای وسیله نقلیه و بقایای آن ، یک معاینه مستقل (ارزیابی) انجام می شود ، که توسط افرادی مجاز به انجام فعالیت های ارزیابی مطابق با قانون فدرال 29 ژوئیه انجام می شود ، 1998 شماره 135-FZ "درباره فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه".

14. پیش نیازهای یک قرارداد ارزیابی مطابق با اصلاحات 135-FZ در تاریخ 2014/07/22 چیست؟

مفاد قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه" (که از این پس به عنوان قانون فدرال نامیده می شود) شامل تعدادی از الزامات ویژه برای قرارداد ارزیابی است (از این پس به به عنوان قرارداد)

به طور خاص ، ماده 10 ، تحت عنوان "الزامات اجباری برای یک قرارداد ارزیابی" ، شامل تعدادی از بندهای اجباری قراردادی است. مفاد قانون فدرال 21 ژوئیه 2014 شماره 225-FZ "در مورد اصلاح قانون فدرال" در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه "تغییرات مهمی در مفاد این ماده از قانون فدرال ایجاد کرده است. بنابراین ، در حال حاضر ، قرارداد ارزیابی باید شامل شرایط زیر باشد.

1. هدف ارزیابی

با توجه به مفاد استاندارد ارزیابی فدرال (FSO) شماره 2 (تصویب شده توسط فرمان وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه شماره 255 مورخ 20 ژوئیه 2007) ، هدف از ارزیابی تعیین ارزش است از شیء ارزیابی ، که نوع آن در تکلیف ارزیابی تعیین می شود.

قانون مربوط به فعالیتهای ارزیابی شامل فهرست جامع یا تقریبی اهداف احتمالی ارزش گذاری نیست ، در حالی که به نظر می رسد هدف ارزیابی ، هنگامی که در قرارداد نشان داده شده است ، باید با جزئیات بیشتری نسبت به FSO شماره 2 ارائه شود. در زمان ، هدف ارزش گذاری مشخص شده در قرارداد باید با نوع ارزش تعیین شده مرتبط باشد. و در موارد ارزیابی اجباری - با مفاد قانون که ماهیت اجباری چنین ارزیابی را تعیین می کند ، و همچنین با استفاده مورد نظر گزارش ارزش گذاری

2. شرح شی یا اشیاء ارزیابی ، که امکان شناسایی آنها را فراهم می آورد

به نظر می رسد هنگام شکل گیری توصیف شیء ارزیابی ، در قرارداد با چنین توصیفی از شیء ارزیابی موافقت شود ، که بدون شک ، شناسایی شیء ارزیابی ، محدود کردن این شی از سایر اشیاء مجاور امکان پذیر می شود.

بدون تردید ، توصیف اشیاء ثبت کاداستر که دارای اعداد کاداستر فردی و غیرقابل تکرار هستند با استناد به شماره کاداستر و ویژگیهای شیء موجود در اسناد عنوان یا عنوان ، تا حدودی آسان تر است.

هنگام ارزیابی "مشاغل" ، توصیه می شود ویژگی های منحصر به فرد فردی یک شخص حقوقی (شماره مالیات دهندگان فردی ، شماره ثبت اصلی دولت و غیره) را نشان دهید.

برای ارزیابی اوراق بهادار ، همچنین می توانید شماره ، تاریخ ثبت دولتی انتشار ، نهاد دولتی که ثبت دولتی انتشار را انجام داده است ، و همچنین نام و ویژگی های فردی فوق العاده ناشر را ذکر کنید.

مشکلات بزرگی در مورد ارزیابی اجسام تعریف شده توسط ویژگی های عمومی ایجاد می شود. با این حال ، در همه موارد ، توصیه می شود بر حداکثر مقدار ویژگی های فردی تأیید کنید که تأیید آنها در اسناد مربوط به شی مورد ارزیابی است.

3. نوع ارزش تعیین شده مورد ارزیابی

هنگام تعیین در قرارداد برای ارزیابی ، لازم است از مفاد بند 5 FSO شماره 2 ، که شامل یک لیست جامع از انواع ارزشهایی است که در اجرای فعالیتهای ارزیابی استفاده می شود ، راهنمایی شود: بازار ، سرمایه گذاری ، انحلال ، کاداستر.

4. مبلغ پاداش پولی برای ارزیابی

با توجه به هنر. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) "اجرای قرارداد به قیمت تعیین شده با توافق طرفین پرداخت می شود." فصل 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه تصریح می کند که قرارداد ارائه خدمات با هزینه ، قراردادی است که به شدت جبران می شود.

به این معنا ، لازم است میزان پاداش پولی و همچنین در صورت لزوم قوانین و شرایط روشن و قابل فهم برای تغییر میزان تعیین شده پاداش تعیین و توافق شود. در همان زمان ، هنر. 16 قانون فدرال به طور مستقیم نشان می دهد که مبلغ پرداختی به ارزیاب ، میزان پاداش پولی برای ارزیابی شیء ارزیابی به یک شخص حقوقی که ارزیابی کننده با آن قرارداد کار بست ، نمی تواند به ارزش کل آن بستگی داشته باشد. ارزش شیء ارزیابی

5. تاریخ تعیین مقدار مورد ارزیابی

مطابق با نسخه فعلی هنر. 10 قانون فدرال "تاریخ تعیین ارزش شیء ارزیابی (تاریخ ارزیابی ، تاریخ ارزیابی) تاریخی است که ارزش شیء ارزیابی در آن تعیین شده است."

6. اطلاعات مربوط به بیمه اجباری مسئولیت مدنی ارزیاب مطابق با قانون فدرال

اطلاعات مربوط به بیمه اجباری مسئولیت ارزیابی کننده باید به مبلغی نشان داده شود که به مشتری اجازه دهد نه تنها در مورد وجود چنین قرارداد بیمه ای ، بلکه در مورد بیمه گر نیز اطلاعات دریافت کند. در قرارداد ارزیابی باید تعداد قرارداد بیمه (بیمه نامه) ، تاریخ آن ، مدت انجام بیمه ، نام بیمه گر ، OGRN آن و (یا) TIN ، آدرس محل ذکر شود. از بیمه گر

7. نام سازمان خود تنظیم کننده ارزیابان ، که ارزیاب عضو آن است و محل این سازمان

8. نشانه ای از استانداردهای ارزش گذاری که در ارزیابی اعمال خواهند شد

قرارداد ارزیابی باید استانداردهای قابل اجرا در ارزیابی فدرال و استانداردها و قواعد مربوط به فعالیتهای ارزیابی را که توسط سازمان خودتنظیمی وضع شده است ، ارزیابی کننده ای که گزارش را تهیه کرده است عضو آنها باشد و نام نهادی که آنها را تأیید کرده است نشان دهد. سند تأیید (دستور ، تصمیم و غیره) ، تاریخ و شماره سند تأیید ، و همچنین نام خود سند.

9. نشانه ای از اندازه ، روش و دلایل ایجاد مسئولیت اضافی در رابطه با مسئولیت تعیین شده توسط قانون مدنی و ماده 24.6 قانون فدرال ، ارزیاب یا شخص حقوقی که ارزیاب با آنها قرارداد کار بست.

به منظور رعایت الزامات قانونی مشخص شده ، قرارداد ارزیابی ممکن است شامل ، به عنوان مثال ، مجازات نقض شرایط ارزیابی باشد.

10. اطلاعات مربوط به قرارداد بیمه مسئولیت یک شخص حقوقی که ارزیابی کننده با آن به دلیل نقض الزامات قرارداد ارزیابی و قرارداد بیمه مسئولیت خسارت به اموال اشخاص ثالث در نتیجه آن ، قرارداد کار منعقد کرده است. نقض الزامات قانون فدرال ، استانداردهای ارزیابی فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه. فدراسیون در زمینه فعالیتهای ارزش گذاری ، استانداردها و قوانین فعالیتهای ارزش گذاری

مشابه مورد 6

11. اطلاعات مربوط به ضمانت نامه بانکی که عملکرد مناسب تعهدات تحت توافق نامه برای ارزیابی را تضمین می کند ، در صورتی که اجرای تعهدات ناشی از چنین موافقت نامه ای توسط ضمانت نامه بانکی تضمین شده باشد

توصیه می شود شماره ، تاریخ صدور ، مدت اعتبار ، مبلغی که ضمانت نامه بانکی برای آن صادر شده است ، و همچنین نام ضامن ، OGRN او و (یا) TIN ، آدرس محل ضامن در قرارداد ارزیابی اطلاعات مربوط به روش مشخص شده وثیقه را می توان بر اساس توافقنامه ای که بین بانک صادرکننده ضمانت نامه و شرکت ارزیاب منعقد شده است ، بدست آورد.

اطلاعات مشخص شده باید تنها در صورتی نشان داده شود که انجام تعهدات تحت قرارداد با ضمانت نامه بانکی تضمین شده باشد.

12. اطلاعات مربوط به استقلال شخص حقوقی که ارزیابی کننده با آن قرارداد کار بست و ارزیابی کننده مطابق با الزامات ماده 16 قانون فدرال.

ماده 16 قانون فدرال شامل فهرست بسیار گسترده ای از الزامات استقلال شخص حقوقی است که ارزیاب با آنها قرارداد کار بست و ارزیابی کننده. به منظور رعایت الزامات قانون ، قرارداد ارزیابی ممکن است شامل یک بند باشد که بیان می کند در تاریخ امضای قرارداد ، طرفین از نقض الزامات استقلال ارزیاب و سازمان مطلع نیستند. که با آن ارزیاب یک قرارداد کار منعقد کرد که توسط هنر تنظیم شده است. 16 قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه" و طرفین متعهد می شوند یکدیگر را از وقوع چنین شرایطی مطلع کنند

13. قرارداد ارزیابی ، که توسط مشتری با شخص حقوقی منعقد شده است ، باید حاوی اطلاعاتی در مورد ارزیاب یا ارزیابانی باشد که ارزیابی را انجام می دهند ، از جمله نام خانوادگی ، نام ، نام خانوادگی ارزیابی کننده یا ارزیابی کننده.

الزامات مشخص شده در قانون فدرال نیازی به توضیحات اضافی ندارد و نشان می دهد که در قرارداد نباید از همه ارزیابی کنندگان-کارکنان یک شخص حقوقی نام برده شود ، بلکه باید از یک ارزیابی کننده خاص که گزارش ارزیابی را تهیه و امضا می کند ، موضوع موضوع قرارداد در حال انعقاد است

14. با توجه به ارزیابی اشیاء متعلق به فدراسیون روسیه ، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها ، قرارداد ارزیابی از طرف مشتری توسط شخصی مجاز می شود که مالک آن را برای انجام معاملات با اشیاء مجاز می کند. ، مگر اینکه قانون فدراسیون روسیه به گونه دیگری مقرر کرده باشد.

همانطور که از بندهای 16 ، 17 FSO شماره 1 (تأیید شده توسط فرمان وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه از 20 ژوئیه 2007 شماره 256) ، قرارداد ارزیابی باید شامل وظیفه ای برای ارزیابی باشد ، و تعدادی از الزامات مربوط به محتوای قرارداد برای ارزیابی (مانند شرح موضوع ارزیابی ، هدف ارزیابی ، نوع ارزش ، تاریخ ارزیابی) را می توان با درج اطلاعات مربوطه در کار ارزیابی انجام داد.

در همان زمان ، بند 17 FSO شماره 1 شامل تعدادی از الزامات مربوط به محتوای تکلیف برای ارزیابی است که به طور مستقیم در هنر ارائه نشده است. 10 قانون فدرال با توجه به اینکه واگذاری بخشی از وظیفه ارزیابی است ، می توان نتیجه گرفت که قرارداد ارزیابی نیز باید حاوی اطلاعات زیر باشد که در تکلیف ارزیابی مشخص می شود:

1) حقوق مالکیت موضوع ارزیابی

مطابق با محتوای اسناد عنوان مشخص شده است.

2) استفاده از نتایج ارزیابی و محدودیت های مرتبط

مطابق با اهداف واقعی مشتری و مقررات قانون در موردی که ارزیابی اجباری است ، نشان داده شده است.

3) زمان بندی ارزیابی

4) مفروضات و محدودیت هایی که ارزیابی باید بر اساس آنها باشد

مطابق با شرایط واقعی و مقررات قانون نشان داده شده است.

علاوه بر شرایط مشخص شده قرارداد ، باید به عناصر مهم زیر توجه ویژه ای داشته باشید:

1. موضوع قرارداد

با توجه به معنای کلی قانون فدرال ، موضوع قرارداد باید ارائه خدمات برای ارزیابی موضوع ارزیابی در چارچوب قانون فدرال (یا انجام کارهای ارزیابی) باشد. به عبارت دیگر ، موضوع یک قرارداد ارزیابی باید به عنوان ارائه خدمات (انجام کار) "با هدف ایجاد بازار ، ارزش کاداستر یا ارزش دیگر برای اشیاء ارزیابی" (ماده 3 قانون فدرال) تنظیم شود.

توجه داشته باشید که س regardingال مربوط به ماهیت قراردادهای ارزیابی - آیا این قراردادها در اصل قرارداد ارائه خدمات یا قرارداد کار هستند - قابل بحث است و در بیشتر موارد ، نیازی به پاسخ مستقیم ندارد.

2. فهرست اسناد ارائه شده توسط مشتری ارزیابی ، و زمان ارائه آن

با توجه به نیاز به رعایت شرایط ارزیابی تعیین شده در تکلیف ارزیابی ، ضروری است که لیستی از اسناد و مدارکی را که باید توسط مشتری ارائه شود ، مهلت ارائه آن را تعیین کرده و در قرارداد یک مشروط به امکان درخواست اسناد اضافی و مهلت ارائه آنها ، و همچنین شرطی که قبل از دریافت اسناد اولیه درخواست شده از مشتری ، مجری حق دارد ارزیابی را ادامه ندهد و در صورت نقض ضرب الاجل ارائه اسناد اضافی ، برای تمدید مدت زمان اجرای ارزیابی به تعداد روزهای تأخیر در ارائه اسناد اضافی.

مطابق با بند 8 استاندارد ارزیابی فدرال "ارزیابی املاک و مستغلات (FSO شماره 7)" (تأیید شده توسط فرمان وزارت توسعه اقتصادی روسیه شماره 611 مورخ 25 سپتامبر 2014) در تعیین وظیفه ارزیابی املاک ، که بخشی از قرارداد ارزیابی است ، لازم است نشان داده شوداطلاعات اضافی زیر:

1. ترکیب مورد ارزیابی ، نشان دهنده اطلاعات کافی برای شناسایی هر یک از قسمتهای آن (در صورت وجود).

2. ویژگیهای شیء ارزیابی و قسمتهای آن که مورد ارزیابی قرار می گیرد یا پیوندهایی به اسناد موجود در اختیار ارزیاب حاوی چنین ویژگیهایی.

3. حقوقي كه هنگام ارزيابي موضوع ارزيابي در نظر گرفته مي شود ، محدوديت ها (مشكلات) اين حقوق ، از جمله در رابطه با هر يك از قسمتهاي موضوع ارزيابي.

شما همچنین باید بند 7 FSO شماره 7 را در نظر بگیرید ، که در آن فقدان حقوق مالکیت مستند شخص ثالث در رابطه با اموال مورد ارزیابی ، محدودیت ها (تحریم ها) و همچنین آلودگی محیط زیست ، ارزیابی این شیء با فرض عدم وجود چنین حقوق محدودیت ها و آلودگی با توجه به شرایطی که در طول بازرسی مشخص شده است انجام می شود ، مگر اینکه در کار ارزیابی به طور دیگری مشخص شده باشد.

بنابراین ، اگر اطلاعاتی در مورد آلودگی محیط زیست در ارتباط با موضوع ارزیابی وجود داشته باشد ، توصیه می شود این مورد را نیز نشان دهید.

در وظیفه ارزیابی می توان مشخص کرد سایر مقادیر محاسبه شده ، از جمله:

1. اجاره بهای بازار (مبلغ تخمینی پولی که برای آن می توان ملکی را در تاریخ ارزش گذاری تحت شرایط معمول بازار اجاره کرد) ؛

2. هزینه های ایجاد (تکثیر یا جایگزینی) اشیاء ساختمانی سرمایه ای.

3. تلفات (خسارت واقعی ، سود از دست رفته) در طول بیگانگی اموال ، و همچنین در موارد دیگر.

4. هزینه های حذف آلودگی محیط زیست و (یا) احیای زمین.

همچنین باید در نظر داشت که وجود یا عدم وجود تعهد ارزیاب ، علاوه بر نتیجه نهایی ارزیابی ، مرزهای احتمالی بازه ای را که ممکن است مقدار شیء در آن قرار گیرد نیز تعیین می کند. وجود نشانه مناسب

مطابق با بند 4 FSO شماره 7 ، برای اهداف استاندارد تعیین شده فدرال ، ارزیابی می تواند اشیاء املاک و مستغلات باشد - قطعات زمین ساخته شده ، زمین های توسعه نیافته ، اشیاء ساختمانی سرمایه ای ، و همچنین قطعات در صورت مغایرت با قوانین فعلی ، قطعات زمین و اشیاء ساختمانی سرمایه ای ، اماکن مسکونی و غیر مسکونی ، با هم یا جداگانه ، با در نظر گرفتن حقوق مالکیت مربوط به آنها. همچنین ، برای اهداف FSO شماره 7 ، اشیاء ارزیابی ممکن است سهامی در حق داشتن یک املاک و مستغلات باشد.

بر اساس بند 3 FSO شماره 7 ، این استاندارد ارزش گذاری برای ارزیابی هواپیماها و کشتی ها ، کشتی های ناوبری داخلی ، اشیاء فضایی ، قطعات زیرزمینی ، شرکت ها به عنوان مجتمع های املاک مشمول ثبت دولتی و همچنین تعیین ارزش کاداستر املاک و مستغلات با روشهای ارزیابی انبوه.

15.آیا یک شرکت ارزیاب که تحت قوانین فدراسیون روسیه فعالیت می کند ، می تواند املاک واقع در قلمرو جمهوری قزاقستان (مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه) را ارزیابی کند؟

اول از همه ، ما توجه داریم که جمهوری قزاقستان یک کشور مستقل است ، بخشی از فدراسیون روسیه نیست و بنابراین ، سیستم حقوقی خاص خود را دارد.

همچنین باید به هدف استفاده از گزارش ارزیابی توجه کنید. اگر ارزیابی اجباری نیست ، اما فقط برای تصمیم گیری یکی از طرفین معامله ضروری است ، چنین ارزیابی ای پیامدهای قانونی قابل توجهی را به دنبال نخواهد داشت و امکان پذیر است.

اگر ارزیابی اجباری باشد ، اجرای آن تحت قوانین فدراسیون روسیه به دلیل شرایط زیر نمی تواند مشروع تشخیص داده شود.

به خودی خود ، قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه" محدودیت هایی را در مورد غیرقابل قبول بودن ارزیابی اشیاء خارج از قلمرو فدراسیون روسیه ایجاد نمی کند. با این حال ، همانطور که از نام این قانون فدرال پیداست ، موضوع تنظیم آن روابط حقوقی ناشی از اجرای فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه است. در نتیجه ، هر دو قانون فدرال فوق الذکر و آئین نامه های مصوب در اجرای آن (از جمله استانداردهای ارزیابی فدرال) منحصراً در قلمرو فدراسیون روسیه اعمال می شود.

نتیجه مشابهی را می توان با مفاد بخش ششم قسمت سوم قانون مدنی فدراسیون روسیه (حقوق خصوصی بین المللی) به دست آورد. به طور خاص ، هنر. 1205 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که "حق مالکیت و سایر حقوق مالکیت بر اموال غیرمنقول و منقول توسط قانون کشوری که این ملک در آن واقع شده است تعیین می شود." هنر 1205.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه می گوید که قانون "قابل اعمال در مورد حقوق واقعی تعیین می شود ، به ویژه:

1) انواع اشیاء دارای حقوق واقعی ، از جمله تعلق دارایی به چیزهای غیرمنقول یا منقول ؛

2) قابلیت انتقال اشیاء حقوق مالکیت ؛

3) انواع حقوق مالکیت ؛

5) ظهور و خاتمه حقوق واقعی ، از جمله انتقال مالکیت ؛

6) اعمال حقوق واقعی ؛

7) حمایت از حقوق مالکیت ".

از هنجارهای بیان شده قانون مدنی فدراسیون روسیه ، نتیجه می گیرد که برای اشیاء ارزیابی خارج از قلمرو فدراسیون روسیه ، هنجارهای قانونی مربوط به مالکیت دولتی که این اشیاء در آن واقع شده است اعمال می شود.

بنابراین ، به عنوان یک قاعده کلی ، هنگام ارزیابی اموال ، قبل از هر چیز باید از مفاد قوانین مربوط به فعالیتهای ارزیابی ایالتی که اموال ارزیابی شده در آن قرار دارد ، راهنمایی کرد. به عنوان مثال ، تجزیه و تحلیل اجمالی قوانین جمهوری قزاقستان این امکان را فراهم آورد که فرمان دولت جمهوری قزاقستان مورخ 12 فوریه 2013 شماره 124 "در مورد برخی از مسائل مربوط به فعالیت ارزیابی" شناسایی شود ، که در میان موارد دیگر موارد ، استاندارد "ارزیابی ارزش املاک و مستغلات" را تصویب کرد.

به عبارت دیگر ، هیچ زمینه ای برای اعمال قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیتهای ارزش گذاری یا اعمال مستقیم هنجارهای اقدامات بین المللی (با دور زدن قوانین داخلی جمهوری قزاقستان) هنگام ارزیابی اموال واقع در جمهوری مشخص نشده است. از قزاقستان

در مورد اینکه آیا یک شرکت ارزیابی که در قلمرو فدراسیون روسیه فعالیت می کند می تواند فعالیت های ارزیابی را در خاک جمهوری قزاقستان انجام دهد ، باید به موارد زیر توجه کرد.

اول از همه ، هنگام پاسخ به این س oneال ، باید از قوانین داخلی در مورد فعالیتهای ارزش گذاری جمهوری قزاقستان راهنمایی کرد.

بنابراین ، بند 9 هنر. 2 از قانون جمهوری قزاقستان مورخ 30 نوامبر 2000 شماره 109-II "در مورد فعالیتهای ارزیابی در جمهوری قزاقستان" می گوید "یک ارزیاب یک شخص حقیقی یا حقوقی است که دارای مجوز برای انجام فعالیتهای ارزیابی است و لزوما عضو آن است. یکی از اتاقهای ارزیاب "

بند 2 هنر. 4 از قانون یاد شده جمهوری قزاقستان نشان می دهد: "افراد ارزیابی کننده حق دارند براساس قرارداد کار با یک شخص حقوقی که فعالیتهای ارزیابی را انجام می دهد یا به طور مستقل به عنوان یک فرد ، بر اساس این قانون فعالیتهای ارزیابی انجام دهند. کارآفرین بر اساس مجوز ارائه شده توسط قانون جمهوری قزاقستان "در مورد مجوزها و اعلان ها".

بنابراین ، برای انجام فعالیت های ارزیابی در جمهوری قزاقستان ، لازم است مجوز دریافت کرده و به سازمان مربوطه - اتاق ارزیابی کنندگان بپیوندید.

قانون جمهوری قزاقستان در تاریخ 16 مه 2014 شماره 202-V "درمورد مجوزها و اعلان ها" ، در اولین تقریب ، هیچ محدودیتی در رابطه با اخذ مجوز برای شهروندان یک ایالت دیگر ندارد.

فصل 3-1 (اتاقهای ارزیابی) قانون جمهوری قزاقستان در تاریخ 30 نوامبر 2000 شماره 109-II "در مورد فعالیتهای ارزیابی در جمهوری قزاقستان" همچنین لیست اعضای بالقوه اتاقها را به ارزیابان محدود نمی کند. فقط برای شهروندان جمهوری قزاقستان.

بنابراین ، یک شهروند فدراسیون روسیه ، با توجه به شرایطی که توسط اقدامات هنجاری فوق تعیین شده است ، حق دارد با هدایت اقدامات قانونی هنجاری این دولت ، فعالیتهای ارزیابی را در قلمرو جمهوری قزاقستان انجام دهد.

16. آیا انجام ارزیابی یک ساختمان ساختمانی - ساختمان غیر مسکونی - به منظور فروش بدون در نظر گرفتن ارزش قطعه زمین مجاز است؟

طبق بند 3 FSO شماره 1 "اشیاء ارزیابی شامل مواردی از حقوق شهروندی است که در مورد آنها قوانین فدراسیون روسیه امکان مشارکت آنها در گردش مدنی را تعیین می کند." بند 4 FSO شماره 7 شفاف سازی این تعریف را از این نظر ارائه می دهد که هدف ارزیابی می تواند "قطعات زمین ساخته شده ، اشیاء ساختمانی سرمایه (از این پس - OKS) باشد<…>در صورت مغایرت با قوانین فعلی ، با هم یا جداگانه ، با توجه به حقوق مالکیت مربوط به آنها. "

با توجه به موارد فوق ، نتیجه گیری های زیر باید انجام شود:

اشیاء ارزیابی فقط شامل مواردی از حقوق مدنی است که می توانند در گردش مالی شرکت کنند.

اگر وجود چنین حقوقی با قانون مغایرت نداشته باشد ، ACS (ساختمانها و سازه ها) با توجه به حقوق مالکیت مربوط به آنها مشمول ارزیابی می شوند.

بنابراین ، لازم است تعیین شود: آیا ACS می تواند در گردش مدنی بدون حق داشتن یک قطعه زمین واقع در این ACS شرکت کند؟

با توجه به هنر. 273 قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) "هنگام انتقال مالکیت یک ساختمان یا سازه متعلق به صاحب زمینی که در آن قرار دارد ، خریدار ساختمان یا سازه انتقال می یابد مالکیت زمینی که ساختمان یا سازه اشغال کرده و برای استفاده از آن ضروری است مگر اینکه قانون به نحو دیگری مقرر کرده باشد. " به نوبه خود ، هنر. 35 قانون زمین فدراسیون روسیه (LC RF) یک قاعده مشابه برای مواردی تعیین می کند که قطعه زمین زیر ساختمان بیگانه متعلق به فروشنده ساختمان نباشد: قسمت مربوطه از زمین که توسط ساختمان ، سازه اشغال شده است. و برای استفاده آنها ، با همان شرایط و در همان حجم مالک قبلی ، ضروری است. " یک قاعده مشابه در بند 2 هنر ایجاد شده است. 271 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

علاوه بر این ، هنر. 271 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد: "مالک یک ساختمان ، سازه یا سایر املاک واقع در زمینی متعلق به شخص دیگر حق استفاده از زمینی را که چنین شخصی برای این املاک و مستغلات ارائه کرده است" دارد. ، در حالی که "صاحب املاک واقع در قطعه زمین دیگری دارای این حق است ، به تشخیص خود از این املاک استفاده کرده و آن را تصرف کند ، از جمله تخریب ساختمانها و سازه های مربوطه ، تا آنجا که این امر با شرایط استفاده از این منافات ندارد. سایتی که با قانون یا توافق ایجاد شده است. "

از هنجارهای داده شده به شرح زیر است:

ACS نمی تواند جدا از حقوق یک قطعه زمین واقع در این ACS وجود داشته باشد.

ACS را نمی توان بدون در نظر گرفتن قطعه زمینی که ACS در آن قرار دارد ، بیگانه کرد.

به عبارت دیگر ، ACS نمی تواند بدون احتساب حقوق زمینی که این ACS در آن قرار دارد و برای استفاده از این ACS ضروری است ، گردش مالی مدنی داشته باشد.

اگر حقوق مربوط به قطعه زمین تحت ACS رسمی نشده باشد ، به این معنی نیست که این حقوق وجود ندارد. به عنوان مثال ، اگر یک قطعه زمین متعلق به دولت باشد ، می توان حقوق آن را به روشی که در بند 9 بخش 2 هنر تجویز شده است ، رسمی کرد. 39.6 قانون کار RF. یعنی ، زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است بر اساس حق اجاره بدون برگزاری مناقصه ارائه می شود در صورتی که این قطعه در اختیار صاحبان ساختمانها ، سازه ها ، اماکن واقع در این قطعه زمین قرار گیرد.

علاوه بر این ، طبق هنر. 65 قانون کار فدراسیون روسیه ، که اصل پرداخت برای کاربری زمین را تأیید می کند ، استفاده از زمین به وسیله شخصی که این قطعه به هیچ عنوان به آن تعلق ندارد ، مبنای جمع آوری غنی سازی ناعادلانه از این شخص در درخواست صاحب زمین (این موقعیت ، به عنوان مثال ، در حکم دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه در تاریخ 15.11.2011 شماره 8251/11 در مورد شماره A57-12992 / 09- تأیید می شود) 5)

با توجه به مطالب فوق ، نتیجه گیری های زیر باید انجام شود:

1. ارزیابی ارزش بازار یک ساختمان ، سازه برای فروش ، بدون احتساب حقوق زمینی که در زیر آنها قرار دارد ، نادرست است ، زیرا املاک و مستغلات نمی تواند جدا از حقوق مربوط به زمین در گردش شرکت کند.

2. موضوع ارزیابی ممکن است (بسته به شرایط تعیین تکلیف برای ارزیابی) باشد:

الف) ساختمان و قطعه زمین ؛

ب) قطعه زمین جدا از ساختمان است.

ج) ساختمانی که ارزش بازار آن به عنوان ارزش بازار ساختمان با قطعه زمین تعیین می شود ، که ارزش بازار حقوق یک قطعه زمین از آن مستثنی است.

نوع قرارداد بین یک شخص حقیقی یا حقوقی با یک شرکت یا متخصص در ارزیابی اموال منقول یا غیر منقول. در این مورد ، مشتری به ارزیاب ، به عنوان یک مجری ، دستور می دهد ارزش بازار را برای نوع خاصی از املاک ارزیابی کند. او موظف است گزارشی در این باره در سه نسخه و به علاوه نسخه الکترونیکی سند تهیه کند.

درباره محاسبه

هزینه با توافق طرفین ، معمولاً شامل مالیات بر ارزش افزوده تعیین می شود. پرداخت ظرف 10 روز آینده به صورت پیش پرداخت نصف هزینه و با تسویه نهایی پس از اتمام کار انجام می شود. هرچند پرداخت کامل مجاز است.

تحویل و پذیرش سفارش

شروع کار با دریافت مبلغ پرداختی سفارش ، و پایان پس از ارائه گزارش و امضای گواهی پذیرش مشخص می شود. قبل از آن ، زمان تحویل تعیین می شود. اگر مشتری به طور نامعقول از امضای قانون خودداری کند ، پس از 5 روز کار پذیرفته شده تلقی می شود. اگر دلایل منطقی برای عدم امضا وجود داشته باشد ، طرفین یک اقدام دوجانبه جداگانه تهیه می کنند که نشان دهنده نقص ها و لیستی از اصلاحات لازم است.

طرفین حقوق و تعهداتی دارند

از طرف ارزیاب ، تعهدات به اقدامات کاهش می یابد:

• رعایت مهلت های توافق شده برای ارزیابی دارایی مشتری ؛
• قبل از امضای گواهی پذیرش ، یک گزارش اجرا تهیه کنید و در صورت وجود نقص ، آنها را به تنهایی و با هزینه خود برطرف کنید.
• حفظ محرمانه بودن اطلاعات ؛
• در صورت لزوم ، سند را در مقام مربوطه تأیید کنید.

همچنین تعدادی از تعهدات دیگر در رابطه با مشتری وجود دارد.

مشتری ارزیابی کننده باید:

• ارائه به موقع و به طور کامل تمام اسناد و اطلاعات مربوط به کار ارزیابی کننده ؛
• پرداخت به موقع و کامل خدمات ارزیابی ملک.

به عهده طرفهای متعاهد

طرفین حق انتقال تعهدات به شخص ثالث تحت توافق نامه ای را که قبلاً امضا کرده اند ندارند. در صورت بروز چنین نیازی ، توافق نامه کتبی بین آنها مورد نیاز است.

این سند تحریم هایی را در مورد رعایت ضرب الاجل پیش بینی کرده است. در صورت تاخیر در اجرای سفارش ، مشتری حق دارد تقاضای کاهش پرداخت را داشته باشد. ارزیاب حق دارد برای تاخیر در تسویه حساب برای کار انجام شده ، جریمه بپردازد.

مسئولیت نمی آید

ممکن است شرایط فورس ماژور بوجود آید که در آن طرفین نمی توانند مسئولیت کامل را بر عهده بگیرند. و در صورت بروز شرایط غیرقابل حل ، مدت زمان اجرای قرارداد با مدت این شرایط و عواقب احتمالی ناشی از آنها تغییر می کند.

مقررات نهایی

طبق معمول ، آنها فرایندهای شروع و پایان کار ، تغییرات احتمالی در قرارداد و مکانیزم اجرای آنها را تنظیم می کنند.

قرارداد ارزیابی توسط قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی ارائه شده است ، که در هنجارهای آن مصرف کنندگان خدمات در زمینه ارزیابی ذکر شده اند (بخش 1 مقاله 24.10.).

به عقیده بسیاری از نویسندگان ، ارزیابان دارایی را در قالب خدماتی که به مشتری (مصرف کننده) ارائه می شود ، ارزیابی می کنند. ارائه خدمات قابل جبران به عنوان یک نوع روابط مدنی توسط Ch تنظیم می شود. 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه. طبق قراردادی برای ارائه خدمات با هزینه ، مجری متعهد می شود خدمات را به دستور مشتری ارائه دهد (اقدامات خاصی را انجام دهد یا فعالیتهای خاصی را انجام دهد) و مشتری متعهد می شود هزینه خدمات را پرداخت کند (ماده 779 مدنی کد فدراسیون روسیه).

به گفته E.V. Voskresenskaya - "قرارداد بین ارزیاب و مشتری (قرارداد ارزیابی اموال) یک قرارداد برای ارائه خدمات پولی است. نظر ارائه شده در ادبیات حقوقی مبنی بر اینکه این توافقنامه ، بسته به این که فعالیت ارزیابی کننده در قالب گزارش به صورت مادی بیان شود یا خیر ، به قراردادهایی برای انجام کار یا ارائه خدمات اشاره می کند ، مورد انتقاد قرار می گیرد. درک توافقنامه ارزیابی اموال به عنوان یک قرارداد کار اشتباه است. "

" تعهدات به منظور انجام فعالیتهای ارزش گذاری بر اساس ماهیت قانونی آنها یکی از انواع تعهدات ارائه خدمات است. ماهیت ویژگیهای اساسی تعهد به انجام فعالیتهای ارزیابی ، ویژگیهای عملکرد آن ، به ما امکان می دهد آن را از روابط قراردادی متمایز کنیم. نتیجه فعالیت ارزش گذاری بازار یا ارزش دیگری است که در رابطه با موضوع ارزش گذاری تعیین شده است.

اطلاعات ثبت شده در یک رسانه ملموس و نشان دهنده یک نظر واجد شرایط در قالب یک گزارش ارزیابی در معرض انتقال است.

نتیجه نمی تواند "به صورت قطعات" وجود داشته باشد ، در خارج ظاهر نمی شود (به وقوع نمی پیوندد) تا زمانی که به طور کامل بدست نیاید ، مهم نیست که چقدر کارهای مقدماتی انجام شده است.

خدمات انجام ارزیابی مستقل به طور خاص توسط قانون مدنی تنظیم نمی شود ، که امکان اعمال مفاد فصل 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه "ارائه خدمات پرداخت شده" (OM Zalavskaya) را برای این نوع روابط ممکن می سازد. به

در کار R.F. شایدولینا ، قرارداد مورد بحث به عنوان "قرارداد ارائه خدمات ارزیابی" تعریف شده است.

بنابراین ، قرارداد ارزیابی یکی از انواع قراردادهای ارائه خدمات با هزینه است.

ویژگیهای مشترکی که کلیه تعهدات قراردادی را برای ارائه خدمات متحد می کند عبارتند از:

اول ، ویژگیهای موضوع تعهد - خدمات با ماهیت نامشهود ؛

ثانیاً ، ویژگی ارتباط بین خدمات و شخصیت ارائه دهنده خدمات. تعهدات برای ارائه خدمات ، روابطی را واسطه می کند که موضوع آنها خدماتی است که به جز فعالیتی که در آن تجسم یافته است ، به عنوان مثال ، خدمات پزشک ، معلم ، وکیل و غیره بیان مادی ندارند. ممکن است نتیجه مثبتی از ارائه خدمات نامشهود حاصل نشود ، اما ماهیت اقتصادی رابطه به این بستگی ندارد که آیا پزشک بیمار را درمان می کند ، آیا معلم با موفقیت به دانش آموز آموزش می دهد یا آیا وکیل برنده خدمات مشتری است؟ مورد. دستیابی به اثر مفید یک سرویس بستگی به نحوه مصرف آن دارد ، آیا شرایط عینی برای دستیابی به نتیجه وجود دارد ، به عنوان مثال. از ویژگی های نه تنها مجری ، بلکه مصرف کننده خدمات نیز برخوردار است. بر این اساس ، پرداخت هزینه فعالیت ارائه دهنده خدمات به این بستگی ندارد که آیا اثر مفید سرویس به دست آمده است یا خیر. مدرس موظف است خدمات خود را ارائه دهد ، به عنوان مثال فراهم آوردن فرصتی برای فراگیران برای جذب سطح معینی از دانش ؛ اینکه آیا فعالیت معلم به نتیجه دلخواه خواهد رسید یا خیر ، بستگی به خود دانش آموز ، توانایی ها ، توجه او دارد. این ویژگی نه تنها برای تدریس خصوصی ، بلکه برای انواع دیگر خدمات نامشهود نیز مشخص است 123.

بنابراین ، موضوع قرارداد ارزیابی ، به عنوان یکی از انواع قرارداد ارائه خدمات با حق الزحمه ، باید یک رابطه حقوقی بین پیمانکار و مشتری مرتبط با اجرای فعالیت های حرفه ای پیمانکار باشد ، از که نتیجه ای حاصل می شود که شکل مادی ندارد ، با هدف برآوردن نیازهای مشتری در لحظه اجرای فعالیتهای مجری است.

در فصل های قبلی این کار ، نتیجه گیری های زیر انجام شد.

فعالیت ارزیابی ، فعالیت حرفه ای یک ارزیاب مستقل است که با هدف ایجاد بازار ، ارزش کاداستر یا سایر ارزشهای مورد ارزیابی برای مشارکت دادن شی توسط مالک آن در گردش مدنی یا اهداف دیگر انجام می شود.

نتیجه فعالیت ارزیابی - کل ارزش ارزش شیء ارزیابی موجود در گزارش ارزیابی ، توسط طرفین روابط حقوقی آینده و جاری استفاده می شود.

بنابراین ، نتیجه فعالیت ارزیابی - ارزش شیء ارزیابی توسط مشتری قرارداد برای ارزیابی ، و همچنین توسط سایر افراد علاقه مند به ارزش شیء ارزیابی ، پس از اجرای (فعالیت) آن مصرف می شود.

در فعالیتهای ارزیابی ، یک نتیجه مفید ارزش شیء ارزیابی است که توسط ارزیابی کننده تعیین می شود ، فرایند تعیین آن با مقدار نهایی شیء ارزیابی در گزارش ارزیابی خلاصه می شود.

هزینه شیء ارزیابی فرم مادی ندارد ، اما باید در گزارش ارزیابی که توسط ارزیاب به صورت کتبی ساده یا در قالب یک سند الکترونیکی تهیه شده است ، وجود داشته باشد (ماده 11 قانون فدرال فعالیت ارزیابی) ، FSO شماره 3).

مطابق با بند 3 FSO شماره 3 ، گزارش ارزیابی سندی است که مطابق با قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، FSO ، استانداردها و قواعد مربوط به فعالیتهای ارزیابی توسط SRO تنظیم شده است ، که ارزیاب یکی از اعضای آن است گزارش مورد نظر برای مشتری ارزیابی کننده و سایر اشخاص علاقه مند (کاربران گزارش ارزیابی) را تهیه کرده است که حاوی یک قضاوت حرفه ای از ارزیاب در مورد ارزش موضوع ارزیابی است که بر اساس اطلاعات و محاسبات جمع آوری شده تأیید شده است.

قسمت قبلی هنر 1. 11 در ویرایش قبلی (قانون فدرال شماره 143-FZ در 14 نوامبر 2002) قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی ، تعیین کرد که عملکرد مناسب ارزیابی کننده تعهدات خود بر اساس قرارداد ، آماده سازی به موقع به صورت کتبی و انتقال گزارش ارزیابی شی به برآورد مشتری. این ماده در ویرایش فعلی (قانون فدرال 21 ژوئیه 2014 شماره 225-FZ) گزارش ارزیابی را به عنوان یک سند نهایی که بر اساس نتایج تعیین ارزش شیء ارزیابی تهیه شده است ، تعریف می کند.

قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی و تعدادی دیگر از قوانین قانونی نظارتی الزاماتی را برای ارزیابی اجباری اشیاء درگیر در گردش مدنی یا برای اهداف دیگر تعیین می کند. موضوع این روابط حقوقی شامل استفاده از گزارش ارزش گذاری توسط مشتری و همچنین اشخاص ثالث است. به عنوان مثال ، مطابق با هنر. 130 قانون فدرال ورشکستگی ، گزارش ارزیابی دارایی بدهکار مشروط به این است که توسط مدیر داوری در فهرست فدرال متحد اطلاعات ورشکستگی گنجانده شود. گزارش ارزیابی کننده در مورد ارزیابی دارایی بدهکار - یک شرکت واحد یا دارایی بدهکار - شرکت سهامی<...>ارسال شده توسط یک مدیر خارجی ، کمیسر ورشکستگی به دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه برای تهیه نظرات در مورد گزارشات ارزیابی کنندگان ؛ در صورت دریافت<...>نظر مثبت<...>جلسه طلبکاران یا کمیته طلبکاران قیمت اولیه فروش شرکت ، سایر دارایی های بدهکار را بر اساس ارزش بازار این املاک ، که مطابق با گزارش ارزیابی تعیین می شود ، تعیین می کند. در نتیجه ، مشتری و سایر افراد علاقه مند به ارزش شیء ارزیابی ، نه تنها به ارزش شیء ارزیابی ، بلکه به گزارش ارزیابی که توسط یک ارزیابی کننده مستقل مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی و FSO.

همانطور که توسط مثال در نظر گرفته شده از عملکرد قضایی نشان داده شده است-قطعنامه FAS منطقه شمال غربی 21 مه 2013 شماره F07-6056 / 11 در مورد شماره A56-18340 / 2010 (پاراگراف 1.2. از این کار) ، انحراف ارزیاب از الزامات قانونی برای فرم گزارش ارزیابی ، شواهد غیرقابل قبول و تأیید نادرست ارزش بازار شیء ارزیابی بود.

در مورد ارزیابی شرکت G.V. بولیچوا خاطرنشان می کند که یکی از مهمترین مراحل ارزیابی یک شرکت ، تهیه گزارش است. موفقیت یا شکست کار انجام شده تا حد زیادی بستگی به این دارد که در این سند ، به چه شکل و در چه ترتیبی گنجانده خواهد شد.

"بسیاری از مردم تصور می کنند که تعیین ارزش بازار یک شی ساده است و نتیجه می تواند در یک ورق کاغذ قرار گیرد. در همین حال ، ارزیاب موظف است گزارش چند صفحه ای دقیق به مشتری ارائه دهد. در عین حال ، او با مفاد قوانین جاری و استانداردهای فدرال برای فعالیتهای ارزیابی هدایت می شود. هنگامی که از SRO ها خواسته می شود تا روش ارزیابی را انجام دهند ، قبل از هر چیز انطباق رسمی گزارش با استانداردهای موجود را بررسی کنید. معاینه پزشکی قانونی به اصل می پردازد: تا چه حد ارزش قطعی شی با واقعیات بازار مطابقت دارد "(I. Patrushev).

بنابراین ، علائم در نظر گرفته شده برای یک قرارداد ارزیابی با علائم کلی یک قرارداد برای ارائه خدمات با هزینه مطابقت ندارد ، زیرا نتیجه فعالیت ارزیابی - ارزش شیء ارزیابی با این وجود در یک شکل تحقق یافته بیان می شود - گزارش ارزیابی ، که باید با الزامات قانونی ، قوانین و استانداردهای ارزیابی مطابقت داشته باشد. رعایت این الزامات توسط ارزیاب به دستیابی به یک نتیجه مثبت از فعالیت انجام شده ، مصرف شده توسط مشتری از لحظه خاتمه (فعالیت) کمک می کند. الزامات مشابهی بر کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار اعمال می شود (بند 2 ماده 721 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تأثیر مفید فعالیت ارزیابی ، که ارزیابی کننده باید برای دستیابی به آن تلاش کند ، در امکان استفاده از گزارش ارزیابی به عنوان شواهد قابل قبول حاوی اطلاعات معتبر در مورد ارزش شی مورد ارزیابی است ، که در مورد آن ارزیابی کننده از نظر قانونی دارای مدنی است مسئولیت

درباره روابط حقوقی مشابه M.V. کروتف می نویسد که لازم است از تعهدات برای ارائه خدمات مانند روابطی که در آن فعالیت ارائه دهنده خدمات به صورت مجازی از فعالیت پیمانکار استفاده می شود ، تمایز قائل شد. به عنوان مثال ، یک مشورت شفاهی از یک شرکت حسابرسی تحت پوشش روابط ارائه خدمات قرار می گیرد و نظر کتبی همان موسسه حسابرسی باید تحت قوانین یک قرارداد کار باشد ، زیرا وجود یک نتیجه ملموس - یک نظر کتبی - موضوع تعهد را به عنوان انجام کار در نوشتن یک نظر کتبی تعریف می کند ... در نتیجه ، چنین توافقی به صورت یک توافق مختلط (بند 3 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، شامل عناصر یک قرارداد برای ارائه خدمات پولی با عناصر یک قرارداد کار است. با این حال ، قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، FSO ، سایر قوانین و استانداردهای ارزیابی ، اجرای فعالیتهای ارزیابی را در قالب مشاوره شفاهی ارائه نمی دهد.

موقعیت دیگری نیز وجود دارد. بند 3 ، بند 1 نامه اطلاعاتی هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه در 29 سپتامبر 1999 شماره 48 "در مورد برخی از مسائل مربوط به عملکرد قضایی که در بررسی اختلافات مربوط به قراردادها برای ارائه حقوقی ایجاد می شود. خدمات "(از این پس - نامه اطلاعات هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 48) موارد زیر را توضیح می دهد. از آنجا که احزاب به موجب هنر. 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه حق دارد شرایط قرارداد را به تشخیص خود تعیین کند ، تعهدات پیمانکار ممکن است نه تنها انجام برخی اقدامات (فعالیت ها) ، بلکه ارائه به مشتری را نیز شامل شود. نتیجه اقدامات پیمانکار (مشاوره کتبی و توضیح در مورد مسائل حقوقی ؛ پیش نویس موافقت نامه ها ، اظهارات ، شکایات و سایر اسناد ماهیت حقوقی و غیره).

در براکت نامه اطلاعات هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه در حال بررسی شماره 48 ، اقدامات مشابه اقدامات کمک حقوقی ارائه شده توسط وکیل به مشتری (موارد زیر 1 ، 2 ، قسمت 2) ذکر شده است. ماده 2 قانون فدرال در مورد وکالت). قانون فدرال در مورد وکالت موافقتنامه ای را در زمینه ارائه کمک حقوقی ارائه می دهد ، که یک قرارداد مدنی است که به صورت مکتوب ساده بین مشتری و وکیل منعقد شده است (پاراگراف 1 از قسمت 2 از ماده 25). مسائل مربوط به خاتمه قرارداد ارائه خدمات حقوقی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه به استثنای این قانون فدرال تنظیم شده است (بند 3 ، قسمت 2 از ماده 25). مقدار نامعتبر 2 ساعت 2 قاشق غذاخوری 25 قبلاً یک قانون اجباری در مورد مشارکت وکیل به عنوان نماینده یا مدافع موکل در مراحل مختلف حقوقی و همچنین نمایندگی منافع موکل در مقامات ایالتی ، دولتهای محلی ، در روابط با افراد تنها بر اساس از توافق کمیسیون

کمک حقوقی به عنوان ماهیت بلاعوض رابطه بین وکیل و موکل در نظر گرفته می شود ، که توسط هنجارهای کلی هنر نیز تفسیر می شود. 25 قانون فدرال در مورد وکالت ، با اشاره به قانون فدرال 21 نوامبر 2011 شماره 324 -FZ "در مورد کمک های حقوقی رایگان در فدراسیون روسیه" (از این پس - قانون فدرال در مورد کمک های حقوقی). با لازم الاجرا شدن قانون فدرال درباره کمک های حقوقی ، دلیل خروج از قانون فدرال درباره وکالت ، بند. 2 ساعت 2 قاشق غذاخوری 25 ، که روابط حقوقی بین وکیل و موکل را به صورت قابل جبران تعیین می کند. بنابراین ، نسخه پیشین معتبر قانون فدرال در مورد وکالت ، اجرای وکالت را با ارائه خدمات حقوقی با جبران خسارت تنها بر اساس توافق نامه واگذاری ، پیش بینی کرده بود.

نامه اطلاعاتی هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 48 توضیحی در مورد قرارداد ارائه خدمات با هزینه ارائه می دهد ، قوانین کلی آن (فصل 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه) نمی تواند در مورد دستور (فصل 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه) (بند 2 ، ماده 779 قانون مدنی فدراسیون روسیه) اعمال می شود.

مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اجرای فعالیت های قانونی به نفع شخص دیگر می تواند در قالب دستور (فصل 49) ، کمیسیون (فصل 51) ، خدمات نمایندگی (فصل 52) انجام شود. مدیریت اعتماد اموال (فصل 53). از فصول ذکر شده در قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قوانین ارائه خدمات پولی فقط در مورد توافق نامه نمایندگی قابل اجرا است (فصل 52). بقیه روابط حقوقی مربوط به ارائه خدمات حقوقی ، بند 2 هنر. 779 قانون مدنی فدراسیون روسیه از قوانین کلی برای ارائه خدمات پولی حذف شده است.

موضوع قرارداد نمایندگی ، بر خلاف موضوع سایر قراردادهای فردی ، بسیار گسترده است. علاوه بر اقدامات حقوقی ، موضوع این توافق نامه فهرستی جامع از زمینه های فعالیتی را که نماینده به نفع اصلی انجام می دهد ، پوشش می دهد و رابطه ای بلند مدت بین طرفین برقرار می کند. یک دریا. سوخانوف ، "نمی توان با یکی از طرح های سنتی قراردادهای واگذاری ، پورسانت یا قرارداد (ارائه خدمات با پرداخت هزینه) کنار آمد. لازم است یا چندین قرارداد متفاوت ، اما به هم پیوسته بین واحدهای یکسان منعقد شود ، یا یک قرارداد مختلط پیچیده ، که قوانین مربوط به قراردادها ، که عناصری از آن را شامل می شود ، هنوز در قسمتهای مربوط به کار خواهد رفت. ایجاد یک توافقنامه نمایندگی این امکان را می دهد که این وضعیت را به میزان قابل توجهی ساده کنیم. " در نتیجه ، اگر یک یا چند عنصر دیگر از توافقنامه نمایندگی حذف شوند ، آنگاه به صورت ماهیت دیگری شکل می گیرد ، به عنوان مثال ، یک قرارداد کمیسیون یا کمیسیون. و این قراردادها ، همانطور که در بالا ذکر شد ، قوانین مربوط به قرارداد ارائه خدمات با هزینه را اعمال نمی کند ، بر اساس آن نمی توان قرارداد نمایندگی را به عنوان یک قرارداد جداگانه برای ارائه خدمات حقوقی در نظر گرفت.

به عنوان A.E. Sherstobitov ، تعهدات قراردادی برای ارائه خدمات در قانون مدنی را می توان با توجه به ماهیت فعالیتهای ارائه دهنده خدمات به انواع خاصی تقسیم کرد:

1) تعهدات برای ارائه خدمات با ماهیت واقعی (ناشی از قراردادهای حمل ، ذخیره ، ارائه خدمات پرداخت شده) ؛

2) تعهدات ارائه خدمات ماهیت حقوقی (ناشی از قراردادهای کمیسیون و کمیسیون) ؛

3) تعهدات برای ارائه خدمات از نظر ماهیت واقعی و حقوقی (ناشی از قراردادهای حمل و نقل ، نمایندگی ، مدیریت اعتماد املاک) ؛

4) تعهدات به منظور ارائه خدمات پولی (ناشی از قراردادهای وام و اعتبار ، فاکتورینگ ، حساب بانکی ، سپرده بانکی و همچنین پرداختهای غیرنقدی و بیمه).

بنابراین ، قوانین مدنی فعلی فدراسیون روسیه چنین قراردادی را در زمینه ارائه خدمات حقوقی ارائه نمی دهد. مشخص نیست که کدام قرارداد با نامه اطلاعات هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 48 توضیح داده شده است. در این زمینه ، باید با موضع M.V. کروتف ، پیشنهاد محدود کردن تعهدات برای ارائه روابط خدمات را ارائه می دهد که در آن فعالیت ارائه دهنده خدمات هرگونه عبارت مizedثر را که جدا از فعالیت پیمانکار وجود دارد دریافت می کند. به عنوان مثال ، نتیجه فعالیت ارزیابی ، ارزش کل ارزش شیء ارزیابی موجود در گزارش ارزیابی مورد استفاده طرفین روابط حقوقی آینده و جاری است ، که نتیجه آن (روابط حقوقی) نباید مربوط به یک ارزیاب مستقل باشد. نتیجه نامشهود - ارزش شیء ارزیابی و حامل مواد حاوی آن

گزارش ارزیابی از یکدیگر قابل تفکیک نیست. شما می توانید وضعیت را تصور کنید: مشتری از ارزیابی کننده مشاوره شفاهی در مورد ارزش مورد ارزیابی ، در گردش یا استفاده برای اهداف دیگر دریافت می کند ، اما نتیجه چنین خدماتی به دلیل عدم رعایت موارد نمی تواند اهمیت قانونی داشته باشد. الزام برای یک فرم نوشتاری ساده از معامله ، که به طور مستقیم در قانون مشخص شده است. بنابراین ، نتیجه فعالیت ارزیابی نمی تواند بیان غیرمادی داشته باشد ، همانطور که توسط هنجارهای قانون فدرال در مورد فعالیت های ارزیابی ، سرویس امنیت فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه مشهود است.

بیشتر M.V. کروتف توضیح می دهد: - "در تعهدات نوع قرارداد و تعهدات مربوط به تولید کار ، موضوع رابطه حقوقی نتیجه تحقق یافته فعالیت پیمانکار است. این را می توان در ایجاد یک چیز جدید ، تغییر چیزهای موجود ، محصول خلاقیت معنوی بیان کرد ، که بیان عینی خود را در نقاشی ها ، نمودارها ، کتاب ها ، گزارش ها ، نقاشی ها و غیره نشان داده است. نتیجه ممکن است متفاوت باشد ، اما دقیقاً "مادیات" او است که به عنوان نشانه ای اساسی از تعهدات برای انجام کار عمل می کند. "

بنابراین ، هدف تعهد قرارداد برای ارزیابی ماهیت مادی دارد. ارزش تعیین شده مورد ارزیابی باید در گزارش ارزیابی موجود باشد ، که برای آن یک فرم مکتوب ساده یا یک فرم سند الکترونیکی توسط قانون تعیین شده است. قانون فدرال فعالیتهای ارزیابی ، FSO ، سایر قوانین و استانداردهای ارزیابی ، اجرای فعالیتهای ارزیابی را در قالب مشاوره شفاهی ، مانند مشاوره شفاهی وکیل ، هنگام ارائه کمک حقوقی ارائه نمی دهد. تعدادی از قوانین حقوقی نظارتی فدراسیون روسیه که روابط حقوقی را با شرایط ارزیابی روابط روابط حقوقی تنظیم می کنند ، مخاطبین آنها را ملزم می کند تا از گزارش ارزیابی تهیه شده توسط یک ارزیاب مستقل استفاده کنند. مورد دوم دلالت بر وجود نتیجه فعالیت ارزشیابی در شکل مادی ، جدا از خود فعالیت دارد. در این رابطه ، قرارداد ارزیابی با فرم قرارداد کار مشخص می شود و نه شکل قرارداد ارائه خدمات برای جبران خسارت.

ویژگی مشترک بعدی قرارداد برای ارائه خدمات برای جبران خسارت "ویژگی ارتباط بین سرویس و شخص ارائه دهنده خدمات" است.

فعالیت یک ارزیاب حتی در مواردی که سایر ارزیابی کنندگان یا متخصصان دیگر را در فعالیت مورد بحث مشارکت می دهد ، جدا از شخصیت او نیست ، زیرا طرفین پیمانکار تحت قرارداد ارزیابی باید مسئولیت آنها را بر عهده بگیرند.

مطابق با هنر. 10 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، قرارداد ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد: اطلاعات مربوط به بیمه اجباری مسئولیت مدنی ارزیابی کننده مطابق با این قانون فدرال ؛ نام SRO ، که ارزیاب عضو آن است ، و محل این سازمان ؛ نشانه ای از اندازه ، روش و دلایل ایجاد مسئولیت اضافی در رابطه با مسئولیت تعیین شده توسط قانون مدنی و ماده 24.6 این قانون فدرال ، ارزیابی کننده یا شخص حقوقی که ارزیاب با آنها قرارداد کار بست. قرارداد ارزیابی ، که توسط مشتری با شخص حقوقی منعقد شده است ، باید حاوی اطلاعاتی در مورد ارزیاب یا ارزیابانی باشد که ارزیابی را انجام می دهند ، از جمله نام خانوادگی ، نام ، نام خانوادگی ارزیابی کننده یا ارزیابی کننده.

درباره ارزیاب به عنوان یک فرد خاص - مجری مستقیم تعهدات ناشی از قرارداد ارزیابی ، هنر. ماده 16 قانون فدرال درباره فعالیتهای ارزشیابی موارد زیر را تعیین می کند.

اگر م objectسس ، مالک ، سهامدار ، مقام رسمی یا کارمند یک شخص حقوقی - مشتری ، شخصی که دارای منافع در شیء ارزیابی است ، یا در ارتباط نزدیک یا دارایی با این افراد

ارزیابی موضوع ارزیابی در موارد زیر مجاز نیست:

در ارتباط با موضوع ارزیابی ، ارزیاب دارای حقوق دارایی یا مسئولیت خارج از قرارداد است.

ارزیاب یک شرکت کننده (عضو) یا طلبکار شخص حقوقی است - مشتری ، یا چنین شخص حقوقی طلبکار یا بیمه کننده ارزیاب است.

بنابراین ، الزامات اجباری در نظر گرفته شده برای محتوای قرارداد برای ارزیابی ، جدایی ناپذیری شخص ارزیابی کننده از تعهدات خود در برابر مشتری را تعیین می کند.

این علامت قرارداد ارزیابی مربوط به ویژگی های کلی قرارداد ارائه خدمات پولی ، "ویژگی ارتباط بین خدمات و شخصیت ارائه دهنده خدمات" ، و همچنین علائم قرارداد کار است. به بند 1 هنر. 706 قانون مدنی فدراسیون روسیه قانونی در مورد انجام شخصی کارهای پیمانکار تعیین شده توسط قرارداد تعیین می کند. در عین حال ، پیمانکار حق دارد سایر افراد (پیمانکاران فرعی) را در انجام وظایف خود مشارکت دهد.

قوانین کلی برای ارائه خدمات پولی نیز باید ویژگی های ارتباط بین سرویس و شخص دریافت کننده خدمات را مشخص کند. به عنوان مثال ، مصرف آرایشگاه توسط یک فرد. در حالی که مصرف کنندگان فعالیت ارزیابی به مشتریان و اشخاص ثالثی تقسیم می شوند که مشتری نیستند ، اما همچنین نسبت به سرنوشت هدف ارزیابی بی تفاوت نیستند. بنابراین ، طبق قوانین کلی ، مصرف کننده خدمات می تواند یک نفر باشد و نتیجه ناشی از قرارداد ارزیابی برای مخاطبان بیشتری از مشتریان محاسبه می شود ، نه فقط یک مشتری.

بنابراین ، تعهدات ناشی از قرارداد برای ارزیابی ماهیت مادی دارد (دارای نتیجه قابل تحقق است) ، در نتیجه با ویژگی های کلی که همه تعهدات قراردادی را برای ارائه خدمات متحد می کند مطابقت ندارد. ارتباط فعالیت مورد بحث با شخصیت پیمانکار هم در تعهدات قراردادی برای ارائه خدمات و هم در روابط حقوقی قراردادی آشکار می شود. در این راستا ، پیشنهاد می شود به هنر مراجعه کنید. 783 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

M.V. کروتف توضیح می دهد: "به منظور اقتصاد قانون گذاری ، قانون اجازه می دهد تا هنجارهای مقررات عمومی در مورد قراردادها و قراردادهای خانگی در تنظیم روابط برای ارائه خدمات پولی ، در صورت مغایرت با هنر ، اعمال شود. 779 - 772 قانون مدنی ، و همچنین ویژگیهای موضوع قرارداد برای ارائه خدمات پولی (ماده 783 قانون مدنی) ".

"هنگام ارائه خدمات با هزینه ، مشتری به فعالیت مجری علاقه مند است ، که مستقیماً منجر به ایجاد یک نتیجه مهم نمی شود. تحت یک قرارداد کاری برای مشتری ، در درجه اول مهم است که پیمانکار به یک نتیجه ملموس مشخص برسد. " -59822 / 2008).

اجرای فعالیت ارزیابی ، به عنوان ایفای تعهدات ارزیاب بر اساس قرارداد ارزیابی ، قبل از مصرف نتیجه آن توسط مصرف کنندگان ، بدون مشارکت ارزیاب انجام می شود. بر این اساس ، موضوع قرارداد ارزیابی باید به عنوان "فرایند فعالیت مولد ، همراه با ایجاد یک نتیجه م materialثر مشخص" ، "دارای محتوای خاص و بیان مجزا از مجری" تعریف شود. مورد دوم با این واقعیت توضیح داده می شود که پیمانکار موظف است نتیجه کار را به مشتری منتقل کند ". مواد 779 - 783 قانون مدنی فدراسیون روسیه پذیرش و انتقال نتیجه خدمات توسط طرفین قرارداد را تعیین نمی کند ، و این منطقی است ، زیرا فرم مادی ندارد.

A.E. Sherstobitov توضیح می دهد - "در موارد دیگر ، پیمانکار باید نتیجه کار انجام شده را به مشتری منتقل کند ، که در مورد جدیدی بیان نشده است ، اما ملموس است. در این رابطه ، نتیجه منتقل شده توسط پیمانکار به مشتری لزوماً نباید منقول یا غیر منقول باشد. " به عنوان مثال ، گزارشی از ارزیابی شیء ارزیابی ، که توسط ارزیابی کننده به صورت نوشتاری ساده یا در قالب یک سند الکترونیکی تهیه شده است.

بنابراین ، مقررات قانونی در مورد فعالیتهای ارزش گذاری ، استانداردها و قواعد ارزش گذاری از قوانین Ch. 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه و با ویژگیهای موضوع قرارداد برای ارائه خدمات با هزینه ، در ارتباط است که در رابطه با آن قوانین ارائه خدمات نمی تواند در قرارداد ارزیابی ارزیابی شود. یک قرارداد ارزیابی باید به عنوان یک قرارداد کاری جداگانه مطرح شود که نتیجه آن در یک چیز منقول یا غیر منقول جدید یا تغییر در ویژگیهای مصرف کننده یک موجود موجود بیان نمی شود. در این رابطه ، قرارداد ارزیابی نمی تواند با مفاد قرارداد خانه و قرارداد ساخت و ساز تنظیم شود (پاراگراف 2 ، 3 ، فصل 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

موارد فوق نیز به شرح زیر توضیح داده شده است.

بندهای 2 ، 3 هنر. 781 قانون مدنی فدراسیون روسیه موارد عدم امکان انجام قرارداد برای ارائه خدمات پولی را پیش بینی کرده است. در این مورد A.Yu. کابالکین توضیحات زیر را می دهد: - "اگر چنین امکانی به تقصیر مشتری رخ داده باشد ، باید هزینه خدمات را به طور کامل بپردازد ، مگر اینکه قانون یا این قرارداد چیز دیگری را پیش بینی کرده باشد. روش دیگری برای پرداخت هزینه خدمات توسط قانون تعیین می شود ، مشروط بر اینکه عدم امکان عملکرد به دلیل شرایطی که طرفین مسئول آن نیستند بوجود آمده باشد. مشتری همچنین موظف است هزینه هایی را که واقعاً در اجرای قرارداد از طرف پیمانکار متحمل شده است به پیمانکار بازگرداند ، مگر اینکه قانون یا قرارداد خلاف آن را مقرر كرده باشد (ماده 15 قانون مدنی).

هنجارهای مدنظر قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مشتری را تعیین می کند ، در حالی که هنجارهای قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی تعهدات طرف معین تحت قرارداد برای ارزیابی به هیچ وجه تعریف نمی شود. با این حال ، موارد مشابهی از عدم امکان اجرای قرارداد برای ارزیابی پیش بینی شده است. مطابق با هنر. در 14 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، یک ارزیاب حق دارد: از انجام ارزیابی در مواردی که مشتری شرایط قرارداد را نقض کرده است ، اطلاعات لازم را در مورد مورد ارزیابی ارائه نکرده است ، امتناع کند. شرایط کار مربوط به قرارداد را ارائه نکرده است ؛ ادعای بازپرداخت هزینه های مربوط به ارزیابی مورد ارزیابی. ارزیاب موظف است به مشتری در مورد عدم امکان مشارکت وی در ارزیابی به دلیل بروز شرایطی که مانع از انجام ارزیابی عینی می شود ، اطلاع دهد (ماده 15 قانون فدرال فعالیت ارزیابی).

پیمانکار حقوق و تعهدات مشابهی دارد. به گفته V.L. خروموا ، - ". حق تعلیق کار در رابطه با اقدام مشخص شده در هنر. 716 قانون مدنی شرایط را باید پیمانکار با در نظر گرفتن حسن نیت و همکاری طرفین در صورت وجود موانع در تحقق شرایط قرارداد منعقد شده اجرا کند. این حق پیمانکار مربوط به تعهد او برای اطلاع سریع مشتری از شرایطی است که او شناسایی کرده است. " از لحظه اطلاع رسانی ، اگر مشتری اقدامی برای از بین بردن شرایط پیش آمده انجام ندهد ، پیمانکار حق دارد از انجام قرارداد کار امتناع کرده و خسارت ناشی از فسخ آن را جبران کند (بند 3 ماده 716 ق. قانون مدنی فدراسیون روسیه). مطابق با هنر. 719 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، پیمانکار حق دارد در صورت کوتاهی مشتری به تعهدات خود از انجام قرارداد امتناع کرده و جبران خسارت را درخواست کند.

بنابراین ، امتناع یک طرفه از انجام قرارداد کار و قرارداد ارزیابی توسط پیمانکار آشکار می شود ، که در صورت وجود یکی از دو دلیل مجاز است: فرار از مشتری از انجام تعهداتی که بر اساس قرارداد به عهده پیمانکار گرفته شده است ؛ بروز شرایطی خارج از کنترل طرفین که مانع اجرای قرارداد می شوند. در همان زمان ، هنر. 872 قانون مدنی فدراسیون روسیه امتناع یکجانبه از انجام قرارداد برای ارائه خدمات با هزینه ، هم توسط پیمانکار و هم توسط مشتری ، بدون هیچ دلیلی ، مشروط به جبران خسارت (هزینه) طرف که قرارداد را لغو کرد بر اساس قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، پیمانکار ، مطابق با مقررات عمومی قرارداد (بند 1 فصل 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، دارای حقوق و تعهدات مشابهی هستند. در این راستا ، تعهدات ارزیاب ناشی از قرارداد برای ارزیابی باید به عنوان تعهدات قراردادی و انجام کار نامیده شود.

همانطور که در این کار بارها بیان شده است ، فعالیت ارزیابی و ارزیابی در روابط حقوقی مدنی به عنوان شرط قراردادهای سازمانی در نظر گرفته می شود. در میان قراردادهای کار ، چنین قراردادهایی شامل قرارداد کار برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری است. پیشنهاد می شود این قرارداد را در نظر بگیرید و برای مقایسه آن را با قرارداد برای مقایسه مقایسه کنید.

تنظیم حقوقی روابط قراردادی از این نوع ، هم با مفاد کلی قرارداد و هم با قوانین خاصی انجام می شود که در بند 4 فصل 37 قانون مدنی متمرکز شده است. دومی ویژگی های محتوای قرارداد را برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری و تا حدی مسئولیت طرفین برای نقض تعهدات فرض شده منعکس می کند. در سایر جنبه ها ، لازم است از مفاد کلی قرارداد و در برخی موارد - از قوانین مربوط به قراردادهای ساختمانی ، با در نظر گرفتن تفاوتهایی که بین این نوع تعهدات قراردادی وجود دارد ، استفاده کرد. در بند 4 از فصل 37 قانون مدنی ، تنها کلی ترین سوالات در مورد قراردادهای مربوط به انجام کارهای طراحی و نقشه برداری حل شده است.

کار طراحی و نظرسنجی ، علاوه بر بند 4 از چ. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه (و همچنین اجرای فعالیتهای ارزیابی ، علاوه بر قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی) ، توسط تعدادی از دیگر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه ارائه شده و تنظیم می شود: شهری کد برنامه ریزی فدراسیون روسیه (از این پس - قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، قانون فدرال 25 فوریه 1999 شماره 39 -FZ "در مورد فعالیتهای سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه که به صورت سرمایه گذاری سرمایه ای انجام می شود" و غیره.

بر اساس قرارداد انجام کارهای طراحی و نقشه برداری ، پیمانکار (طراح ، نقشه بردار) متعهد می شود مستندات فنی را توسعه داده و (یا) کارهای نظرسنجی را به دستور مشتری انجام دهد و مشتری متعهد می شود نتیجه آنها را بپذیرد و هزینه آن را بپردازد ( ماده 758 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

این قرارداد مانند سایر انواع قرارداد ، از نظر ماهیت حقوقی ، توافقی ، دو جانبه و جبران می شود. در عین حال ، به دلیل دو ویژگی مشخص ، به عنوان یک نوع قرارداد کاری جداگانه مطرح می شود:

ماهیت خاص کار انجام شده توسط پیمانکار ؛

ویژگیهای خاص نتیجه کار به مشتری منتقل می شود. پیش بینی و طراحی کار یک مرحله ضروری قبل از هر ساخت و ساز است. وظیفه کار بررسی این است که تمام داده های لازم برای توسعه یک مطالعه امکان سنجی برای ساخت و ساز و تهیه اسناد فنی بعدی را تهیه کند.

بنابراین ، سازمان قرارداد ساخت و ساز آشکار می شود ، که در آماده سازی پروژه آن بیان شده است. اجرای فعالیت ارزیابی نیز ماهیت ویژه ای دارد و دارای ویژگی های خاصی از نتیجه است که به مشتری منتقل می شود. توضیحات به شرح ذیل می باشد. تعیین ارزش مورد ارزیابی ، که قیمت قرارداد به آن بستگی دارد ، مقدم بر هرگونه مبادله کالا ، از جمله ظهور روابط حقوقی قراردادی است. فعالیتهای یک ارزیاب مستقل با جمع آوری اطلاعات همراه است ، در فرآیند تحقیق که نتیجه گیری از آنها حاصل می شود ، که اساس نتیجه فعالیتهای ارزیابی است - ارزش نهایی ارزش شیء ارزیابی. این مطالعات مشروط به توصیف هستند و باید در گزارش ارزشیابی موجود باشند که تهیه آن نیز به عملکرد ارزیابی کننده مربوط می شود و به مشتری منتقل می شود.

هر چه سریعتر. سرگف ، - "موضوع قرارداد برای انجام کارهای طراحی و نظرسنجی فرم متداول معمول مشخصه یک قرارداد را ندارد. نتیجه کار طراح (محقق) خود مستندات فنی و داده های مربوط به تحقیقات انجام شده است که ارزش اصلی آنها در محتوای این مواد نهفته است و نه در محتوی مواد که این محتوا در آن بیان شده است. "

بنابراین ، اشیاء دو قرارداد مورد بررسی دارای ویژگی های یکسانی هستند که می توان آنها را "در مواد نامشهود" تعریف کرد. ارزش نتیجه فعالیت ارزیابی در محتوای گزارش ارزیابی و همچنین ارزش نتیجه کار طراحی و بررسی در اسناد فنی نهفته است.

طرفین قرارداد برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری پیمانکار (طراح ، نقشه بردار) و مشتری هستند.

فقط اشخاصی که اولاً کارآفرین هستند و ثانیاً مجوز خاصی برای انجام چنین کارهایی دارند ، می توانند وظایف طراح (نقشه بردار) را بر عهده بگیرند.

بنابراین ، فعالیتهای طراحی و نظرسنجی ، و همچنین ارزیابی ، کارآفرینانه بوده و الزامات خاصی را برای موضوعات خود تعیین می کند: یک طراح (نقشه بردار) باید مجوز داشته باشد ، یک ارزیاب باید عضو SRO باشد.

هر شخصی که به نتایج طراحی و (یا) نظرسنجی نیاز داشته باشد می تواند به عنوان مشتری عمل کند. اغلب ، دستورات انجام چنین کارهایی توسط افرادی انجام می شود که خود تحت قرارداد ساخت و ساز پیمانکار هستند.

ترکیب موضوعی ارزیابی در فصل 2 این کار مورد بحث قرار گرفت.

بنابراین ، فعالیتهای طراحی و اکتشاف در روابط یک قرارداد ساخت و ساز به عنوان یک فعالیت ارزیابی در ارزیابی بوجود می آید و شرکت کنندگان (قرارداد ساخت) آن ، در مواردی که توسط قانون یا توافقنامه مقرر شده است ، متخصصی با موقعیت قانونی و حرفه ای مناسب را درگیر می کنند. انجام کارهای خاص اگر وضعیت حقوقی و حرفه ای پیمانکار مطابق با الزامات قانونی باشد ، او حق دارد با هر شخص-مشتری که به او مراجعه کرده است ، قرارداد منعقد کند.

انجام تعهدات تحت یک قرارداد برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری معمولاً با این واقعیت آغاز می شود که مشتری تعهد خود را برای انتقال کار طراحی به پیمانکار و سایر داده های اولیه لازم برای تهیه اسناد فنی مربوطه را انجام می دهد.

قرارداد ارزیابی شامل تعیین تکلیف برای ارزیابی است (بند "الف" بند 16 FSO شماره 1). محتوای تکلیف ارزیابی توسط بند 17 FSO شماره 1 تنظیم می شود. ماده 15 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، از جمله وظایف یک ارزیاب ، اطمینان از ایمنی اسناد دریافتی از مشتری و اشخاص ثالث در طول ارزیابی قرارداد ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد: شرح شیء یا اشیاء ارزیابی ، که امکان شناسایی آنها را می دهد. نوع ارزش دارایی (روش ارزیابی) (قسمت 2 از ماده 10 قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی).

بنابراین ، قرارداد کار طراحی و نظرسنجی و همچنین قرارداد ارزیابی ، شامل وظیفه ای برای اجرای آن است که بر اساس آن مشتری انتقال می دهد و پیمانکار داده های اولیه ، از جمله اسناد مورد تحقیق را می پذیرد.

قرارداد برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری به معنای قانون همیشه فوری است. هنگام انعقاد قرارداد ، طرفین باید دوره ای را در نظر بگیرند که طی آن پیمانکار باید کارهای مربوطه را انجام داده و نتیجه خود را به مشتری منتقل کند. مدت کلی قرارداد را می توان به تعدادی از شرایط میانی تقسیم کرد که به موجب آن مراحل فردی کار باید تکمیل شود. با این حال ، این اصطلاح در مورد شرایط اساسی قرارداد اعمال نمی شود ، زیرا در صورت عدم وجود محدودیت های زمانی مشخص در قرارداد ، پیمانکار باید کارهایی را که به او سپرده شده است در مدت زمان معقولی پس از وقوع تعهد انجام دهد (بند 2 ماده 314 قانون مدنی) 145.

تکلیف ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد: تاریخ ارزیابی. زمان ارزیابی بند 8 FSO شماره 1 در صورت ارزیابی اجباری مقرر در قوانین فدراسیون روسیه ، مهلت تهیه گزارش ارزیابی را تعیین می کند ، که نباید از سه ماه از تاریخ ارزیابی تجاوز کند ، مگر در مواردی که قوانین فدراسیون روسیه در غیر این صورت پیش بینی می کند. به عنوان مثال ، مطابق با پار. 2 ساعت 3 قاشق غذاخوری 12 قانون فدرال 25 آوریل 2002 شماره 40-FZ "در مورد بیمه اجباری مسئولیت مدنی مالکان وسایل نقلیه" ، مدت ارزیابی اموال آسیب دیده بیش از پنج روز کاری از تاریخ درخواست قربانی به بیمه گر ، مگر اینکه مدت دیگری توسط بیمه گذار با قربانی توافق شده باشد ...

دوره فعالیت ارزشیابی ارزیاب به دو دوره زمانی جدا نشدنی تقسیم می شود: 1) زمان ارزیابی ؛ 2) زمان تنظیم گزارش ارزیابی این به طور کلی مهلت اجرای قرارداد برای ارزیابی است.

در نتیجه ، مانند مدت قرارداد برای ارزیابی ، مدت اجرای قرارداد کار در نظر گرفته شده شامل چندین دوره زمانی (تعدادی دوره متوسط) است که طی آن پیمانکار باید مراحل خاصی از کار را در مدت زمان معقول یا دوره مشخص شده توسط قرارداد ، در صورتی که قوانین فدراسیون روسیه شرایط دیگری را ارائه ندهد.

قیمت یک قرارداد برای انجام کارهای طراحی و (یا) نقشه برداری اغلب به صورت برآوردی است که شامل فهرست مفصلی از هزینه های پیمانکار برای انجام کار است. قیمت شرط اساسی قرارداد محسوب نمی شود و در صورت عدم تعیین کافی آن در قرارداد ، می توان آن را مطابق با بند 3 هنر تعیین کرد. 424 سی سی

مسئله قیمت قرارداد برای ارزیابی توسط قسمت 4 هنر تفسیر شده است. 16 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، که بر اساس آن مبلغ پرداختی به ارزیاب برای ارزیابی شیء ارزیابی نمی تواند به ارزش کل شیء ارزیابی بستگی داشته باشد. جوامع ارزشمند نرخهای پیشنهادی را برای ارائه خدمات تعیین می کنند. به عنوان مثال ، شورای ملی فعالیتهای ارزشیابی ، یک سازمان غیرانتفاعی ، مدلهایی را برای محاسبه هزینه کار ارزیابی ، تصویب کرده است. قیمت ارائه خدمات ارزیاب توسط قرارداد ارزیابی تعیین می شود ، به طور معمول ، به حجم اقدامات ارزیاب ، از جمله هزینه های آینده و متحمل شده ، بستگی دارد.

بنابراین ، قیمت دو قرارداد مورد بررسی می تواند با توافق طرفین ، مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه تعیین شود.

اگرچه این قانون هیچ گونه الزامی برای شکل قرارداد برای انجام کارهای طراحی و نقشه برداری ندارد ، اما معمولاً به صورت کتبی منعقد می شود. در عمل ، فرم توافقنامه نمونه برای ایجاد (انتقال) محصولات علمی و فنی هنوز به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد ، که ضمیمه مقررات قراردادهای ایجاد (انتقال) اسناد علمی و فنی ، تأیید شده توسط اتحاد جماهیر شوروی است. کمیته دولتی علم و فناوری در 19 نوامبر 1987.

مطابق با بخش 1 هنر. 10 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، قرارداد ارزیابی به صورت نوشتاری ساده منعقد می شود.

بنابراین ، فرم دو قرارداد مورد بررسی باید به صورت کتبی باشد.

یک قرارداد برای انجام کارهای طراحی و (یا) نقشه برداری ، و همچنین یک قرارداد ساختمانی ، می تواند هم به روش معمول (ماده 432-444 قانون مدنی) و هم از طریق مناقصه قرارداد منعقد شود. قوانین مشابه در قسمت 1 هنر ارائه شده است. 24.14 "انتخاب پیمانکار و انعقاد قرارداد با او برای انجام ارزیابی" قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی ، که بر اساس آن ، برای انجام کار برای تعیین ارزش کاداستر ، افرادی که حق دارند قرارداد ارزیابی را منعقد کنند ، مشارکت می کنند. مطابق قوانین فدراسیون روسیه در مورد سیستم قراردادی در زمینه خرید کالا ، آثار ، خدمات برای رفع نیازهای ایالتی و شهری ، با در نظر گرفتن ویژگی های تعیین شده توسط قانون فدرال مشخص شده است.

بنابراین ، دو قرارداد مورد بررسی می توانند به روش معمول یا از طریق حراج عمومی منعقد شوند.

همانطور که در فصل 1 این کار ذکر شد ، قوانین فدراسیون روسیه ، از جمله قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی ، ظهور روابط مرتبط با بررسی گزارش ارزش گذاری را فراهم می کند.

مطابق با بخش 1 هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اسناد طراحی اجسام ساختمانی بزرگ و نتایج بررسیهای مهندسی انجام شده برای تهیه چنین اسناد طراحی ، به جز موارد پیش بینی شده در قسمتهای 2 ، 3 و 3.1 این مقاله ، مورد بررسی قرار می گیرد. به بررسی اسناد پروژه و (یا) بررسی نتایج بررسی های مهندسی در قالب یک معاینه دولتی یا معاینه غیر دولتی انجام می شود. توسعه دهنده یا مشتری فنی ، به انتخاب خود ، اسناد طراحی و نتایج تحقیقات مهندسی را برای تخصص دولتی یا تخصص غیر دولتی ارسال می کند ، مگر در مواردی که ، مطابق با این مقاله ، با توجه به اسناد پروژه اشیاء ساختمانی سرمایه ای و نتایج بررسی های مهندسی انجام شده برای تهیه چنین مستندات پروژه ، با انجام تخصص دولتی ارائه می شود.

بنابراین ، در رابطه با نتایج دو قرارداد در نظر گرفته شده ، گزارش ارزیابی ، اسناد پروژه ، نتایج بررسی های مهندسی ، در موارد پیش بینی شده توسط قانون ، معاینه انجام می شود.

نام هنر. 13 "اعتراض به اطلاعات مندرج در گزارش ارزیابی" قانون فدرال در مورد فعالیت ارزیابی ، تفسیری از به چالش کشیدن نتیجه فعالیت ارزیابی در دادگاه ارائه می دهد.

مطابق قسمت 10 هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، ممکن است نظر کارشناس منفی توسط توسعه دهنده یا مشتری فنی در دادگاه به چالش کشیده شود.

بنابراین ، نتایج دو قرارداد مورد بررسی ، مطابق با قوانین ، می تواند توسط طرفهای ذینفع در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد.

بنابراین ، یک قرارداد ارزیابی می تواند به عنوان یک قرارداد برای کار طراحی و نقشه برداری در نظر گرفته شود و می تواند به عنوان یک قرارداد جبران شده ، رضایت بخش و دو جانبه در نظر گرفته شود. در این راستا موارد زیر پیشنهاد می شود.

قسمت 4 هنر. 24.10 قانون فدرال در مورد فعالیتهای ارزیابی برای ایجاد تغییرات زیر. کلمه "خدمات" با عبارت "نتایج کار" جایگزین می شود و این ماده باید در ویرایش زیر بیان شود:

"وظایف اصلی انجمن ملی سازمان های خودتنظیمی ارزیابی کنندگان عبارتند از:<...>؛ بررسی درخواستها ، دادخواستها ، شکایات علیه سازمانهای خود تنظیم کننده ارزیابی کنندگان از مصرف کنندگان از نتایج کار در زمینه فعالیتهای ارزیابی و ارزیابی کننده ؛<. >».

نوآوری های پیشنهادی محل دقیق قرارداد مورد بررسی را در بین قراردادهای مدنی پیش بینی شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می کند و همچنین به درک صحیح موضوع حقوق شهروندی کمک می کند - نتیجه ناشی از کار انجام شده توسط ارزیاب تحت قرارداد ارزیابی.

قرارداد ارزیابی به صورت کتبی ساده منعقد می شود.

قرارداد ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد:

شرح شی یا اشیاء ارزیابی ، که امکان شناسایی آنها را فراهم می آورد.

نوع ارزش دارایی (روش ارزیابی) ؛

میزان پاداش پولی برای ارزیابی ؛

اطلاعات مربوط به بیمه مسئولیت مدنی اجباری ارزیاب ؛

نام سازمان خود تنظیم کننده ارزیابان ، که ارزیاب عضو آن است ، و محل این سازمان ؛

نشانه ای از استانداردهای ارزش گذاری که در ارزیابی اعمال می شود ؛

نشانه ای از اندازه ، روش و دلایل ایجاد مسئولیت اضافی در رابطه با مسئولیت تعیین شده توسط قانون مدنی و ماده 24.6 این قانون فدرال ، ارزیابی کننده یا شخص حقوقی که ارزیاب با آنها قرارداد کار بست.

قرارداد ارزیابی ، که توسط مشتری با شخص حقوقی منعقد شده است ، باید حاوی اطلاعاتی در مورد ارزیاب یا ارزیابانی باشد که ارزیابی را انجام می دهند ، از جمله نام خانوادگی ، نام ، نام خانوادگی ارزیابی کننده یا ارزیابی کننده.

با توجه به ارزیابی اشیاء متعلق به فدراسیون روسیه ، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها ، قرارداد ارزیابی از طرف مشتری توسط شخصی مجاز می شود که مالک برای انجام معاملات با اشیاء اقدام می کند ، مگر اینکه در غیر این صورت توسط قوانین فدراسیون روسیه ارائه شده است.

الزامات عمومی برای محتوای گزارش ارزیابی موضوع ارزیابی

نتیجه فعالیت ارزیابی کننده گزارشی است که او به مشتری ارائه می دهد. گزارش ارزیابی موضوع نباید مبهم یا گمراه کننده باشد. گزارش باید تاریخ ارزیابی شیء ارزیابی ، استانداردهای ارزش گذاری مورد استفاده ، اهداف و اهداف ارزیابی شیء ارزیابی ، و همچنین سایر اطلاعاتی را که برای تفسیر کامل و بدون ابهام نتایج حاصل از آن ضروری است ، نشان دهد. ارزیابی شیء ارزیابی در گزارش منعکس شده است.

گزارش باید نشان دهد:

تاریخ تهیه و شماره سریال گزارش ؛

اساس ارزیابی کننده برای ارزیابی موضوع ارزیابی ؛

محل ارزیابی کننده و اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در سازمان خودتنظیمی ارزیابان ؛

شرح دقیق شیء ارزشگذاری و در رابطه با ارزشگذاری متعلق به یک شخص حقوقی - جزئیات شخص حقوقی و ارزش دفتری این شیء ارزشگذاری ؛

استانداردهای ارزش گذاری برای تعیین نوع مربوط به ارزش شیء ارزیابی ، توجیه استفاده از آنها هنگام ارزیابی این شیء ارزیابی ، لیستی از داده های مورد استفاده در ارزیابی شیء ارزیابی ، نشان دهنده منابع دریافت آنها ، و همچنین مفروضاتی که هنگام ارزیابی شیء ارزیابی شده ؛

دنباله تعیین مقدار مورد ارزیابی و مقدار نهایی آن ، و همچنین محدودیت ها و محدودیت های استفاده از نتیجه به دست آمده ؛

تاریخ تعیین ارزش موضوع ارزیابی ؛

لیستی از اسناد مورد استفاده ارزیاب و تعیین ویژگیهای کمی و کیفی مورد ارزیابی.

این گزارش همچنین ممکن است حاوی اطلاعات دیگری باشد که به نظر ارزیاب برای کامل بودن بازتاب روش مورد استفاده وی برای محاسبه هزینه یک شیء خاص ارزیابی ضروری است. برای ارزیابی انواع خاصی از اشیاء ارزیابی ، قوانین فدراسیون روسیه ممکن است پیش بینی کند اشکال ویژه گزارش

ارزش کل بازار یا سایر ارزش مورد ارزیابی شده در گزارش به عنوان معتبر شناخته می شود و به منظور انجام معامله با مورد ارزیابی شده توصیه می شود.

در صورت بروز اختلاف در مورد قابلیت اطمینان ارزش بازار یا سایر ارزش های مورد ارزیابی که در گزارش تعیین شده است ، از جمله در ارتباط با سایر گزارش های موجود در مورد ارزیابی همان شی ، اختلاف مذکور مشروط به رسیدگی توسط یک دادگاه ، یک دادگاه داوری مطابق صلاحیت تعیین شده ، یک دادگاه داوری با توافق طرفین اختلاف یا قرارداد یا به روشی که توسط قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیتهای ارزیابی تعیین شده است.

دادگاه ، دادگاه داوری ، دادگاه داوری حق دارند طرفین را ملزم به انجام معامله به قیمت تعیین شده در طول بررسی اختلاف در جلسه دادگاه کنند ، فقط در مواردی که معامله طبق قوانین الزامی است. از فدراسیون روسیه

س numberال شماره 74 مفهوم ، مقررات قانونی و اصول حسابرسی.

فعالیتهای حسابرسی- فعالیتهای حسابرسی و ارائه خدمات حسابرسی مرتبط ، که توسط سازمانهای حسابرسی و حسابرسان فردی انجام می شود.

حسابرسی- تأیید مستقل صورتهای حسابداری (مالی) واحد حسابرسی شده به منظور اظهارنظر در مورد قابلیت اطمینان چنین صورتها. فهرست خدمات مربوط به حسابرسی با استانداردهای فدرال حسابرسی تنظیم شده است.

فعالیتهای حسابرسی جایگزین کنترل نمی شودقابلیت اطمینان صورتهای حسابداری (مالی) مطابق با قوانین فدراسیون روسیه توسط نهادهای دولتی مجاز و نهادهای خودگردان محلی انجام شده است.

سازمانهای حسابرسی ، حسابرسان انفرادی (کارآفرینان فردی که فعالیتهای حسابرسی را انجام می دهند) به جز حسابرسی و ارائه خدمات ارائه شده در این مقاله ، مجاز به انجام هیچ فعالیت کارآفرینی دیگری نیستند.

سازمانهای حسابرسی ، حسابرسان منفرد ، به همراه خدمات حسابرسی ، می توانند سایر خدمات مربوط به فعالیتهای حسابرسی را ارائه دهند ، به ویژه:

1) تنظیم ، ترمیم و نگهداری سوابق حسابداری ، تهیه صورتهای حسابداری (مالی) ، مشاوره حسابداری ؛

2) مشاوره مالیاتی ، مرحله بندی ، ترمیم و نگهداری حسابداری مالیاتی ، تهیه محاسبات و اظهارنامه های مالیاتی ؛

3) تجزیه و تحلیل فعالیتهای مالی و اقتصادی سازمانها و کارآفرینان فردی ، مشاوره اقتصادی و مالی ؛

4) مشاوره مدیریتی ، از جمله موارد مرتبط با سازماندهی مجدد سازمانها یا خصوصی سازی آنها ؛

5) کمک حقوقی در زمینه های مربوط به فعالیتهای حسابرسی ، از جمله مشاوره در مورد مسائل حقوقی ، نمایندگی منافع مشتری در دعاوی مدنی و اداری ، در روابط حقوقی مالیاتی و گمرکی ، در مقامات دولتی و دولتهای محلی ؛

6) اتوماسیون حسابداری و اجرای فناوری های اطلاعاتی ؛

7) فعالیتهای ارزیابی ؛

8) توسعه و تجزیه و تحلیل پروژه های سرمایه گذاری ، تهیه برنامه های تجاری ؛

9) انجام کارهای تحقیقاتی و تجربی در زمینه های مربوط به فعالیتهای حسابرسی و انتشار نتایج آنها از جمله روی کاغذ و رسانه های الکترونیکی ؛

10) آموزش در زمینه های مربوط به حسابرسی.